クレヴィア越中島ってどうですか？

隣の都営はすみませんがすごく汚いですよね・・・
かなり古いのでもうお年寄りしか住んでいないのかと思いましたけど違うんですか？
廊下側なので構わないのですがもう少し綺麗だといいのになと思いました。

＞46
越中島小は今やニュートンの子どもたちが7割を
占めているようです。
高額所得層も多いので学力は保たれているとのこと。

三中は文武両道で深川地区の公立中ではNO.1の学力。
私立中残念組が半数くらい進学するようです。
しかし平均が高めなので思うほど内申が取れず
希望校を受けられない子もいるとか･･･。

学校関係は全く問題ないと思います。

49さん

ニュートンってどういう意味ですか？

ニュートン＝リンゴを食べたら歯茎から血が出る事を発見した人

都内で校庭が広いのはよいですね

通り挟んで向こうのトラックターミナルとその横の
でっかくて古い団地を解体して再開発したら、規模で
そっちの方が魅力あるなぁ。計画はあるのかな？
ニュートンは設備はいいかもしれんが、電車通勤者にとってあの立地はちょっとね。

都営アパート、商業高校至近
本数少ない京葉線各停
立地に魅力ないんだから、仕様をもう少しがんばってほしかった。

福山は当分移転する気が無いよ。
日立電子はまだ買ったばかりだし、東電の物流は移転出来ない。
千住倉庫とトッパンは国有地の借り上げだから無理だろうしね。
清建の研究所はどうなるかわからないんだよな？
URの入居者は建て替えたがってるのが多いけど、あの手のは話まとまるのが大変だろう。

一丁目の山種のところが開発出来たら一番美味しいんだよなぁ。

ヤマタネの駐車場の所に、８F建てのビルできるようだけど。

前KMのバス車庫だった所でしょ？　前からの予定だったよね。

越中島って、元々陸軍があったから、国有地やそれに準じたところが多い。
開発は難しいんだよね。
越中島小から福山までは、元々日立製作所の高炉だったから、今の状態が再開発って言えばそうなんだけどね。
このマンションの所も、日立の社宅だったし。

福山通運の敷地は宝の山だけど、経営者は何を考えているのやらｗ

そりゃ、有明あたりの土地と大量の現金でしょ。
関連企業の本社や事業所を越中島にどんどん移してる最中だしさｗ

オフィスビルにするってことか？

いや、既成事実作って移転費用のつり上げ。

意味不明ｗ

都心に近いから越中島が時間の問題で良くなって行くのは確実やろ。

こんな所に本当の事なんて書くわけ無いジャンｗ

三商はしばらくは移転とか廃校はなさそうですね

豊洲とつながっている道路の整備は終わったのかな？

三商はあれでも過去は名門なんで、そうそう廃校にはなりませぬ。
生徒を見かけたら、温かい目で三ちゃんと呼んで上げて下さい。

豊洲につながっているのでは無く、豊洲がぶら下がっている道路です。
お間違いないように。

地中からホスゲン漏出か　東京都江東区の工事現場
http://www.47news.jp/CN/201102/CN2011020901000841.html

異臭があったマンションの建設現場を調べる消防隊員＝９日午後１１時４０分ごろ、
東京都江東区牡丹２丁目の工事現場で７日、作業員が体調を崩し、
その後の調査で有毒ガス「ホスゲン」が
地中から漏れ出したため中毒になった可能性があることが９日、
捜査関係者への取材で分かった。

牡丹2丁目って近いけどこの辺大丈夫でしょうかｗ

今更説明すると、ニュートンってのはニュートンプレイスという大規模分譲マンションね。分譲したのはもう10年ぐらい前かな。

>>68
馬　鹿　だね。
トッパンの大きな印刷所と新聞社の印刷所があるんだから、そこに毒薬・劇薬が大量にあるのが当たり前。
付近に畑が多かった地域なら、水銀が検出されても不思議じゃ無い。
都内で何処が安全だと思ってるんだ？

>>70のような方が検討中で同じ住民になったらと思うと本当に嫌です。

住民レベルが知れますね

良い所は、越中島公園の夜景位かな

長い時間釣りしてるみたいだけど、釣れてないねぇ・・・・・ﾍﾀｸｿ

だいぶ価格が下がったんだね。

ちゃんと空気を読んで過大評価を訂正する姿勢は評価！

2LDKは下がったけど3Lも下がった？

夜景は、テニスコート脇から見た方が綺麗

場所が悪い。何もない。

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そそ、何もないよ

確かに何もない点は否めません。買い物がちょっと不便かな・・・
でも、この辺りで育ったので・・落ち着くエリアです！

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そそ、好きな人には好きな街

特に好きではないですが実家と職場に歩いていける距離なので・・・

MR行ってきました。
目の前は高校で日当たりもよさそうです。
ただもうすぐ幼稚園の子供がおり、近くには区立のちどり幼稚園しかない様子・・。このあたりにお住まいの方はみなさんどこの幼稚園に行かれているのでしょう？
あとは京葉線の本数の少なさをどう見るか。
うちはその２点がネックです。
間取りはうちにとっては理想的でした。

