それでも、まだ大阪はましなほう。Fとか、関東は酷いもん。
何しろアジアでは最高に住みやすい都市、なんだってさ。
世界12位?だったかな。
今橋のサンクタスですが駐車場がないんですね。
一瞬えっ?って思いましたがよく考えたらあの外壁の残すから
無理なんでしょうかね?
私も価格は以前も出てたように@220万ぐらいだと聞きました。
1Lなどの狭い間取りも混在してるようです。
この辺だとあとは大林横のタワーですが雰囲気は全然違いますよね。
三休橋筋は市内随一の雰囲気でとてもいいと思います。
サンクタスがタワー価格なのも仕方ないかと思いました。
そういう意味ではブランズも決して場所は悪くないのですが賃貸みたいな
エントランスや間取りなどでちょっと惜しかったと思います。
確かに価格はかなり安めですがその代わり施工がちょっとアレですよね。
この辺で検討する人は予算も潤沢でしょうから、もっと広くて
余裕のある間取りにしたらよかったのだと思いました。
MRを見た感じでは部屋の仕様は悪くなかったと感じました。
そこまでの予算がない人で一度はこういう所に住んでみたいという人には
いいかも知れませんがどうでしょう?
ブランズの公式に成約者用のページが予告されているので
それなりには売れてきたのでしょうから、私とは違った感覚の
人もいるのでしょうね。
ひとまずサンクタスの情報がもっと出てくることをを待っています。
サンクタス、駐車場なし?
それはほんとなんでしょうか?
ありえないんですが。
住みやすい都市で世界12位の大阪
やっぱり、大都市のわりに物価が安いからでしょうかね?
それとも、人間がラテン系だからでしょうか^^
サンクタスが駐車場なしってのは前にも書かれてたね
ターゲットはシングルかDINKSまでだったかな?
ここよりさらにターゲットが狭そう…
完売できないから他のマンションに八つ当たりするようなことはないと思うが、大人の対応でね。
サンクタスにとってここにはさっさと完売してもらったほうがいいでしょう
それなら競合不在で好きな価格付けれるでしょうから
下手にここが残ると坪単価の違いを引き合いに出されてしまいます
逆にサンクタス待ちでここを止めた人もいないでしょう
正直坪単価が大きく離れてるので客層のランクが別クラスです
少子高齢化&原発による2次災害&グローバル化(&円高)
3~4年したら不動産価格も3~4割引きぐらいか。
久しぶりだなセシウム坊や
土曜の朝にスレが上がって1時間で登場かw
24時間見張り御苦労
ちなみに俺はサンクタスなら欲しいけどブランズは対象外
理由は安っぽいから
サンクタスは高くてもほしい
タワーより価値あるよ あれは
Cesium137ジジイだよ。
エステム大手前:グランドオープン前にほぼ完売
ライオンズ天満の杜:ファミリータイプは全戸申し込みありで来週抽選
ザ・パークハウス梅田:第一期でさっさと100個完売
プレミスト南船場:好調で残り少ない
ご近所マンションはどこも市内ではかなりの人気物件だけど
ここだけどうなのかよく分からない
実際どうなの?
↑
ポッと出の不動産業者や素人投資家が買って、後で損切りするケースがあるので気を付けて。
ここってエントランスホールは吹き抜けでもなくソファもなく共用部は賃貸レベルの本当に最低限ですよね?
何で管理費が高いのでしょう?
管理費さえ安ければもうちょい真剣に検討できるのに…
やっぱりパークハウスに行ってしまいそうです。
この管理費だと管理会社変えたら半額でやってくれるところはいくらでもありますよね?
見え見えのネガでしょうね
無視無視
淀屋橋勤務とか御堂筋線まで遠いとか適当なこと言ってまたブランズ北浜とか言い出しますから(笑)
梅田から見たら南森町は将来性ゼロ、北浜は廃墟です。
同価格帯でこことライバルと呼べるマンションは存在しません。
ここは正真正銘梅田です。他とは格が違います。
誰も興味ないのでいい加減南森町とか北浜とか書き込まないでほしい
契約者からしたら迷惑です
戸数が少ないマンションは管理費が必然的に高くなるのは宿命
南森町のライオンズ然りです
あきらめてください
ブランズ千里桃山台の検討板がえらいことになってる。
これまでは(隣の施設についてのネタを除けば)ベタ褒めだったのに。
ここは大丈夫かいな?
