契約済みさん
[更新日時] 2009-02-16 23:26:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15(ステーションフォレストタワー)(地番)、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12(ミッドスカイタワー)(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1437戸(ミッドスカイタワー794戸、ステーションフォレストタワー643戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上59階地下3階(ミッドスカイタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日石不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [復代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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187
匿名さん
ギリギリの経済状態で購入してる人が意外に多いんだ。
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188
匿名さん
ギリギリの人多いよ。大丈夫かな、とこっちが心配になる。
こっちは年収3本で月々22万円のローンに「将来継続して払えるかな」と心配になっているんだけどねえ。年収の7倍のローンを組んでいる人もいたと聞く。バブル期のようだ。
10数年後にゴーストタワー化していないことを祈りたいよ。
タワーは修繕が億単位なんだから。たくさん住民がいなと立ち行かない。
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189
匿名さん
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190
匿名さん
188は300万?それは無理なローンだよ。3000としても心配なのは今年だけだったりするんじゃない?安定するといいね。
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191
匿名さん
将来、入居者が少ないと修繕費用はどうなるの?
もしくは、住んでなくて管理費未払金で行方がわからない人
とかの分の負担は…?
箱根のマンションみたいな状態、あそこは修繕どうやってるんだろう
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192
匿名さん
修繕などで問題が起きたら、
管理組合の理事長が裁判所に訴えたり、色んな事をして対処するんだよ。
理事や理事長は大変だ。
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193
匿名さん
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194
匿名さん
管理費を払わない人って、多いみたいですね。
「管理費 滞納 マンション」でググったら、山ほどヒットしました。
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195
匿名さん
警察が動かないと無理じゃない?資産差し押さえだって裁判のあとだし。
まずは理事会でなんとかしろってスタンスなんでしょう
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196
匿名さん
滞納者がサラリーマンなら勤務会社の人事部に連絡するのがよい。ほとんどが納付するよ。
あと延滞金を徴収する規定を管理組合で作成するのも抑止力あり。
悪質滞納者は部屋番号・氏名を掲示する。
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197
匿名さん
どのくらいの人がローン組んでるんだろう?
引渡し説明会の時ローンのtableがあったのでその割合を見ていたら、なんとなく半数以上の人がローンを組んで多様な感じだが、自己資金で購入してる人は何割ぐらいなのかな?
私は自己資金だけど。
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198
匿名さん
普通は勤務先宛に「督促状」と明記して送る。督促状は総務から上司経由で本人に渡る。上司や総務に何があったか説明することになる。当然社内外で噂になる。ここで支払わないと民事訴訟になりさらに支払わないと裁判所命令で給料差し押さえになる。
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199
匿名さん
リーマンはそれでいいが
個人事業主や自営業はそうはいかない
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200
契約済みさん
MST購入者です。
突然すみませんが、IHクッキングヒーターの仕様に関する質問です。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
MSTのIHクッキングヒーターは、オールメタル対応(IH専用でなくても使用可能)
でしょうか。
マンションの資料を見ても見つけられず、どなたか教えていただけると助かります。
よろしくお願いします。
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201
匿名さん
SFTはオールメタルではないですね。
オプションでオールメタル対応に出来ましたが。
持ってきたフライパンが使えなくて捨てました……
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202
匿名さん
真ん中は普通に温めることできるでしょ?
二口は確かにIHだけど。
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203
契約済みさん
201様
200です。
早速の情報提供ありがとうございます。
MSTも同じですかね。
私が購入したときにはオプションはつけられない時期だったので
いずれにしてもオールメタルにはできなかったと思います。
文言からすると既に引越しされたんですね。
快適に生活されていることと思います。うらやましいです。
私は来年の4月以降です。楽しみです。
その他の皆様
突然、話題を変えてすみませんでした。
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204
匿名さん
リエトの値段が出ましたね。
上層階で坪250以上しています。
やはり、ここを購入してよかったと思います。
坪230は安かったです。
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205
匿名さん
坪単価だけでマンションを考えるのはもう止めましょう。
来年にはゴロゴロ安いマンションが出てきますから。
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206
匿名さん
>>205
同感。
坪単価以上のプレミアがこのマンションにはあります。
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207
匿名さん
完成したら2割増価格で転売できると書かれていた去年が懐かしい…
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208
購入検討中さん
値引きはしているのでしょうか?情報お持ちの方お願いします。高層はするとは聞きましたが、低中層階はどうなんでしょうか?