うちは橋の対岸からですが、わざわざちどり幼稚園にいってますよー。
とってもいい幼稚園です。
ここの立地でいうと、京葉線というよりバス停がすぐなので門仲じゃないですか？
５分でいきますよ。

琴平って幼稚園じゃなかったっけ？
後は、平久幼稚園がわりと近いかな？

徒歩で気軽に行ける範囲に何もないって結構致命的な気がしますが。

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本当に何もないよね
めぼしい飲食店もないし
ミニストップぐらい

＞83さん

幼稚園は公立なら、ちどり・平久が近いです。
類似施設ならバディ・琴平学園、聖救主教会キッドスク－ル、東雲のこども園あたり。文化教養はバス通園。
私立なら双葉・月かげあたりにチャリで通わせる人を見かけます。
きよし・めぐみのバスが通っているのも見かけます。

京葉線はしょっちゅう止まるし実用性は低いですね。
幼稚園は何とかなると思いますが三商生の素行の方が
私にとっては気になりますが。

三商生って素行に問題ありなんですか？

三チャンは悪い子が居るけど、とんでも無い悪さをやれる根性のある奴は見た事が無い。

>90
とんでもない悪さをするやつなんて全国的にも僅かでしょ…。

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イメージ的にはそんな悪いとは思わなかったけど
商業高校だから女の子が多いのかと思ってました

僕ら親世代の学生時代の頃の三商は確かにかなり悪で、色々書けないようなこともありましたが、
今は、かなりまともになりましたよ。
結構真面目な部類ではないですか？
あまり素行どうのは考えなくても大丈夫です。

えっっっっ？
＞僕ら親世代の学生時代の頃の三商は確かにかなり悪で

うっそぉーーー　三中の子達にオチョクられてたジャン。
三中の子達に取ったら、絶対に行かない学校だからさ。

三商の校舎を建て替えるので仮校舎がこの物件の目の前のグラウンドに建つそうですね
丁度竣工時期ぐらいに建つのか工事はじめるのか知りませんが約3年間は仮校舎が目の前だとか・・・。
眺望と日当たりが唯一のウリだったのにすごーーーーーーく残念です。
仮校舎は何階建てかまだ決まってないそうです。

それ本当ですか？？
今週、MR行くので聞いてみます。
どっちにしても購入しますが！

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目の前の越中島通りの交通量や騒音はどの程度でしょうか？先日休日の夕方に通った時にはそれなりに交通量があったように思います。暖かい時期には窓を開けて過ごしたいので少々心配です。道路からのセットバックについても記載がないのですが、あまり余裕はなさそうです。夜間早朝はトラックの通り道になるのでしょうか。。

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幼稚園情報ありがとうございます。
区立は２年だしなーと思っていたのですが良い幼稚園なのですね。
私立のバスも来ているとのことで安心しました。
三商の生徒さんの素行は確かに少し心配しています。平日に雰囲気を確認したいと思います。
やはり京葉線は使えないのですね。となると少し駅遠に感じます。悩ましい・・。

>>96
本当です、私もつい昨日今日聞きました。
詳しくは今月末に学校側の説明があるそうで、そこで何階とか分かるみたいです。
最近決まったのか、突然聞だったのでビックリしました。
（建て替えがあるとは聞いていましたが）
一期分は結構申し込みがあったみたいですね。

>>97
休日より平日の方が交通量はあるように思います。
やはり福山通運のトラックがどうしても多いですよね
ただ奥のB棟？の方は奥まってるしある程度静かなんじゃ？
私は都内で眺望が開けて日当たりもいい物件はあまりないので
そこは多少我慢することにしました。

交通量についてありがとうございます。
そうですよね、眺望と日当たりが気に入ったので、どこかしら妥協しないと・・とは思っています。奥のB棟であれば結構静かそうですね。手前の棟を検討しているので、平日にも見に行ってみます。

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校舎情報ありがとうございます。

今月末に詳細わかるんですね！

前の通りは、真夜中にスポーツ新聞屋が新聞を刷り終わる前後に鬱陶しい。
三商前から道路の左右に、エンジンをかけたまま1.5t程度の小型トラックがずらっと並んでるよ。

後は明け方、裏の印刷屋に大型トレーラが入っていくから、それもうるさい。
日中はフォークリフトが走り回る音かな？あそこ鉄板をひいてるからね。
奥の方は、慣れないとこの音に悩まされるかも。

高い買い物なんだから、昼間より夜半から明け方をチェックした方が良いよ。
知らない人は、こんなはずじゃ・・・・・と思うかもね。

重要な情報ですね。
印刷業は結構うるさいですからね。

今日現地を通りましたが、三商高校、看板によると5階建ての仮校舎が建築予定のようですね。
隣の福山通運も気になり聞いてみましたが、365日24時間出入りがあるとのこと。
日東印刷も明け方の出荷待ちトラックの路駐が多いのは事実のようです。
買う前に知っておいてよかった。

