ザ・テラス下目黒

１次は残り１０戸ですか、先着順ではないのですね。登録日に即抽選って・・

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二次も抽選なのですか？意外と人気ですね。出遅れました・・

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一応、抽選って言っているが、実際は先着順ですよ。

１次で落選したら、未販売分で気に入ったお部屋はありますか？って聞かれたけれど・・・。
（どうにかしてくれそうな気配でしたよ。）

その先の話は、すみませんがノーコメントで・・・。

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先日、三井も同様に１期２次平日３時間のみ受付けで販売しました。
抽選に続けて落ちることを考えると救済案として優先的に販売してくれると
うれしいですよね。
後から倍率が増えて落ちると凹みます。

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今日急に１次販売の救済措置をやるくらいであれば、最初の６５戸のほとんどはとりあえず無くなってしまったのですね。実際どのくらいの登録があったのでしょうね。

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思ったより早く進んでいるようですね。気がついたら終わっているかもですね。

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標高は公式ＨＰの右下「All aboutにの厳選マンションに･･･」にもありましたね。消防署で２６ｍみたいです。ただ、その他の内容はちょっとよく書きすぎのため、話半分くらいにした方がよいとは思います。
それより、ここの注釈にでていた柱状図の検索ページ（「東京都土木技術支援・人材育成センター」東京の地盤（ｗｅｂ））で検索した下目黒５６番（消防署付近）とかの方が興味深いですね。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/index.html

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第２・３希望の部屋が買えても外れた部屋を見ながら生活するのは精神衛生上どうかと

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モデルルーム以外は推測で購入ですから出来上がると図面と予想が
違っていたりします。
いぜん外れた部屋を出来上がってから見る機会がありましたが
思っていたより･･･で、実際に購入した部屋のほうがよかったので
外れたのはそういうことだったのだと思いました。

希望される部屋が購入できるといいですね。

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そうですね。角部屋等や２ＬＤＫ等は少ないので同じような間取りは無理ですが、それ以外でしたら似た感じのお部屋もありましたので、大分少なくはなりましたが良い部屋が残っているといいですね。うちもあちこち足を運んだ結果やっと決まりましたが、不動産は縁ですので探していれば何かよいものは出てくると思いますよ。

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悪くないね、ここは。
上みたらきりがないけと、値段とのバランスはあるんじゃないですかね。

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来年入居ですとローン控除は最大300万円（1%×10年）ですかね？ちょっと前なら500万円でしたので減る一方で残念です。
固定資産税（建物部分）の50%新築5年軽減は(来年3月末新築まででしたっけ？）何とかなるとして、あとは政治が混迷する中で、ちゃんと30万住宅エコポイントの予算が残るか心配です。
被災者の方へ使われる等でしたら仕方ないですが、そうでなければ是非予定通りお願いしたいものです。

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贅沢ですが、3000万円特別控除とローン控除が併用できると良かったのに。

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ここ安すぎ。
世田谷より安いのはなんでだろ？

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標高はこちらの方がわかりやすいですね。
http://flood.firetree.net/

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バス便物件だから安めの価格設定であることと、元興銀社宅跡地をグループ会社の興和不動産が買い上げたということで、入札にならずに適正価格で土地を仕入れているからではないでしょうか？設備、仕様は良いですね。

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エコポイントは先日7月着工までに短縮されたんですね。知りませんでした。着工だからここには関係ないですが。

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>515さん
これはとてもわかりやすいですね。

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火災の危険度はいろいろな前提があるので何とも言えませんが、以下によると、南に危険地帯はあるものの下目黒５丁目自体はランク２のため、まあ良い方だと考えています。
密集地の火事はやむを得ないので気休めですが、意外と環七に近い方もランク１なのでちょっと安心しています。この辺りは街が整備されていて比較的密集していないので何とかなるかと。

（目黒区地域危険度マップ）
http://www.city.meguro.tokyo.jp/kurashi/anzen/bosai/kikendomap/index.h...

（全体①：地震に関する地域危険度測定調査（第6回）(平成20年2月公表)）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

（全体②：3章火災危険度ｐ45）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/houkoku_3...

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ここも残り、５戸ですか？

あっという間に販売終了ですね。

駅近の三井の物件よりは、良い物件ですよ、立地と価格のバランスが・・・。

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ありますよ、2次が。30戸位じゃないでしょうか。
まだ、間に合いますよ。

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この物件は目黒通り挟んだパークホームズと
比べると売れ行きが良さそうですね。
どこのポイントで差がでたんでしょうか？
あと、これからの住友はどうでしょう？
アドバイスお願いします。

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子供がいなければ目黒ザレジデンスにすると思います。子供の事を考えこっちにしました。カウンターとか窓あけられるし危ないなとか。。 住友はここより大規模なので期待大ですが待てませんでした

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中町側は同じ住宅街といっても雰囲気が全く違いますね。言い過ぎかもしれませんが、特にこの物件の南側エリアは整然とした邸宅街とも言えます。前面道路の幅員や敷地計画も余裕があると思いました。
これまでこの地区は分譲マンション不毛の地でしたが、はす向かいのパークホームズに加え、テラスも売れたので、住友は強気に出る可能性ありますね。

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全く同意見です。目黒通りから南側は、空間が広くてきれいな感じがするんですよね。あんまりごちゃごちゃした感じのところには抵抗があって、趣味の問題ですが整っている感じが好きです。
住友は規模が大きすぎて、すっきりとした低層住宅になるのかなんか想像がつきません。街の価値は高めてくれると思いますが、勘違い価格にならないことを祈っています。

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こんなのがありました。既にご存知の方が多いのかもしれませんが、現地から10kmの円とか描いて楽しんでます。
http://www.nanchatte.com/map/circleService.html

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すごく高級住宅街ではないけれど、結構大きな豪邸もありますし、道路も広くて車はあまり通らないのでちょうどいい環境ですよね。

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契約者です、既出かもしれませんが武蔵小山の商店街まで徒歩どれくらいでしょうか？ 休日に子供とぷらっと林試公園散歩して行ける感じですか？

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当選し、今週末契約の予定の者です。
武蔵小山への道のりですが、目黒駅に出るのとは対照的で、行くのがとても難しいです。駅に向かう道がビシッと一本通っているわけではないので。林試の森を突っ切る所まではまだ良いのですが、そこから武蔵小山駅までどう歩くのがベストなのか、スマホの地図片手に歩いてても難しい。直線距離だと武蔵小山が最寄り駅という事になりそうですが、徒歩経路の距離だと目黒駅に出るのとたいして変わらないか、私には目黒駅の方が近く感じられるくらい。
あと武蔵小山といえば商店街が有名ですが、ザテラスからは駅の反対側。殺風景な景色ですので、私には長い道のりに感じられます。
日が暮れるてからの林試の森がお勧めしにくい点も難点ですかね。
なので、個人的にはあまり武蔵小山は使わないと思います。
とはいえ、感じ方は人それぞれですので、ぜひ一度ご自身の足で試してみることをお勧めします。

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御丁寧にありがとうございます！じゃあやっぱり東急ストアをよく使うかんじになりそうですね、

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少し距離がありますが、林試で往復のどちらか遊ばせる余裕があるなら
気がまぎれそうです。でも日々の買い物は東急でしょうか。
駅までの間ならマルエツもあるので不便はなさそうですね。

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この辺りは比較的大きい邸宅が多いですよね。この先相続の際はどうなるんでしよ。細分化されたらやだな。

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土地を細分化するなら、現金化して分けるんじゃないでしょうか。この辺りでわざわざ小さい家を建てる気分にはならないような気がします。

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バスを全線定期（自参人）にしたいので、最寄りが渋７２系統であることを理由に五反田（3.19km）や恵比寿（3.06km）にして山手線１駅分負担しちゃおうかな（うちは多少チェックがあまいので）。1.5kmでいい人なら、目黒消防署～目黒駅（1.59km）は近距離定期でも、下目黒５丁目～元競馬場～目黒駅（0.35+1.19=1.54km）は２系統利用で全線定期になりそうだから楽ですね。

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購入予定者です。
基本的なことで申し訳ありませんが、ご助言をいただければ幸いです。
転勤などで万が一、賃貸に出すことになったとき、ここは借り手がつくと思われますか？
また、いくらぐらいで貸せるのかってどうやって調べればよいのでしょうか？

