有明ガーデンシティー♪（その3）

皆さんは、賃貸ですか？セカンドですか？買い替えですか？

うちは賃貸です。

家賃は年間200万円ほど払っています。
5年間で1000万円です。
もったいないなー。

金利が低いうちは
借りて買ったほうがお得な状態になります。

スーパーインフレも考えられるから、一部は固定しとかないとスーパーインフレ時に困るよ。
貯金は紙くずになるので、金などの現物資産に換えておかないとね。

今は優遇などで金利は0.台で借りれて減税は1.0だから、利子以上に戻ってきますね。
5年で1000万だと、20年で4000万返せますからね。減税も考えると、あと5年待つより、この辺りでなくとも買えば？ってことでしょ

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>今は優遇などで金利は0.台で借りれて減税は1.0だから、利子以上に戻ってきますね。
>5年で1000万だと、20年で4000万返せますからね

それって、変動金利でしょ。そういう計算してると、
この先、金利が上昇すれば、破滅しちゃうよ。自分の身は自分で守りましょう。

住宅ローンは年収の何倍まで借りてもいいの？ - コラム・事例 [All About プロファイル]
http://profile.allabout.co.jp/w/c-45401/

・夫婦2人世帯の場合・・・年収の5倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども1人の場合・・・年収の4倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども2人の場合・・・年収の3倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。


子供が2人いたら、住宅ローンは年収の3倍以内に収めないといけないそうです。
また、子供の教育にお金をかけようと思っている人は、その分を考慮して、
住宅ローンの額をもっと下げたほうがいいでしょう。

「年収別に安心な住宅ローン借入額は？」
http://www.housingloan-hikaku.com/risk/syunyu_gendo.html

記事より
・マンションや住宅を購入する際、当然物件の価格（住宅ローンを考慮しない表面価格）を見ますよね。一般的には、安心できるラインとして、年収の3倍程度までがその安定ゾーンであるといわれています。
営業の方などは5倍、6倍でも大丈夫です！といわれる方もいるかもしれませんが、将来的に年収が「確実に」アップするのであればともかく、そうでないのでしたらリスクのとりすぎです。


年収の３倍程度までが安定ゾーンだそうです。
営業の言葉や、不動産会社が主催する住宅ローンセミナーを鵜呑みしないほうがよさそうですね。
自分の身は自分で守りましょう。

都心部、価格調整期に　11月の中古マンション価格　東京カンテイ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201012210007.html

11月時点で、
住宅ローン控除拡大の効果が弱まっていたようです。

家電や自動車は補助金制度がMAXのときは好況が持続したのに、
マンションは好況が持続できなかった模様

家電や自動車でも補助金制度削減で、急激な落ち込みがあったので、
マンションは今月、さらに急激に落ち込みそうですね。

中古マンション価格天気図　天気改善地域が前月比で半減　東京カンテイ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201012220004.html


やはりマンション市場の好況は止まりつつあるようです。

↑場所違うから。

在庫がダブついているってので、ワクワクしながらリンク見たら、超ーーー高いじゃん。
騙された気分。

買えないなら千葉にでもいけばいい

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在庫がだぶついてきたと言う事は価格上昇してきたという事。安い時期には誰も売りたがらない。

次の買い場は5年後かな。気長に待ちます。

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確かに中古の売り出し価格は上がってきたようですね。

>在庫がだぶついてきたと言う事は価格上昇してきたという事。安い時期には誰も売りたがらない。
>次の買い場は5年後かな。気長に待ちます。

そういうこと、
みんな、一番高いときに売りたいもの。
今後下がると予想しているからこそ、今売りに出す人が多い。
(今後も上がると予想しているなら、今売りに出さないよね)

今がおそらくピーク。

売り逃げ狙って、売り物がたくさん出てるんだけど、
高値掴みする人がほとんどいないようで、在庫が急激に増えている。

ということで、気長に待つのは正解だと思いますよ。
買い時は5年も待たなくてよいはずです。

経済読めてない人なのかなぁ。
ひょっとして9年の暴落時に買えなかった人？

次の暴落は5年後くらいではないかな。
5年間は辛抱しとけばよろしい。買っては駄目。

12月に入ってから、日経やダウが上昇してるのは景気が回復しているからなんでしょうか？？

http://jp.reuters.com/article/mostViewedNews/idJPJAPAN-18861320110103

ＮＹ株大幅高、主要国の製造業統計の改善受け
［ニューヨーク　３日　ロイター］　今年最初の取引となった３日の米国株式市場は大幅に上昇した。主要国の製造業の見通しに明るい兆しが見られたことから、資金が株式市場に流入した。

　この日は米欧、中国の経済指標が方向感を定め、ダウとＳ＆Ｐは２年ぶり高値を更新した。

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-18777920101224

来年の焦点：景気回復と過剰流動性の共存で株高・金利上昇継続か
　［東京　２４日　ロイター］　２０１１年は、景気回復と過剰流動性が共存するというのが市場のメーンシナリオだ。成長を続ける新興国にけん引され世界経済が拡大する一方、低成長や財政悪化にあえぐ先進国は金融緩和を止めることができず、過剰流動性は株式などリスク資産価格を押し上げ、金利は上昇するとみられている。