契約済みさん
[更新日時] 2009-02-16 23:26:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15(ステーションフォレストタワー)(地番)、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12(ミッドスカイタワー)(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1437戸(ミッドスカイタワー794戸、ステーションフォレストタワー643戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上59階地下3階(ミッドスカイタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日石不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [復代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
駐車場とトランクルームは希望通り当たりました。
ラッキーです。
トランクルームは入居までに使うかどうかを検討して使わないと判断したらキャンセルします。
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702
物置
物置く場所がないと、結局家の中に置かなきゃなんないから、広い家買っても狭くなる。高層マンションのつらいとこだな。うちは、バルコニーがニ辺にぐるっと回ってるとこだから、ポーチにトランクルームがあるほか、バルコニーに物置が余裕でおける。スキー3台、スキーバッグ2つ、ゴルフバッグ、クーラーバッグ、電気ストーブ2台、タイヤなどが、納まって、スッキリ。しかもすぐ出し入れできる。家の中の物置には、予備の布団と洋服ぐらいしかない。
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703
匿名さん
>>702
バルコニーにどのくらいまでなら物を置けるのか判断が難しい。
本音はいろいろ置きたいが、風が強い日もあるし、うちは怖いから何も置かないつもりでいたけど。
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704
匿名さん
以前住んでたMSでトランクルーム借りてたけどガラクタの倉庫みたいになって、結局有用ではなかった・・
ずーっとトランクルーム代払うことを考えたら、それで少し大きな部屋を買う方が正解
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705
匿名さん
アウトドア派じゃないから、トランクルームはいらない。
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706
702です。
規程違反かどうか、あえて確認してませんが、バルコニー(コンクリート)の高さギリギリのサイズで、横幅の広いタイプの市販の重量のある物置を置いています。外からは一切見えないし、間違っても風で飛ぶような代物ではありません。それなりにバルコニーは広いので、バルコニーの行き来の邪魔になることもありません。うちのすぐ上は、同じ間取りで、ルーフバルコニー付きです。そりゃもううらやましいです。バルコニーがでかいとこに住んだら、収納のひとつも置きたくなるのは、人の常ですね。もちろん美観を損ねたり、迷惑になることはしちゃいけません。
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707
匿名さん
>>702さん
>バルコニーがニ辺にぐるっと回ってるとこだから、
>ポーチにトランクルームがあるほか、バルコニーに物置が余裕でおける。
これを見る限り他物件だと思いますが、
バルコニーに物置は規約違反のところが多いのでは。
確認した方がいいと思いますよ。
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708
匿名さん
あっ、バルコニーほとんど塞いじゃってます。
もしもの時に避難できず、逃げ遅れる人がいたら、その時は御免なさいです。。
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709
匿名さん
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710
匿名さん
-
-
711
匿名さん
眺望(主に山岳)を最優先で、パークシティ武蔵小杉にしました。
PCMからは、日本百名山のうち、なんと20山も見ることが出来ます。西向きのわが家からは、そのうち18山が見えます。
首都圏の駅近物件で、これだけ山岳展望できるマンションは、ほとんど無いでしょう。
内覧会の時には、目の前にビルや電線に邪魔されない富士山があり、なんと130kmも離れた南アルプスの北岳(標高第二位)や間ノ岳まで望めて、大感激でした。
夕焼けの景色も素晴らしく、なんと内覧会同行業者の人も写真を撮っていたほどでした。
半天の星空や雷等の自然現象も、ダイナミックに見れるでしょう。
残戸は、わずかですが、眺望を重視されるかたにも、絶対おすすめです。
また、景気後退の影響で、すぐに抜かれると思っていた、日本一最高層のマンションの地位も数年は大丈夫でしょう。
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712
匿名さん
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713
匿名さん
>>711
どうしちゃったの?
大丈夫?
何か良い事あったの?
