ジオタワー天六（天六阪急ビル建立替計画）ってどうですか？

街のブランドとデベのブランドどちらが勝るのか
ここが売れれば、街のブランドよりデベのブランドが重視されているということか。
便利たってここは南森町より便利ではないわけで。
直上たって北浜ほどのイメージはないわけで。
それでも、強気の価格設定で売れたとなれば、素直にジオのブランド力と認めなければならないんでしょう。

えええっ？　北浜ってイメージいいですか？
三越の撤退で商業地としては失格なんだし天六のほうがいいでしょ？
本当に北浜タワーがあるだけ・・・
証拠にブランズ北浜が超絶不人気でついに大幅値下までげしてるらしいですよ

天六は南森町よりは少し落ちる程度でしょ？
地下鉄は引き分けで梅田への近さも同等、商店街も一緒
JRと1号線があるかないかぐらいでは・・・？

ここはやっとこさ出てきた物件ですね。
この都心で駅直結なんてまわりの駅を見渡してももう2度とないでしょう。
乗り換えなしで梅田に行けない堺筋線だけの北浜と違って、こちらは谷町線もあり

大阪のタワーは北浜以外どれもダメなところに強烈なのが出てくるんだから
価格はそれなりでしょう。

ここの仲のいい営業に聞いたら、アデニウムのような安売りはする必要がないし
CT天満と同じ価格もありえないって。そんなことしたら向こうが死んでしまって
この近辺のタワーのイメージが悪くなるだけという余裕の見方でした。

個人的はCT天満と同じような価格で出して、半分残ってるCT天満の行く末を
見てみたかったけどｗ

いや、阪急の値付けセンスの悪さは定評がありますからね
その余裕になんの説得力もないというか、滑稽なだけでしょｗ

スミフみたいにあまり値引きせずに押し切るわけでもなく、
結局あとで値引きっていう定番の末路かな

ここを購入予定の方々には不快な思いを与えてしまうことを考慮しても
書き込んだ方がいいと考えて書き込ませて頂きますが、
天六＞北浜というのはないでしょう。

そう思う人はゼロではないでしょうが、かなり少数派でしょうね。
ファミリーならそう考える人もいるかも知れませんが、近隣エリアを見渡す限り個人的には天六がファミリーに向いているとは思えないし。
仮に「商業地」として比較したとしても、そもそも百貨店が立地するところではないということからも天六が商業地として優れているということもないでしょう。

北浜と天六では周辺に集積しているストックや所得層が違いすぎますよ。
北浜が梅田に直通じゃないといっても淀屋橋まで徒歩５分ですからねぇ。
ところで、ブランズの大幅値下げって本当ですかね？まだ、売り出して間もなく戸数も少ないのに？
もし、本当に「大幅」値下げならかなりお買い得物件になりますよ。

南森町と天六の比較にしても天六が南森町より少し落ちる程度とは。。
校区と街区のイメージが全く違いますけどね。現に中古は高騰してるし。
ここの開発で天六のイメージが向上するのは間違いないのですが、周辺の集積イメージを覆すほどのインパクトはないと思いますよ。
間違っても天六＞北浜にはならいでしょうね。

そもそも外から来る人たちは、南森町や淀屋橋、北浜、京町堀に住んでみたいけど住めないから、梅田への利便性があまり変わらない天六に住んでみるかという人が多い気がしますよ。
それに、マンションの立地評価を交通利便と商業利便のみで比較すること自体おかしな話しじゃないでしょうか。不動産業界の方ならそのくらいご存じでしょう？

ちなみに私は業界とは無関係の人間なのであまり叩かないで下さいね。

No624＝626＝636じゃないですよね？
まさか○○の営業さんじゃ･･･
「品」と「質」を重んじるジオブランドを取り扱う方がそんな低俗な書き込みするはずはないし、一体どちらの方なんでしょ？

私は
天六＞北浜
北浜は中途半端

368さんは文章長すぎ＆偏見ありすぎw
説得力無さすぎww

私は北浜の方がなんかお洒落な感じ。
実際有名な飲食店とか隠れた雑貨屋とか多いですよ。
整備された中之島の芝生も近いし良いと思う。
天六は庶民的なイメージかな。生活はしやすいと思う。
スーパーからツタヤからなんでもあるし。
あとは好みだよね