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＞534さん、535さん
わたしも同じことを考えて、勤務先に「下目黒五丁目」バス停で申請がおりるか確認したところ、「大鳥神社経由（乗り換え）目黒行でギリギリ1.5kmだから許可します」ということでした。勤務先規程が2kmだとこれに引っかかって厳しいですね。

＞536さん
yahoo不動産の賃貸を参考にみました。
目黒４丁目（目黒徒歩17分）64㎡　築29年　定期借家　管理費込で16万で掲載されていました。
ただし、同じような駅距離で競合する物件では専有面積が広いものばかりですから、借り手がつくかは不明です。

ところで、このあたりでは祭りはどんなカンジなのですかね。
邸宅街で子供の山車とか神輿なんてイメージがつかないんですが。
やはり大鳥神社までおりるか、不動小学校の盆踊りくらいでしょうかね。

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536です。
537さん、ありがとうございます。参考になりました。

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他の物件のスレで、現在工事中の物件に使用されているコンクリートなどの資材の放射能汚染が問題？というか、話題？になっているようですが、ここは大丈夫なのでしょうか？

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５３４です。同じようなことを考えている方がいてちょっと安心しました。うちは買った定期を見せることもありませんし、下目黒の最寄り駅がどこかなんて細かく見ないので、申告通りいっちゃうと思います。

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バスは意外と使えますね。毎日ってわけではありませんが、一日券（大人500円）でその辺をぐるぐる回ってたりします。
目黒駅で用事をすませ、下馬まで行って世田谷公園で遊ばせ、三宿から三軒茶屋まで行って買物してとか（ここなら時間はかかりますが、三軒茶屋からも一本で帰れますしね）。
私は赤羽橋あたりに用事がありますので、東98系統もとても便利ですが（都営と間違えそうになったこともありますが）、ここなら休日に渋谷に行ったり、逆方向に足を運ん行くのもバスを試したいと思っています。

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目の前のバス停から恵比寿、渋谷までは だいたい何分くらいかかるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

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今なら、恵比寿20分、渋谷31分って感じです。
http://www.busnavi.net/tokyu/

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この辺りは電動自転車あれば、バスに乗るよりもっと便利だよ。買い物も公園もいろいろあるしね。バスの場合、都立大学や二子玉方面に行くのが何気に便利なんだな。

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そうですね。電動じゃなくても自転車があればあちこち行けますね。碑文谷のダイエーに行って、碑文谷公園で１００円ボートに乗るとか、清水池公園で釣りのまねごとをするのが子供は結構楽しいようです。

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バスは、今なら恵比寿13分、渋谷20分って感じですね。iPhoneで位置を確認しながら使ってますが、まあまあ合ってます。
http://www.busnavi.net/tokyu/

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確かに電動自転車は坂でも便利。
目黒通りの向こう側でずっと売れ残ってしまった三井のマンションは、成約者に電動自転車を２台プレゼントしてたよ。

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バスの時間皆様ありがとうございます！清水池公園は初耳でした～。調べてみます

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いままでバスで乗り換えるという発想がなかったのですが、先日この辺りを試してみたら電車みたいに乗り換えられることを実感して、ちょっと新鮮でした。

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１期は６０/６５戸で９割越えですので、今の御時勢なら合格？

きのう契約してきました。引渡しは３月２８日だそうです、消費税はギリセーフそう。

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営業の人が１期は半分売り出します。って話だったけど増えたんですね。。

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65の後、10出てますしね。今やってる5戸がその中の調整分ってことですかね。そうなると実質あと24戸をいつやるかですね。

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管理規約を見ると、一部電動アシスト付自転車は駐輪場利用できないようなことが書かれていました。
これって最近のマンションはどこもそうなのでしょうか。
しかも「一部」ってどんな自転車なのでしょうかね。

坂が多い目黒で子供を乗せて自転車を考えていましたが、電動が使えないのはちょっとツライので、ご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。

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一部２段式のため（例えば下段ならいいけど）サイズによっては上段は厳しいという意味だと解釈していました。もしだめならバイク兼自転車の方を申し込むことになるのではないでしょうか。

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テレビ朝日の街メーターで武蔵小山商店街が優勝してましたね。ここで選ばれたから何ということもないですが、とりあえず視聴者プレゼントのなめらかプリンのクーポンでもダウンロードして明日行ってみようかな。ただ、端まで行くと戸越銀座まで行きたくなっちゃうんですよね。

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＞No.555さん
ありがとうございます。
やはりバイク置き場でしょうね。

ところで、油面地蔵通り商店街というところが徒歩2分のところにあるそうですが、話題にあがりませんね。
あまり期待できないということでしょうか。

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５５５です。

バイク兼自転車置き場は通常の自転車置き場より少ないですし割高ですよね。サイズによってとしか書いてないため、個人的には、通常のものであれば上段でもおけるのではないかと楽観的に考えています。

私もこの辺り（油面等）に詳しいわけではありませんが、先日ちょっと油面小学校の方まで歩いてみた感じでは、多少のお店はあるものの商店街という感じではありませんでしたので、やはり東急、マツエツ等が日常の中心（あとは雅叙園前のマイバスケットくらい？）ではないでしょうか。

週末には別途買いだめるとして、もっとお詳しい方がいらっしゃったらお願いします。

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先日、現地から目黒不動まで行ってみましたが、１０分ぐらいで散歩にちょうどよい感じでした。山手通りも近いはずですが静かなもので都会の喧騒を一時忘れさせてくれますね（隣接の公園も平和な感じでした）。
目黒不動は初めて行きましたが、ちょっと興味がわきましたので、いつか江戸五色不動すべて行ってみたい気持ちになりました。

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とにかく歩いても2時間くらいで帰ってこれる低層がいい。予算は6000万円＋αしかないが、この前はほんとに困ったので何とかしたい。

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タワー低層階も選択肢にはなりますね。個人的にはここの環境にひかれてますので、タワーのあるような立地は現状ＮＧですが…

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低層のかっこいいマンションになりそうで楽しみです。何軒か見ましたが 意外とここが一番おしゃれに感じました。

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タイトルにつられてダイヤモンド（6/11号）を買ってしまいました。揺れ具合等は並みとして、断層マップが気になりましたので見てみましたが、東山から碑文谷の方へ続くラインと目黒川右から林試の森に回り込むラインはあるものの現地にはラインがかかってないため、気休めではありますがとりあえず一安心です。

＜活断層＞
http://www1.gsi.go.jp/geowww/thedkd/d_afmua/DAF_DATA/zenkoku/view_shut...
＜揺れやすさ＞
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/
＜軟弱地盤＞
http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp

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５６３です。すみません断層は見方が間違っていたみたいです。でも現地には何もラインがないのでよいということにしておきます。

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>555さん

自転車と油面地蔵通り商店街のご意見ありがとうございます。
自転車はわたしも楽観視しておきます。

お買い物はやっぱり東急・マルエツ中心になりそうですね。
雅叙園前のマイバスケットまで行かれるのでしたら、不動前のオオゼキのほうが
賑わっているので価格も期待できそうな気がします。

それからネットスーパーでは、ここはイトーヨーカドーと西友が対象のようです。
イオンが対象外（大岡山あたり止まり）で残念です。

イトーヨーカドーサイトを郵便番号検索ましたら下記の通りです。
-----------------------------------------------------------
以下の地域がネットスーパー配送エリアでございます。
配送エリア 東京都目黒区下目黒

担当店舗 大井町店 （電話：03-3777-6611）
配送料金 購入金額6,000円(税込)未満 315円(税込)
購入金額6,000円(税込)以上 無料
※一部商品は対象外とさせていただきます
-----------------------------------------------------------

西友は下記の通りです。
-----------------------------------------------------------
以下に記載の市区町村は全地域が配送エリアです。

文京区・墨田区・目黒区・世田谷区・渋谷区・中野区・杉並区・豊島区・北区・
荒川区・板橋区・練馬区・足立区・武蔵野市・三鷹市・府中市・昭島市・調布市・
小金井市・小平市・日野市・国分寺市・国立市・福生市(基地除く)・狛江市・清瀬市・
東久留米市・多摩市・西東京市
-----------------------------------------------------------


ほかに生活関連情報ありましたら、ご意見いただけると幸いです。

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かなり売れてしまったようですが購入を検討しています。

些細なことですがインターネット接続環境についてご存知の方、教えてください。

１）現在、NTTのフレッツ光＋Flets－SPOTを使っておりそのままキャリーができるのでしょうか？

２）回線業者はUCOMのようですが、NTTと同様なサービスを提供しているのでしょうか？

３）インターネット接続料金がかなりお得な設定です。このような一括マンションタイプの接続状況はどんな状況になるのでしょうか？今はマンションですが個別加入で光回線をVDSL経由で使っています。