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209
匿名さん
>>204 いまどきここより高い金だして、そっちを買うおばかもいないと思うよ。
物件自体安いのにこのご時勢じゃ、そんな値段じゃさばけないって。
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210
匿名さん
リエトはどうなんだろうか?
武蔵小杉の立地を評価するかどうかでしょうね?
別スレでも書いてあった通りJR新駅が出来て実態があればデベ提案の価格でも売れるのでしょう。
今考えるとパークシティが一瞬でほぼ完売になったのは凄いことなんですね。
三井
立地
駅近
再開発
竹中
好条件が揃ったこの物件でよかったー。
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211
匿名さん
MSTはもちろん完売してないよね?
残戸どのくらいあるのだろう?
今はまずSFT販売を優先してるね。
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212
購入検討中さん
この前モデルルームにいってきましたが、公表されている残戸数より大幅に残っていて、びっくりでした。
SFTだけでも20件近く。
ある意味金額との折り合いがつけばある程度間取りが選べそうです。
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213
物件比較中さん
そうですか。
手付け放棄がかなり出たんですかね。MSTも同じくらいは残ってるでしょうね。
残数が40〜50以上あるならこのスレ本来の検討板として情報交換していきたいです。
これまでのレス見たら実質住民板のようになっていたので。
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214
購入検討中さん
お金払えればここが一番いいと思いました。
大晦日に現金で買える予定です。
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215
匿名さん
214さん
大晦日に大金が入るんですか?
大晦日と言えば、格闘技ですか?
ファイトマネーですか?
石井さんですか?
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216
214
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217
匿名さん
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218
匿名さん
結構、残っているんですね。
MSTの残数が気になります。
リエトに行こうと思っていたので、遊びに行こうかな。
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219
匿名さん
やっぱり全然売れ残ってるんじゃん!
両棟で50戸位はあるんじゃない?投げ売り始めたら、文句言うべき?
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220
匿名さん
>投げ売り始めたら、文句言うべき?
文句を言う資格はないだろ。売れ残りを安く売るのは企業の自由。
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221
契約済みさん
住宅ローンの審査が通らなかった人もいると思うよ。
契約は2年前だから、離婚とかリストラとか。株の目減りとか色んなことが起こるよ。
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222
匿名さん
毎日電車で側を通ってますがSFTの各世帯の電気の数がどんどん増えていってますね。
下の階はもうかなり入ってますね。
じきに一面光がつくとすごく綺麗そうです。
リエトも人が入ると武蔵小杉もずいぶん賑わいそうですね。
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223
匿名さん
まだ引越しが完了していない人もいるだろうけど、全然明かりがついてないな。
この先、新古がたくさんでそうな感じがする。それともう1棟追加で販売される
から、ほんとに供給過剰だね。
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224
匿名さん
なんか、肯定文が入るとかならず否定文が入るな。お互いに業者なの?
