シティテラス横浜仲町台壱番館＜旧)茅ヶ崎南計画＜港北ニュータウン仲町台＞＞

私の営業マンは契約書へ署名・捺印された後のキャンセルは
手付金（物件価格１０％）は返しませんのでってと説明を受けました。
今日までに手付金を振込みをするように言われました。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>479
売れてないと販売する商品ってありますか？
洋服でも「人気なんですよ～」と言われて買って、
バーゲン後期で残ってた時は「人気で追加で入荷したんですよ」って。
そんなもんです。

>480
別に抽選の詳しい事をここの板で書く必要ないのでは？
知りたければ営業に聞けばいいと思います。
ホントの事を言いませんよね。でも、その時のやり取りの感触である程度は予測出来ますよね。

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15戸くらい抽選になったようですよ。角住戸は抽選覚悟で皆さん申し込んだんですね。

>>479
そういうことにならないように、親切な？ネガさんがいろいろ書き込みしてくれてたのに・・・

ハンコ押しちゃったらダメだよね、ふつうは。

>479さん

振り込み前なら大丈夫なのでは？

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479さんはキャンセルできると思うので後悔するならした方が良いですよ。
これからは、人気云々だけでなく、自分の価値観を第一に、良いマンションが見つかると良いですね。
ただ、このような内容を掲示板に載せるのは他業者のネガレスと思われかねないですよ。
契約される方も良い気持ちにならないと思います。

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>488
契約される人の為だけの掲示板では無いと思います。
ネガを書くのが、愉快犯なのか他社の営業かは分かりませんが、気にされるならば掲示板見ない方が精神的に楽ですよ。

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489さんのおっしゃる通りだと思います。
ただずっとこの掲示板を見ていましたが、これまで展開されたネガレスらしきものでも
致命的なものは結局一つもなかったというのが感想です。
やれスミフは売れ残りがいつまでたってもあるだの、値引きしないだの
仲町台では高すぎるだのといったありふれた展開が散発的に繰り返されるだけでした。
裏返すと、ここは攻め所のない良い物件ということでしょう。
攻め手なく、相変わらず抽選がどうのこうのと絡んでいますが。

ついでに言わせてもらえれば、

　＞｢売れてます｣｢抽選になる程人気物件です｣と営業マンに言われて、契約して、
　　実際は違った場合キャンセルする事は出来るのでしょうか？

間違いなくネガの一種だと感じます。
これに対して、
　＞消費者契約法が適用される可能性がありますね。
と本人らしき人が答えてますが、｢売れてます｣｢抽選になる程人気物件です｣といった
抽象的な言葉では可能性ゼロですね。
1部屋でも売れれば「売れてます」、1部屋でも抽選ならば｢抽選になる程人気物件です」
嘘とは言い切れないでしょう。あくまで主観・見解の違いです。
どこまで売れたら人気なのかなんて人それぞれの尺度が違いすぎますからね。

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2次はどれくらいの戸数だったのでしょうかね。

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不動産知識のある方の陰湿なネガ情報をしつこく書くのは、
誰が書いてるのか容易に推測できますね。

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↑性格悪いですね。
まさか、野村アーバン？

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494さんみたいな考え方だと他社の検討版にスミフ？がネガってると書かれてしまうのが嫌かな。

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＞４９２
不動産知識のある方がビギナーと名乗り、ポジ情報を書いたりもありますね。

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どうでもよいネガレスをありとするなら、ネガに対して、レスしちゃうのを含めて検討板になるのでは？

まぁ一期が終わったら、ゴミ板同然になるのでしょうね。

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どうでもよいレスはほっといて、これからは工事進捗や
手続き等の前向きなコメントを中心にしていきましょう。
２期以降で検討される方や迷っている方の正しい判断の手助け
（必ずしも契約まで至らなくとも、間違った情報に踊らされることなく）
となるようにしたいですね。