以上　よろしくお願いいたします。

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オオゼキおすすめですよ。ここら辺のスーパーの中では一番安いかもしれません。東急はたまに店先で直送？野菜を売っていますね。

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東急で新鮮な野菜が帰るのはうれしいですね。
イオンが配達してくれるともっと良かったけれど、ダイエーもバスで行けるし
買い物には困らないですね。三軒茶屋もバスで行けるので西友も使えそうです。

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恵比寿までの近道はどなたか御存知ですか？自転車で１５分くらいでしょうか？歩くのは厳しいですかね？目黒がかなり再開発されるとの事ですが今の目黒アトレがいまいちなので是非頑張ってほしいものです。恵比寿のアトレが好きなので行きやすければいいなぁと思いまして。。

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５６５さん
イトーヨーカドーのネットスーパーは普段は６０００円以上買わないと
送料は無料にはなりませんが、８のつく日などは送料が８０円になったり
３０００円以上購入すれば無料になったりする時もあるので便利です。
先着○名の卵なども、ネットで先着ではありますが購入できるので活用できますよ。

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５６５さんではありませんが、
イトーヨーカドーそのようなサービスがあるとは知りませんでした！
とてもよい情報ですね。

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宅配はやっぱ生協じゃないですか？

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565です

＞570さん
よくご利用されているのですね。

私も週1～2回イトーヨーカドーのネットスーパーを利用しています。
米・飲料・洗剤・広告の目玉商品を購入すると6000円なんてあっという間なんですよね。

このサービスの登場によって家事時短と車購入不要になって余裕ができました。
下目黒にもあって安心しました。

生協は一週間前に注文するシステムが厄介かなと感じて、まだ試したことはありません。
それと、水曜日のみの配達では共働きなので受け取れないです。
そういう場合、このマンションの宅配ボックスを使用することになるのでしょうか？

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いま住んでいるマンションでは生協の宅配ロッカー使用は不可です。
理由は生協で宅配ロッカーが占領されてしまうので他の荷物が
いれられなくなるからです。
また生鮮食品なので不向きかとも思います。
生協は土・日も配達があればいいですよね。

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占領もあるかもしれませんが、通常は管理規約で生鮮や金券、郵便、危険物を禁止しているのだと思いますので、共同購入するとかですかね。

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＞566さん

ネットは売主指定のマンション用プロバイダーと新規契約なので、そのままの移行は難しいかと思います。機能的には最大100Mbps接続可能（上限はあったと思いますが家族分くらいは壁にさせばok）、メールアドレス付与くらいというイメージです。個人的には千数百円であればこんなものかと思いますし、凝った機能も不要です。
あとはオプションでＨＰやメールの容量アップとかではなかったでしょうか。メールアドレスくらいは無料で複数ついてくるような気がしましたが、追加でも各数百円ではなかったかと思います。

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生協は留守の場合は家の玄関前、それが無理な時はエントランスの目立たないところにカバーをして鍵をかけて置いといてくれます。

恵比寿までの近道というか、比較的楽な行き方は目黒川沿いから陸上自衛隊脇の上り坂を登って、ガーデンプレイスの方に出るのが楽かと。緑も多く道も自衛隊脇の道も広々としてて車の通りもなく散歩には良いと思います。

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資金確保で出遅れてしまい購入できた皆様が羨ましいです。最上階角部屋を買えた人達は
かなり資金に余裕があるんでしょうね。特に公式ＨＰにある南西角部屋はバルコニーも
お隣さんと続いてなくてイイ感じです。まぁ元々資金不足ですから諦めもつきますが・・

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共用部に物を置くのは禁止だと規約にありましたよ。

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なるほど。たしかにマンションの場合は宅配は難しそうですね。部屋の前まで運んでもらわないと大変ですしね。でもどうなんでしょう。これほど宅配が流行ってる昨今どこのマンションもやっていないかというとそうではないと思います。思うに宅配の業者さんを登録しておいてそこに限っては中に入れるということにしてるのだと思います。同じ方法で新聞を部屋まで届くようにしているところを知っています。各部屋の前なら宅配を置いていてもそれほど不快ではないと思います。

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>576
選択肢がないのは不便ですよね。
NTTを使う前提だと光回線じゃなく、ADSLに逆戻りってことになるのかな？

論理値は１００MBですが実際にはどの程度になるのか、マンションタイプでの接続速度を計ったことがある人はいませんか？

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宅配業者がいつでも入れるマンションていうのは、セキュリティの問題からも聞いたことがないですね。
朝刊配達は確かにありますが、それでも管理組合で決定の上の例外です。
10年くらい前の物件でしたら、部屋の前に自転車等の私物を置いたり、バルコニーでタバコを吸ったりという例もありましたが、最近は初めから規約で禁止されているのを承知で購入しますので、まずは管理組合に提案してからだと思いますよ。
まあ個人的には、玄関前に門みたいなものがあって、ポーチっぽくなっているなら、あくまで規約違反ではありますが、他人の目に触れない範囲は気になりません。
ただ、こういうのはモラルの問題かと・・・・

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＞581さん
576ですが、私はメールアドレスが携帯中心ですのでＨＰさえ見れればいいって感じです。ですので、あまり気にしてないのですが、様々なサービスを引き継ぐ希望があるならちょっと難しいかもしれないですね。
速さを真剣に計測したことはないですが、これまでも最大100Mbpsとうたったマンションで利用していますが、（決して早いとは言いませんが）そんなに遅いと思ったこともありません。

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本人不在時に配送業者が勝手にマンション内を歩き回るのは想像つかないな。エントランスで声をかけて入ってほしいし、不在なら再配達してもらえばよいのでは？配達日が決まっていて受け取れないなら、代理の人を用意するか、それも難しいなら休みに配達してもらえる業者に頼むしかないんじゃないかな。

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旅行用のトランクって皆さんどこにしまわれますか？
玄関前のアルコーブに置くのはまずいのでしょうか？
（他の住戸の方が通らないスペースです）

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クローゼットとか、普通は家の中だと思ってました。アルコープって専用使用権ないんですよね。

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専用使用権あるね。だけどバルコニーと一緒かな。

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582さんに同感です。
同じマンションの住人として仲良く快適に
暮らせるようにしたいですね。
来年がとても待ち遠しいです。

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生協は入って来ますよ。他に生協を頼んでいるお宅がいて昼間、中に入れたら、不在宅の玄関前に荷物を置いてくれます。マンション側の管理組合との話し合いでどうなるかだと思います。

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ただ今検討中ですが、角部屋以外は窓のないお部屋があるようですね。窓がないお部屋はどんな感じでしょうか？前のマンションは横長だったので、全部の部屋にバルコニーがありました。

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この物件では「宅配の業者さんを登録しておいてそこに限っては中に入れる」ということも「新聞配達員のみ許可する」ということも発売段階の管理規約では禁止しているそうです。

やはりセキュリティー上の問題で賛否両論なので、管理組合で提案して決めるようにするのだそうです。

生協なら日中宅配に来るので、管理人さんにあけてもらうことでなんとかなりそうですし、ここはそれぞれのお部屋のアルコーブが広いので置いてもらってもよさそうなんですけどね。

問題は新聞配達ですね。
管理人に早朝出社してもらうわけにもいきませんが、エントランスまで遠い世帯が多いので各世帯まで配達してもらうことは欲しいサービスですよね。
ネット新聞という手もありますが、チラシも欲しいですからなんとかしたいものです。

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そこまでしなくても東急がすぐ近くにあるので不便はなさそうですよ。
共用部や専有部は規約がないといろいろなものを置く人が出てトラブルになります。
個人的には見えないようにひっそりアルコープに置かれるくらいはと思います。
管理が悪いマンションは価値も下がりますので日常を過ごしやすく、
きれいな状態を保てるといいですね。

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朝刊は意見がまとまれば玄関先まで届けてもらえますよね。
管理人さんがいないから難しいでしょうか。

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とりあえず住人以外は部屋にいる住人の許可がないと入れないようにした方がいいです。新聞配達、生協を装って入ってこようとする悪い人もいるはずですから