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225
匿名さん
1分違いでわりと長いから同時に投稿重なっただけでしょ
うがちすぎ
客観的に見ればあまり電気ついてないし
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226
匿名さん
引っ越しが一段落するまで3ヵ月くらいかかるので、まだ明かりが少ないはあたりまえ
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227
物件比較中さん
SFTだけで20戸もあるのか。
もう竣工済みだから2割引は期待できるかな。
リエトコート買うなら、2割引でPCM買った方がよさそうだ。
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228
入居予定さん
一日最大土日で20軒ずつ引っ越しているので、1ヵ月半位は掛かりますね。
12月中旬までには終わるみたいだけど。
確かに下の方はかなり明かりが点いてきましたね。
自分も早く引っ越したいです。
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229
匿名さん
ここが2割引きになるようなら、
武蔵小杉にこだわらずに都内物件を探した方がお得かも。
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230
契約済建築業界
>222
同感です。
まだ少ないですが、明かりが灯ると綺麗ですね。
既存のマンション群がすべて入居になると
より一層でしょうね。
販売時のランドスケープの絵と比べると
実際の街路照明が少し暗い気もしますが・・・・。
やがて医療モール棟なども完成すれば明るくなってくるでしょう。
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231
契約済建築業界
遅ればせですが、写真貼っておきます。
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-
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232
契約済みさん
夜景って綺麗ですね。
パークシティーの入居が終わって次々近隣のマンションの入居が終わったら
きっと建築業界さんの貼ってくれた写真のようになるんですね。
近隣の方やすでにSFTに入居している方は少しずつ灯りが点っていくのが見れるから
それも楽しみの一つですね。ますます入居が楽しみになりました。
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233
匿名さん
綺麗。。。。いい写真です。
もっともっとアップしてください。
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234
匿名さん
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235
匿名さん
武蔵小杉は、灯りはかなり少ないままになると思うよ、
12月中旬でも6割くらいかな。
投資で買った人が多いマンションだということに気付くだろう。
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236
匿名さん
投資目的が多いのは判り切ったこと。ちょっとでも住んだら資産価値が下がってしまうから
トイレすら使わないだろ。それでもいくらマンションの相場が下がっても株よりは下がって
ないからね。投資は減らないでしょ。本当に住居目的の人には迷惑な話だがね。
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237
匿名さん
投資目的でも所有者がいればマンション運営上問題なしだね。
売れていないのが一割以下ならデベは大成功だからなー。
批判したい評論家は投資用だろうが住宅用だろうがもっと売れていないマンションあるからそっちで頑張れ!
頑張って救済してあげなさい。
ムリだけろ…。
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238
ご近所さん
>契約済建築業界さん
写真きれいですね〜
ガス橋からですか?
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239
物件比較中さん
やっぱり投資が多いんですか?住居目的の私としては残念です。
まぁ、私みたいに、この辺を検討している人が多いからなんでしょう。
それでもいまはこの辺、明らかに?な値付けなので、賃貸にでも住みながら実需の私はもう少し様子を見る予定ですが。
ところで、ここのモデルルームいけばネットにでていないキャンセル物件の状況も見えるのでしょうか?
掲示中の間取りはちょっと高額すぎて、モデルルームへ行く気にもならないのですが、
上で書かれているように本当にキャンセルがあるなら見てみたいです。
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240
匿名さん
モデルルームなんてもう無くなってから1年以上経つのでは…
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241
匿名さん
タワーには投資目的が集中しちゃうよね。丸ごと投資目的のタワーだってあるんだから。
この辺のタワーは、実態より高値になってたし、それ以外の物件もつられてた。
でも経済情勢が許さなくなるとそれなりの値段になるでしょう。人の住まない住居は
荒れるから、長期間空のままにされると迷惑だね。
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242
匿名さん
今さらながらにSFTの一階ですが、廊下の狭さやコンシェルジュのカウンタの小ささなど窮屈な感じがするのは私だけでしょうか?コスタのフロアーを見たことがありますが、あちらの方が数段開放的で高級感がありました。ま今さらですが…。
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243
匿名さん
>廊下の狭さやコンシェルジュのカウンタの小ささなど窮屈な感じがするのは私だけでしょうか?
ハイ、あなただけでよろしいのでは?
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244
匿名さん
241
不動産の価格が高いか安いかは誰にも分かりませんよ。
(もし分かるなら今頃数百万長者)
当然ですが人が住まない方が荒れません。
無人でも所有者から管理費等はちゃんと入金されます。
ただここは意外に投資目的が多い感じがしますね。
242
フロントカウンタのサイズなど小さな問題です。
廊下のサイズもしかり。
先日MSTのロビーに入りましたが、リエトなどよりずっと上質でしたよ。
コスタは知りませんが。
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245
匿名さん
ついでに、リエトの住戸レベルは相当低いです。
クラッシーがPCMより坪単価が安くても当然でしょう。
あれを売るのは大変です。
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246
匿名さん
SFT高層階に今月末に引渡しの者です。私もこの間、友達がコスタにいるので、初めて行ってきましたがロビーははっきり言って負けたと思いました。
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247
匿名さん
SFTとMSTのロビーって同じ感じなのでしょうか?どなたかMSTの内覧で写真をとったかたアップお願いします
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248
匿名さん
>244
MSTのロビーを見たんですね。私もSFTとどう違うのか聞きたいです。
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249
匿名さん
SFTに今月末入居します。すでに住まわれてる方に聞きたいのですがスカイビューバスはもう始まってるのですか?混んでて入れませんか?