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714
匿名さん
冬の天気の良い日は、遠くまで見えるからね。
他の季節は靄ってしまい見えなくなる。
眺望は直ぐ飽きるそうだからどうでもいいけど。
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715
匿名さん
売れ残りは捌けないし
キャンセルはでるしで
営業の焦りが透けて見えますね
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716
匿名さん
転売屋か、投資目的だった個人の
焦りかもしれんね
リエトスレにも出張営業来て失敗してるし
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717
匿名さん
SFTのキャンセルは10件弱。
MSTは一体どれだけキャンセルが出るんだろう?
20件は軽く超えそう。
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718
匿名さん
コスギタワーの時は、完成後、十数件のキャンセル住戸販売がありましたね。
でも値段が上がってたので、ショック!
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719
物件比較中さん
711みたいな人は、どこのマンションの掲示板にもいますね・・。
新浦安の某マンション板に出没している自称・住民と、文体なんかも
すごく似ていて、同人物かと思ってしまうくらい(笑)。
さてさて、私はかつてMST南向きの抽選外れているんで、
キャンセル待ち望み組。住友シティタワーも仕様は、ここよりも
気に入ったけど、どうしても広さが足りない!
90平米以上が希望なので・・。
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720
匿名さん
>>719さん
リエトという選択肢はないのでしょうか?
90平米以上の部屋もあると思いますが。
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721
匿名さん
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722
購入検討中さん
今日リエト行ってきました。すごい人気でしたよ。ミッドスカイタワーのほうは竣工してないのであせって売る気もなさそうです。90平米の部屋のキャンセルはあるみたいでした。角部屋のリビングなんかはリエトのほうがよかったですね。内廊下や細かなところはパークタワーのほうがもちろんいいですが、、、 部屋の中身はあんまり変わりないかなといった感じでした。とにかく、1000万円以上安かったです。。。
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723
入居予定さん
MST購入者です。共用施設の情報が殆どないのでSFTにお住まいの方に教えてほしいです。
41階のスカイビューバスってどんな感じですか?
結構利用している人はいるのでしょうか?
私達夫婦は毎晩11時位からいつも二人飲みしているので、引っ越したらラウンジで夜景見ながら
しょっちゅう飲めるのを楽しみにしていたのに、夜9時までしか入れないとさっきわかってショック!
夜9時までしか使えないラウンジって・・・・がっくりです。
そんな時間、まだ働いてるって・・・と思う人は少ないのでしょうか?
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724
匿名さん
購入検討者ですが教えて下さい。
ここは共有施設に食べ物を持ち込んでいいんでしょうか?
例えばラウンジやエントランスにお酒とつまみ
キッズルームにお菓子など…
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725
入居予定さん
-
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726
契約済みさん
711さんに質問です。
確か大阪だったと思いますが、日本一の最高層マンションはどうなったのでしょうか。
情報あったら教えてください。
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727
入居予定さん
711です。
>>726さん
大阪北浜のマンションは54階建てで、MSTは59階です。
北浜はオフィス商業施設階が混在だと思います。(MSTもコンビニと保育園は入ってますが)
他に58階以下のマンションはありますが、60階以上のマンションは計画はいくつかありますが、全部中止か延期で、着工しているものは無いと思います。
日本最高階のマンションの地位は、最低2〜3年、もしかしたら10年位は続くかも知れませんね。
>他の一部の皆さまへ
私は純粋に、内覧会で見た圧倒的な眺望に感激しています。
なにしろ、西側は全く遮るものが無く地平線がずっと続いています。(高層階に限られますが)
登山・スキーで行ったことがある山が、我が家から見えるのです。
2チャンネル的に、営業だの投資目的だの言われているかたがいらっしゃいますが、
本当の購入者です。こんな素晴らしい景観を売って手放す気持ちは全くありません。
山岳眺望ソフトでの結果ですが、日光男体山・尾瀬の至仏山・志賀高原横手山・谷川岳・浅間山、
さらに苗場スキー場(筍山ゲレンデ)まで、遮るものがありません。