うちは一応要望書も出していて購入予定だったのですが・・・うーん・・分からなくなってきました。
　

102だけど、
福山は、気にするほどはうるさくないのであった。

>>104
うちもそうなんですよね。
だって購入して一番テンション上がってる時に目の前に仮校舎がドーンとあるわけですよね。
うちは5階以下なので仮校舎が5階だと完全にかぶってしまいそう。
上の階に変更するにしても・・うーん迷います。

思ったより高いなぁ。

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あぁーえぇーいぃーうぅーえぇーおぉーあぁーおぉーーーー
ぴっぴっぴっ♪　ぴっぴっぴっ♪　ぴっぴっぴっぴっぴっぴっぴっ♪

三ちゃんが部活やってるのを、ウルサイってクレームつけるような野暮な事はやめてね。

今日現地に行ってみました。三商の生徒さんにも何人かすれ違いましたが普通のいまどきの高校生というかんじで特に心配することもないかなという印象でした。
でも平日も交通量はありますね。
夜中の印刷屋の騒音は盲点でした。。

お店が何もないと言われていますが、大通りの向こう側には小さいけれどおもしろそうなお店がいくつかありました。コーヒー屋さんとかちょっとおしゃれなお花屋さんとか、ちょっと好きな感じです。

貴重な情報ありがとうございました。私も要望書提出し購入に傾いていたのですが、現在静かな場所に住んでいることと、音に神経質なほうなので日中の音だけでも不安でしたので、諦めがつきました。
幹線道路や高速道路脇のマンションに住んでいる方もたくさんいますし音の感じ方は人それぞれだとは思います。

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ここは、最近みた物件の中ではいろんな意味でバランスとれてると思います。
でも、基準は人それぞれですからね。

音さえ気にならなければ、とても良い物件ですよね。

前のバス停の時刻表を見たところ朝7〜8時台には5〜6分に1本間隔で来るようです。
周りを散策してみると小さいお店がちらほらあって、門前仲町の喧騒から少し離れて都心なのに都心ではないような？感じが結構好きです。お買い物は自転車があれば便利なのではないでしょうか。

物件自体も、設備は最低限ですが高級感があり住む人のことを考えて作っているなと随所に感じました。

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以前は埋立地方面に抜ける主要道路で、一日中渋滞しているのが当たり前だったけど、他に道路が出来たおかげでかなり通行量が減った。
生まれたときからあの辺に暮らしているけど、静かになったと思うよ。
周りがビルやマンション街じゃ無いから反響音もないしね。
気になる人は気になるとは思うけど、自分が慣れちゃってるから何とも言えないな。

三商の仮校舎どこからどんな感じで気になる
5階建てみたいだから多少離れてるとはいっても多少は日照さえぎられますよね
シュミレーションとか出してもらえるのかな～
いや出せって感じですが・・。

ちょっと調べましたが仮校舎は、５階建てではないと思います！

５階建てになるのは実習棟（本来の校舎）だと思います。
普通、仮校舎はプレハブだから５階建ては無理です。
２，３階が妥当なところかと・・・

考えてみれば、校舎を立て直すということは今後長く学校が存続するということですものね。
目の前が校庭という開けた感じは代えがたいものかも・・。
買い物はヨーカドーや豊洲がすぐだし、学校も近い。駅近い。京葉線を2駅の東京駅で降りて、大手町や丸の内方面へ行く事の多い我が家ではあの長い歩く歩道を通る必要もないし買いかもしれないなぁ・・と再度購入に傾いてきました。
向かいの3丁目ハイツでは週2回八百屋さんの出張販売があり、近隣の奥様達も買い物にくるとか・・。

ネックは車を所有しているので、駐車場の少なさと、EVが１台という点くらいかな～。

↑50～60年前の若奥様達ね！

周りの環境や駅からの距離、向きと日照は入居しても変更できないもんね。
こう考えると実家も近いし豊洲もチャリならすぐ、徒歩でも散歩がてらいいかなって思います。

ヨーカドーは便利ですよね。
トイレットペーパーやお米などかさばったり重いものはここのネットスーパー利用してます。

仮校舎の件は気になりますけど。

日照が確保されるのは安心ですが、
校庭があると砂埃があります。
春先などは、とても窓を開けられないと思いますよ。

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3丁目ハイツは、部外者進入禁止です。
それよりも、あそこは関わらない方が無難かと・・・・・

