Brillia辰巳CanalTerrace(ブリリア辰巳キャナルテラス)ってどうですか？Part3

動画男さんは辰巳在住１０年で、辰巳育ちの友人がいて、更に永住しようとマンションを探していらっしゃる。

それほどまでに引き付けて止まない辰巳の魅力とは何ですか？

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いつの間にか新スレが立っていたのですね
Part１はこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49593/

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85663/

前スレの1028さん
あまり期待しないほうがいいですよ
ブリリア成増はついてるみたいですが
キャナリーゼは自分で買えってことじゃないでしょうか

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設備を落として値段を下げてるから底値に近いよね。
だから、いくらキッチンが売りでも食洗機の交渉は厳しいよ

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>2 さん
動画男です。
僕はモデルルーム見に行ったけど、買うのは見送ることにした。
販売価格がまだ決まっていないし、客の反応見て値段決めるとか、そんな会社は信用できない。

辰巳に魅力なんて無い。始めて辰巳のに来たのは夜中だったが、あまりの暗さに愕然とした。
たまたま辰巳のマンションを安く貸してくれる人が居たから住んでるだけ。
でもジャスコもできたし豊洲が発展したんで、昔に比べたら便利になった。

今日、クリーニング屋で出かけたら、周りのマンションのベランダに大量の布団干し見てワロタ
豊洲じゃ見れない風景、これが辰巳クオリティ。
キャナルテラスとか歯が浮くようなマンションポエムも恥ずかしい。

辰巳は、豊洲や東雲みたいな成金が居なくて、みんな親切なところは住みやすい。
豊洲だと、同じタワーマンションでも、住んでいる階や広さで所得レベルが
わかってしまうから、嫉妬を生みやすい。

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価格決めのためにモデルルーム来訪者の反応みるのはどこのデベロッパーも当然にやってるわけだが。

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最近いちばん驚いたこと

豊洲にAOKIホールディングスの結婚式場できます。
不自然な階段が付いた信者の居ない立派な教会もできます。
豊洲はますます素敵な町になって、将来は今のお台場のように中国人だらけになりそう。
（辰巳は既にお台場並みに中国人だらけです）

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中国人なんてみかけないけど。
たぶん新宿かどこか別のところと誤解しているのでは？

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＞＞１

全てがネガに見える世界観が笑えるｗ

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動画をみていると夜の暗さは確かに考えてしまうかも。ただ豊洲・東雲が便利になったのでこちらも住みやすくなったかなと思っています。

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おいおい、何度も言うが夜は成城と変わらんぞ。
閑静な住宅街なんてこんなもんだし、電柱もあればマンションの光に別に何も暗くない。
タワマンの夜景もきれいに見えているし、何が不安なの？
まさか電灯必要とか思ってる？

歌舞伎町や六本木とは違うんだが、住宅街ならそれが普通っていうか、マンション無い
エリアなんてこれより暗いとこもっと多い。

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そもそもあっぷされてる動画なんて光量足りないショボカメラでとってんだからあたりまえｗ
携帯で夜景取ったらみんなあんなもんだろ？ｗ

人間の目は安いカメラよりよく出来てるからまったく印象違うけどな。ありゃ印象操作の捏造。

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＞＞５

１０年住んで愛着のわかないお前の人生を心配するわ。
お前の言う成金の人たちは住んで数年だが愛着湧いてる人多いよ。
お前の人間性に問題あるんじゃない？

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夜が暗いというのは事実ではないが、夜が早いのは理解できる。
老人が多いからな。

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要望書を出してる戸数、多いみたい。
検討中も含めると１００戸越えてるみたいだよ。

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安いだけに目が眩む人がそれほど多いのか。。。
世も末だね。

成城と比較なんて恐れ多すぎ。

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購入を考えてる人が多いのは、安い以外の理由はあるのかな？

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財閥ならではの安心感と仕様の良さでしょう。

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仕様がいいってっことはオプションをつける人は少ないってこと？

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>>11
夜の暗さは成城と変わらなくても、辰巳は低所得の変な人が１０倍はいる。
豊洲や東雲と比べたら明らかに暗い。枝川・潮見と同じくらいの明るさ。
>>13
この人は批判しかできない哀れな人ですね。業者の方ですか？
>>18
長谷工って仕様いいの？二重床じゃないのに

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食洗機は付けようと思います、営業に聞いたら
２０万円ちょっと位だそうです。
エコポイントで買おうかな。

