MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part6

土地の根拠は路線価にしたがって八尾市が算出した土地の価値。
路線価＝銀行が土地の評価を算出するときに用いる基準。税務署が相続税の算出時に機銃とする評価。

真似していうとまったく同じ商品QがAの店で50円の品がBの店で100円で売っている。
その事実を知っているC君がD君から、「このQは100円で買ったので90円で売ってあげる。安いよ」と
いわれても50円で購入できる事実を知っているので、「いらん」というのは当然の話。

買った値段で土地がとり引くされるのではなく、あくまで路線価などが売買の基準。
ここは、市が算出した倍近くに値段で手に入れて、それをもとに儲けをプラスして販売価格を算出しているので、
購入後、転勤などで売却する場合は、購　入　価　格ではなく路線価で算出されるので、
引渡しと同時に土地の価格が半分目減りするというすごい仕掛けです。

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はっきりしていること。

リーマンショック後のこの不況の時代に、第一期で最高7倍の抽選で180戸もの戸数が即日完売したこと。

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事業提案が85億なので、実際は開発全てが85億のプランかもね。

1戸あたり550万で事業の元が取れて、平均価格2500万なら約2000万の儲け。

あるいは、必死の人に合わせて土地代が88億としても、建築費など倍の総事業費180億としてみる。

1500戸で除すると1戸あたり、1200万です。平均価格2500万なら1300万の儲け。

市の算出した評価の48億の倍近い資金を投入している時点（仕入れ値激高）ですでに割高。

資本主義の最たる住友さん。さらに利益ものせてくるので、すごいなぁ。

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>898
何かを説明するときに10行以上あるのは嘘やごまかしが含まれる文書だって弁護士先生に教えてもらった。

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土地代が88億としても、土地持分が少ないこととタワーマンションであることを考慮して

建築費など4倍の総事業費360億としてみる。

1500戸で除すると1戸あたり、2400万です。平均価格2500万なら100万の儲け。

こんなに薄利でも戸数が多いから全体としては元が取れるんだろうなぁ。

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>902
リーマンショック前の2006年に事業予定地を倍近くの値段で購入しているアホさ。
しかも地価は下落しっぱなし。
そりゃ、儲けをかなりのせないと回収できないや。

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>902
別に180戸に対し7倍抽選したんじゃなく、安いお得物件の1部屋が7倍の抽選だったのに。

ほんと誇大表現というか紛らわしい表現で、検討者を巻くのうまいよねｗ

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タワーの建築費が高いと思っている人はお気の毒・・・・（笑）

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ディスポーザない時点で検討対象外でしたよ。

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儲けをかなり乗せれば回収できると思っている人が約１名。
儲けをかなり乗せる→売れない→余計に回収できない、という流れを理解できない人が約１名。

つまりこれだけ売れてるってことは、儲けを乗せてないってこと。

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なんで最初から検討対象外の人間がこのスレに永遠に張り付いているのか？という謎。

ひがみ？対抗物件業者？

それ以外の理由が思いつかない。

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>901はバ　カ？

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路線価は税金の算出基準であって、売買価格が路線価と同じなんて取引は存在しない。

あなたが自分の土地を売る時は言ってね、路線価で買ってあげるから。　土地なんて持ってないか。。。

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>>913
その通りですね。
むしろ、路線価と実際の売買価格の差がかなり大きい場合、固定資産税の面では得になりますね。

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>901へ

真似していうとまったく同じ商品QがAの店で50円の品がBの店で100円で売っている。
その事実を知っているC君がD君から、「このQは100円で買ったので90円で売ってあげる。安いよ」と
いわれても50円で購入できる事実を知っているので、「いらん」というのは当然の話。

　　↑
　これも、こと不動産に関しては間違った認識ですよ。　不動産に関して言えば、同じ物は無い。
　道ひとつ隔てただけで価格は変わるし、方角によっても変わるし、階数によっても変わるし、
　建物の仕様によっても変わる。
　土地だけを転売する場合は別だけどね。