No.640さんこそわざわざ書き込むのならもう少し説得力のある書き込みして下さいよ。
あと、文章短いんだから１回くらい見直したら？

北浜とかって確かにツタヤやホームセンターがないですよね。交通量も多いので小さい子がいるファミリー世帯には不向きですよね。ただ、最近は、フレスコ、ライフ、コーヨーがオープンして普段の買い物はすごく便利になっていますよね。

天六は確かになんでも揃うんだけど、ほんと環境が微妙。
うちは焦っているわけじゃないので、高ければパスだし値頃感あれば要検討だし。
せっかくの注目物件なんだからできれば適正価格でお願いしたいんだけど、阪急さんじゃ期待できないかな（笑）

北浜は生活する場所と言うか
オフィス街のイメージの方が強いです
隠れ家的なお店やお洒落な雑貨店はあるのかも
しれませんが、生活するのに便利か？と考えたら
便利では無いでしょう

天六の方が生活するのには、便利だと思います
マンションの近くに、生活に必要なお店が揃っている事は
とっても便利です

うーん、でも北浜と比べて天六にしかない生活するのに便利なお店って例えば？
レンタルＤＶＤ？子どものおもちゃ？生活雑貨？
北浜付近でも品揃えのいい百円均一はあるし、フクヤ（文具）、ダイコク、船場センタービル（衣料品）などで日用品が揃うわけで、日常生活に困らないと思うけどな。
食料品は優良なスーパーが徒歩５分内に３軒もあるんだし。
それでも揃わないものは頻度が高くないからネットで済ませられるでしょ。
天六で便利ってのは具体的に何が便利なんだろうか。

梅田も天王寺・阿倍野も一過性。
でも日本経済が窮地に立たされていることを･･･一時的にでも忘れさせてくれるイベントには感謝。

立地や外観の事を上から目線でとやかく言う人いるけど、そんなの人それぞれ
好みもあるのに、なんで決めつけるかなぁ。その場所が好きな人、そこに住みたい人、
なんでも好みでしょ・・・。なんでも100％求めていたらきりがない。

>>646
別に決め付けていないのでは？それぞれ意見を出しているだけです。

庶民的タワー希望ならいいと思うよ。
天六とか、、、言わなくてもわかるやん。

あと、阪急って売れ行きとか嘘ばっかりつくから要注意ですよ。

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経済力のない都市の不動産価格は下がる。
九条駅前や難波のマンションを見ればいい。
2000万円以下は当たり前。
日本↓東京↓大阪↓⇒中国↑上海↑香港↑
グローバル化とはそういうもの。

天六と北浜の比較ってまさにタワーと普通のマンションの比較と同じで不毛な気がします。
どっちも極端なほどのザ・商店街、ザ・オフィス街なんだから・・・
そもそも北浜にホームセンターがあったら、北浜のあの雰囲気はないでしょｗ
となると天六にタワーはまだしも、「品と質」で売り出すってなかなか的外れなのかも。

天六には日本一長い商店街の天神橋商店街があり、天満市場も近い事。総合病院も北野病院、済生会中津病院すぐ傍には加納病院もあります。交通も地下鉄、阪急とＪＲの利用も便利です、ほぼなんでも近くにあることが天六の魅力ですかね。

天満には、うまい店も飲み屋も多いし、ふらふらして楽しいまちなのは誰もが認めるところ。
でも、商店街のすぐそこに、住みたいとは思わんなあ。天満は　CT天満やKitahamaに住んで利用するのがええのとちゃうやろか？

タワーは将来の維持修繕費が高くつくから低層高級路線にして欲しかった。。。

＞６５２様

あなたのような奇特な方をきっとスミフはお待ちかねです。
駅直結、駅近がもてはやされ、駅から徒歩５分以上かかる物件は郊外扱い。
この風潮に一石投じるためにあえて駅から遠い立地をセレクト！
満を持してのデビューにもかかわらず、ちっとも同調されません。
まだ約半分は未契約との噂ですので、きっとあなたにジャストフィットなお部屋をご用意できるはず！
さあ、今すぐCT天満のマンションギャラリーへ！