見てきました。
常識ではありえないですね。でも契約者は泣き寝入りの予感です。
とりあえずここは褒められてすらいませんが(笑)
施工の評判の悪さはここも同じだと思いますがどうでしょうか?
ブランズ千里桃山台の検討板を読んでいたら関西においては東急自体が地雷にも感じてしまいました。
やはり関西において電鉄系なら阪急か近鉄あたりが無難なのかと思います。
阪急とか近鉄ならもしかしたら地元愛がほんの少しはあるかも知れませんが、こういうのを見てると東急は関西なんて知ったこっちゃないので関西では極限まで手抜きして金を巻き上げる道具としか考えてないとか?
関西で評判のよかったブランズってありましたっけ?
千里桃山台での出来事を知ったらここに限らずブランズを検討する人が減るでしょう。
ここは立地はいいのでこの場所で欲しいならサンクタスで決まりですね。
北浜は昔し昔は証券の街のイメージでした。
今現在はどうでしょう?
オフィース街?
昔は、三越があったりしましたが三越もなくなって
華がなくなりましたね。
そんなイメージです。
大阪市が居住促進地域に指定してるよ
だからオフィスや商業地域としては終わりを迎えたけど
人口が増えることによってどんな街が形成されるかだね
って桃山台の件でそれどころではなさそうだけどw
気の毒なほど千里桃山台は盛りあがっとる
ここの鍜治田工務店だけど、目と鼻の先に本社があるな
本社の近くでは変なもの作れない
デベ次第だからそんなん関係あらへん
さあどっち?
最大の利益をあげるのが全て。
そのしわ寄せが現場に来て、現場が荒れる。
今度は四天王寺夕陽丘でやらかした模様
ここまで来ると東急はもちろん大豊建設にも疑問符が付く
No.198 by 物件比較中さん 2011-08-31 01:16:42
知人の知人からのまた聞きですが、こちらの建築現場で、鉄骨(?)を敷地外に落とすという事故があったと聞きました。
ニュース等になっていないようなので、ケガ人が出るような事故ではなかったのだと思いますが、そんなことはよくあることなのでしょうか・・・?
また、落とした鉄骨をそのまま使っていたりしないか心配しています。
どなたか事実関係をご存知の方、もしくは近隣でご説明を受けた方などいらっしゃいましたら、教えていただけませんでしょうか?
立地の割にお手頃な物件だと思い、見学を検討していましたが、千里桃山台の一件もあり、大手でも信用できないのかと、検討から外すべきかどうか迷っています。
No.199 by 匿名さん 2011-08-31 20:00:49
↑そんな情報をどこで入手されたんですか?
大事故にならなかったのでよかったと思います。
検討物件から除外された方がよろしいかと存じます。
検討中の方も、きちんとこういったミスの説明を受けて納得したうえで契約してください。
No.200 by 匿名さん 2011-08-31 21:42:52
どうもネタっぽいんだなぁ。まずRC造で鉄骨は使わないし、落ちても鉄筋の切りカスとか足場の単管とかだと思うけど?
No.201 by 物件比較中さん 2011-09-01 01:15:29
198です。
聞いたのは会社の人からですが、その人の知人が近隣にお住まいらしいので、ウソではないと思います。
(ウソついても何のメリットもないですし・・・。)
鉄筋か、鉄骨かは、すみません、私に建築の知識がないので、曖昧な記憶になっています。
ただ、鉄筋の端だったとしても、他人の家の敷地に落ちる、というのは安全管理上、
かなり問題がある気がしてなりません・・・。
また聞きでなく、きちんと説明を受けた方がいらっしゃったら、と思いお尋ねしました。
この件だけなら、たまにはミスもあるのか、と思ってたかもしれませんが、
掲示板で千里桃山台や南千里のことを知り、東急不動産ほどの大手でもこれなのか、と。
下請けの会社が同じだから、そこがダメなんでしょうか・・・。
鍛治田工務店の他現場でしょ?