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食洗機ってそんなに高いんですね。

電機屋さんだと１０万円以内で買えるかと思うけど、ビルトインになるから２倍以上のお値段になるのでしょうか？

食洗機も標準装備にしてくれたらいいのにね。

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食洗機取り付けると案外高いんですね〜

でもあった方が便利だからな

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ここのネット環境はつなぐネットコミュニケーションズのe-mansionだそうですが、
居住者専用のコミュニティサイトがあるんですね。
マンションの愚痴や個人の誹謗中傷は困りますが、ネット上でもマンションの問題点・
改善点など論議する事ができて便利かもしれませんね。

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前スレ
1031さん
＞本音トークで食洗機って皆さん使ってます？
＞ぶっちゃけウチではただの水切りと化しています(笑)
うちの実家にも食洗機がありますが、あまり使っているのは見たことがないです（笑）
ビルトインの食洗機の場合、故障した場合や買い変えたいと思った時に困りそうで、
我が家でもちょっと悩み中です。

24さん
居住者専用のコミュニティサイトがあるんですね。マンション内の共用部の利用状況などの
確認ができるとかそういうものではないんですね。いい方向で利用されるといいですよね。

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食洗機、うちはもう無い生活は考えられません。
ビルトインは確かに故障した時の事を思うと・・・ですね。
ビルトインの分、引き出し収納があると思って外付けにうちはしようかと思っています。

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ビルトインというか、マンション屋さんでお願いするとマージン取られるからでしょう。
仕上げは一定品質かもしれませんが。電器屋さんなりで注文しても取り付けられますよ。
面材を合わせてくれるところもあります。

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面材を合わせてくれる電器屋さんて教えていただけますか？

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>豊洲や東雲と比べたら明らかに暗い。枝川・潮見と同じくらいの明るさ。

明らかにおなじくらいだと思うけど。やっぱりららぽとか駅前の繁華街と比べてるんじゃない？
住宅街の意味がわからないんだから成城って言ってもピンと来ないんでしょう。
枝川はいかないからわからないけど、やっぱり潮見の駅前はそれなりに明るいよ。

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>面材を合わせてくれる電器屋さんて教えていただけますか？

住民板の最初の方を検索すると話題に必ず出てきますよ。

業者が書き込んでいるのかよくわかりませんが、名前がよく出てくるのは

朝日住設館
http://asahi2007.shop-pro.jp/?pid=21977594

あとはビックカメラとかも取り扱いがあるみたいです
http://www.biccamera.com/bicbic/jsp/w/catalog/list.jsp?DISP_CATEGORY_I...

kakaku.comなどで調べてみるのもいいかもしれませんね。

キッチンの型番を教えてもらえれば割と簡単にできるみたいです。

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食洗機は便利ですよね。我が家も重宝しています。

ところで、このマンションの南側に別のマンションが建築予定みたいですが、

日当たり・眺望なんかは影響あるんでしょうか？

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食洗機をお考えの方は、後付けか、外付けを考えてるんですね。

オプションってやっぱり値引きってないの？

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食洗機はマジでラク。
早く眠りたい時とか早く外出したい時とかありがたさを感じる。

25～30万円前後で何年も食器を洗い続けるお手伝いさんなんて雇えないし。

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食洗機って便利そうだなって思うけれど、何となくちゃんと洗えているのか心配になって、また自分で洗ってしまいそうなので、うちにとっては不要なものです。

＞32さん
オプションって値引きされているものではないんですか？

＞31さん
へぇ、どこからの情報なのでしょうか。建築されるマンションがタワマンだったりすると影響はありそうですよね。特にマンションの南側だと日当たりが心配。

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33さん
20万前後の初期投資はありますが、今販売されている食洗機は
どのメーカーも性能が良く寿命が長いようですね。
家電の中でもダントツに故障が少ないそうなので、ビルトインでも心配なさそうです。

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都営住宅の建替えが決まったみたいですね
南向きの前の倉庫はその内建つみたいです！
まだ未定らしいですよ

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南向きの日当たりは心配。

３４さん
有償オプションとはグレードアップ、インテリアオプション、設計変更の３タイプがあるようです。
だから、値引きされているということではないと思う。

営業マンはマンションの値引きが出来ないかわりに有償オプションをつけてくれるということもあるようです。

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MRで南側に何かできるか聞いた人いますか？

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食洗機はちゃんと洗えてますよ。
うちでは必需品ですね。
ビルトインじゃないとキッチンが狭くなってイヤなので、うちはビルトインです。
モデルルームのようなスッキリした部屋で生活してます。