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1500戸で除すると1戸あたり、1200万です。平均価格2500万なら1300万の儲け。

市の算出した評価の48億の倍近い資金を投入している時点（仕入れ値激高）ですでに割高。

資本主義の最たる住友さん。さらに利益ものせてくるので、すごいなぁ。

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はっきりしていること。

２００６年に、最低額４８．３億に、他社が思いも付かない、

ばかげた金額の８４．８億で入札したこと。

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>913、914、915

薄利多売やリンゴ話を始めたのここの、理解されない話を力説する人。
同じものがないと突っ込む割には、まず君がここに都合の良い例え話ばかりしているの気づこうぜ。
同じものがないのに何で比較する例えばかりするの、しかも全く意味が不明で理解できない。

お馬鹿過ぎ。

毎日、おつかれさま。
明日からまた毎朝～毎晩、書き込んでくださいよ。

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スミフは時代を読むセンスが失くなった…

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>911
検討板なんだから、実際見に行って購入を止めた理由や、見に行かなかった理由を書き込むのはあたりまえ～

逆に聞くが、買いなさいよ！！ここはいいに決まってる！！と宣伝するだけが検討板なんですか？

しかも、HPやギャラリーに行けばいやと言うほど目にする、耳にする押し売りのような宣伝文句を並べて

全く何がいいかわからない。そっちの方こそ、ここの関係者なんじゃないの？

ひがみ？→平均価格2,000万円のタワーでひがみませんｗ

対抗業者？→対抗せんでも誰もが予想したとおり売れ行きも大ブレーキでしょ。

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デ　ィ　ス　ポ　ー　ザ　がない時点で恥ずかしくて検討すら対象外にしました。

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永住するなら良いけど、中古になって転売する時には、新古物件も沢山残っていて、売れない、又は、買い叩かれるだろうと思い、買うのをやめました。　

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ディスポーザが無いのか、、といって、近隣の他物件を見てみても同じように無かったりする。
ローレル八尾も大規模ですがディスポーザは付いてないようですし。もしかしたら自治体で規制などがあるのかもしれません。
これだけで検討外にしてしまっては、マンション価格の高い市内ならばともかくこの辺りでは残念ながら検討できる物件が無い、というのが現状でしょう。

同じようにディスポーザが無いとして各階ゴミ捨て可能なメガシティかそうでないローレルかを比べたら、メガシティに軍配が上がるでしょう。

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>>922
戸数はたくさんあるものの、抽選になるような人気の住戸（高層階角など）は希少ですしまず売れ残ることはありませんので転売の時も有利だと思いますよ。どこのマンションでもそうですけどね。
ここは駅直結でタワーというプレミア付きですから近隣の別のマンションに住むならここがいい、という人は多いと思いますよ。
ただ、最後まで売れ残るような人気の無い住戸ではさすがにこの戸数ですからそういう可能性も否定できないでしょう。

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検討中でも、急ぐ事はない。

まだまだ、余ってます。９月以降全然売れてないって話だし。

なんせまだ、東棟もあるし。

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> ９月以降全然売れてないって話だし。
この情報の出所を教えてください。言えないなら嘘ですね。
前から嘘が多い板ですからね。

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>918

もうちょっと文章をまとめてから書こうね。　私にゃ理解不能だわ。

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第二期一次募集１０戸。

いつのまにか、第三期。

売れ行きは、販売スケジュールで、大体予想つくね。

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え、まさかそれが情報の出所！？
どういう計算式で、どういう予想がついたんだろう？
第二期1次の対象期間はいつからいつまで？
10日間で10戸ならけっこう売れてるよね？
そして2次や3次が無かったというのはどう証明できたんだろう？

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売れ行きの話に、特に過敏だな。

やっぱ、売れてないんだろな。

営業マンは、売れてるって言ってるみたいだね。

東棟もあるから、ゆっくり考えようかな

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営業マンや購入者っぽいのが、売りたいが為の書き込みは理解できるんだが、嘘までついてネガティブな書き込みをする人の心理ってなんなのだろうか？