鉄筋を放り投げている話は…
じゃあもっとダメじゃん
関西を見下してる東急と鉄骨投げの鍛治田工務店の最強タッグ
千里桃山台、南千里、四天王寺夕陽丘より美味しい話題を提供できるか?
とりあえずさっさと売り切れ。
それなら別に分譲でなくて賃貸でいいのでは?
まずキャッシュ必要なので。
ホステスさんで分譲マンションに
住まわれる人って少ないと思うのですけど・・・
お手軽な賃貸に住まわれる人の方が圧倒的に多いですよ。
分譲賃貸に住んでるね。契約してるのは禿のオッサンだろうけどw
まぁどっちでもいいが、さっさと売り切れ。
ただでさえ衰退地域だから早いほうがいいぞ。
中央区内で検討してて、以前 候補に上がったんですが、まだ販売中なんですね。
我が家は結局、予算オーバーで諦めましたが、本町以南が馴染めず、また谷町線も希望に合わなかった為、休止してました。
安くしてもらえる情報とか、あれば検討したいんですが…
梅田に精気を吸い取られた地域だからリセール・バリューや賃貸は厳しい。
あとは地元住民・・・といいたいところだが、ここいらは地元住民は皆無に近い。
まぁ売れ残るのは計画前からわかっていただろうね。
場所柄は悪くないけど、すべてが中途半端で、使い勝手が悪い。
梅田に精気を吸い取られた地域だからこそマンションが建つのもまた事実
活気のあった時代の北浜ならばこんなところにマンションなんてありえない
地元住民は…タワー民か賃貸民と両極端
そのうちサンクタスもやってくるので100人ぐらいは人口増えるか?
売れ残るのは当然で特に3LDKの使い勝手が悪いのは同意
どんな思考回路であんな間取が思いつくのかと…あれは責任取らされるレベルだろ…
1LDKと2LDKは別にこんなもんでない?
ということで335は売れ残りを狙えば希望は叶う
是非交渉して貰って値引き情報を教えて欲しい
序に千里桃山台のことを問い質すことも忘れずにね
危険信号発令中の東急物件を考えるなら当然の行動
海のものとも
山のものとも
わからない無名の会社...
前は値引きしてくれませんでしたがまだそのままなんですね
>>335さんとは理由が違いますが安くなるのであれば私も再開したいと思っている一人です
私は立地”のみ”を買うような物件だと思ってます
確かに中央線より南になると雰囲気変わりますよね
プレミストも検討しましたが同じ中央区でもまだ北浜のが落ち着いています
>>336さんのおっしゃる通り梅田に精気を吸い取られた地域だからかも知れません
しかし千里などの検討板を読むとブランズの関西に対する姿勢は不安しぎます
ここの工務店はもっと危ないらしいのでいっそうの注意が必要でしょう
フラット35でなくていいなら今はマージャンで言う”見(けん)”の一手でしょう
今月は商品券配ったりして頑張る様子ですのでそこは無視し来月以降が狙い目だと感じます
プレミアム住戸があるわけでもなく全く急ぐ必要がない物件ですので完売しない限りは売れ残り同然です
まだまだ完売も見えてないようですし待てば値引きは期待でsきるでしょう
この3LDK
(3)の部屋をLDKと一体化し、キッチンをセミオープンにすれば
元々の2LDKの部屋より遥かに使いやすそう。
セットプランないのかな。
MR行って来い。
行動力がないとマンションはかえねーぞ!
実は公式ページにはない3LDKの裏メニュープランがあったりする
2LDKはもちろん1LDKにもできるんだぞ
どうだ! すごいだろう!!!
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ011FD004/gazoModalOpen?ar=060&b...
あくまでも裏メニューだから営業に言ったらアカンよ
そのメニュープラン1(2LDK)って342の希望そのものやん
つーことで342のMR行き決定
連休の予定が決まって良かったねw
ダメだこりゃ...
ここって駐車場が2台しかないですけど、この規模の共同住宅だと、たしか大阪市の規定では総戸数の40%以上の駐車場を備える必要があるはずなんですが、その辺はどうやってクリアしてるんでしょうか?
近所に駐車場借りたりしてるんでしょうかね?