で、CT天満よりは高くなるのかな？
なんか似た価格帯のような気がするけど・・・
もしCT天満より安ければCT天満はいらない子になってしまうの？

低層高級路線はこの立地であり得ないじゃないですか。
バリバリの商業地で駅直上ですよ。
あと、低層の方が戸数が少なくて維持管理費は高くなりますので。
この建物自体は「品と質」が確保されるのでしょうが、周辺とのミスマッチには皆さんお気づきになると思いますので、相当お買い得感なければ売り切れないでしょうね。
値付け間違えると、最後は商店街の八百屋のごとくバナナの叩き売り状態でしょう。

ＣＴ天満は全く売行きが良くないので価格設定が間違っていたということです。
ここもさらに上乗せすれば売れゆきが鈍るのは明らかですから、
同じくらいの価格で来るんじゃないですか。
いずれにせよＣＴ天満がいらない子であることに変わりありませんが。

立地が違います。

ここに住んだ場合「どこにお住まいですか？」と尋ねられたらどのように答えるのがベストなのでしょうか。

①　大阪市北区です
②　天六です
③　駅徒歩１分の阪急のタワーマンションです

一番は広すぎてわかりにくいので二番の天六じゃないですか？三番はある意味感じ悪いですし。

各回答による相手の反応を考えると

①へぇ～都会にお住まいですね

②賑やかそうなところにお住まいですね

③へぇ～すごいところにお住まいですね


③と答えるのがいちばん自己満足は大きそうだが、場所が特定されるので①番が無難。

②は進んで答えるにはやや気が引ける。

とても検討している人たちの集まりには見えないね。

天六ですと答えたら良いのでは？

家の近くに色んなお店や便利な施設があると言うことは
便利以外のなんでもないと思うのですけどねぇ
その便利な立地も人それぞれですね
駅1分で周辺が便利な立地が一番だと思います
そう思わない人もいるんですね

まったく同感。

そうそう
こんな便利な場所を北浜なんかと比較するなんてちゃんちゃらおかしい話
北浜なんてある意味ゴーストタウンでしょ？
仕事に行く場所であって住む場所ではない。
北浜タワーを見ても分かるようにあの近辺でマンションを買ったら
翌日にはゴミ同然の価値しかない。

上のほうでも天六のことを悪く言ってる人がいたが
何の根拠もない話

北浜に住んでますなんて言っても
え？
って聞き返されて恥ずかしいだけ
天六ならへぇーってなる

ちょっと言い過ぎ。

北浜といえば、兜町に並ぶ（と言わせてね）証券取引のメッカ。
北浜タワーもあの空中庭園は滝まである大規模なもので素晴らしい。スーパーなども便利になった。

オフィス街の北浜に対して、天六は何から何まで手に入れられる暮らしやすい、親しみあふれるエリア。
どちらが良いかは好み次第。どちらもよいと思う。
双方ともほぼ駅直結とは希少価値。

天六って知名度低いやん。
梅田に住んでるってなったら普通に『へぇ～』って返ってくるやろうけど。

ここで考えられる『へぇ～』としたら、

知人Ａ：『天六？名前は聞いたことあるけど降りたことないわ～。何があるとこなん？』
購入者：『天神橋筋商店街の北端』
知人Ａ：『へぇ～』


購入者：『天六に住んでるねん』
知人Ａ：『へぇ～（天六なんてようわからんけど）』

くらいやろ。


単純に安ければ売れるエリア。高ければ売れないエリア。
スミフさんが実証してくれてますやん。

天六って知名度は低く無いと思いますけど
確かに降りた事ないわぁって感じではありますね
だからと言って近辺にお店が無いような場所では無いです
生活する場所としては、十分なぐらい色んなお店があります
梅田にくらべて、大阪ならではのお店があったりで
結構楽しい所ですよ

