パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１３】

「遠く」から見ると、とてもカッコイイです。
だから、モデルルームの模型で見てもステキでした。
しかし！近くで見ると、残念な感じです。
私も見慣れましたが・・。

外観はかなり微妙ですね。ベランダが飛び出してるような構造も安っぽいです。
存在感は抜群なんだけどなあ。

これだけ外観に対する不満？が噴出するところを見ると
結構みなさん同じコト思ってたんですね。。

ベランダガラスのラインをタワー本体と同色のラインにするか、いっそのこと、ラインをなくすだけでも、今よりかなり見映えがよくなると思いますね。

あちこちさんざん見てまわりましたが、三井、三菱、住友の大御所どころのマンションって、構造上の頑丈さや重厚さは、一様に見てとれるし、古くなっても素晴らしいマンションもあるが、たまにデザインで変なことやっちまったり、室内のきめ細かさが雑だったりするんだよね。まるでオフィスビルみたいな雑な物件も時々見かける。その点、野村の最近のマンションはきめ細かい気がする。

できて販売も終わってるマンションにケチつけちゃって。

暇人多いんだね。

そりゃそうよ。こんな掲示板、ほとんど野次馬なんだから。気にしたってしょうがねえべ。どろどろした適当なやりとりの中から取捨選択して情報収集するのがふつうよ。

パークの住民さんへ
興味本位の質問ですみません。
あのバルコニーの青色や赤茶色のラインは
内側から見ても　同じ色なのですか？

うんうん遠くからみたほうがいいね。
近くから見ると、安っぽい。
コスタのほうがよっぽどいいよね。
もうなれたというか　これでいいとおもうしかなくなってるんだけどっさ。

青より赤の方がヤバイ・・
クリーム色に赤の着色って、外人にはお好みなんだろうか笑
ただリエトの白だと劣化した場合、将来黒ずんできそう。

えらい不自然にコスタを敵視してる人はなんなんだ？
煽り？
マジ住人なら引くわ…

たしかにバルコニーのデザインがいまいちなのでしょう。
ですが59階の高層実現の為には仕方なかったのだと思います。
外向がコンクリートの方がカッコイイですが重量が…。
だーけーどーカッコ悪いよな。

客を呼ぶのは夜オンリーにします。

情けない人ばっかりだ。匿名掲示板だからっていいと思ってるところが幼い。

２ちゃん化するのは、ある意味必然でしょうね。
検討板といっても、もう買える人は、ここにはいないし・・・

希望があるとすれば、キャンセルか未入居転売でしょう・・・
参考までに、コスギタワーでの最後のキャンセル販売は、10数戸でした。また現在未入居転売で、4400万の部屋が6500万で売りに出ています。

２ちゃんの方が、まだまとも。釣りも煽りもあるがよっぽど前向き。
僻みと貶しと後悔ばっかり。後ろ向き過ぎ。

現在の未入居転売は以下です。来年はもっと増えるでしょう。

ＳＦＴ
4,580万円 1LDK 50.60m2 38F
7,980万円 3LDK 94.98m2 15F

ＭＳＴ
6,480万円 3LDK 89.61m2 19F
6,480万円 3LDK 79.89m2 46F

未入居転売だと、アフターサービスは継承されないですよね。

思ったより物件少ないですね。

この価格は売主希望価格。
ここから値下げ交渉があり実際の販売価格は大抵もう少し下になります。

先日、内覧会へ行って参りました。
内覧というものはもちろん初めての経験す。
現地到着後、受付を済ませ担当者とご挨拶してＥＶでお部屋に向かいました。
やや緊張しながら入室し、諸説明を聞きながらもあちこち目を光らせチェックです。
正直、余りの指摘箇所の多さに驚きと怒り感じました。
クロスの汚れ、めくれなんてぜんぜん良いほうです。
素人が見てもこんなに酷い状態なので、施工業者のスキルの低さは一目瞭然です。
どこのマンションでもこのような感じなのでしょうか？
詳しく記入すると限定されそうなで書きませんが、
子供たちもすごく楽しみにしていただけにショックの様子でした。
帰宅後も、お引越ししなくても良い・・・とまで言い出してしまいました。