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まあまあ、契約された方は住民板でお願いします。非常に羨ましいですが。ここではマンションの話をしましょう。地下のテラスは非常に割安と思いますが第二期の販売はいつからでしょうか？

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ここのマンションの防音性はどのような感じでしょうか？
二重床、天井でスラブ厚20というのはどうでしょう？
あと、隣との壁の性能はどうなんでしょう。
子供がいるので周りに迷惑をかけないか心配です。
コメントいただけると助かります。

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今日の日経夕刊に載ってた共用部トラブルを地で行くようなマンションだね。三菱ってこんなもんなの？

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三菱ならアルコープの利用制限くらい書いてあるんじゃないの。もしないなら三菱って団地？

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う～ん、耐震に少し心配はありますが・・・それと隣の音もどのくらいきこえるのでしょう。
子供部屋に窓がないのは、子供の精神面に関係あるでしょうか。
ご意見をお聞かせください。

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地震はコの字型がきになりましたが、建物は形の変わるところで複数に分かれているそうですので安心してます。
音は、これまで数件のマンションを住みかえましたが、三井とかでも気になったことはありません。
三菱地所クラスでこれを気にしたら、どこにも住めないと思います。
共用部の私物の問題は、こういう感じのマンションに初めて住む一部の方の考えだと思います。

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そうですね。共用部の物の置き方は最近の分譲マンションに住んでいる方なら
わかっているし、規約も普通だと感じていると思います。
近年のマンションはどこもこういう規約はあります。
また、守らない方がいるのも事実で新聞記事になるくらいですから
一般的な問題となっていて管理会社も細かく規約を作るそうです。

音が大きいものをするときは窓を閉めています。
トラブルはじぶんで防がないと住みにくくなります。

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今週末1期3次出ましたね。

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１つ売れて残り４戸。２期を待った方が良さそうなのに抽選を嫌ったのかな？
１期は予想外に売れたけど、完売するには時間がかかるでしょうね。

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591です。

「ここはそれぞれのお部屋のアルコーブが広いので置いてもらってもよさそうなんですけどね。」
なんて気軽に書き込んでしまってすみません。

規約に私物を置くことは禁止事項となっているのを知っていましたが、No.600さんが仰る通り、
こういう感じのマンションに初めて住むので、ご契約の方々に温度感を伺うつもりで聞いてしまいました。

きちんと考えれば、ここは団地とは違って、気持ちよく静かに生活することを目的とした場所なので、
アルコーブに私的に物をゴチャゴチャ置くことは好ましくないことがわかります。
生協の発泡スチロールが玄関脇に置かれている世帯を通って、お客様をお迎えしたり
自宅に帰るなんてイヤですよね。

私と同じように、わからず質問をされている方もいらっしゃると思います。
その時はNo.600さんNo.601さんのようにフォローを込めたご指摘をいただけると、
とても気持ちの良いご近所づきあいができると思っています。

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仮に管理規約を全部読んでなくて、最初は共用部に物を置いたりする世帯も、段々と周りの空気を呼んでやらなくなるものですよね。どことなく漂う雰囲気作りはマンションの住民の方々が作り出すものですし、お互いに住み心地の良いマンションにしていけたらいいですよね。

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昔、興銀の社宅だったころ雪合戦をしたな。
南泉寮は三井の建売になり研究所跡地に住友さんがマンションを開発するなんて。
長年下目黒に住みそしてここに戻って来れるなんて。
この辺りは静かないいところ、教育偏差値も高い。
そう、税金も高い。唯一固定資産税が高いのには驚いた。
まだまだ、甘いか・・・

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前回の５戸（先着）は、１期１次６５戸（抽選）＋２次１０戸（抽選）のキャンセル対応じゃなかったけ？震災で受渡日程変更したり予定より１次を多めに出したので、契約者の相手が大変になって残り２４戸は７月以降って話だったと思うけど。
今日発表で１期３次（抽選）を土曜日までにやるということは、急に４戸の強い要望（実質先着）でもあったってこと？

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なんだかんだで、バス物件ゆえの販売苦戦からくる苦肉の策なんでしょうか？

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バス物件だけど、それが気にならないくらいの良さがあるよ。

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私は、当選し、重要事項説明会まで出席しましたが、直前で辞退しました。やはり、バス便物件が気になりまして。永住志向の方にはとても良い物件だと思いますので残念です。
バス便物件とはいえ、ここは販売がかなり好調なようです。
目黒ザレジデンスより好調な印象を受けました。

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毎週チラシを入れるとか、あまり積極的に販売してないよね。それでも8割売れるんだ。

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この物件に近い条件で、14年物件が売り出されていました。
バス物件でもこのように売れるでしょうか？

東急東横線/学芸大学 15分
東京都目黒区碑文谷１丁目

5,750万円　
ＲＣ　地上5階地下1階建/4階
２ＬＤＫ　69.24m² 中古マンション　1997年1月

http://www.athome.co.jp/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E7%9B%AE%E9%BB%92%...

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素人考えですが条件にもよると思いますが５０００前半４０００後半なら売れなくもなさそうな。。 私もバス、リセール考えると有り得ないと思ってモデルルーム行ったのですが、 意外にもいろいろ見た中で気に入ってしまいました。やはり子供の事を考えると少しでも広い部屋、環境いいとこって割り切りました！

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以前どなたかも書かれてましたが、このエリアに私鉄駅徒歩15分程度の物件以上の利便性を感じる人もいると思います。
また、これまではこのエリアである程度規模のある築浅中古をあまり見かけなかったので、条件さえあえばリセールは問題ないと思ってました。が、この物件や近くと目黒通り挟んだバークホームズ、スミフとそこそこの規模の物件の供給が続いているので、今後の需給バランスはわからない気もします。
まあ環境いいし実は便利なエリアだと思うので、自分にあった部屋があればいいですよね。

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通りすがりのものです。 目黒通り沿いのバスは 普通のバスとは便利さが格段に違いますので御安心下さい！

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それにしてもここの営業さんガツガツしてないね。

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苦肉の策？　ここを持ち上げるつもりはないけど、苦肉の策ってのは半分も出せないところがやることじゃないの？

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既に申し込み者がいたのに第２・３希望を聞かれなかったのは以外でした
日曜日に初めてＭＲに行き登録して月曜日に抽選に当選、金曜日に仮契約
ＭＲに足繁く通っていた方に申し訳ないくらいアッサリと購入できました

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普通は「明日はちゃんと来れますか？」とか「その後いかがですか？」とかもっと聞かれるイメージがあるんだけどな。もちろん頼んだことはちゃんとやってくれるんだけど「こっちの部屋がいい」とかあんまりなくて、確かにあっさりしてるね。

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三菱地所本社から営業さんの評価のアンケートが来てたよね
それも関係しているんじゃ？担当者の名前を書く欄もあったし
三菱の印象を悪くする営業はマイナス査定になるのでは。

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池尻のクロスエアタワーも以前見に行ったのですがそれからしつこく何度も電話きます。

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クロスエアから電話が来る話は関連がよくわかりませんが、確かに地所はどの物件でもおまけ付きでアンケートハガキが来ますね。

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結局いくつ残ってるの？

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620さん、そのアンケート、いつ頃来ましたか？
うちには来ていないのですが。

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620さんじゃないけど、問い合わせしてＭＲ行っていろいろ書いた後１～２週間した頃でしょうかね。アンケートハガキがきたのは。

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昔はお不動さんで縁日が毎月あったと思うんですが、今でもやっているんでしょうか？ちょっと懐かしくなったもので、もしご存じの方がいらっしゃったら教えていただけますでしょうか。

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お不動さんの縁日は毎月28日だそうです。
だいぶ規模は縮小しているようですが、楽しみな行事になりそうです。

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今年4月に国土交通省が公表した「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」で、急遽、見直して多少値上げしたと言っていたから逆に安心しているんですが、低層の修繕積立金ってこんなものなのでしょうか。

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＞＞627さん
ありがとうございます。626です。28日が休みの月にでも一度覗いてみたいと思います。林試の森フェスタは行ったことがあるのですが、他にもいろいろ探してみたいと思います。

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お不動さんの縁日、28日ですね。
マンションの横を通る、渋72系統のバスも毎月28日は「縁日ダイヤ」という特別ダイヤでの運行になっています。
http://www.tokyubus.co.jp/jikoku/dia/timechart/667101_2_173561201_0.pd...