北浜は、私の考えが古いのかもしれませんが
生活する場所より仕事の場所と言うイメージが離れません

あの交通量の多い道に面した天六に住みたいとは思わんやろ。ごちゃごちゃしすぎてるし、人が多すぎ。
便利だとは思うが、あそこから、北東に１分ぐらいずらしてくれんかなあ。

北東に一分くらいのとこに空き地があるよ。何が建つんだろ？

昨日資料請求したら、今日届きました。同封の担当者の名刺見たら宅建資格無し。
大丈夫かな？

>>668
イメージ古すぎｗ

北浜付近、結構土日人が歩いていて、想像していたのより多いです。北浜には、ヴィークタワーや、大阪シティータワーなどマンションも多い。そして、付近には、レトロビルが多く、北浜プラザはもちろん、その北浜ＧＯＫＡＮ、北浜レトロ紅茶専門店などのカフェやレストランもあるからでしょう。足を延ばせばスーパーのライフもあるので住みやすくなってきていますよ。新しい、中央区の居住エリアになるかもしれませんね。

北浜辺りはお洒落なお店がチラホラありますが
生活するのに便利なのかどうかと、考えると
以前にくらべて、スーパーなども出来ているとはいえ
生活するのに便利だとは思えません

ごちゃっとした雰囲気はないけど、やっぱり便利かどうかと
考えたら天六は便利ですよっ

大阪在住以外の人に聞くと

北浜・・・取引所のあるところ。
天六・・・どこそれ？

ここってkitahamaみたいに商業棟の床面積分も按分されて固定資産税かかってくるの？
kitahamaはそうらしいことが掲示板に書かれていたので心配になりました。
もしそうだとしたら、維持管理費や固都税でランニングが大変なことになり、
サッサと手放さないとえらいことになりそうですね。
中古でも買いたたかれるのかも。

kitahamaの事情は知らんけど、自分の資産なら商業地の賃料入ってくるじゃん。
それでペイしたらいいだけ。
商業地の経営リスクはそれはまた別の問題。

１、２階の所有権は「阪急電鉄」のままになると営業の人が言うてた。
共用部分まで含まれるのかどうかまでは確認しなかった。

なぜ天六と北浜が比較されてるのかが良く分かりません。
正直、見ていて滑稽です。

天六は生活には便利だけど、ゴチャゴチャした街。
北浜は仕事する街で、人が住む所じゃない。

北浜って仕事場が落ち目で住宅地にかわりつつあるような！

北浜にもちゃんと住んでますから（笑）
それなりの生活基盤はあるわけですし。
６７９さんの周りには北浜に住んでいる人がいないのかもしれませんが

北浜は新しい、住居エリアになるような気がします。北浜プラザあるのが良いですね。

>681
『人が住む所じゃない』ってのは「住んでいる人がいない」って意味じゃないのでは？

私は東京からの単身赴任で北浜の賃貸に住んでいますが、
確かに『人が住む所じゃない』 ですね、
決して悪口じゃありませんよ。

有事の際、交通機関を使用せずに『本町』の勤務先に行ける様に、
徒歩圏の北浜にしたのですが、せめて南森町あたりにすべきだったと思います。

北浜に決める前に、何人かの大阪支社の人に北浜の印象を聞いた所、
悪く言う人が一人もいなかったので、安心して決めたのですが、
転勤後に北浜に住んでいる事を告げると、
『何で北浜なんかに？』『まさか住むつもりだとは思わなかった』 と言われました。
言葉の意味は3日で理解しましたが、後の祭り。


震災の影響を懸念して、こちらで不動産を購入するつもりなのですが、
かと言って、天六で子供を育てるのはチョット・・・
コレは悪口です。

でも天六に住んでいる人って、不思議と悪口を言われても怒らないんですよね。
『もっと悪いトコ有るで～ ハハハ』 みたいな感じです。

近隣でいうなら、

北浜・・単身者が身軽だし遊び場も近いから住むかも？
天六・・妻帯者、おばちゃん？とかが生活がしやすいから住むかも？
子育ての若い夫婦・・できたら都島あたり？　ちょっと駅までは不便だけど、普通の買い物等々は便利。
ってイメージです。