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スーパーか何かでしょうか？

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辰巳には既にスーパーあるし、隣に巨大スーパーあるから、
立地から考えてマンション以外ないでしょうね

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南にドーンとマンションが建って、入居直後から不幸が始まるような埋立地マンション。
そのくせ坪200万近くと割高。
こんなところ買うなんて有り得ないね。

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辰巳１丁目は高速道路側の80％以上が都営住宅。
折り込みチラシも辰巳１丁目外せば最貧地域に無駄な金使わなくて済む。
辰巳と豊洲の折り込みチラシの内容がだいぶ違うから笑えるよ。

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城西から勘違いしてここに移り住んだりしたら奥さんは絶望して鬱になりそうですね。

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４２さん
おもしろい！

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公園の可能性もありそうですね

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公園なら良いですが、マンションの可能性が高そうなかんじ。
はたして、何が出来るんでしょうね。

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公園なら駅南側と二丁目に広々としたのがあるし、
都区の所有地でもないからありえない。

向かいの倉庫の会社は東京建物に買取を持ちかけたらしいが、
需要が読めないんで断ったらしい。

同じくらいの高さのマンションが建つ可能性は充分あるから、
将来、低層階は日陰になる可能性が大きい。

ブランズ東雲は、南側の用地も半分取得して、
高層建築が建たないように対策している。
ガラスも防音対策がしっかりしていた。

今週末は第一期希望受付だからみんな頑張れ

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第一期希望者はどれくらいいるんだろう。

価格の変動があるのかどうかも気になる。

高層建築が建たない対策が、現在ないって
ことは、販売後も絶対ないよね？

南側の購入を考えてたけど・・・不安に
なってきた。

今日、ＭＲに行った人、どんな雰囲気でした？

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食洗機がちゃんと洗えているか信用できない人っていうのは、
何十年も昔に洗濯機が出てきたときに、ちゃんと洗えているか信用できなかった
人と同じなんだろうね。
いつの時代にも新しいモノを受け入れられない人はいます。
時間が経てば食洗機も生活家電としてあって当たり前のものになるでしょう。

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高層って、高さ制限あるの知らないの？

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動画男です。俺は買わないけど、みんな頑張れ。
高さについて気になったので、写真撮ってきた。

将来、南側に建つマンションはマンションは、Ａフロントステージメイツ辰巳と
コスモ東京ベイフォートに似ている。両方とも１１階建て。
コスモ東京ベイフォートは高さ制限なのか北側は８階になっている。

憶測だが、五階以下は日照の不安がある、６～９階は太陽の位置で時間帯によっては
日陰になるかも、１０階以上は心配なさそう。

これは私見なので、各自写真を見て判断してください。

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買わない奴が何荒らしてんの？清く去れ

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はっきり言って夏は歩道まで日が当たる。
そうでなかったら木が枯れる。バカ丸出し

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目の前にマンションが建って視界が遮られるようなマンションを買うなんて考えられない。
リビングからは緑が見えるようじゃないと快適な生活は送れないよ。
部屋が公園に面してるマンションしか買う気はないな。

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海浜公園に隣接してるんだが。。。

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動画男です。
53 さんは資金計画で苦労しているのかな？イライラすると冷静な判断でできませんよ。
54 さん、夏だけ住むなら５階以下でも問題無しですね。
55 さん、私もそう思います。東側なんて騒音も大きいし論外。
56 さん、海浜公園は二丁目ですよ。

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56は現地を知らないか、日本語が理解できない方ですか？
どこが海浜公園に隣接してるんでしょう？
私は部屋が公園に面してないとダメと書いたのですが？
このマンションは部屋が海浜公園に面してますか？どこからどうみても違うと思いますけど。

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動画男さんは同じ辰巳住民として自分の行為が恥ずかしくないのでしょうか？
きっと辰巳に住んでいるというのは嘘ですよね？嘘じゃないなら辰巳商店街のお店全て言えるはずです。

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>>>58

すみません、日本に来て日が浅く、仕方なくアザブに住んでいるので。。。

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みんなの人気者、動画男です。
批判でも反響があるということは嬉しい事です。
私にとっては、さまざまな条件で買わないと判断しただけです。

各々の事情でブリリア辰巳の価値を判断され、購入の可否を決断されたらいいと思います。
７年前は坪単価１５０万位だったので随分値上がりしたという印象ですが、
豊洲や東雲が発展したので利便性は格段良くなりました。
周りのマンションに比べたら高級住宅です。
駐車場も豊洲や東雲のマンションは２万５千円以上するので、車が好きな人はいい物件だと思います。