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＞＞630さん
ありがとうございます。626です。「縁日ダイヤ」って面白いですね。やっぱり都会の割には住みやすそうな感じがします。

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625さん、ありがとうございます。
うちは、もう2ヵ月以上前にＭＲに行って、営業さんと会っていろいろ書いてきたのですが、そのようなものは来たことがないので、うかがってみた次第です。
参考になりました。

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具体的な数字は控えますが、修繕計画案を見てみました。
ガイドラインにある機械式駐車場負担を加算しても駐車場収入からの寄与分と相殺すれば、概ね低層中規模平均の 202円／㎡・月 近辺になりましたので、想定されている支払総額（一時金＋５年毎のアップ単価×年数）とだいたい同じになる感じです。
まあ、素人計算ですが、低層で外壁やエレベーター等お金のかかりそうなものが少ないのでこんなものではないかと思いました（修繕積立金の値上げ分は別の値下げ分とある程度相殺ですし）。
ただ、ガイドライン記載の20階以上（超高層）平均の 206円／㎡・月 とさほど変わらないので、高層も修繕積立金は意外と安い（管理費は高いんでしょうけど）ものだとちょっとびっくりでした。

http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

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あまり購入後のことを考えずにいたので、
修繕費のこと大変参考になります。
あと、低層マンションでは固定資産税と
都市計画税が割高と聞いたことがありますが、
ここでは年間どれくらいを予定すればよいですかね？
購入金額で計算すると大変な額になりそうな気が…
アドバイスお願いします。

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634さん、
ざっくりですが、ザ・テラス下目黒の約7000万円弱の部屋で、「固定資産税と都市計画税を合わせて、年間約20万円ぐらい」とＭＲの営業担当の人から聞きました。
ただし、これは引き渡し後5年間の減税措置期間中のことだそうで、5年経過後はどうなるかわからない、との説明でした。

ご参考までに。
（念のため、ご自分でも、確認されることをお勧めします）

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林試の森の音楽会とかもありますよ。
円形になっている広場で演奏会をやって他にお茶会やフリーマーケットなど、
楽しみの1つですね。

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ここってTV有料なんですね。
アンテナあればわざわざプロバイダ通す
必要ないように思うのですがなぜ？

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ここの地下テラス物件ってどうなんでしょうかね？
日当たり・湿気・水はけ等ご存知の方いらっしゃいましたら、ぜひ教えてください♪

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637さん>
TV有料の理由はわかりませんが、これのおかげ（せい）で、衛星放送が基本料金で受信できちゃいます。
＝99戸すべてが一律、NHK衛星料金の契約対象になってしまいますよね。衛星見ない我が家にはTV有料よりもNHKの料金の方が痛手です。

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地図検索をすると「下目黒５－２１－２」で出てくるけど、元の興銀社宅の住所を知ってる方いますか？

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＞639さん

知り合いが、「うちにテレビなんかない。なんでテレビがあると決めつけて請求しにくる？」
と言って、テレビがなくて見ていないから徴収されないようにしていました。

ちなみに、この現代で「テレビが無い世帯なんて」とお思かもしれませんが、ロハスな友人は
「ネットと新聞があればテレビなんていらない、むしろうるさい、だから捨てた」と言って、
PCで情報収集、子供にはPCでDVDを見せて生活しています。

NHK問題はそのテで解決できないでしょうか。

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勉強不足ですみません wowwowとかも見れるって事ですか？近くにレンタルビデオがなさそうなので

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641さん>
639です。そうですよね、仰る通りだと思います。ネットで検索してみたら、この問題は根が深く難しい問題でもあるようですね。ムムム。
ともかく、ここでNHK問題を論じるのはスレチでしょうから、これ以上は遠慮しておきます。
返信ありがとうございました。

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642さん、
重要事項説明書には、「WOWOW、スター・チャンネルハイビジョン、スカパー!光および有料で提供されるスカパー!e2の各放送サービスを視聴するためには、（中略）各放送事業者に視聴料を支払う必要があります。」とあります。
さすがに、管理費として支払う「TV施設利用料」(315円?)だけでは、WOWOWを見るのは無理なようです。

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６４４さん ご親切にありがとうございます！

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TV接続料がなんで別にあるのかわかりませんが、ネット接続料が千数百円なので、300円くらいは誤差の範囲かと、思っています。
WOWWOWまで見る時間はないですが、スカパーの基本パック4000円くらいまでですかね。

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確かにネットが千数百円は安いと思います。
スケールメリットが効いているんですかね？
あと、ここは中庭が広いのでいいコミュニケーションの
場になりそうで楽しみです。

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地下はテラスで土の庭になってない分、湿気はある程度大丈夫かもしれません。
水はけはベランダと同じでしょうから、さすがに問題ないと思いますが、日当たりは諦めた方がいいと思います（ただもちろん、テラスには当たると思います）。
しかし、一応目黒駅が最寄り？でありながら、70平米ちょっとが5500万円を切りますので、考えどころです。
このご時世、価格は極力抑えたいですし、かといってあまり遠くも行きづらく、せっかく住みやすそうな場所ですし、住友まで待てないし高そうだし、悩むところだと思います。

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固定資産税って仕組み（課税標準額とか）がよくわからないのですが、新築５年以内というのはあるにしてもこれまで年間十数万しか払ったことがありません。一種低層ではないのですが、価格、広さ的には同じくらいだと思います。やはり低層は軽減分があっても共有の土地分等が一人当たりに効いてくるのでしょうか。

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ここは容積率100％ですので、床面積と同じだけ土地持分があります。

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固定資産税の5年間の減免措置って建物に対して大きいんですよね。

一般的なマンションだと、5年経過してからガツンと3割り増しで乗っかってきますが、
この物件の場合、初年度から20万くらいとすると、ほどんど土地の固定資産税ということで、
5年経過してもあまり変わらない気がするのですが。

勉強不足でしたらすみません。

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648さん、ありがとうございます～。
参考になりました。
やはり自分にとってどのへんが適切な妥協点か、という話ですよね。

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地下物件とは言っても、目黒消防署で海上から26mの地域なのですよね。

同じ土地だとすると、今人気の豊洲では5Fくらいに位置するところに住む、
というような気持ちになるのでしょうか。

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そうですね。雨が降っても目黒川の方に流れていくだけですね。水没の危険はないでしょう。目黒川沿いの三井の方がよっぽど危ないですよね。広いテラス気持ちよさそうです。洗濯干したり、テーブルセット置いたり色々できそうですね。

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いろいろな立場の方がおられるので、他の物件のことを書くにしても少し配慮した方がいいかもしれません。
ただ、確かに水没が考えづらいのも事実です。それに垣根がしっかりできそうですので、覗かれることはあまり気にならないような気がします。
地下はあくまで地下ですが、それを上回る周辺環境と価格メリットがあると割り切りを付けています。

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ホームページの販売戸数が20戸になってますね。
次回で終了でしょうか。ここは投資目的というよりはここに住みたいと思う人が
多いようなので暮らしやすそうです。
目黒はこの位の駅距離があっても賃貸に出しても借り手があると聞きましたので、
万が一の場合でもなんとかなりそうですね。

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2次は7月販売になってますね。予定通りですね。この前4戸出てましたので、残り全部なんでしょうね。

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みなさんありがとうございます。649です。
6000万円くらいとして建物は2000万円くらいかと思いますが。課税標準はそれより安いでしょうから、ざっくり千数百万円とでも考えればよいでしょうかね。少し考えてみます。

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残り20戸って全部抽選？一部先着？

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お隣のパークホームズは坪単価だいたい似たようなものだったのでしょうか？

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パークホームズとは若干環境が違うというか、こちらの方が落ち着いた住宅街という印象なので少し坪単価は上がっていると思いますが、どうなんでしょうね。

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あちらは低地だけど駅から徒歩圏内、こっちは高台だけどバス便物件、環境はこっちの方がいいと思うけどパークホームズの方が高いでしょう。

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お隣のパークホームズというのはパークホームズ下目黒ですよね。
半地下の物件はこちらの方が坪単価は安いようですが概ね同じですね。

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目黒通りの音は気になりませんか？消防署も近いので、夜もサイレンはないでしょうか？現地を見たら、閑静な住宅地とは個人的には思えませんでした。バスは本数がありそうですが、始発には近くないので込みませんか？駅から離れる分、他をクリアしたいですね。