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728
匿名さん
-
729
匿名さん
>>723
スカイビューバスはハードは良いのにソフトに不満が多いです。
入浴時間や申し込み方、シャワー温度、サウナ温度などに不満がありますが、いずれも改善は可能だと
思います。要するに吟味されいないというか、少なくともプロの仕事ではないですね。
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730
匿名さん
ラウンジしかり。広くは無いがそこそこ居心地の良い空間なのに9時までは早すぎる。注文は8時半までだし。居住者の利用のためというより、共用部分の豪華さをうたい販売促進のために設置されたという感じですか、少なくとも私にとっては。これも改善できることなので不満があれば皆で改善していけば良いと思いますが。
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731
入居予定さん
729さん730さん、ありがとうございます。
やはり9時までは不満ですよね・・・入浴なんて特に働いている人は9時までに普通入れないですよね。
私のように共用施設に釣られて購入した者は、まんまと引っかかった感じなのかも・・・
交渉次第で改善される事を願うばかりです。
個人的にはお料理の上手な方にキッチンルームでお料理を教えてもらったりして、住人同士の交流が
出来ると嬉しいなとワクワク考えています。
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732
契約済みさん
711さん
情報ありがとうございます。
よくわかりました。
ちなみに私も西側購入者です。
自分で満足できれば何側だろうと関係ないと思います。
私も西側の夕焼けを楽しみにしています。
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733
匿名さん
食べ物持ち込みの答えありがとうございました。
夜遅くラウンジで飲みたいという書き込みを読んで、許可されているのかと思ったのですが
やはり駄目なのですね。ちょっと残念ですが、共有施設なら当たり前か。
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734
入居予定さん
パーティールームやキッチンルームは持ち込みもちろんありですよね?
カンファレンスルームはどうなんでしょう・・・
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735
匿名さん
西側の夏の西日が強いだろうことは、誰にでも分かるので
そりゃ自分で満足できる人にしか買えません。
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736
匿名さん
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737
匿名さん
西側の山脈景色はMST展望室でいつでも見れます
ただ都心の他マンションのラウンジに比べ狭く貧相で自分はガックリでした
夏はサウナ状態でしょうね
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738
匿名さん
家にいるのはほとんど夜ですので、景色は夜間が大事です
北と東は都心や羽田のライトが宝石箱の様に見えるので、とても良い
南は横浜ですがやや寂しい
西の山脈あたりは真っ黒で何も見えません
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739
匿名さん
こういったマンションっていうのは、やっぱ、おめでたい人が多いんだな。10時、11時に帰ってきて、平日に毎日展望風呂もないだろう。そんな人ほとんどいないから、どこも採算合わなくて、作っても早く閉めるんでしょ。多摩川沿いにたくさんある東京のマンションなんか、ほとんど稼働してないわ、掃除する金はないわで、管理費圧迫してんだよ。おまけにサルモネラ菌まで出たりして大騒ぎ。3年前でさえ、それだから、こんなご時世に毎日みんなが温泉気分、パーティー気分に浸れるようなら、やはり優雅で別格な人たちと、一目おきましょう。
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740
入居予定さん
731です。私はお風呂が趣味なので、今も夜10時とかに帰宅出来る日はご飯を食べたら、その後近所の銭湯か温泉の出るスーパー銭湯にしょっちゅう行っているんです。そしてその後帰宅してから軽く飲むのが最高で・・・
優雅と言われればそれまでなんですが、都会の働きざかりビジネスマン&ウーマンは、このような生活スタイルを普通に望んでいそうな気が・・・部屋の間取りより何より 駅前というのと、充実した共用施設を目的(ビューバス入浴後にラウンジで一杯)に購入した私の落ち込みようはすごいです。
こんな人は私だけ・・・・????
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741
契約済みさん
重要事項説明会でも説明してたし、資料にものってたじゃん
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742
匿名さん
重要事項説明会でも説明してたし資料にものっていただろうけど、別にそれだけで決めたわけではないから、後でこうだったらなぁとか希望言っても良いんじゃないの?