何故ですか？

大雑把に答えると、あそこはあそこで独自の町を形成しています。
ズバリは勘弁してね。

>>122
何となく察しました、ありがとうございます。

隣の都営団地はどうでしょうか？
ボロボロの割に夜通りがかったら電気が結構ついていたので驚きました。
お年寄りの方が多いのですか？

>>123
年寄りも多いようです。
町内会で2丁目3丁目の個人や大学の官舎等、企業とは普通に地元の交流があるのですが、
事、あそこに関しては、私は大嫌いですｗ

3丁目ハイツのスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48496/
うーん、確かに･･･

ハイツもニュートンも価格は強気だよね。
交通の便はそれ程のものではないと思うんだが。
独自の町って某宗教か国？

3丁目ハイツって見た目からして雰囲気悪そう

三丁目ハイツの八百屋さんは週3回来ますよ。
お値段もお安いです。
ジャスコバスがミニストップ前から出ますし、買い物は便利なほうだと思いますよ。
空き駐車場も一般に貸し出ししてるんじゃないかな。

要はバランスではないですか？

買い物便利なヨーカドーに近い徒歩圏内だと（ニュートンなど）ではどの駅から遠い。
豊洲は物件自体が高い。
門仲は駅近だしブランドだけれど土地が狭いから部屋もせまい、街自体に圧迫感がある。

その点クレヴィアはそこそこ合格ではないでしょうか・・。

うちのマンションはすぐ近くですが、いまだにあまり値段下がらないですし、
立地はいいと思いますよ。

売主も財閥系ではないものの大手の商社だし。

ご近所になるし子供が同じ学区になる人たちなので、少々高くても？一定のレベルの人たちが集まってほしいです。

この辺はニュートンパワーがすごいですから。

＞空き駐車場も一般に貸し出ししてるんじゃないかな。

近くの住人なら知ってるでしょ？
近くには空きは無い。

はい知ってます。
三丁目はハイツに限らず近隣駐車場に空きはありますよ～（笑）

>>128
3丁目ハイツパワーはどうでしょうか？

3丁目ハイツってルネなんちゃらのこと？

３丁目ハイツに知り合い結構いますが、別に気にすることないと思いますよ。
ルネとはまた違います。

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最初に誤解させたようでｽﾏｿ
3丁目ハイツも都営も、両方とも色々な人が住んでいるし、個人的に付き合うのには何も問題は無いですよ。
固まりとは・・・・・と言う事ですｗ

仮校舎は3階の予定で高さは10ｍだそうです。
このマンションが1階あたり約3mぐらいだそうなので4階足元ぐらいまでかぶる感じみたい。

丁度入居時期に仮校舎建設も始まり約2年間みたいですね。
近々詳しい説明会が三商であるみたいですが、資料は配布されたみたいです。

いよいよ来週から申し込み開始ですね！
第一期で４０棟販売ということは要望書がそれだけ入ったということかな。
なかなかの滑り出しでは？
抽選になる部屋もいくつかあるとか・・
このまま順調にいって完売してほしいな～（さすがに完売は無理ですかね・・。）

うちは夫婦で京葉線の上りと下りを利用するのでこの立地は◎待ちに待った物件です。

これでディスポーザーがついてたら完璧なのになぁ＾＾

そうそう、ディスポーザーとタンクレストイレ・・・もうこの立地は他で望めないので
うちは諦めました。

タンクレストイレなんて、仕様変更して貰えば良いじゃん。
ディスポーザーも欲しいなら、生ゴミをミキサーにかけて、そのトイレに流せばいい。

タンクレス変更は50万ぐらい。
ディスポーザーはシンクについてるのがいいんですよ。
わざわざミキサーにかけるとかｗ
まあ使ったことない人には分からないでしょうね。

早く契約して落ち着きたいです。
抽選にならないように、営業の方お願いします！！

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うちの希望の部屋はタンクレス変更不可だったのですが・・。

まぁ100パーセント満足するマンションはないと思っていますのでただのボヤキです。

生ごみをミキサーにかけるなんて気持ち悪すぎる・・・。

仮審査通ってから抽選なんですよね。
今まで見てきた物件は抽選→仮審査だったので変な感じ。
こっちのやり方が正しいんでしょうけど。

ここまで煽ってくると、ちょっと待ちたくなった。
駄目でももうチョイ待てば次の物件があるし。

うちも今のところちょうど1倍なので営業さんに頑張ってほしいです！

でもあの規模のマンションだし、そう派手な場所でもないですから
今から飛び込みは少ないと思っています。

3連休は前々から旅行の計画があったのですが、契約ですよね？
日程を少しずらしました（*^_^*）

私も早く契約して落ち着きたいです。

ローンの仮審査書類、うちも先日出したばっかりですねぇ・・

そういうこのかと思っていました。

当たった？

抽選は12日ですよ

タンクレス変更50万ってボッタクリでは？
何も無い状態からタンクレスを取り付けても50万もいかないはず。

だよな
引っ越してから型遅れを後付けしたら半分以下

トイレって後付けできるの？
あと備え付けの戸棚も50万ぐらいだったような
30万ぐらいならまだいいけど・・

でも入居時から使えるし、壁面の感じも統一感出るし
サイズもピッタリ、地震で倒れる心配もないのでこれはつけたいと思ってるんだけど。

あんな物、床に置いているようなものだから、簡単に交換出来るよ。
50万円なら半額以下

ついでに、ディスポーザーも後付け出来るよ。
2万円ぐらいから

抽選て公平なのかな？

え、ディスポーザーって後付けできるの？
ここのＯＰじゃなくて自分で頼むヤツかな。
キッチンキャビネの中に分解槽とか入れるやつ。

>>154
分解槽をつけなきゃディスポーザーを付けてはいけないと言う法令はありません。
デベが建築時に取り付けるときは、建築確認の時は指導と言う嫌がらせがあるから、分解槽を付けるだけ。
個人が付けるのには、制約は無いから、普通の後付けでおｋ。