それとも何か緩和措置があるんでしょうか?
誰か早く買ってやって。。
ここから近所のウチの賃貸は駐車場数台だけどそんな規則あるんや
初めて知った
規模はここより大きいよ
ちなみにここは2台ポッキリで既に契約者で埋まってました
MR行くと目の前のCT大阪に圧倒されて惨めな気分になるけど
建設中の現地を見たらそこまで悪くもないんじゃないかと思った
でもサンクタスの場所は最高なので@230ぐらいならそっち待ち
周辺のマンションスレをさんざん荒らしてこの結果じゃねぇ・・・
そんな出来事あった?
プレミスと?
プレミスト南船場に対しては治安が不安とか小さく攻撃
残念ながら立地もプレミストのほうが上、上価格も安いときたてブランズに勝ち目0
ライオンズに対しては価格が高い攻撃
残念ながらライオンズはそんな価格でも即完に近い人気でフィニッシュ
エステムに対しては安物・デベ不安攻撃
これまた即完
パークハウスに対しては比較してブランズもよかった攻撃
あっさり営業認定されこれまた完敗
さらにここより高い単価でもあっさりと150戸を売り切る
そうやって見るとご近所マンションはどこも好調
ここだけがガラパゴス状態
しかも事務所使用不可のはずが間取りで事務所仕様を提案し末期症状まっしぐら
似た者同士のユニシオだけがお仲間か?
今の弁護士が余計なマンション買う金なんてあるかよ
東京じゃないんですぜここは
本当や
こんなもんオフィス使用認めてるのと同じやんけ
最近パタっと書き込みが泊まりましたが完売ですか?
この物件のウェブ広告はまだ出てくるので完売は未だかもしれませんね。
掲示板を読ませて頂きましたが、ここの業者さんは大阪でも問題発生ですか?
神戸でも問題を起こしていてその問題もたまたまなのかと思っていたら、地元関東でも色々問題があるようで。
立地の良し悪しについては人それぞれのニーズがあるからなんとも言えませんが、業者名でちょっとねと思ってしまいます。割安な物件になったら、色々起こり得ることを理解した上で住むのも有りかなと思います。
駐車場の附置義務はあくまで努力目標であって、近隣で抑えているもしくは探している旨を報告すればOKのはずだが。
このマンションのある通りの路線価は高いと思うんですが物件価格の割りに路線価が高いと困ることはありますか?
売れ行き好調ですか♡~?
マジレスすると完売ではないけど1LDKは完売が近く2LDKも残り少ないって言われたよ。
とにかく3LDKが結構残ってる。
シングルかDINKS立地であの使い難そうな3LDKは間違ったよね。
70㎡ないななら2LDKや2LDK+Mみたいな間取りでよかった。
そういえば近所にプレサンスロジェ本町ができるね。
立地はこっちのほうがいいと思うけどあっちはプレサンス価格で出てくる。
一番広い部屋でも60㎡の2LDK。価格も一番高い部屋で3100万。
プレサンスは北浜周辺(というか東高麗橋近辺)に多いだけにちゃんと需要を分かってる。
ただ施工はここと同じく鍛冶田(笑)
プレサンスはプレサンスだけど関西における東急の最近の失態を見てればどっちもどっちか?
収益目的ならプレサンスだね。
このあたりでタワーでないなら67㎡の3LDKに重要なんてないのは素人でも分かるのに
東急の企画部門は一体どうなってるの?
そういう意味ではいかにも東急らしい物件w
エステムに大敗後、プレサンスにも大敗(予定)か…
この二社に好きなようにボコられるなんて普通はありえないよな。
東急さんまじパネぇっす…
確かにプレサンス・ロジェ本町は始まってますね。職場が近いので行ってきましたよ。
すーもに掲載されてた価格ならブランズより遥かに安いと思っていましたが60㎡の部屋は3千万以上してましたのでここの2LDKと価格的にはそんなに大差なかったです。
二つある60㎡のうちモデルルームの北西タイプも同様の価格で正直驚きました。スーモの価格は一体何だったんでしょうか?