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パークホームズ下目黒は小規模だったのと、道いっぱいに迫る感じてしたので、検討した時には既に残っていなかったこともあり対象外になりました。
ただ、今となってかなりきれいに建ち上がっていると思います。
でも、テラス分引っ込んでいるのが、こちらはいいなと感じています。
確かに地下は割安感ありますね。

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パークホームズ目黒中町、ザレジデンスともに販売は
2期以降苦戦しているようです。テラスは2期の20戸が
どうなるかで人気の度合いがわかりそうですね。

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みなさんありがとうございます。パークホームズ下目黒の事でした。工事中に内覧会してて見に行ったのですが値段を全く覚えてなくて。。 目黒ザレジデンスも何回か見に行き迷いました。三井さんは部屋にカウンターが多いのが気になりました。

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建て方が下手なんですよね。それに２６戸程度じゃ将来の修繕費が不安ですよ。その点でもテラスは安心感あり！

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音に関しては目黒通り沿いではないのでだいぶ緩和されて静かだと感じました。
もっと静かにということなら奥まった立地の２年後の住友でしょうか。
個人的には大通りではなく一本入っているところが気に入っています。
住友ほど引っ込むと大通りまで面倒かなと思いました。
バスは混んでいたら次に乗ってもすぐ来るのでそこまでストレスはなさそうですが。

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パークホームズ目黒中町は中身はまあまあ良かったのですが、残り少ない時期でよい間取りがなかったんですよね。値段もパークホームズ下目黒やテラス下目黒よりちょっとだけ割高な感じでしたし。
ザレジデンスは駅に近いのを優先させる方向けですので、少し層が違うような気がします。ただ、残りの売れ行きは注目ですね。
音については、私も現地に何度か行きましたが、通りから100ｍくらい入っていることもあり、現在の住まいより静かだったので、あまり気にしてませんでした。あと100ｍくらい奥に行けばさらに静かですが、まだ建物がなくて音が通るのだろうと納得していました。
サイレンはもちろんあると思っていますが、目黒通りから出ていくときだけで、帰りは音を消してくれるような話でしたので、これも一応納得しています。あとは価格が自分の中でつり合うかですね。

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閑静な住宅かどうかは主観によりますが、街として空間に余裕があるところ、特に空の広さは評価できますね。

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半地下の部屋は住んだことのある方のクチコミを見て判断されるのがいいですよ。半地下でバス物件だとリセールも大変でしょうし。

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地下は意外に涼しいとか出てたね。他の要素もあるが、そうなら、それはそれで嬉しい。

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猛暑だと日の差さない部屋は涼しいでしょうね。
バスは乗れなくてもどんどん次から来るので不便はないと思います。特に朝は３台くらい一緒に来たりします。

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目黒まで雨の日の渋滞はないと考えていいでしょうか？帰りも本数はたくさん出ていますか？詰めこみバスは嫌なので…

あと近所にスーパーはありますか？

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二年後の住友は大きいですか？その方たちもいずれ同じバスに乗るんですよね。今後手前のバス停利用するような大規模マンションができることはないのかなと思いますが。

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バスは帰りもたくさんありますね。住友が大きいといつても敷地はちょっと大きな程度なので、ここと同じくらいかと思います。
既に多くの人が使っているでしょうから、急に乗れなくなるということはないと思います。
あとは、駅までの5〜6分をどう考えるかではないでしょうか。
買物は既出ですので控えます。

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詳細はＭＲで聞いた方がいいですが、住友は敷地面積：１．５倍、延床面積：１，９倍強って感じですので、一戸当たりの大きさにもよりますが、ちょっと詰め込みになるかもしれませんね。
それでもバスは時間もばらけますので、（私は７時台ですが）８時台とかは１時間に５５本もあるってことですし、まあ許容範囲かと思っています。

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どの程度を詰め込みって言ってるかわからないが、これだけ利用者が多いバス路線なんだから、すいてるってことはないよ。電車だって同じだが、余裕持ちたかったら、早く行くってことじゃない？

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この物件の１階（地階）は、グラウンドレベルが周囲の道路より高い。南面は特に高く（記憶では、確認してください）、玄関付近で道路と同じ高さになるような地形だった。

なので、地階と言っても通常の１階よりやや低いだけだろうね。この土地の標高は２６mあり周囲よりやや高め、水はけもよいのではと思うので、物件としてはお買い得感があるのではないだろうか。

購入を検討した者です。

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地下は完全に地下だったような。お買い得はそうかもしれないが。

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地階の半分くらいが地上に出ている感じでしたら、日差しもある程度入って来そうですね
塀で囲まれているので完全地下っぽくなりそうですが、リビングからの広々テラスが魅力的な間取りですね。

スーパーは目黒駅アトレ1の地下と2階、アトレ２の地下にプレッセ、駅からちょっと歩きますが東急ストアもあります。

アトレ1の地下のスーパーは安めでいいですが閉店時間が早かった気がします。
プレッセはお惣菜の種類も多く、珍しいお菓子がたまにあったりして会社帰りには便利でした。

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>673 >674
地下は確かに、けっこういいって聞くなぁ。
地熱って季節によって変動が少ないから、夏場は涼しいだけじゃなくて冬場は暖かいみたいだし。
でも湿気の問題があるらしいので、現地の地下水が大丈夫なのかとか、建物の防水、防湿対策が大丈夫かとか、一応質問しておいた方がいいかもね！

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住友も地下付き物件みたいだね。

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住友の情報のでどころはどこでしょう？
隣近所なのできになります。
良いマンションができて住みやすい町に
なりそうで楽しみですね。

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住友情報はMRから。教えてもらったというより、資料に書いてあったから、勝手に見たっていう感じ。

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ミストサウナとか保温浴槽って使ったことがないのですが、どんな感じなんでしょうか。ここは標準みたいですが、あるとやっぱりよいものでしょうか。

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食洗機のコストは一回あたり幾ら位なのでしょうか。
水道代も安く済むといいますが、少量の場合は手洗いのほうがいいのか
とか初歩的なのですがご存知の方いらっしゃいますか。

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送電線・川・車の排ガス・高層物などの「無ければいいのに」が無かったので決めました
「有ればいい」のは後からどうにか出来そう。不動産で100点満点は無いですから。。

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確かに なかなか特に目黒はまともな場所が少ないというか まともな所はかなり高くなってしまうんですよね

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ほんと、ここはバスが駄目な人は絶対向かないですけど、それが許容できるなら、一種低層地域で落ち着いて暮らせますのでリーズナブルではありますね。

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食洗機のコストは、以下でも見るのがいいんじゃない？
http://allabout.co.jp/r_house/gc/41243/

水は圧倒的に少なくて良さそう。ただ、冬もお湯を絶対使わないなら手洗いが安そう。でも、時間を買うものだから年間5〜6千円の差なら多少の洗い直しがあっても食洗機が断然いいかな。

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浴室の洗濯物乾燥機能にかかる費用（ガス代？）は、一回あたり幾らぐらいなのか、どなたかご存知でしょうか？もちろん、洗濯物の量や気候等によっても違うとは思いますが、ざっくりで結構ですので教えて頂ければ幸いです。

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浴室乾燥のコストなら、こんなのじゃない？
http://www.ienakama.com/tips/page/?tid=352

2ｋｇってこともないから、倍で2時間、ガスとして80円とか100円くらいじゃない？ただ、基本的には暖房用や非常用で除湿機でも入れないと、洗濯物の乾燥用としては弱いんじゃない？

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４～５ｋｇで、３時間じゃぁ、生乾きって感じですよ。
いつも５～６時間くらい使います。

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じゃあ200円くらいみればいいんじゃない？ いずれにしても基本は外に干すんでしょ？

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食洗機や浴室乾燥は使ったことあるんだけど、ミストサウナはイメージわかないなあ。まさに温泉とかでサウナの横にあったりする蒸気のやつみたいになるのかな。

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694です。
みなさん、乾燥機能の費用について、いろいろ教えてくださりありがとうございました。
とても参考になりました。

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689です。693さん、食洗機の件参考になりました。
ありがとうございました。

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ミストサウナは後始末というか、使用後に浴室全て拭き取らないとカルシウム成分の跡が残ってしまうから面倒です。最近ついてるところが多いですが、ガス屋の陰謀としか思えません。ウチは家族全員が面倒臭がりなので、すぐに使わなくなってしまいました。

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そうなんですか。ミストサウナはちょっと注意ですね。魔法瓶風呂は冬も暖かくていいですけどね。欲を言えば、高温足し湯がほしいかな。