分解槽を付けても、環境に良くないのには変わらないから、どちらにしても俺は使う気が無いけどね。

キッチンキャビネの中、場所が相当とられるよね。
やっぱりディスポーザーは最初からついてるのが良し。

最初から付いてる奴も、後付けでも同じ奴が付くのに、変な奴？

最初からついてるのはマンションの排水に組み込まれていて
マンションで１つのでかい分解槽に集められる

後付けで一緒って言うのとはまったく違います。

>>158
ちゃんと>>155を読め

後つけは確かあまりよくないですよ。
シンク下の場所がとられる場合が多いです。

東京都下水道局のホームページによれば、ディスポーザを個人で付ける場合、多少制限がかかるようですね。

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>>161
それ局の内規だから守る義務無いし

なんかひとり粘着がいるようですね・・・怖いなぁ。
ここの住民になる予定の人じゃありませんように。

確かに色々なりすまして買い煽っているのが居るな

抽選に当選しましたが地震と原発のニュースで気分があがらない。
これから経済だってどうなるか分からないし不安。

うちも無抽選で決まり、連絡がありましたがまったく同感です。
気分が上がりません。
会社の今後もどうなるか分からないし、シュミレーションした通りに返済できるのかな・・。

一応建築中の基礎などは問題ないようで現地も覗いて見てきました。
新木場や辰巳、豊洲では一部液状化現象など起きたようですが、越中島は大丈夫でしたね。

本契約まで一週間あるので、冷静になって考えてみたいです。

私もみなさんと同じ心情です。

とても気に入っているので非常に悩んでます。

今日契約してきました！
悩みましたが、ここまで私たちに合う物件は出ないと思うので契約できて良かったです。
契約した皆様、来年からよろしくお願いします！

この時期に買いあおりは止めましょうね。

>>166

液状化が豊洲などで一部起こったことは重要では？

今回の中地震レベルでは地面での加速度は150cm/sec2程度？。このレベルで液状化が起こったってやばいような・・。

私も本日、契約しました。

宜しくお願いします。

うちも多分契約すると思います。
ちなみにこのあたりは津波は・・・大丈夫かな。

ここに今回の大津波が来るくらいの地震が起きたときには、都内は壊滅的な
状態になっているような気がする・・・。

そう思うと、都内のどこに住んでも同じのような・・・。

私はここに住み慣れているので場所には抵抗はないけど、資金面で前に進めない
感じです。

どこでも買える人が羨ましいです。

今沿岸部で話題になっている液状化ですが、私が見た液状化マップで
このマンションと三商が該当地区でした。
なんでココだけ？昔湿地か池か何かだったのでしょうか？

浦安なんかはローンが丸々残っていて補修費用も自腹と言う話なのでかなり気になります。
震災前なら大して気にしなかったんですがやはり今回のことで十分起こりうることとして
考えた方がいいかと思い迷ってきました・・・。

液状化マップ見てきました。
ちょうどすっぽりはまってますね。
あの新浦安の映像でドロドロの砂が噴出したところ見ちゃった後ですから・・ちょっと買えませんね。

モデルルームで説明とかあるのでしょうか？

それとも黙ってスルーかな・・。

石原さんが東京湾も津波対策が必要って言ってるのでなんとかしてくれるでしょう
今回の地震でも都内は川が逆流しましたしね

昔は湿地のお狩り場だったけど、三商のグラウンドに亀裂が入ってなきゃ大丈夫じゃ無いの？
全面道路の地下は鉄道走ってるし。

高校に面しているのはとてもいいんだけど、夜駅からの道を考えると住める？

液状化マップと自分で調べた範囲で判断するしかないでしょうね
私は見送りました

液状化マップの件を営業に聞きました。
今回の震災で液状化マップと実際に液状化した所は一致していないんですよね～
だからそんなに気にしなくてもいいのでは・・・
みたいな反応でした。

う～ん・・・・・。

豊洲とは違い昔の埋め立て地らしいですがなぜここだけスポットで？

実際どのくらい売れているんでしょうね・・
震災の影響出ているのかな。

3月の後半は土日にも関わらずモデルルームは誰もいませんでした。

ちなみに、うちが要望書を出したがキャンセルした部屋にも花がついたままになっており、ちょっと虚勢を張っているのかな～と・・・。
キャンセルが入って空いているとすすめられた広めの部屋にも花がついたまま。
どーゆーことやねん（笑）