辰巳商店街はほとんど利用しないので、駅前のスーパーと
郵便局、クリーニング以外利用したこと無いです。興味も無いです。
58 さんの主張する辰巳商店街の店はわかりません。
基本的にジャスコで要件は満たせます。

批判苦情いつでも受け付けます。写真動画もリクエストがあれば載せますよ。

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では今から辰巳商店街に言って動画とってきてもらえますか？
シャッターの前に居ますのでついでに声かけてください。

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動画男です。
62 さん、この時間は辰巳商店街の店はすべて閉まっています。
今、プロ野球日本シリーズを見ています。
明日も早朝から予定があるので、今日は外出する予定ありません。
すみません。

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やっぱり辰巳に住んでナインジャン。ネガしたいだけの臆病者が

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動画男です。64 さん、信じてもらえず残念です。
ベランダからの写真ならいつでも撮れます。

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同じ写真ばかりありがとう

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動画男です。66 さんすいません、酔っ払っているので、ぶれました。

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動画男です。68 さん、私はトーア辰巳の住民ではありません。反対もしていません。
私の条件に条件に合わないので、購入をしないだけです。
ちなみに銀行の事前審査は通りました。

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まぁ、そんな作り話はもう必要ないので未練がましくネガしてないで早く成仏してください。

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辰巳すら
　買えない動画
　　男かな
チーン

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動画男です。70 さん、71 さん、批判でも反応あって嬉しいです。
この物件は利用できませんが、最近ある他の物件では金利０．７７５％適用できますね。
現在の団地の様子を撮影してみました。（ほとんど変化無いけど）
日本シリーズも最終回、終わったら寝ます。おやすみなさい。

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買えない恨みを掲示板で晴らすことなく早く成仏してください

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動画男です。撮影していて気づいたんですが、この時間は首都高・三つ目通り
共に交通利用が少なく、とても静かです。

73 さん、いろいろ不快な思いをさせてすみません。
私は明日の希望を提出しないので、物件修復の可能性は低くなりますので、ご安心ください。

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動画男です。誤字がありました。酔っ払っていてすいません。

私は明日の希望を提出しないので、物件 重複 の可能性は低くなりますので、ご安心ください。

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ららぽの商品券は返してくださいね

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＞＞７２
私はこのマンションを検討中で、事前審査で０．７７５％のローンが適用できますよ。
担当者から連絡をもらえました。

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動画男さん１つ質問があるのですが、動画男さんは辰巳に住んでいるということで、辰巳駅前にある生活協同組合パルシステム東京／辰巳店って利用したことありますか？このスーパーは、会員でないと利用できないという噂を聞いたのですが、本当ですか？

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動画男さんは住民ではないので答えられませんのでキャナルコートの私が答えますと
会員でなくても利用できます。品揃えを確認するために、一度いかれてみては？

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動画男です。
76 さん、私は早い時期に行ったので何ももらっていません。
77 さん、ここも使えたんですか、私のときは案内ありませんでした、いい加減ですね。
78 さん、パルシステム東京辰巳店は誰でも利用できます、普通のスーパーです。
確か夜十時まであいてます。ジャスコがオープンした後、木場のヨーカードーと
同じような時期に営業時間が延長されました。
レジ袋有料五円です。帰宅のときちょっとした買い物には便利です。
週末はジャスコを利用しています。

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動画男さんてどの辺から登場されたのですか？
どうして動画男さんなのか知りたくて前のレス見ていったのですが、謎が解けませんでした。
怪しい方ではないのですよね？

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＞＞７９さん、動画男さん。パルシステム東京は会員でなくても使えるんですね。辰巳駅を使うとなると帰りにちょっと寄れるので、パルシステムは便利だなと思っていたもので、時間があるときはイオンに行けばいいですし。誰でも使えるスーパーでよかったです。

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全て削除されてますから、相手にしないほうがいいです。
CTAが１６５になると叫んでいる人ですよ

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動画男です。
私は現在辰巳在住、ここを購入検討したときyoutubeに
動画を載せたので「動画男」と名乗っています。
詳しくはこちらをご覧ください。
http://www.youtube.com/user/TheAnalCAnal

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品の無い名前のネガさんです

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誹謗中傷は見苦しいですよ

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健全な検討のために早く成仏してください

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TheAnalCAnalって品あるか？

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これが動画男の正体です

http://www.google.co.jp/images?hl=ja&q=analcanal&um=1&resn...