おそらく1人だと思いますが、（笑）とつけるような
いつまでも張り付いてる陰湿な人物のコメントは無視で。

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購入検討しているものです。
ある程度このマンションの情報を確認したのですが1点、外壁のみが分りません。
一般的に高級といわれているマンションから「全面タイル張り」→「部分張り」→「吹付」というイメージなのですが、このマンションはファサード以外は「漆喰調？」の仕上げのようです。シティハウス志村と同様とのことですが、劣化の問題とかはどうなのでしょうか。やはりタイル張りではコストが見合わず、このような仕上げで調整しているのか、これはこれなりにメリットがあるのか。他では全然見かけない特殊な感じなので、詳しい方（営業の方でもかまいません）お教えください。

もう契約された方いらっしゃるんですか？
最近検討を始めたばかりなのですが…
まだ販売が始まったばかりですね。良い部屋はもう押さえられてしまったのでしょうか？

もう第一期は完売ですよ。
今度売りだすのは、第2期です。
よい部屋は第一期でまず売れてしまっています・・・
第2期もおそらく抽選になるでしょう。

角部屋、最上階も2期に残してありますよ。
逆に1期で希望の部屋でも、2期以降なのでと断られた口です。
確かに1期の方が選択肢は多少多かったかもしれませんが、
必ずしも良い（と一般的には思われる）部屋がすべて1期で
完売というわけではありませんでした。
ただ、もう要望書提出が始まってますので、早めに動かれたほうが
賢明です。

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私の主観ですが、2期以降でも良い部屋のこっていますよ。
棟によってはこれから販売ですし。

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二期のためにBC棟の良い部屋は残してあるみたいですよ。一期よりは選ぶ範囲が狭まれますが、一期で希望しても売ってもらえませんでした。
個人的にはバルコニーがノーマルなＥ棟も興味ありましたが、間取りも値段も見せてもらえず、一期で決め、契約を進めています。
新築マンションの購入は初めてで、建物も完成してないのに、大金をローン組みするのは勇気がいりますね。
今回は外観が個性的だし、不安もありますが、家族も気にいっているので契約しようと思います。

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>間取りも値段も見せてもらえず、一期で決め、契約を進めています。

よくそんなんで、一生の買い物をしますね・・・・・
後悔しなきゃいいですが。
安易すぎて、びっくりです。

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>>499

一般的にタイル貼り付けのほうがコストはかかりますよね。
コストの問題はあるでしょうね。
最近の物件とか見ると、全面タイル張りじゃないのも結構見ますね。
吹付けだと、汚れが目立つのと、修繕の時にコストがかかりますね。

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結局のところ、値引きするかどうかの違いだけですね。
この１点に尽きると思いますよ。
他のデベでも早々に完売するものもあれば、失速するものもある。
これを完売にもっていく手法として、値引きするか時間をかけるか
いずれかしかないわけで、気にしてもしょうがないのでは？
完売まで時間がかかれば、一見印象は悪いでしょうけど、
完売した物件と同じ土俵では語れないということ。
一部人気物件は別として、あとは値引き額に比例して完売までの
時間が短くなりますから。

そう都合良くはいかないでしょう。
未入居物件と入居済み中古が同評価ということはないと思いますよ。

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煽りや人気だから、という理由で購入するかどうかの
判断をするのは止めた方がいいですよ。
自分達が本当に欲しいのかどうか、が一番肝心。

売れ残りが気になるなら、
８月の完成待ってから動けばいいのでは？

>グループ会社である住友不動産販売さんに 売却依頼をしたら、築４、５年経った物件でも新築同様の資産価値として (もちろん壁紙などのメンテナンスは必要なんでしょうが)、新築時に購入した 値段を下げずに売却できるという事でしょうか？

5年後に新築同様の価格で売れるわけないですよね。
よほどの立地じゃない限りありえません。
新築マンションは買った時にもう2割下がるって言われています。

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在庫しても利益が出てるスミフは単純に凄いと思うけど。
掲示板で判断する人は少なくなったんじゃない？欲しいと思う人はやっぱり欲しいと思う。
感じ悪いなと思うだろうけど。

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>>515
株主には有り難い会社だと思いますね。買ってる人は単純にお気の毒としか思いません。

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そうかな？
後から値引きされる方が、よっぽどお気の毒だと思うけど。
自分が値引きされる側ならいいけど、後々値引きを知らされる側だと
えらく損した気分になる。