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250
匿名さん
そういえば、ここのカタログはロビーばかり出てた。
大きな金魚ばちと、ヨットをかたどった踊り場が最大のセールスポイントだったな。
他の売れ残りの物件でも、専有にはふれず、ロビーとエントランスばかり売りにしている
チラシが最近は多いな。
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251
匿名さん
正直、住んでると共有施設って本当に使わないから
ロビーとか庭とかどうでもよくなっちゃうよ
家の中がどういう環境かが大事だよやっぱり
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252
匿名さん
いまだに売れ残りがあるんですか。
もう、以前の分譲価格ではうれないのにねえ。
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253
匿名さん
買う気がない人が残り物件の事を気にしなくてもいいですよ。
残戸数が少ないですから三井としては売れればいいが売れなくても問題ない範囲です。
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254
匿名さん
他と比較しても仕方ない。
ポジション的には、再開発エリアの中心の一番便利で、かつ線路沿いでもなくて住居適性も良い立地。
エリアのランドマークとして唯一の200mタワーを擁し、武蔵小杉再開発の中心として川崎市も認めているはず。
その明確なプレミアを思えば、その他の細かいことなど比較して気にする必要など無い。
建物だって、直接基礎、高強度コンクリート、竹仲施工、ペアガラス、制震、全熱交換型24時間換気など、
基本はしっかりしている。見かけの豪華さなどで引け目を感じる必要は無い。三井物件としての安心感もあるし。
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255
匿名さん
大手がジャンピングキャッチ待ちで、いつ音を上げるのか気になります。
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256
匿名さん
結局、売り切れなかったんだね。
この地域は供給過剰だったってことかな。
まあ、地位は一朝一夕には変われない。教育環境やら、周辺環境(住民レベル)って
すぐによくならないもんな。
この金だすなら、もうちょっと落ち着いたところ探すよ。
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257
匿名さん
この物件、部屋によって住心地はかなり差があるよ
MSTとフーディアムの向かい合いとか綱島街道ぞいの角部屋、あれはいかんだろ…
プライバシー全然ない、丸見え。カーテン昼でもあけられない
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258
匿名さん
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259
匿名さん
外から見るとフーディアムの向かいの部屋はありえない
あそこ共有施設か何かじゃないの?
でなきゃあんなとこ、隣の建物との距離が一メートルもないのに
光が入る時間はまったく無いだろ
窓あけても見えるのはコンクリの壁がせまってるだけだしなあ…
駅のホームや道路からもよく見えるし、意外に死角がなさそうで。
この物件はもしかして窓やカーテンを開けられないんじゃないか?
中が見えても気にしない人ばかりなんだろうか…
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264
匿名さん
-
265
匿名さん
確かに低層階で丸見えの部屋は結構あるよね。。
MSTのロビーは明るくシックな感じで自分は好きです。
SFTとは配色やサイズが違うようです。
都内のタワーのロビーを何箇所か知ってますが、センスでは上の感じがします。
単に豪華なだけだとコスト高になるし、それなりに上質って位がちょうどいい。
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266
匿名さん
引越しを機にマイカーを手放す世帯多いのかな?
ここはエキチカだし、不景気だし。
確かオリックスが玄関まで届けてくれるんだよね・・?
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267
匿名さん
マイカー手放す人が多いでしょうね。
駐車場も一杯にならんでしょう。
SFTの駐車場の契約率を明日聞いてみます。
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268
匿名さん
>SFTとは配色やサイズが違うようです。
いえ、カタログでは同じです。
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269
匿名さん
品川の駅近マンションですが駐車場は一杯ですよ
駅近といえど、わりと車持ったままの人多いのでは。
車でしか行けない店なんかもあるし。
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270
匿名さん
ロビーの構造が既に違います。
SFTは入ると左手に受付、MSTは右手です。
MSTはエントランス脇にベネッセ入り口があります(これ賛否両論ありそうですが)
そもそもタワーの敷地面積が違います。
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271
匿名さん
まあ、プチバブルでかなり割高だったし、
なんか言わないとね。
めくそ、鼻○○というところ。
もっと視野広く行こう。
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272
匿名さん
割高か?