私も改善できたらしてもらいたい一人だけど。
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743
匿名さん
-
744
匿名さん
マンション建って西日が入らないのはいいが太陽の日差しが入るの?
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745
契約済建築業界
>740
お気持ちはわかります。
都会生活の中では確かに12時ぐらいまで使えると嬉しいですね。
管理組合が立ち上がって要望者が過半数以上なら延長も不可能では
無いでしょうが、延長した分の費用発生等があると財源問題もあるので
難しさはあるかも知れませんね。。。。
>744
全く入らないことは無いと思いますが、
日照時間はかなり短いと思われます。
MSTとSFTは最接距離が角同士なので面同士は広角に開いて行くので
圧迫感は少ないと思いますが、婦人会館跡のタワーは現況の角同士とほぼ
同じ間隔で面同士が隣接するので圧迫感は大きくなるかも知れません。
西面中住戸の日照時間は南寄りと北寄りでもかなり違うと思いますが、
北寄りだった場合は40mほどの隙間を陽が通過する間のみの日照なので
概ね30分〜1時間程度ではないでしょうか?
もちろん階層によってもまた差が出てきますが・・・・・。
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746
匿名さん
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747
匿名さん
棟内MRかなんかに問い合わせれば、日影図を見せてくれるんじゃないの。
これから建つメディカルタワーのシミュレーション図もあったはず。
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748
匿名さん
MSTの駐車場の抽選に外れた方はいらっしゃいますか?というのも、申し込み時点では車を持つ予定はなかったのですが、最近気が変わって駐車場に空きがあるなら車を購入しようかと思っているものですから。
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749
匿名さん
車の共同保有は出来ないのですか?
無駄なお金も掛からないようだし、用途に合わせて車も変えられるし便利なのでは。
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750
匿名さん
共同保有って…
あなたのように車1台維持出来ない人が多くなると、
駐車場の空きが増えて、将来、管理費が不足するのだよ。
んで、管理費上げる話になると、あなたはいの一番に反対するわけだ。
車を維持してる人に感謝して下さい。
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751
匿名さん
>733さん
一部誤解があるようなので。
「食べ物持ち込みの答えありがとうございました。
夜遅くラウンジで飲みたいという書き込みを読んで、許可されているのかと思ったのですが
やはり駄目なのですね。」
施設と時間によってはOKですよ。例えばラウンジは夜OKでした。これはフロントの一覧表にも書いてありますし、ラウンジのスタッフにも大丈夫だと言われました。
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752
匿名さん
-
753
匿名さん
>>750
自分と違う考えだからといって、何故こういうもの言いしかできないの?
こういうのが荒れる原因になる。
749は意見としては特に非難される筋合いでのものはないと思う。
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754
匿名さん
車ぐらい必要なら買って下さい。
どうせなら部屋をシェアして下さい。
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755
匿名さん
-
-
756
匿名さん
車を所有する誇りですか?
何十年前かまえにはありましたね、確かに。
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757
入居予定さん
車の共同保有に関してはカーシェアリングという考え方があります。
共同保有=お金が無いと言う考え方はいかがなもんかと・・・。
※カーシェアリングとは、1台の自動車を複数の会員が共同で利用する自動車の新しい利用形態です。
利用者は自ら自動車を所有せず、管理団体の会員となり、必要な時にその団体の自動車を借りるという、
会員制レンタカーのようなものです。
1987年にスイスの学生の間で始まり、2006年末現在ヨーロッパを中心に 世界18カ国、600都市で34万8千人が
11,700台の車輌を利用しています。
カーシェアリングは英語の語源から相乗りと混同される場合がありますが、基本的には会員が 1台の自動車を
時分割で利用するもので、相乗りとは異なります。
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758
匿名さん
-
759
匿名さん
>>757
その「カーシェアリング」とかいうのが、ビンボウ臭いという指摘では?