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辰巳って品あるか？

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逆ギレは見苦しい

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動画男です。 89 さん、素敵な画像ですね。
誹謗中傷が小粒で頼りないです。
みんな頑張れ、明日モデルルームでは仲良く。

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買う気も無いくせに早く成仏してください（-人-）

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をいをいTheAnalCAnal動画男、お前が辰巳商店街に来ないからずーっと待っていたぞ。
風邪引いちまったじゃねーかよ。画像・動画の無断転載繰り返すなよ。

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混乱されてますね、早めに寝ましょう

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>動画男です。
>私は現在辰巳在住、ここを購入検討したときyoutubeに
>動画を載せたので「動画男」と名乗っています。
>詳しくはこちらをご覧ください。
>http://www.youtube.com/user/TheAnalCAnal

はい、あなたがTheAnalCAnalの動画男さんですね。なりすましが
面白かったので放置していましたが、今日から肛門男と呼ぶことにします。

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肛門管男です、名前は正確にお願いします

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これが肛門男です。

>動画男です。
>辰巳に魅力なんて無い。始めて辰巳のに来たのは夜中だったが、あまりの暗さに愕然とした。
>たまたま辰巳のマンションを安く貸してくれる人が居たから住んでるだけ。
>今日、クリーニング屋で出かけたら、周りのマンションのベランダに大量の布団干し見てワロタ
>豊洲じゃ見れない風景、これが辰巳クオリティ。
>キャナルテラスとか歯が浮くようなマンションポエムも恥ずかしい。

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>100 小学生の喧嘩みたいな事は他でやっていただきたい

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皆さん落ち着きましょう。

レンタサイクルの自転車は電動アシストなんですかね

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>102
レンタサイクルが電動アシスト付きじゃないと
橋を越えるときの坂がきつくてたまりませんね。

南側の倉庫ですが
9月ごろ現地に行ったときは
トラックが荷捌きをしていて
まだ稼働していたようなんですが
今は稼働してないんですか？

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今日はブランズ東雲とブリリア辰巳の希望受付日ですね。
担当営業に聞いたんですが、価格と車重視の人は辰巳、
環境・設備重視の人は東雲を選んでいるようです。

>103
豊洲のドゥ・スポーツプラザで運動して足腰鍛えましょう
あのレベルの橋を自力で登るのがきついようだと、湾岸暮らしは大変ですよ
南側の倉庫は現在も稼動しています

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倉庫なんていつ撤去されてマンションになってもおかしくない。
駐車場、倉庫、工場なんてものはすぐマンション用地になるから。
つまり、ここを買うと数年後に南側が塞がれる可能性大ってこと。

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今日はブリリア辰巳の希望受付日ですね。行かれたかたいますか？盛況なのかな～

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ここの東向き低層階はあまり人気が無い様ですがなんででしょうか？

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>>107
高速道路の高架がうっとおしいからでは？
普通に考えてリビングの窓から高速の橋げたしか見えないところに住もうとは思わないでしょ。

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>>108
確かにそれはちょっと気になりそう
実際の階層で言うと何階くらいが高速道路の正面なのかな？

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２～３階と思われます。

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今日はたくさんバラがついていましたね。
残り少ない間取りもあるようなので、肛門男さんのように決断はお早めに

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隣のマンションは坪150万切ってたと思いますよ。
安い安いと言ってもそれは今の物件と比べてですよね？これから辰巳ではもっと駅に近い所で1000戸以上販売されるのです。さすがに安くしないと厳しいでしょうし、ここの金額は高いのでは？

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昔と比べても意味がありません。今の時期で私はここの金額は妥当と思っています。これから、開発がされていったら値段がどんどん高くなってしますのではないかと思います。豊洲の時のそうと聞きましたが、皆が尻込みしている時に決断できるかどうかが決め手と思います。もちろんお金が十分ある人は開発され環境が良くなったのを確認してから高いお金を出して購入するというのもありだと思います。