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完売を気にする人には向かないって事だね。
売れ残ったマンションって購入検討者以外はあんまり興味も関心もないしさ。

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>>517
値引きが無かったとしても中古で査定される時に、
買値から大幅に安い査定しか出ない＆安い値段でしか売れないので
あまり意味が無い。もちろん永住する人には問題ないのかもしれんけど
永住希望の人でも資産性を無視して買うのが危険なのは
今度の東日本大震災の例を見ればわかるかと思う。

住友のやり方は地価が上昇して景気がいい時には1番相性がいい。
値下げはしないけど値上げはするので
住友のマンションを早くから購入した人にメリットがある。

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資産性と震災は具体的にどう関係あるの？

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A棟北側を見てきました。
まだほんのちょっとしか見えませんが、あの特徴的なデザインが見られました。
すっごくオシャレですね！！
ワクワクしてきました！

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Ｅ棟の価格ってわかる方いらっしゃいますか？

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マンションギャラリー行けば価格わかる人いっぱい居ますよ(笑)

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何年も値引きしないのが事実なら会社の体制どうこうより数年経った物件を値引きなしで買うのってどんな人かと不思議でならない…

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未販売住戸があると、入居者にもデメリットがある。すみふのやり方がいいとは思えないけどな。

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>524
値引きの情報なんて本来は漏れてはいけないんでしょ？
だから値引きがあるとかないとかって信用出来ない。

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>>526
住友は公的に値下げをしてないと言ってるだけじゃなくて
本当に値下げをしない。売れ残りの山がその証拠。

財閥系でも三菱地所みたいに
こっそり値下げしてるところは、売れ残ってもそのうち捌ける。

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地所なんかはこっそり個別に値引きでななく、公表する販売価格を下げて完成在庫をさばいたりするよね。まあ、公表しなくても値引きを始めたら、残り住戸が急に減ったりするから、分かるでしょ。普通だと中古になる竣工１年の直前で、動きがあったりするもんだけど、すみふ物件ってそういうのがなくて、何年も晒し状態になってるのがごっそりある。

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>528
ごっそりって言うレベル（数）が分かりませんが、そう言った部屋はどうなってしまうんでしょうか？

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そう言った部屋とはスミフの何年も売れない部屋のこと？値引かないとなると賃貸に出すしかないような。

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繰り返しこの値引き＝在庫のネタが出てきますが、
何が言いたいのでしょうか？
ネタ元は想像つきますが、それぐらいしかネガを張る要素がないのでしょうか？
非常につまらない展開ですね。

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>531さん
値引きしないで在庫ってネガですか？
単純にスミフって凄いなと思います。

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単純に値引きなしで残り続ける部屋がどうなるのか気になります。定価じゃ売れないよね、うーん謎。ほかで数年後賃貸になったとこある？

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昨日、現地を見てきました。
素人なので実際の工事内容についてはわかりませんが、
見るポイントとして整理整頓および作業者の動きを
見るようにしています。
その観点からすれば、非常に質が良いですね。
公園の落ち葉清掃も作業員の方がしていましたし、
（対外アピールの意味合いもあるでしょうが）
きれいに片付いていました。
どんな職場でもそうですが、この部分が乱れていると
安全や品質、作業効率に影響あります。
他物件で、タバコ吸いながらの作業や空き缶の放置等
一流施工会社でもダメなところはありました。
施工会社というよりは、そこの現場監督者の考え方や
指導力によるというのが、これまでいくつか見た末での感想です。

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三井は大量に売れ残ったのを系列の仲介業者から賃貸に出したケースがある。駅前物件だったんだけど、賃貸住民が風俗営業して、大騒ぎになった。売れ残りはいろんな意味で問題の種。

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>529

完成在庫数はIR情報で公表されてるよ。大手財閥系ではダントツ。ひところ地所に抜かれてたけど、首位奪還（笑）。

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ここは売れ残りそうなのですか？

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在庫率は下がっており、地所より低いと思われますが？

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まだしつこく在庫ネタで貼りつく者がいますね。
悲しい人生を送ってる人ですね。