もちろん地図にもブランズの場所は思いっきりマークされておりプレサンスの営業さんは自信満々でウチのほうが上だと言ってました。
僕はプレサンスということを考えれば高いというのが率直な感想です。そんなプレサンスでも結構埋まっていたので価格設定は間違っていないのでしょうが…
むしろここがまだ残っている?ことのほうが不思議になりました。
あとプレミストも南船場とそこまで離れていない場所で堺筋本町に出てきましたね。
エリア的にはこことプレサンスのほうがいいと思いますが…
早く売り切って完売御礼だせよ。
ずっと売れ残っていると北浜の地盤沈下の宣伝になってるぜ。
真面目な話、プレサンスロジェ本町やプレミスト堺筋本町ラディーナと比較してどうですか?
昨日仕事で北浜に行ったけど覆いが取れてたよ。
以前MRに行ったら入居予定は3月と聞いたのに、ここまで完成しててそんなに時間がかかるのかな?
分譲と言われれば分譲に見えるし賃貸と言われればそう見えるような外見だった。
北側の狭いほうの道路から見ると賃貸的外見だけどw
契約した人も検討してやめた人もアンチも北浜に行くことがあったら一度見てみ。
あとサンクタスは壁だけ残して中がスッカラカンだった。
プレサンス ロジェ 本町ってどうですか?Part1|マンション口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203280/
ブランズ北浜ってどうですか?Part1|マンション口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144614/
プレミスト堺筋本町ラディーナ |マンション口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199649/
さー、それぞれの長所短所を考えよう!
みんなプレサンスを持ち上げてブランズをけなす割りに
書き込み数は圧倒的にブランズが多い。
嫌いも好きな内か?近親憎悪か?
よく解らん。
そりゃあプレサンスは最近の登場だからじゃん
立地もいいし超安いし
いずれにせよ、数年前からすると北浜あたりの評価はかなり下がりましたね
希少性減ったし、そもそも便利な都心にはちょっと欠けるとこあるので右から左に売れることはないのですね。まだこれからもポコポコマンションでて、しかも低グレード化して価格訴求型になるでしょうから街のステイタスはさらに減りそうに思います。
プレサンスのほうは完売の勢いですね
やっぱプレサンスでしょ
【プレサンスコーポレーション 建築紛争 周辺住民】
プレサンスロジェ大正区三軒家東建設反対を訴える掲示板 - 企業モラルゼロ!近隣住民は激怒している!
http://8259.teacup.com/0221/bbs
川澄町の住環境を守る会 (プレサンスロジェ桜山汐路)
http://kawasumityou.blog15.fc2.com/
プレサンスマンション問題情報交換連絡協議掲示板 - プレサンスマンションとの住民紛争の情報交換掲示板
http://8222.teacup.com/19115/bbs
(仮称)プレサンス桜山汐路川澄町に反対の志を持つ者の掲示板
http://kawasumityou.cancri.info/
プレサンス マンション 建設反対 住民の会
http://blog.livedoor.jp/jyuuminnokai/
プレサンスロジェ武庫之荘に反対する会
http://9326.teacup.com/pure/bbs?&M=RF&19dfd981f683b3e30b4bd0f6...
プレサンスロジェ武庫之荘建設反対掲示板アネックス - プレサンスの日照困難、風害懸念のマンション建設に絶対反対!