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>112さん

駅に近いところで1000戸以上販売…ってどういうことですか？

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>>110

通常、首都高の橋げたはマンションの５～６階相当の高さだと思いますよ。
２～３階は、それより下の橋脚部分相当でしょうね。視線より上に橋げたがあると思います。

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団地の建て替え、3000戸だったかな？

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団地は販売しないからなぁ・・・

もしかして口からでまかせの嘘？

くやしぃの？

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営業がよってたかって動画男叩きして、ご苦労様です。

埋め立て
最貧困地域辰巳１丁目
高速道路横
今後10年以上工事の振動騒音危惧

これはポジティブでもネガティブでもなく、事実。

これらのマイナスポイントを我慢する代わりに安くマンション買わせていただく。

ありがたやありがたや。

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>>102さん
レンタサイクルってどんなシステムになっているんでしょうね。マンションによってシステムは違うので
しょうけど、マンション独自でレンタサイクルを設置するのか、それともどこかの企業に委託するのかなど。
例えば、企業など（？）というか、オリックスのレンタサイクルはたしか電動アシスト自転車を採用して
いますよね。オリックスなどの企業に委託しているのであれば、電動アシスト自転車で確定かなって思いますが。

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津波とか来たら終了？

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121さん
レンタサイクルが企業に委託されているとは初耳でした。
と言うか、自転車の管理は管理組合で行うのが当然と思い込んでおり、
企業が関わっているとは考えに及びませんでした。
今調べてみたら、自転車の空き状況をパソコンや携帯で
確認できるサービスもあるんですね。

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企業に委託されていると、メンテナンスも委託会社がきちんとやってくれるのでいいですよね。
管理組合で自己管理だとかなり整備が厳しいかと。

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確かに管理組合で管理するのは難しいし、けっこう
手間だから委託会社がしっかりしてくれるなら安心。


公表価格に納得してる人って多いのかな？？

ここって都内にしては安いらしいけど値引きを期待
するのは安いから無理なの？？

スレ違いかもしれないけど・・・
一般的にここに限らず、公表金額で購入する人って
多いの？？

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1000戸販売って結局でまかせ構ってクンの痴呆ネガだねｗｗｗ

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メンドクセーナァ

>高速道路横

横ではない

>今後10年以上工事の振動騒音危惧

危惧が事実といわれてもお前中卒だろ？ｗｗｗ

>これはポジティブでもネガティブでもなく、事実。

１２０はネガ確定

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128さんってお金をもらってるわけでも無いのにポジ、ネガわけ隔てなく
レスを返してくださってとても愛に満ち溢れている方ですね。その点、
肛門男は日本シリーズの方が大事なんだから相手しないでおきましょ。

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ネガも多いし、なんだか好調みたいですね。原因は何でしょう？

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>>129
128さんは「メンドクセーナァ」と思いながら、頼まれてもないのに一生懸命レスして下さってるんです。
ありがたいですよね。

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辰巳は心のやさしい人が多いですからね。わけ隔てなく隣人とつきあえる器が自然と育ちます。

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＞お前中卒だろ？www

って煽り方も辰巳じゃリアルすぎw
せめて高卒にしてやって～

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あんまり煽りたくはないけど…

ここは辰巳でもはずれの場所に位置し
むしろ、枝川と捉えた方がよいかも。
駅も辰巳駅１４分、潮見駅１４分ぐらいじゃね

前の運河にある潮見運動公園では
朝、ジョギングしていると、よく女性のパンティが落ちています…
意味わかるよね…

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14分って事は1.2ｋｍ弱　往復で2.5ｋｍくらい
辰巳の利点はアクセスだけど、駅までの距離含めるとアクセス良いとは言えないよね



江東01系統のバスってどうなのかな
詳しい方います？

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この値段で駅近だったら、販売開始前に完売しちゃうってば(笑

付近に住宅がまったくない場所だと不安だけど、そういう意味では住民や会社がある地域なので、通勤通学してる人がいる。
それが許容範囲か我慢できないかは、検討者しだい。

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今間取りを見ているのですが、いくつか自走式駐車場抽選優先権付タイプと
言うものがあります。
ここの駐車場の詳細がわからないのですが、機械式と自走式の2タイプが
あるという事でしょうか。

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辰巳駅までは800mくらいじゃない？
先週末歩いてみたけど10分くらいでつきましたよ。
毎日歩くのには丁度良い距離。

逆に潮見駅までは幹線道路を横切らないといけないし
もっとかかると思う。20分くらいかな。
潮見駅まで毎日徒歩でというのはちょっときついと思いました。

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マンションから辰巳駅方面だと団地の真ん中を通って、その先には幼稚園に小中学校
朝の通勤、通学時間の駅入り口付近はかなり混雑します？

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どうやら要望書が足りなくて〆切延長ですね(笑)