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ミストサウナってあっても使わない家庭が結構あるようです。
他のスレを見ていたら結構使わないって方多いですね。

食洗機も洗って乾燥まで時間がかかって手荒いの方が早く住む場合もありますし、
こびりついた汚れはある程度落としてからじゃないと使えないのでササッと洗って、
乾燥だけ使うことが多いです。
乾燥だけでも便利ですよね。

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みなさん情報ありがとうございます。ミストサウナをお聞きした688です。
カビも怖いので新築では一応毎回ちゃんと拭こうと思って検討していますが、ミストサウナはお楽しみ程度にしておきます。

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三井の戸建て49戸も造成が進むと、だんだん街がきれいになりますね。あちらはさすがに億みたいですけど。

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億ですか！？すごいですね

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ここらで戸建じゃ、億しかないですね。
でなければ、超ミニ戸になっちゃう。

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もう残り少ないですね。
東側の部屋は駐車場が近くて、騒音が心配です。
ああいう作りになっていると、エンジン音が結構響くと思うのですが。
どうなんでしょう？

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全く影響がないってことはないでしょうけど、駐車場の周りはメインの部屋の窓に面してないから大丈夫かと思っています。
東向きは下が駐車場っていうのがありましたが、割安感ありましたし、もう残ってませんし。

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704さん
バスルームは、24時間強制換気システムが稼働しているので、カビの心配は少なそうですよ。この換気システムがあるので、隣接している居室との間にも防湿シート等を入れていない、とＭＢで聞きました。

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今住んでいるマンションにミストサウナがついていますが、私は毎日使っています。
10分もはいればじわっと汗がでてくる感じがして老廃物が流れていく気がします。
ミストサウナを使うようになってから肌の乾燥がなくなりました。
確かにミストサウナを使った後は浴室全体がじめっとしているのでふかなくては
カビのもとにはなると思うのですが、私は換気扇をまわして終わりにしてしまっています。
特にカルキなどはいまのところついていないですよ。

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704です。ありがとうございます。
それほどカビは心配しなくてよいかもしれないですね。今はもちろんミストサウナはないですが、なんとなく自分が使っている感じを想像してしまいます。資金的なこともありますので、引き続き検討します。

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エントランス上は、駐車場前になるね。
ただ、実質2階は、70平米で5800万円でしたし、最上階(実質3階)も6200万円なので割安かもね。

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駐車場は確かに気になるんだけど南向きだしね。機械式は普通地面に隠れてるし、上の階で坪300万円割れってとこの比較だね。

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立地も建物もとても気に入っているのですが、広さが確保できず断念です。
いま八雲の中古マンション住まいなのですが、もう少し都心寄りで
住環境のよい街の新築ということでこちらの物件に注目していました。
ただ手の届く価格となると70m2台、いま住んでいるところが90m2なので
子持ちでもあり、70m2台に移るのはちょっと辛い。
しかし、本当にいいマンションだと思います。契約された方がうらやましいです。
バス便でも目黒駅接続ならまったく問題ナシですよ。

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それは残念です。こういうのは縁だと思いますので、よいマンションが見つかることを祈っています。

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つまり、東側は駐車場が近いから安いということですかね。

経験からすると、立体駐車場の音よりも、建物に反響するエンジン音が心配です。

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南向きが売りのマンションですから 東向きなので安いのでは 東向きは全部完売ですか？

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東向きは完売みたいですね。

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中庭があるマンションは珍しいですよね 。どんな感じになるか楽しみです

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中庭を頻繁に誰かが使うってことでもなさそうてすし、空間があっていいかもしれませんね。

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エンジン音の反響があるとすれば、やっぱり東向き建物の１Ｆだろうね。だから一番気になるのは東向きの２階（表示は３階）なんだろうけど、80㎡が6500万円台なんてこの辺では普通手に入らないだろうな。

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隣に消防署がありますよね。
現地を見に行ったとき、たまたまもの凄いサイレンで、消防車が出てゆきました。
このような消防車の出動はどれくらいの頻度なのでしょうか？ご近所に住んでいる方がいましたら、教えてください。

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南向き住戸でも、駐車場に面している部屋では、エンジン音が反響しそう。

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2階に住んでいる方に聞くと、全面道路に車が停車していてもエンジン音は気にならないそうです。
どちらかといえば走り出す音のほうが気になるようですが、あの広さでは一瞬ですよね。

バイク音のほうが大きいので、置き場がメインバルコニー前では無かったのは
幸いなのではないでしょうか。

それよりも平置き駐車場にどんな車が並ぶのかドキドキじゃないですか(^_^)v。
物件価格に費用がかからないぶん、車にお金をかけそうなので
目の保養になるような高級車が並ぶことを期待しています。

コンパクトカーとかだったりすると、ちょっとガッカリなのですが・・(ー_ー)。

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どうでもいいことかもしれませんが、ここの施工会社の東亜建設工業株式会社さん、
羽田空港とかベイブリッジ、レインボーブリッジ、海ほたるを手がけている会社とか。
そんな会社が建てたお家に住めるなんて、ちょっと子供たちに自慢できそうです。
フフフっ

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そう、こちらは施工会社の評判も悪くないのが魅力でした。
財閥の名前なども気になりますが、実際施工の違いは重要ですよね。
いいものができるのではと期待してます。楽しみですね。
どのくらい立ち上がったのか気になります。

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別にどんな車でもガッカリしないですけど・・

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北棟を契約したものですが、バイクの音は気になるものなのでしょうか。あまり考えなかったものですから。

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中庭があると少しリッチな感じがしますね。ここで子供が遊ぶことはないでしょうが、ちょっとの立ち話や、家に入る前、出た時にふと中庭を見て癒されることもあるでしょう。

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バイク置き場ってバイク兼自転車置き場なので実質は自転車置き場じゃないですかね。

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消防車は出動要請があれば時間問わずですから、気になる方はやめた方が無難ですよ。音を消してとは言えませんから。静寂確保の立地ではないです。

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直接消防署に聞いてきました、だいたいは目黒通り沿いからでるそうです、時間帯によっては周辺住民に配慮しますみたいなことは言ってました。裏口から出る事もたまにあるみたいなので その時はうるさいでしょうね。 近所に知り合いがいるので聞いてみると、そんなに気にならないみたいです。

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2年後の住友物件を期待していましたが、どうもこの地下物件のほうが
魅力に感じてきました。

住友さんの大型物件は共有スペースを豪華にして、その分管理費も
大所帯で割るには・・・、という金額なのだとか。
ちなみに、住友さんの物件の評判はいいのですが、管理会社の評判が
悪いみたいです。変更しようにも170世帯もいると、多数決が大変で
なかなか行動に移せない気がします。

そして何より小学校が近くにあること。
小学校最寄の大型マンションといえば、恰好の小学生のたまり場となる危険大です。
学校が近くにある都心大型タワマンの方に聞くと、エントランス付近の共有ラウンジに
小学生複数名が靴を脱いでソファーに寝ころび、DSで遊んでいる状況が
改善されないそうです。
小中学校近いということは子供に必要ですが、一生小中学生であるわけでもないので
ある程度の距離は必要ですよね。

そんな騒がしい環境であり、さらに価格発表された結果「やっぱり地下しか買えなかった」
という状況になってしまうと、悔やむに悔やみきれません・・・。

それなら今、ここの手が届く価格で先に動いた方がよさそうな気がして迷っています。

ご意見いただけますでしょうか？

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住友はもう発表されましたか？

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住友の発表はまだだと思いますが、地下一階地上三階とかっていう話みたいです。

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ここは販売厳しいみたいね。今の余り物件に飛び付かなくても、待ってりゃその内値下げするんじゃないかしらん？

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住友物件の詳細は、いつ分かるんでしょうね。外観とか間取りとか気にはなります。が、待ってこの物件のほうが良いと感じて、すでに遅しになったら後悔しそう。我が家も悩み中です。環境がとても気にいってしまいました。

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住友が発表されていないのに評判いいとは…誰の評判がいいのかな。

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別に下目黒の物件じゃなくて いままでの住友の他の物件の評判ということでしょう？ 小学校が近いとそういう事があるかもなんですねー いや～ 参考になります。

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個人的には住友は好みじゃないんだけど、734のは、一般論としてよいと読めるね。
仮に仕様がよくても、価格も高いイメージがあるかな。

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住友を選んだ場合のマイナス要素は、今後消費税が段階的に上がる、エコポイントの廃止、贈与税控除額の引き下げ、金利の上昇、今賃貸にお住まいなら住友の2年後の完成までの家賃。テラスを選んだ場合のマイナス要素は残り物からしか選べないことでしょうか。住友って高いイメージあるし。

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住友を選んだ場合のマイナス要素は、今後消費税が段階的に上がる、エコポイントの廃止、贈与税控除額の引き下げ、金利の上昇、今賃貸にお住まいなら住友の2年後の完成までの家賃。テラスを選んだ場合のマイナス要素は残り物からしか選べないことでしょうか。住友って高いイメージあるし。

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あと、住宅ローン控除額も段階的に減りますよね。

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路線価（51万円とか、49万円とか）って見方が今一つわからないんだけど、22年度との比較だとほぼ横ばいですね（▲2％くらい？）。
実勢価格とはあまり関係ないと思うけど、ここは震災でもあまり変わりそうもないので、ちょっと下がって落ち着いてきたって感じですかね。

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h23/tokyo/tokyo/prices/d27401fr.htm
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h23/tokyo/tokyo/prices/html/33029f.h...