http://8252.teacup.com/0803/bbs
プレサンスロジェ武庫之荘工事現場 施工 鍛冶田工務店 平成23年6月14日9:35分頃撮影
http://www.youtube.com/watch?v=czmytqnXavg
プレサンスを叩いたつもりが…
ここも同じ鍛冶田工務店っすよ、東急さんwww
そんな暇あったら頑張ってプレサンスのライバルになれるよう努力して下さい。
都心に住みたいけど、賑やか過ぎる場所より静かな環境が良いと
思う人には良い場所だと思います。
生活するのに特別不便と言う事も無いです。
なにより静かです。
最初からここが執拗に叩かれていたのは、プレサンスが後出しで
来るからだと考えれば…あら不思議、全て納得が行く。
みんなそれを分かっててネタとして楽しんでたのに本当のこと言ったらアカンやん・・・
後出しじゃんけん・・・
確かに、6,7年前だったら大阪市内の中心部にマンションが建つケースって、
若年層向けの賃貸マンションか高給タワーマンションしか無かったもんなー
先週、読売テレビのニュースでもやってたが、
ここ数年、大阪の景気が凄く悪いのと、大阪本社の会社の東京移転が加速、
さらに、中小企業までも首都圏へ行ってしまって、大阪の長期的な地盤沈下が明確になった。
その結果、新規建設用の大阪市内のオフィス向けの土地需要が梅田周辺以外は殆ど無くなってしまった。
その結果、大阪市内中心のスーパーの新規出店が凄いらしいよ。
で、土地を買ってくれるのがマンション用途だけになってしまいマンションだけが乱立。
プレサンスに限らず、また本町周辺に限らず、
1年まてばまた別のマンション計画、また1年経てばまた別のマンションという具合に、
物凄い勢いでマンションが建ち続けてるから、あと、もう1年待てばプレサンスより
もっと安くて立地もいのがどんどん出てくると思うよ。
でもね~
ブランズ北浜やプレサンス本町を買う層は安いから検討してるのであって、
4000万以上のオリックスの高級・高額タワーマンションを買える方は、
このスレッドにはいませんよ(笑)
↑いい大人なんだから嘘はよくないよ
大阪の一等地にマンションばかり建ってオフィス建設は無し。
郊外のマンションが陳腐に見えるけど、それ以上に大阪が下向きだから
そのうち、鳥取や福井みたいな落ちぶれた市になるかも。
25年後の日本は東京以外は全て高齢化・過疎地の可能性も・・・
まぁ・・・大阪はある程度持つでしょうが・・・
ただ上がることはないでしょうねぇ。
ハシモトさんに期待しますが、本人も景気をあげるのは政府の仕事と言ってますから。
消費税増税が将来確定している状況で皆、財布の紐は固いでしょう。
PS:ハシモトさんには大阪の公務員の膿、地域振興会の闇を完全に打ち砕くことに専念してもらいたいです。
オフィス街と生活の場と繁華街の区別がだんだんなくなってくるのではないでしょうかね。
来た浜は少し前までは証券街のイメージでしたが、消えつつありますね。
どうせ梅田一極集中だから、このあたりはマンション街になってもいいと思う。
マンション街になったらこの辺りで生活するのは便利になると
思います。
中途半端な状態が一番難しいと思います。
この近辺にもマンションがチラホラ建ちだしているので
このあたりも暮らす為の良い立地となると思います。
今日目の前を通ったら内覧会を開催してた。
もう完売したの?
第二期先着順申し込み受付開始ってHPになっていますよ。
お部屋はどこもこじんまりした間取りですね。
大人ばかりの家族が購入されるマンションでしょうね。
南の宗右衛門町商店街を夕方ランドセルを背負った小学生が
帰宅する姿を見かけますので北浜だと小学生はりっぱに生活できると
思いますよ。
間取りも小学生一人の3人家族で暮らすのは十分な広さだと思います。
でも、内覧会に来ていたからといってファミリーで実際に居住するかどうかはわからないですもんね・・・
セカンドや親戚の内覧会にベビーカーで来るなんて迷惑この上ないから居住者では?
宗右衛門町の小学生は、ゴスロリをしたおれの彼女だ。多分。
あと内覧会やMRにつきもののサクラにも気を付けなければならない。
これはこのマンションに限らず、大阪のマンション(特に30戸~150戸クラスの中規模)に多くみられる。
内覧会 →→→ 共用施設が最低限のマンションだから狭いのに人多すぎ。バイク置き場がオプションの商談スペースだった。
席がなくて座るのを待たされたぐらいだけど、わざわざサクラ用意する理由が分からない。
ただでさえ邪魔なのにベビーカーまでサクラだったら怒るわ・・・
そもそも内覧会は土日だったので人通りもクルマ通りもほとんどなくサクラで演出してもアピールになってないよ。
万が一当日サクラがいたとしたら東急の神経を疑うね。
確認会は25・26なのでサクラウォッチャーの人はどいつがサクラか教えてほしい。
モデルルーム →→→ 今まで他の客がいたことなんてほとんどない。
いつ行ってもガラガラだった。むしろこちらにサクラが必要なんでゎ?といつも思ってた。