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760
匿名さん
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761
匿名さん
オリックスでレンタカーサービスがあります。
確かフロントまで車を持ってきてくれますよ。返却もOK
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762
匿名さん
車の使用には結構いろいろな方法がありそうですね。
自分もたまにしか車には乗らないから、レンタカーサービスってのが面倒じゃなさそうであっているかもしれない。
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763
匿名さん
ブランドの服、アクセサリー、カバンもレンタルして
同窓会や参観日に行く時代です
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764
匿名さん
750は、車を所有して駐車場を借りる人が8割以上いる事が
管理費の運用の前提となってる事を言いたいのかな。
あ、割合はうろ覚えです。
確かにカーシェアリングは一部流行ってますが、駅から近いここでそれをすると、
車を手放す人が増えて、管理費の首を絞めそうですね。
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765
匿名さん
以前NHKのご近所の底力か何かでカーシェアーリングやってたけど凄く便利で、もはやカーシェアーリングやってないマンションへは移れないと言うような意見が多かったと記憶してます。
特に若い人はもはや車を持つと言う事にそんなに執着しておらずこのカーシェアーリングを有効に利用してるみたいです。
確かここの駐車場も30−40台分まだ空があるようで、カーシェアーリングのシステムよくわかりませんが100世帯が20台ほど保有して、その都度needsにあわせ好きな車借りるようにしたらものすごく良いのでは。
オリックスのレンタカーとの優劣誰か分かる人居ますか?
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766
匿名さん
カーシェアリングは問題あるらしいですよ。
車に傷があったり、時間通りに返却できなかったりして、
住人同士でもめるケースもあるそうですから。
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767
匿名さん
住宅については所有権というものを大事にして分譲マンション買ったのに、クルマを他人とシェアするというのは矛盾じゃないですかね。
-
768
匿名さん
それだけ車に乗る機会が減ったということですよ。
車の所有欲がない=住宅の所有欲がないというほうが矛盾してますよ。
この論理が正しければ、車の所有欲がない人は、何一つものに対する所有欲がないということになりませんか。
矛盾じゃなく価値観の違いですよ。
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769
匿名さん
管理組合が自分からカーシェアリング事業を運営するよりは、外注してしまったほうが面倒が無いとは思います。
もちろん料金に差が出たりはするでしょうが。
鉄道至便な駅近のマンション、駐車場はタワー式で不便、となればレンタカーは有力な選択肢かもしれませんね。
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770
匿名さん
管理組合で運営するのは反対
レンタカーなんて嫌な人もいるし、責任者も決まらない
やりたい人が掲示板かネットでつのって個人的にやればいい
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771
匿名さん
週2,3回の使用ならレンタカーサービスというのを使っても十分ペイするだろうか?
所有しても車両本体の他車検代、税金、保険といろいろかかるし、そういうことに気を使うのも面倒だから使い放しができる業者のシステムが便利そう。
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772
匿名さん
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773
匿名さん
けっこう面倒だよ
予約がいるし、思いついてすぐ乗って出かけられるわけじゃない
自動車保険は?事故をおこした時の保証は?
車を汚したら文句言われるし、荷物やCDを置きっぱなしにできない
予約がうまってたら使えないしさ
やっぱりマイカーとは違うよ
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774
匿名さん
そりゃあマイカーのようにはいかないでしょう
予約したり計画的に使えない人には不向きです。
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775
Eマンションファン
でもあって困る制度ではないのでは?
ビジネスサテライトでみなとみらいのマンションでのケースをやっていましたが大変便利そうでした。
カーシェアリングを取り入れても誰か困る人がいるとは思えないですが。。
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776
匿名さん
-
777
匿名さん
それで駐車場が余ったら、管理費で負担することになるんでしょうか?