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否定的な書き込みをこの板でするのは、このマンションが売れて欲しくない人。
それって義勇心？　
なら、他のいろいろな板でも同様の文体での書き込みがあってしかるべきだが
あくまでもこの板にのみいつまでも張り付いて否定的に書き込む。

結局このマンションが売れて欲しくない ＝ 自分のマンションが売れて欲しい　ですね。
すなわち、ここと商圏が同じで、売れなくて困っているマンションの関係者です。


ちなみに、肯定的な書き込みをするのは、このマンションが売れて欲しい人。
このマンションの営業も書き込みはしてるでしょうね。
でもこのマンションが気に入って購入した人も書き込んでいるでしょう。
こういう人達は、当然ながら、他の板に張り付くことはなく、この板の住人になる。

自分の子供は、前者のような人間にならないように教育したいです。

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検討中の人がここ見たら、イメージ悪くなりますね。
それが残念です。
営業マンの書き込みもイメージダウン。
残念です。

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>結局このマンションが売れて欲しくない ＝ 自分のマンションが売れて欲しい　ですね。
>すなわち、ここと商圏が同じで、売れなくて困っているマンションの関係者です。
これは図星です。
ただの暇人が書き込んでるだけなら、単発でのネガ投稿はあっても粘着はしませんね。
１ヶ月以上も粘着するネガ＝売れない他物件の業者、というのは鉄板。

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なんでスミフはこんな引くような仕様にしたのか？

土地代500万以下、建物1000万程度。

そんなにぼろ儲けしたいのか？

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ここはいい！（連呼）
買いなさい！（連呼）
住設なくても十分（連呼）
他のタワーと比べても断然いい（え？値段半分でｯせ）

ネガが他業者なら、ポジは関係者。どっちもどっち。

検討板なんだからどっちの意見があって当然です。

>938
５月から粘着してますけどね、自分の考えに従わない人のレスを真っ向から否定する人。ポジって言うのかな。
最近は薄利やりんごのわからん話を引っ張り出して。
買ってしまって擁護するのはわかるけど、たぶんあまりにも押し付けがましいので、読んでて検討者が引くと思う。

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>>938
自分のレスに図星とかやめろ。あなたは半年粘着してますよ。

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>932
嘘までついてネガティブ？？？どこがですか？
薄利多売～～なんて、十分嘘ですけどｗ

しかもここって監視員張りの人がいて、何でも削除依頼されて消されていますよね。
残念ながら申告したけど消えていないのもあります。

削除されていないレスは事実ってことで理解します。

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・ローンで住宅購入費を借り、スミフに支払う。

・商業施設は単独所有でなく、なぜか住民の部屋と同じを区分所有。
　つまり、商業施設の外壁など修繕には住民の管理費が使用される。
　しかし、商業施設の賃料はすべてスミフの管理会社に流れる。

・スーパーなどテナントで住民が買い物。その住民が支払った売り上げからテナントは賃料を支払う。
　賃料の支払先はもちろんスミフの管理会社へ流れる。

・ゴミステーションのエレベータに乗る掃除係、受付、マンション、マンション敷地内、商業施設周辺の掃除係、
　これらを雇用しているのはスミフの管理会社。
　この人たちの給与はすべて住民の管理費からスミフに支払われる。

　導入されるエレベータがどこなのかなど、そのほかメンテナンスがどうなっているか不明だが、
　住宅購入費から生活が始まってからのまで行き着くところは住友グループｗ
　根こそぎ吸い取るスパイラルを形成していますね。怖いわ。

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＞９３６
今年のニュースなんだね、それ。
やっぱり信用できない。

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>937
ここのデベの得意技。
竣工後、スカスカでしょうね。きっと。

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ここか、将来CT天満を残戸数で抜くのは。

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クレヴィアとか一瞬で完売しちゃったね。竣工前に。

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ここにﾚｽすuyaつ（俺もね★）
みんなていnou
ahoばkka

baiばい

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