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ＨＰ見ました。

ＭＲでは要望書が提出された所の花は
けっこうついてるように見えましたが、
実は人気がなかったってこと？

要望書の提出期間を延長することによって
販売申し込み者って増えるの？

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要望書受付好評で「延長」なんて聞いた事ない（笑）

勝どきの長谷工が出てきて検討者が一気に減ったんでしょうね。

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ＭＲの花は、事前審査が通ったら付けているんではないかと予想。
とりあえず事前審査だけ通して、要望書出さなかった人が多いということですかね

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辰巳って都営住宅が多いでしょ？ってことは給食費も払えないような低所得者が多い可能性が高い。
給食費も払わないようなモラルに欠けた家庭の子と同じ学校に子供を通わせるのは無理だよね。

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>>145 低所得者が少ないという理由で豊洲のタワーマンションを購入した人が多数居ます。

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１４５さん、そんなこと言うのはやめようよ！どこに生まれてくるかなんてわからないんだからさ。

あなたの子供と同じクラスになるほうがよっぽどつらいよ。頭が悪そうだから。

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少し偏見ではないでしょうか。
都営住宅の入居資格では給食費くらいは払えそうですが。
今は身なりが良くても倒産や赤字を抱えている人がけっこういますし。
参考までに、都営住宅入居資格のご案内です。
これ以下の収入の場合は都営にすら入居できないということですよね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_keiei/261toei2.htm

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親の収入と子供の学力が比例するのは事実だし、低所得者が少ない学校は
公立でも学習意欲方が相対的に高いので、子供が居る家庭は辰巳住まいは
向いていないかも

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>148 収入は０円～ですよ。それ以下ってどんな状態？

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東雲にできるでっかい公務員社宅の学区はやっぱ東雲ですか？

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東雲のジャスコは開店時は辰巳住民ばかりで、
子供が通路にはらばいになってたり寝転がってたり、
お菓子売り場でゴネる子供に母親が「おめーうっせーんだよ！」って怒鳴ってたり、
試食が始まるとニオイを嗅ぎつけて客が一斉に群がって地獄絵図のようになっていたけど、
今は変わったよね？

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大昔の話で、今は新規住民が大多数ですよｗ

公務員社宅ができると住民がまたどっかっと増えますｗ

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江東区は年々住環境が良くなっちゃうから
値上がりする前に早めにＧＥＴするのが正解です。

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154は自分が高値掴みしたタワマンを今度は他人に高値掴みさせようとしてるさもしい人間です。
相手にしてはいけません。

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ちゃんとした反論をしろよ。

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126
人気のありそうな部屋を希望する場合は公表価格で買うしかないかなあーと思っています。

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１５７さん

人気のなさそうな部屋の場合は直接、価格交渉するのと
２期の値下がりを待つのとどちらが得策だと思う？

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元値が安いから売れちゃうんじゃない？

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価格交渉して下がるわけありませんｗ
２期の値下げもありませんｗ

あと生活保護世帯などは給食費は免除されますよ
払えないのにモラルが欠けているとは意味不明ですｗ

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どちらの小学校に行くかによるでしょうね。

辰巳・・・団地、港湾住宅
第二辰巳・・・分譲、キャナル公団、団地(少数)

ＨＰによると辰巳小学校。本当ならば残念！

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どちらの小学校に行くかによるでしょうね。

辰巳・・・都営団地、港湾住宅のみ
第二辰巳・・・分譲、キャナル公団、団地(少数)

ＨＰによるとここは辰巳小学校。本当ならば残念！

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知り合いの不動産屋が言ってたけど。
勝どき、晴見、新豊洲、東雲、有明エリアで向こう5年間の間にあと10000戸は供給されるそうです。価格も仕入れ値では随分安いみたいですし、私はもう少し待ってみます。

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待ってもわが家にこんなに条件の合う物件は無さそう
買っておいて5年後売れば良いのに。知り合いならこんなアドバイスを！！

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164さん

１０、０００戸供給されることによって、ここよりも
低価格な物件が販売されると思ってるの？

待つ理由って何？

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今後さらに10000戸とはすごいですね。
5年後にはさらに環境が整備されて住みやすくなっているでしょうし、
猶予期間の間にじっくり周辺情報もリサーチできて良いのでは？
でも、人口はかなり増えますねー。

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１００００戸！
まだまだ、需要はあるんですね。

第１期の受付好評につき延長決定とのことですが、
人気あるのね。
それとも、要望書集まらなくて延長したのかな。

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10,000戸供給→賃料値下がり→物件価格値下がり→購入チャンス到来ということでは。不動産市場分析のいろはですが。逆に物件価値重視の人は今は買いではないということ。

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値引きは最後の最後にモデルルームや広宣費にお金を掛けるよりも値引いちゃった方が早いときに出てくるものです。