俺は安いと思ったよ。
契約した2年前も今も…。
支払い或いは返済計画に問題がない人の殆どが割高だとは思っていないんじゃないかな?
現金で完済もしくは借入しても10年以内に返済できるなら尚そう思うでしょう。
安いと思うよこのマンション。
相対評価はどうでも良くてこのマンションに住める事に価値を感じます。
このマンションとは立地・デベ・ゼネコン・再開発計画も含んだ全てだよ。
ここと同じ価格帯でここに勝てる物件を教えて欲しい。
どうか迷いない俺を悩まさせてくれ!
ってチョットいっちゃるアホな書き込みはどうよ?
どうだ!参ったか?
だけどかなり本音だぜ。
マジラブPCM!
終わってるな俺。
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273
匿名さん
242さん
246さん
こすたも頑張ってますね、良かったですねコスタの良い所があって。
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274
匿名さん
誤字炸裂だ!
誤→チョットいっちゃる
正→チョットいっちゃってる
ごみんごみん。
バカなんだよ俺。
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275
匿名さん
パークシティとコスギタワーの人って比べて他所を貶めて見栄ばかり張る人が多いですね
タワーだからなのかしら
他の物件の人はあまり比べてどっちが勝ってるとか気にしないみたいなのに…
価格から言うと駅前ナイスのマンションが一番金持ちだと思うし高値掴みではあるけど
全然不満もなさそうだし、比較もしないもの
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276
匿名さん
荒らしも入っていると思いますよ。
不自然な悪口もありますから。
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277
匿名さん
まぁ何にせよ、購入者からみればネガレスする輩は、
***の遠吠えにしか聞こえないんだろうな。
悔しいなら、買ってみな!ってね。
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278
匿名さん
>パークシティとコスギタワーの人って比べて他所を貶めて見栄ばかり張る人が多いですね
同感。
ただ、見栄を張る人や誹謗・中傷している人も、おおむね、
外見だけ見て、なりきっている通勤途中の通行人がほとんどです。
(物件が目立つMSは、すべてこんなもので、今、二子玉川などひどいもの)
また、マンコミを見てる人も、全体からみて超マイナーで、
影響力もマンションズ(フリーマガジン)並か、それ以下ですので
気にするだけアホくさそうです。
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279
匿名さん
みんなそれぞれ自分の気に入った立地と間取りでマンションを買っているのに
パークシティのスレの人は「ここを選んでいない人はみんな買えなかったからで羨ましいんだろ」という
自己中で盲目的な考え方なのが本当に信じられません…
だから煽りも入るのでしょう。
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280
匿名さん
273は久しぶりの登場だね。
もう出てこなくていいですよ。
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281
匿名さん
-
282
匿名さん
279のようにスレの人皆がパークシティー購入者と思い込んでいる事の方が信じられない。
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283
匿名さん
ほとんど売れずゴーストマンションと化してる芝の某物件がランクインしてる時点で信頼度ゼロ
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284
匿名さん
242=246=280
貴方とは本当に戦友みたいな関係ね。**と突っ込みかな。
いつも何の気なく書いたレスが酷く貴方を傷つけてるみたいで、ごめんなさい。
ところでパン屋の方は開業した?
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285
匿名さん
※2008年の1月から6月のあいだに、HOME'S新築分譲マンションに掲載された3071物件の中から、特に注目を集めたマンションを独自のポイント加算方法を用いて算出しました。
独自の加算方法ですから何でもアリ。
バックナンバーではベイクレが何年にも渡って上位にランクインしてるのが笑える。
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286
匿名さん
いつも必ず上位ベスト3ぐらいには入ってくる。
武蔵小杉のほかの物件は全然上位にはいる事がないのにここだけ入るのはやはり客観的に見て人気物件なのでしょう。
それだけやっかみ羨望のねたになりレスも荒れるわけです。
人気物件の宿命と考えるべきです。
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