プレミスト靭公園アイシア

南は紫外線で退色はやいよ

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南面は手前にビルが建っているので高層階以外は日当たり悪いでしょうね。
また高層階でも眺望は期待できないでしょうね

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買うなら眺望の良い北向きを考えていますが明かるさと日当たりが気になります。
お値段が手頃なので余計に悩みます。南向きしか住んだことがなくても気にならないと思いますか？

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南向きは冬は暖かくて良いと言われますが
夏場は一日中日が当たっていて家具などの日焼けは
かなり厳しいです
和室は畳が焼けてしまうし、家具も日焼けしてしまいましたね
日焼け対策をカーテン以外でも何かしておいた方後で家具がダメになったとか
そう言う失敗が無くて済むと思います

お日様もほどほどが良いのですけど
北向きは経験が無いのでよく分かりませんが、マンションの北向きで
眺望があればそんなに日当たりを心配しなくても良いように
思いますがどうでしょうか？

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ここは北面の方が人気があって売れるでしょうね
公園に面しているので開放感があり眺望も期待できるからね
日当たりは期待できませんね
冬は四六時中暖房が必要でしょうし洗濯物は乾かないでしょう
高い買い物な訳ですから、迷わず北面でしょう

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ここを購入するなら間違いなく眺望のいい北向きを考えています。
ただ北向きの想像が出来なくて悩み中。南向き+眺望だと5000万円以内ってないですもんね。

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北向きは暗いと言われがちですが、明るさと日当たりは別モノです。
明るさは方位の問題よりも、開口部の大きさが重要です。
例えば、シティタワーシリーズのダイレクトパノラマウィンドウみたいに壁一面がガラスだと北向きでもかなり明るいわけです。
一般的に角部屋が明るいと言われるのも、開口部が占める割合が大きいことによります。
また、掃き出しの窓と腰高の窓とでは、部屋の明るさがぜんぜん違います。

それともう一つ、明るさを決めるうえで重要なものが前面の状況です。
ここは、北側は公園で開放感があるのに対し、南側は建物が建っているので、おそらく北側の部屋の方が明るいでしょう。

ただ、北側はどんなに頑張っても日当たりはほとんどありません。
でも、ゼロではないんですよ。真北でも夏には朝夕の１、２時間程度は日当たりがあるはずです。

洗濯物も風があれば乾きますので、室内干し用の洗剤を使って干せばにおいの面もクリアできて問題ないのではないでしょうか。

トータルで考えると、やっぱり北ですね。


なんて、薀蓄をたれてる私は南東角部屋しか住みたくありません。

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ありがとうございます。
５年に一度引っ越す引っ越し摩でここは手ごろなのに作りも立地もわりといいので魅かれました。
ただ向きだけが・・・やはり南に面している角部屋がいいですよね♪
いくら安くても悩んでまで買うものでもないし１年で引っ越しはしんどいからやめときます。

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確かに惹かれますが、良く良く考えてみれば、なにわ筋の騒音、南は最上階付近以外は
眺望・日当たり期待できず、北は日当たり悪いし寒い。
躊躇しますね。
近くグランドメゾン２が出来ると聞いたのでそちらに期待してみます。

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立地も魅力的だし価格も間取りもいい感じ。でも現地の敷地の狭さに躊躇してます。すごく狭く感じます。

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北向きは冬寒いし、暗い。

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南面が公園な分、プレミスと京町堀の方がいいんじゃないの？
ただ京町堀は、マンションの目の前に鬱蒼とした大樹があるのが目障り

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京町掘は価格ここより確実に高くなると思いますよ。
価格を気にしないなら京町掘の南側がいいと思います。
グランドメゾン２もいいと思いますが、隣のグランドメゾン京町掘タワーがあるので躊躇しますね・・

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>>135
そりゃそうですね。南側で公園に面している方が良いですね。

ここは気になる物件ではあるけれど、公園に面しているのが北側で。
南側には日当たり眺望が見込めないというのが致命的ですね。

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京町堀そんなに高くなりますかねぇ
あみだ筋沿い？環境がいいのか悪いのかわかりませんな。
ここよりもかなり西側になるわけですし。
プレミストが品格とかいってもどこまでのものができるのか疑わしいし。
高くなっても坪10万くらいじゃないの。

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ここは、立地はまあまあ良いけど、北側に公園があるという点
プレミスト京町堀は、立地はイマイチだけど、南側に公園があるという点

更に言えば、京町堀は公園に隣接しているけど、あみだ池筋にもに隣接している。

単価的には同じ程度じゃないの？

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立地が良い？
市内中心部へはこっちの方が近いけど、駅へは遠いしなにわ筋や本町通の騒音も結構ある。
総合的には、こっちよりも京町堀の方がええやろ。
やっぱグランドメゾン京町堀Ⅱが一番だと思うわ。

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グランドメゾン京町堀Ⅱはお犬様マンションなのでペットが好きじゃない人は厳しいかもしれませんが…

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>>140　
ペットを飼っているファミリー向けですね
広いタイプが多いみたいなので、シングルやDINKSも厳しいかな

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個人的には　グランドメゾン京町堀＞プレミスト京町堀＞プレミスト靭公園　です。

でもグランドメゾンはもう高い部屋しか空いてませんよね。。
プレミスト靭公園は北向きだし、前がテニスコートでも無いただの建物だし。
京町堀は阿波座駅とライフ（遅くまでやってるので便利）が近いです。
あみだ池の交通量はそこそこあります。

あと、夏の靭公園は早朝からセミが半端無くうるさいのと、夜はたまに若者が
花火パンパンうるさいです。

価格はプレミスト靭公園が一番安いと予想。


昨日靭公園ぶらぶらしてたら、グランドメゾン京町堀のすぐ横らへんにマンション
建つ雰囲気で空き地がありましたよ！
　

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