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供給過剰は値下がりの大きな要素です。2005年くらいの不動産が一番下がっていた時期の年間供給戸数は10万戸以上、今の倍です。ここを買う金額に少し足せば港区の湾岸が買えました。
対して今は選ぶ余地があまりないのでどちらかと言うと売り手市場。来年の春くらいからまた供給は増えて以前に近い水準まで回復します。そうなると売れる物件とそうでない物件の格差は今以上に広がり、条件の悪い物件は販売に苦戦し大幅値引きの可能性があります。中古は新築の影響を受けますから、本件においても無傷では済まないでしょう。

そもそも安い安い言われてますが、周辺の中古相場の倍近い価格は決して割安ではないと思いますよ。

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首都圏は選択肢が多いので、駅から徒歩３分以内とそれ以上でマンション価格に大きな差が出ていると、今日の日経に出ていました。

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人口減っているのに１万戸供給って、外国人移住者も視野に入れているのかな？

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そうそう…不動産業界も一度失敗してるのに

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中国の方が日本の物件を買う事が増えてるみたいですからね

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初回に何戸売り出すかが興味あるとこ。
これで人気の度合いが分かる。

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毎週のように予定価格表が送られてくるけど何なの？
売れ行きが悪く焦っているんだろうか。
価格の変動が無いなら送っても無駄

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第一期販売戸数３５戸に1000点

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100戸くらいは出すでしょう、ただそれが人気のバロメーターであるとは限らず。先にパッパと供給してしまって売れなくても先着順でこっそりやってく方法もありますから。
それにしても長谷工の勝どき、やってくれましたね。こことブランズの登録を前に価格だけ公開してきましたがまさかの坪200万前後！激安ぶりにやはり今後の湾岸エリアの値崩れを憂慮せずにはいられません。
1万戸も供給されるのです。低価格戦争への突入はもはや避けられないでしょう。

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一気に半分売り出せば人気って事でよろしいのでは？

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>>179さんは
勝どきでも５丁目だってことが分かっていないようですなｗ

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週末が楽しみですね♪

モデルルームにいってみようかな。モデルルームに行ったらどういう点に注目したらいいですか？

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>>173
郊外、近郊の人口が減って、都心部に住む人が増えます。
１万戸って人口で３万人程度。
江東区だけで年間６千人近くの人口増だから
別に驚くに値しないでしょ。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

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江東区と中央区を合わせて年間人口１万人増と考えれば、
１万戸はたったの３年で消化。

１０年かけて出てくるのであれば、足らないくらいじゃない？

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受付嬢はブランズ東雲の方がかわいい

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家具やオプション、調度品に惑わされないで、きちんと仕様を見ることが大事かなと自分はいつも思っています。ＭＲに行くときは質問事項の一覧を作ってから行っています。

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オプションと標準装備の違いをはっきりさせるのは大事ですよね。
いつも共通して営業マンに質問確認してることは何ですか？

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何丁目であろうが中央区との差は大きいですよ。立地が最悪な事くらい知ってます。でも駅8分ですし。アドレス抜きにしても立地はこことどっこいじゃないですか？でもって価格も同じならあえてここを選ぶ意味って？別に向こうを擁護している訳ではないですよ。単純に立地も施行も価格も似たり寄ったりであれば、、、ね。

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先日、辰巳駅入り口までの距離を自転車で測ってみたら、８２０メートルありました。
南側低層階でも玄関からホームまで１５分くらいかかりそうです。

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１８５さん

あなた～それは言わない約束だったでしょっ。

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辰巳でも5分以内なら、全てを妥協して通勤利便性で買っても良いけど、11分ではちょっとふんぎれません。

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>178
そう願いたい競合他社さん？
販売センターに行った人ならそんなことは書かないと思うよ

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ここと勝どきなら間違いなくここだな。現地に行ってみればわかるよ。

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当然なんだが、購入希望者がぜんぜんいなくて営業がさらに買い煽りを強めたようですね。
こんな低所得者しかまわりにいないような高速道路の排気ガスもひどい場所を買うなんて有り得ないですからね。

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勝どきは…ほんと建物と建物の間。
すっごいところにマンションたてるよね…
近くのTTTとの差が…

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勝どきの環状2号線出来たらもっと排気ガスは凄いよ！
日当りゼロの勝どきだから安いんでしょ。

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駅距離と資産性なら勝どき
それ以外なら辰巳

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おまえら！
辰巳にいったい何を求めているんだよ？

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