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住宅エコポイントって7月末着工までに短縮されたけど、新しい制度の概要ってあまり聞かないですね。住友は着工してるのでしょうかね？

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横比較するもんじゃないんだろうが、目黒の住宅の路線価って、あまり変わらないんだね。

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734です。
みなさんご意見ありがとうございました。
とても参考になります！

住友の評判は、住友物件の住民版スレでの意見交換をを見て参考にしたところです。

高額な決断を要するので、下目黒の発表がなくとも出来上がっているところの意見を
参考にして慎重に検討しているところです。

建物自体には満足というご意見が多いようです。お値段相応ということでしょうね。
ところが、サービス面で言うとご不満が多いようです。
「（管理会社）住友不動産建物サービスって ...」というスレを見て愕然としました。
管理スタッフの管理費用の不正支出が確認されて、管理組合の被害額は約1000万円
という事件があったそうです。
一昨年の話ですからそこは改善されたと考えても、あまりポジティブなご意見がいまだ
無いのであまり心象がよくなくて・・・。

ここの売れ残りディスカウントを検討するというご意見もとても魅力ですが、賭け的ですね。
でも売れ残るものって、高額物件が多いですよね。中町の三井もそうでしたし。
6000万超の物件がどの程度ディスカウントになるのでしょうかね・・・。

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ここは今のペースからして売れ残りはしないでしょう

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残っているのは既に坪300万円割れが中心だからなあ。
一番高くても304万円だし、バス物件分なんかを充分引いてる感じではあるんだよね。
もちろん安いにこしたことはないんだけど、値下げはあっても引渡し後だろうし、その賭けまでは待てないかな。どうしようかね。

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目黒区が独自に放射線量等の測定を行うこととしたのは好感がもてました。心配しても仕方ないと思ってはいるのですが、一応７月４日、７日以降の公表結果を確認しておきたいと思っています。

http://www.city.meguro.tokyo.jp/kurashi/anzen/disaster/radioactivity/s...

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学区の不動小学校のＨＰに林試の森年間活用計画が掲載されていました。
都会にいながら、遠足をしなくても森で自然研究ができるなんて贅沢ですね。

1.2年　林試の森年間活用計画(生活科版)
http://www.meguro.ed.jp/weblog/data/1310027/9/i/444078.pdf

3～6年　林試の森年間活用計画(理科版)
http://www.meguro.ed.jp/weblog/data/1310027/9/i/444079.pdf

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751のリンク先に東京都建設局のページがあって、水害の写真がアクセスの都度入れ替わりで出てくるんだけど、平成元年に五反田水没なんてあったかな。

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五反田水没写真、以下リンクから更新しながら見つけました。
川付近は危ないとは聞いていましたが、写真で見るとリアルで衝撃的です。

この物件の水没実績が無いことも確認して、やはり高台の住まいは必要と感じました。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/index/index.htm

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住友不動産建物サービスの不正支出1000万円 ってすごいね。

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暑いから、目黒区民センターのプールが繁盛してますね。

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現地看板では、住友は今年8月1日着工予定になっていましたね。

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ちょっと前の話ですが、固定資産税について少し考えてみました。
課税標準がわからないため個人的な想像ですが、価格的には現在の住まいとまあまあ同じような感じでしたので、仮で課税標準額／㎡を土地：30万円、建物：15万円としてみました。かなりアバウトですが、70㎡くらいでこんな感じかなと思っています。

＜固定資産税：計11.9万円＞
①土地
課税標準：30万円×6500㎡×1戸/100戸×1/6（住宅軽減）＝325万円
上記325万円（軽減前なら1950万円）×税率1.4%＝4.55万円

②建物
課税標準：15万円×70㎡（専有面積として算出）＝1050万円
上記1050万円×税率1.4%×1/2（5年軽減）＝7.35万円　→5年後に倍

＜都市計画税：計5.1万円＞
③土地
課税標準：30万円×6500㎡×1戸/100戸×1/3（住宅軽減）＝650万円
上記650万円（軽減前なら1950万円）×税率0.3%＝1.95万円

④建物
課税標準：15万円×70㎡（専有面積として算出）＝1050万円
上記1050万円×税率0.3%＝3.15万円

根本的に間違ってるかもしれませんので、あくまで個人的な自己満足計算ですが、当面17万円、5年後から24万円強って感じでしょうかね。

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固定資産税の計算とても参考になります！住友の共用施設は低層だと どういったのが予想できますか？ タワマンならイメージわくのですが・・ テラスもパーティールームがあるみたいですが あまり必要ない気もします。

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テラスのパーティルームについては営業に聞けばなぜ作ったのかきちん説明してくれますよ。
区の関係らしいです。そうなると住友も作る可能性があるかもしれませんが。
住友の仕様が好きか三菱がいいのか、二年待てるかとか。
最近の住友はガラス張りが多くバルコニーが少ないので、個人的には仕様が
苦手で待つのは厳しかったです。
税金もあがりそうだし待てません。

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ありました、760さんの言う「区の関係」。
パーティールームは、目黒区の住環境整備条例の「集会施設の設置」に該当するのですね。
↓抜粋
① 住 戸 数 50 以上は、住戸数の規模に応じて集会スペースとして30 ㎡ 以上～100 ㎡ 以
上の基準を定めています。
http://www.city.meguro.tokyo.jp/kurashi/sumai/kenchiku/seibijourei/fil...

義務付けられているならしょうがないですが、ここは設置場所が
溜まりこんでもほかの方に見えないところに位置されているので
使われても使っていても安心ですね。

住友は共用部分のイメージこんなですかね。
同じくらいの規模で比較的低層の物件を見てみました。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sakuragaoka/stylish.html
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/narimasu/common02.html
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchu/common.html

「やさしくコミュニティを育むパブリック空間」、やっぱり子供溜まりそうです。

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７５９です。レスありがとうございました。どちらもいいマンションになりそうですね～ うちの場合二年は待てないのでこちらにしようかと考えてます。なんでもタイミングですよね

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目黒区のＨＰ「区内の放射線量についてお知らせします」がリニューアルしたようで前のリンク先が見れなくなっていました。本日はプールの測定結果が公表されましたが、一応最低値以下のようですので、ひとまず安心しています。

http://www.city.meguro.tokyo.jp/kurashi/anzen/disaster/radioactivity/s...

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物件ホームページでインフォメーション更新ってなってたけど、何が更新されたんだろう？

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ここはほぼ契約者版に近いようですね。

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いろいろな板があるね。
まあ、単なるネガポジの応酬よりは読めるけどね。

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毎日ってわけでもないのですが、仮にここでしたらときどき通勤で自転車を使いたいと思っています。目黒駅前（東急ビル）の１日150円の駐輪場って朝なら置けそうでしょうか。数が少なそうでしたので、もしご存じの方がいらしゃったら教えていただけないでしょうか。

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ここって、西側は結構地面から高い位置にあるんだね。
東側はそうでもなかったけど、建設現場を歩いたら、目線の高さがちょうど庭の高さだったから、ちょっとびっくり。
庭付きはさすがに残ってないんだけど、結構よかったかも。

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こちらの、庭付きのお部屋は完売なんですね。

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北側庭付きは日当たりどうなんでしょう。壁もあるみたいだし。でも、完売なんですか？

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庭はどこでも日当たり良好と言ってましたが部屋まではどうなんでしょうかね。