駐車場の少なさがネックで取りあえず、購入を見送りましたが、まだまだゆっくり他の物件と比べられそうかな
。
京葉線利用者にはいいですが、物件自体は門仲で売ってますよね。

門仲12分・・・。

最近ＭＲ行かれた方どんな感じでした？

70年代に海砂使って埋め立てたところが、内陸、湾岸問わず液状化したみたい。ここの埋め立ては何年頃ですか？古い埋立地は大丈夫みたいよ。江戸時代とか。

正確な数字は分かりませんが、そこそこ売れてると思いますよ。

震災後と申し込み締め切りが重なったため、第1期では見送った方が多いみたいですね。
確かに、要望が入った部屋には花はそのまま付けてあるようです。
4割程度要望が入り、うち一割程度がキャンセル、または部屋の変更などで、今現在契約にこぎつけているのは3割程度じゃないでしょうか。

こういった小規模マンションだと、売れ残りが多いと運営管理に影響がでますから、みなさん様子見なのか、塩見、東雲に移行か・・。

東雲は液状化の風評で価格破壊が始まったようです。

東雲のマンション値引きしたの、根拠ない話をよくできるね、住民のレベル低そう

え？なに？のってる、いけてる、かってる？
法外な値付けをした会社の責任というものはないのだろうか。
人身を信用して言い値で買った人もいるのではないだろうか。本当に朗らかな歌が聞こえるようだ。

要望書を出したのに、価格崩壊なんか、同じ湾岸エリアのデマをよく言えるよね、レベル低い、ここをキャンセルしてよかった

このマンションは越中島です。
無理やり深川・門仲エリアで売ってますので、価格崩壊した東雲・有明（豊洲の人は一緒にすると怒りますが・・）と一緒にしないで下さい。
頼みの中国人も手放し、買い控え、この先どうするのか・・。
が、個人的には東雲は価格崩壊ではなく、ようやく適正価格に近づいたと思っています。

だからここを買えなかった人が流れるのでは？とおっしゃりたいのでは？

あれ？何言ってるの？
越中島って元々が深川なんだけど？

・・・ですから・・文脈と空気読んでくださいね。
越中島が深川エリアに入るのは、教えてもらわずとも地元なら誰でも知ってますよ。
それを「同じ湾岸エリア」と括っている方がいるから自虐的に申し上げたまで。

すぐ目の前の橋渡ったら豊洲なんだから、結局湾岸の
括りをされても、全くおかしくはない場所だよ。

本家湾岸地域と言ってくれ。

豊洲のガラクタ埋め立てと一緒はありえん。

東雲も検討しましたが、越中島周辺が好きなので少し高いですがこちらに決めました！

東西線と大江戸線は、ホントに便利です！（ここから駅は少し遠いですが）

門仲最寄りエリアに一度住んでしまうと、離れられません。

193さん
なるほど。一度住んでしまうとってその気持ちわかる。
駅は少し遠いけど、駅周辺は人や店が多いから、少し離れた場所で
いいかもですね。

会社にバスの定期代を請求出来る微妙な距離。
定期なんて買わないけど。

どうしてエリアで揉めちゃうの？

震災後はどのマンションを検討してる人もモチベーション下がってるね

でも坪単価250万円くらいで割安ですね。

高っ！

私の契約した部屋は、坪単価もっと安いです。

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ここの若い営業は頭の弱いやつがいるので見学の際は気を付けてください。

過去レス読んだら、坪単価200万以下を期待されていたんですね。

三連休で来場したらカブトムシ貰えました

そろそろ入居だと思うけど、ここ埋まったの？

残り2戸です。

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検討してたんだけど、最近あの近辺で土地が安く出てるからなぁ・・・・・

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完売らしいです。購入されたみなさん、よろしくお願いします。

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深川地区のマンションはすぐに完売しちゃうね。

割安感が強いからでしょうね。

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>208さん

割安感が強いと思える方にとってはお得なのでしょうね

私の場合は、妻が城西地区出身だったので、最後まで強烈に反対されて大変でした・・・・・

割安と感じるかどうかは、個人の価値観次第なんだと思っています

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完売したんですね。よかった！

ここは学区が最高。
それもあり決断した。

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入居しましたが思ったよりイイ感じです。
住宅街を通れば東西線門前仲町まで10分ぐらいでした。
三商の仮校舎の工事がこれからどんな感じか気になります。
うちもそうですが子持ち家庭がほとんどの感じですね。

入居済みの方、グラウンドからの音や、幹線道路からの音はいかがですか？

サッシ閉めていても、聞こえますか？

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窓を閉めれば幹線道路からの音はほとんど気になりません。
窓が結構防音があると思いました。
グラウンドは仮校舎の建設中なので機械の音等はしますがイライラするほどではないです。
ちなみに自分は割と音には神経質でホテル等では耳栓を持参するタイプです。