で、天六・・・阪急も乗れるし、まぁ意外と便利な場所って感じです。

天六と北浜の違いは簡単
上下ジャージのおっさんがチャリに乗ってるかどうか
そういう雰囲気が好きなら天六
ちょっと上品ぶりたいなら北浜
あのタワーができてからは変な自称セレブ気取りが増えた
北浜の雰囲気が我慢できない人もいるだろうし人それぞれ

683さん，
北浜イイと思って部屋を見たりして検討しているのですが，


言葉の意味は3日で理解しましたが、後の祭り


これ，詳しくは書けないことですか？

>>683
東京から来られた方なら北浜で正解だったと思いますよ。

ウチの会社にも東京から単身赴任で来てて最近家族も連れて
来られた人がいますが、単身赴任の時はなかなか気に入った
場所がなく転々としていました。

最初に天六で馴染めず即ギブアップし次に南森町にしましたが
天六とは雲泥の差なものの下品な人が混じってるとのことで
やっぱりギブアップしました。
そして天満橋になりここではいい意味で大阪的な濃度が低いと
満足していました。
最終的には北浜で中古マンションを買って家族を呼びましたよ。
今は品がいいとのことで満足しているようです。

東京の人は下品な雰囲気の人に対して拒絶反応があると思います。
>>683さんの場合、奥さんのことを考えると北浜は入りやすい
場所だと思います。天満橋でもいいと思いますが。

余談ですが環状線の天満駅の雰囲気でリアルに気分が悪くなるほどの
人なので極端かも知れませんが、東京の人が感じる品の悪い
ところだと東京に対して異常な感情を持っている人も多く
子供さんがイジめにあう可能性も高いと思います。

大阪で下町の雰囲気が嫌なら、基本的には旧東区。
子供とかがいて、もう少しコミュニティとの繋がりが必要なら天王寺区も候補。
ってのが大阪の原則です。

687さん
東京の方が機嫌よく暮らせる北浜の中古マンションてどこ買われたんですか？
シティタワー？

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下品下品って、天六ならまだしも、南森町でも拒絶するとは重症やな。
そんなヤワなようでは中国人や韓国人なんか相手にできんで。
アジア大競争時代なのに、そんなんで生き残れるんやろか。
上品やと思い込んどる狭い範囲の中に閉じこもる、一種のヒッキーやな。

687さんのコメントは正解。東京の都心も、北浜のような感じのところありますから、東京から来て住むなら、北浜がいいと思います。中途半端にビル街で、中途半端にマンションもあり、人が住んでいる。

南森町もアジア系外国人だらけですからね。引ったくりも多い。
学校区が人気なのと商業地でありながら大阪市内ではまれにみる整然とした居住環境が人気なわけですが、ちょっと外れると組事務所やその他大阪民国的なところもあるので、やっぱり北浜の方が上品ではあります。
北浜の周りは天満橋、谷町、淀屋橋、中之島、本町と下品なエリアに隣接していないところがよい。

天六という立地が嫌なら無理に買うこともない。

俺は天六が好きだ！

北浜組が必死なのがウケるけど、もう北浜の話は止めない？

そもそも、住んでる本人が 『確かに人が住む所じゃない』、と言ってるのに、
それをスルーして肯定論を展開しても意味無いでしょ。


個別の事前案内が進んでいるみたいなので、
聞いた人がいたら、ご感想を伺いたいな。
近々、モデルが出来るんですよね。（扇町公園の近く？）

モデルが扇町公園近くにできるんですね。
天六よりは少しイメージいいですからね。
ＣＴも南森町ですし。
どうしてみなさん天六に造らないんでしょうね。
便利さを知ってもらうのにいい機会だと思うんですが。

原資ゼロの夢という付加価値を売って、楽に稼ぎたいんです

確かにｽﾚ違いだが北浜の話面白かったけど？
そもそもThe Kitahamaと双璧とか言い出した人がいて天六のほうが
格上という話になったから北浜の話になったんじゃないの？
東京の人の目線は参考になった