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>>540
パークスクエア湘南茅ヶ崎みたいにもはや完売を諦めてる物件もあるから
ここはまだマシなのかもしれない。ようするにカモが現れるまでいつまでも待てるってことかと。

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在庫在庫と騒いでいる人間は、意図的に分母の数を隠している。
在庫数でなく在庫率で見ないと実態は見えない。

明らかに業界の人間とわかる書き込みは情けないですね（543など）
自分の能力のなさを八つ当たりしてるとしか読み取れない。

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分母の数ってスミフ物件のですか？
在庫してても儲けが出てるのは実力があるからでしょ。
ただ、残ってる部屋の扱いは興味や関心を持っても不思議ではないのでは？

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＞543

成績悪く、クビにされたあなたが言うなら本当なのでしょう。
信じますよ。

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S氏の推奨物件になってる。ダメだこりゃ。

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売れ残りネタ好きですねぇ

それしか攻め所がないのでしょう。
仕事とは言え大変ですね。

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>550

あなたこそパトロールお疲れ。

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543さん

1ヶ月ではなく1年でクビでは？
試用期間1年ですぜ。

554さん

頑張ってください。
弐番館はすぐ先の交差点付近だそうです。
いつ頃建設予定かは知りませんが、壱番館に劣らず
環境に優れていると思います。

弐番館は6年後ですね

6年も塩漬けって、それまで壱番館を売り続けるつもりなのかな。

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そうなんでしょうね。
ここが今の値段じゃなかなか売れないってこと、スミフ自身が一番よくわかってるってことですね。

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556です。

2年後の間違いです。
寝ぼけてました。
559さん、本当にごめんなさい。

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今後の計画が表に出ちゃうと、様子見する人がでてくるから普通はオープンにしないものだけど。以前、三井がシリーズで販売する次の物件の情報を間違って会員情報誌に出しちゃったケースでは、必死にもみ消そうとしてた。弐番館の情報って、とこから漏れてるんだろう。情報管理が出来てない会社ってのが分かる。

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壱番館と命名されてる段階で、誰しも弐番館が存在することはわかること。
他社さんの情報管理を心配してないで、自分のところの管理をしっかり
するように。
つい最近、どこかの大手であったような、個人情報のファイルを誤送信するような
お粗末な事態とは比べものにならない。

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南側はすごい勢いで売れたみたいだけど北側は売れるのかな？
2番館については、徒歩１５分くらいのところにできるみたいですね
販売員は特に隠してる風でもなかったですけど
建物、環境は申し分ないけど駅からやや遠いね、部屋も97㎡のところは割安に感じるけど、他は狭くて割高に感じましたね

何だか随分たくさん、消されてますね。
正しい情報共有や健全な意見交換の場になって欲しいものです。

570さんは何が言いたかった（聞きたかった？）んでしょう...？
支離滅裂ですね...？

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570さん支離滅裂とは思わないけどな。
素直な感想なんじゃない。

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＞573

営業さんも、その気のない人を長時間引き止めはしないでしょ。時間のムダだもの。
あなたがいろいろ聞いたんでしょ？買えもしないのに。それとも、あり得ないほどの値引き交渉でも試したのかしら。
自ら居座って営業さんの時間をムダにした上に、買えない腹癒せにそういう事を書き込むものじゃないですよ。
いい大人なんだから。

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具体的にどの部屋を勧められました？

選択肢がないかなと思ってましたが、増えたなら検討しようかと。

574さんも大人気ないような感じが・・
キャンセル住戸って当たりだったりもするらしいね。575さんの気持ちも分かる。

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そうだね。
573さんは実際モデルルームに行って話聞いてるわけだし、一応購入検討者なのでは？
574さんこそ、ちょっとネガっぽいコメント書かかれたからって、「買えもしないのに」とか書き込むものじゃないですよ。
いい大人なんだから。

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南側の上層階がキャンセルならば検討したいです

すみふの物件で、値引きはないでしょう。
竣工前なら、なおさら。

５７４さんは契約済みの方なんでしょうか。
検討している人に対してネガな発言。。。この人が、隣人じゃないことを祈ります。