マンション空白区というだけあって、分譲中は注目度がそれほどでもなかったのかもしれませんが、
ここは、とてもメリットの多い物件だと思います。

最大のメリットは、やはり江東区で一番人気のある学校区（特に深川三中）ということでしょうね。

小学校・中学校が人気があるかどうか、江東区のホームページの学校選択結果によく現れています。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/6137/index.html

人気がある学校は、共通して以下の特徴があります。
①通学区域からの進学率が高い→他の学区を希望しないということです
②通学区域外からの希望者が多い→人気のある証拠です
③通学区域外からの希望者に対し、実際の入学者が少ない→抽選になるほど人気ということです
④上記①～③の特徴が、単年だけでなく、何年も同様の傾向がみられる

ここの学区は、小中とも上記の特徴を満たしています。
ちなみに、地元江東区出身の方に聞いたのですが、深川三中は昔から人気があったとのことです。

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入居して特に不満はないですが、廊下に物を置いてる世帯が多いですね。
自転車を2台、更に傘を6～8本かけていたり、ベビーカー、空気入れ等、盛りだくさん。
玄関マットを玄関ドアの外に置いている世帯もあったりちょっとビックリです。
傘なんかはシューズインクロークに入れる場所があると思うんですけど。
景観を損ねるだけでなく、不審火等の危険もありますからやめてもらいたいですね。
まあ、社宅等からお引っ越しの方が多いようなのでそのへんの意識は元々ないのでしょうね。
ベランダにも山盛り荷物を置いている世帯もあるようです。
廊下・ベランダは共有地です。

218さま

ご不満なお気持ちはよくわかります。。
わたしもよくよく気をつけていきたいと思います。

住民どうし気持ちよくすごしていけるように、各自気を付けていきたいものですね。

ですが、現状は、他のマンションと比較して特段酷過ぎるという水準ではないと思っています。
とある豊洲の高級マンションでは、住民のマナーが酷過ぎて、
ついに掲示板の注意書きを貼るスペースが足りなくなってしまったといいます。

こんなこと書きたくはないのですが、不満をインターネットでさらしても
よくはなりませんし、資産価値にもマイナスです。
ご賢察のほど、よろしくお願いいたします。

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新築未入居のこの部屋の購入を検討しています。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F69P3A1E/

入居済みの方、パンフレットに書かれていないようなメリットがあれば
教えて頂けないでしょうか？

ちなみに、気になっているのは以下の点です。

①雨の日は三商前からバスで門仲まで行こうと思っていますが、バスは乗れますか？
②近くにカーシェアリングのステーションかレンタカーはありますか？
③大江戸線利用なので、晴れの日は門仲ではなく、
自転車で月島まで行こうと思っていますが、現実的でしょうか？

よろしくお願いします。

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>>220
門前仲町行きは本数も結構多いですよ。
結構、人が乗っているので座れるかどうかは微妙です。
私はららぽーとへ行く時もたまに乗ってます。

カーシェアリングは私も利用するのですが、この辺だと
ヨーカドー手前のステーションが一番近いかな？
徒歩7分ぐらいでしょうか。

月島へはよく自転車で行きます。
10分かかららないです。
歩いても15分ぐらいかな？

東西線の門仲の駅なら住宅街をぬければ8分ぐらいで行くようですよ。

ちなみにアルコープ等は上にもあるように、物を置いてある世帯が多いです（汗
目の前に三商の仮校舎が建ってきています、4～5階まではかぶるかもしれません。
ただし道路側の部屋はかぶらないかな？

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リハウスなら
新築未入居というより、中古未入居と言うべきでしょう。

>221さん

情報ありがとうございます！

座れるかどうか微妙ということは少なくとも乗れないようなことはなさそうですね。
今も区内ですが、雨の日は満員で乗れないこともある路線なので、、、それで聞いておきたかったんです。

カーシェアリングのステーションの位置も確認できました。自転車ならすぐですね。

月島まで歩いても15分くらいならすごく近いですね。
なぜ月島にするのかといえば、月島だと駐輪場が無料らしいので＾＾


今後、橋を2つ渡った晴海に新しい商業施設の計画もありますし、
歴史のある深川エリアと、湾岸エリアの開発と両方を楽しめそうな点が気にいっています。

三商の仮校舎は残念ですが、2年間だけなら我慢しようかなと思っています。

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未入居なら品確法上は新築マンションになりますよ。
10年の瑕疵担保がつくということです。

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辰巳のクレヴィアのホームページがオープンしましたね。
どちらがよいでしょうか。

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通年通して真夜中までエンジン掛けっぱなしのトラック多数が残念な立地です。
苦情言ってもその場だけで次の日はいつもの光景。
全く無くなる気配なし。

三つ目通りみたいに、24時間年中トラックが走る通りと比べれば、随分よいと思いますよ。
近くに高速道路があるわけでもないし。

エンジン掛けっぱなしのトラックがいなくなってくれるに超したことはないけど、
音が聞こえるわけでも、振動が来るわけでもないので。正直、あまり気にしていません。

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エンジン掛けっぱなしの違法駐車トラックの酷さは夏になって窓を開けようとすると気がつきます。
ただし長時間アイドリングしている排ガスの有毒性が気にならない無頓着さがあれば大丈夫かも。