機械式駐車場のメンテ代とかは駐車場を借りてる人だけの負担ではないでしょう
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778
匿名さん
一番良いのはオリックスのカーシェアリング事業部というのがあるから、ここはマンションなんかを対象にしたカーシェアリングやってるところ。
見積もり依頼でもしたら喜んでケーススタディーするんじゃないですか。
管理組合として打診してみたらこれだけの大きなタワマンだから喜んで相談に乗ってくれると思います。
住人は選択肢が増えるので結構なことだと思います。
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779
匿名さん
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780
匿名さん
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781
匿名さん
いいなぁ、BMWとかベンツをカーシェアしましょうよ!
一度でいいから、憧れのCLS350運転したかったの。記念写真も撮ってね。
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782
匿名さん
↑通勤にとてもベンツは無理(もったいない)な貧乏人でした。
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783
匿名さん
ホントに貧乏臭い。
車を導入した後に使用料みて借りないタイプだね。
そんなこんなで結局制度として廃れるて、自分で車買う人ようになりそう。
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784
匿名さん
だからやりたい人だけで個人的にやれば。
運営費を管理費から出すなよ
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785
匿名さん
管理費からはあり得んでしょう。
生活苦しい一部の人のためのサービスだから。
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786
匿名さん
いや生活水準とは関係のないでしょ。生活スタイルというべきだね。
むしろ今どき車の所有という形態にこだわる方が貧乏くさいと思うよ。
月100万以上の賃貸マンションを好む人もいるわけだし。
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787
匿名さん
↑それはハイヤーを雇う方と比較する話では?
少なくともシェアリングを所望する層ではない。
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788
匿名さん
月に一回くらいしか使わないけど車は持ってたい
いざというとき便利
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789
匿名さん
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790
匿名さん
このへん近くにレンタカーあったっけ?
取りに行ったり返したりする手間を考えると
維持費の方が安いよ
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791
匿名さん
シェアリングしたい人はこういう掲示板でやらずに
自分で勝手に名前出して募集しなよ
管理費から出すとかマンションで運営するとかはあり得ないんだから。
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792
匿名さん
生活苦しいんじゃなければ買っておいときゃいいじゃん。
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793
匿名さん
月に1回ならレンタカーの方がいいね。
シェアリングも基本料あるだろうから。
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794
匿名さん
小杉の再開発物件を購入するような所得層でシェアできるような車種選びが難しそう。
「金はあるけどクルマより電車」な人たちなんだから、安いクルマじゃ利用率上がりませんよ。
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795
入居予定さん
駐車上のことでお聞きしたいのですが、
私はMSTを既に購入された方から仲介業者を通して購入なんですが
SFTではどのくらいの駐車上の空がでましたか?
又、MSTの正規で購入された方の抽選は何時頃なんでしょうか?
多分、こちらの抽選が終わってから申し込みができるのではないかと
思っているのですが。
そこらへんの情報をお持ちの方で教えていただけませんでしょうか。
どうぞ宜しくお願い致します。
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796
匿名さん
まだ完成前のMSTを、仲介業者を通じて中古扱いでお買いになるとは度胸がありますね。
あ、褒めてるんですよ。
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797
先住民
タワマンって、そんなに駐車場の競争率激しいんですか? 設置率どれぐらいですか。50%以下?
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798
周辺住民
ハイルーフと普通車(1550mm以下)の区別がある駐車場だとハイルーフが激戦になる可能性あります。
ここはどうだっけ?
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799
匿名さん
MSTの駐車場抽選は既に終わっています。
契約率はわかりません。
SFTでは50台ほど余っているとの話を聞きました。
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800
先住民
うちは、小杉から約10分の160戸のマンションで、駐車場の設置率60%。それで、10台ぐらい空きがあって、来客用に使ってちょうどいい感じですが、超駅近のタワマンって、どの程度の設置率がちょうどいいのか読めませんが、どうなんでしょう。普通駅から10分圏のマンションって、駐車場余るはずなんですけどね。でもあれだけ高さがあると作りきれないのかな?
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