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＞夏になって窓を開けようとすると気がつきます。

情報ありがとうございます。
夏になって？ということは周辺住民の方でしょうか？

アイドリングの排ガスは停まっているトラックが目につくから気になるかと思いますが、
排ガスの量でいえば、走っている車のほうが明らかに多いですよね。

ここの前の道は22ｍ道路にしては、夜はさほど交通量がないので、
それであまり気にしていないのです。
排ガスに無頓着なわけではなくて、前面道路の交通量のほうを問題にしているので。

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門仲行きのバスの件です。
雨の日は時間帯によってはぜんぜん乗れないことがあります。
（満員の場合は、乗車ドアを開けない運転手さんもいます）
ただ本数は多いので、連続してバスが到着し、後から来た方は
ガラガラなんてこともありますので、運次第ですね。
雨の日は早めの行動をおすすめします。

＞雨の日は時間帯によってはぜんぜん乗れないことがあります。

それを早く言ってほしかった。
もう買ってしまいましたよ（笑）

でも買って正解でした。
たとえ乗れなくても、次まで待って乗れなかったことはないので。

普通、駅から遠い物件は敬遠されがちですが、
例えば、同じ駅徒歩１２分でも、目の前にバス停がある物件と、ない物件では
全く利便性が違うと思うんですよね。

駅徒歩５分のレジデンシャル門前仲町が坪単価３００超の部屋もあると聞いたので、
ここはすごくお得感があります。

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買う前はバスはあまり乗らないしバス停も気にしてなったんですが、
先日お台場方面へ行くのに乗ってみたらとても便利でした。
帰りもすぐそこに停まるし、豊洲やお台場方面は便利ですね。
月島方向にも走ってくれれば最高です。

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門前仲町はご高齢の方が多い印象なのでバスも結構利用する方が多そうですね。
京葉線まで徒歩6分程度ならバス便の心配をなさらなくても電車利用できますから良いですね。

門前仲町駅周辺は駐輪場はあるんでしょうか？
徒歩12分以上だと自転車を利用するので空きがあるのでしょうか

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http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kuruma/houchikinshikuiki/71.html

↑にある通り、一番近い駐輪場は黒船橋になると思いますが
ここは台数が少ないからか、一時利用のみ可です。
晴れた日は満車になっていることもあるので注意ですが、通勤時間次第かな。

門仲にはあと２つ駐輪場がありますが、残念ながら、駅の北側で少し遠いです。
ちなみに私の場合は、門仲ではなく、駐輪場が無料の月島まで行っています。

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マンションの住人です。

敷地内に迷惑駐車する方がいます。　

都内のどこをみても無料で駐車できるところはたくさんないとは思います。

業者でさえ、コインパーキングに止めているっていうのに。

ゲストパーキングのあるような大規模マンションを購入したのではないのですから、良識を持っていただきたいです。

236さんのご指摘のケースがよくわかりませんが、迷惑駐車もレベルによりけりじゃないでしょうか。

現状だと、エアコン取付業者で半日停めているようなケースもありますし、
たまに県外ナンバーの車も停まっていますから、身内の方が新居を見に来たのかなと思っています。
そういったケースだと、やむをえないかなと思いますよ。

頻繁に同じ方が停めているのでなければ、ルールは多少弾力的に運用するほうが
住民全体から見たときのベネフィットは高くなるというのが私の意見です。

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私は、236 さんに同感です！

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どのような迷惑駐車なのでしょうか？
確かに県外ナンバーはたまに見ますが、一日中とまっているのでしょうか？
業者や荷物を搬出する車の一時駐車は仕方ないと思いますが、
長時間の場合はやはりコインパーキングを使用してもらいたいですね。

ただ、先日エアコン取りつけ業者の人はカメラの目の前だったからか、
管理人さんに注意されて離れたコインパーキングに駐車しにいっていました。

個人的には廊下やベランダに物をあふれさせている方が気になります。
ベランダ、歩道からよく見えます。
火事等の際に避難で使用しますから危険ですし。
びっくりするほど積み上げているお宅もあります。

ボーダーラインが曖昧ですから、管理組合で決める必要があるのでは？
8月にあるようですから、議題に出すのがよいと思います。

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50さんへ

ニュートンはマンションの名前ですよ。

結構大きくて20階建ての棟が4つと、13階建ての棟が2つと15階建ての棟が5つぐらいでできていて、中庭もあります。
年に一度、お祭りもありますよ。

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>>239 入居済み住民さん

管理人さんはどんな人

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中古がないかなと思って検索してみました。

東急リバブルのホームページに外観が掲載されていますね。
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/library/mansion-71781/

65戸のマンションで、2012年2月築。15階建て。中古は出ないですか？出るとしたらいくらくらいになるでしょうか。

ニュートンのお祭り、気になります。行ってみたいです。

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