>>520
クレーマーですか？
ショックを受けるほど酷くないですよ。
全体的には非常に良く出来ています。

>>521さん

時々この手の書き込みがでてきますよね。特定されるから詳しくかけませんってパターン。
匿名掲示板の宿命ですかね。

>>520
購入した物件と書いてる物件間違えていませんか？
こどもがショック受けるほど酷い施工していませんよ。

どこを買ったのかな？

520です。クレーマーではありません。
購入したのは間違いなくＭＳＴです。
これだけ多くのお部屋数があるので、下請け業者も複数ですよね。
当たり外れがあったのかもしれませんね。
子供と言っても中学生ですので、見た目のクオリティーは判別出来ます。
大手販売会社＆天下の○中工務店でしたので、期待しすぎたのかもしれません。
ここで愚痴っていても仕方ないので失礼致します。

内覧会同行業者の健さんのサイト、を読めば
520さんのおっしゃる事も納得。

５２０さん　ショックでしたでしょう。
逆転の発想、口実が出来たのですから、２度でも３度でもやり直しを
させて、気持ちよく入居されて下さい。
上辺がきれいで後から不良個所が見つかるよりも良かったかも
知れません。
今日、入居手続きの案内がきましたね。
ご幸運をお祈りします。

>>520

健ちゃんブログ、平穏に感じましたがね。いつもあんなもんでしょ。

>内覧会同行業者の健さんのサイト、を読めば520さんのおっしゃる事も納得。

SFTにくらべ、随分、レベルの低い施行のように読めますね。
ＳＦＴでは、機密性はすばらしいとか、ショートサーキットなしとか、
設計上の疑問点はいくつかあったようですが、全体的によかったという
コメントでした。
まあ、ＭＳＴは高さ・眺望が売りなので、射幸心を刺激することにばかり
目がいって、手抜きしたわけでは無いでしょうが。

ここの施工は千里でポッキンの業者ですからね。
かつては優良な業者として信頼されていましたが、もはや昔の名前。
きちんと言うべきことを言って裁判を視野に入れての対応をしてもらう覚悟が必要です。

もう少し頭の良い嵐、できないの〜w
指南してやろうか？

あんまりいわんほうが・・・
資産価値さがるよ。
見てる人はみてるから。

こんな掲示板程度で資産価値に影響ないよ。
良くなるのも悪くなるのも部屋しだい。
中身をしっかりすれば良い家に見えます。

資産価値が下がるような書き込みをしてるのは、どうせ買えなかった人たちです。
スルーしましょう。

ここって遠目でみたほうがいいね。
そばで見ると４０００〜５０００万台のマンション。
遠めからみるとおおっとかんじでいいのに。
惜しいよ。

住んでない人は遠くから眺めてくださいね。
住んでる人は見上げる間もなく家に着いてしまいますので。
左甚五郎の例もありますよ。
ご存じないか。

近くでみたらあまりの団地っぷりに衝撃を受けた。パンフレットと全然違う、という不満を通り越して、もはや詐欺だなこりゃ…。

見た目が全てじゃないけど、こんなんじゃお客も呼べなそう。
三井さんにはがっかり。

結構お客呼んでいる人とすれ違いますよ。
共用施設に一緒に見に行ったり。

私もがっかり派。
もっとよく考えて買えばよかった。
だんなの通勤が便利になったからまあいいかとおもうようにしてます。

>>536
>>538
今更、目的何なのかな？
特に良いわけではないが、そこまで言うほど悪くも無いでしょ。
勿論他のマンションと比べてね。

まあ、もともと「パークシティ」はそれほど上質感を追求したブランドじゃないから仕方ないでしょう。豊洲もそれほど良くないという話です。

目に見える上質感という意味では正直見劣りすると思いますが、複層ガラス・熱交換型換気など基本スペックがしっかりしているということで良いのではないでしょうか。

豊洲のＰＣＴでは共有施設が有益に利用されているようです。
http://ameblo.jp/flower-fleuriste/entry-10175613464.html

出会いの場としても有益に利用されているようです。


http://74.125.95.132/search?q=cache:dAf1F8Pv7d4J:ameblo.jp/dream-navi/...

ほぉ〜、この不景気突入時に、楽しく過ごしてますな。。。
小杉でも、幾つものタワーを見上げる暗い目をした人々と、中でぬくぬくとする人々〜といった構図になるのか。。。

出会い系ラウンジ（笑）
正直、住民としてもそういうのはやめてほしいですけどね・・・
個人的感覚ですが、品下る感じ。

私も「出会い」目的のパーティやるのは反対ですが、
規約文書で規制するのは難しいような気がします。
「出会いパーティー」と「サークル」の差を文書で表現するのは
難しいですし、チェックも難しいと思います。
「なんとかサークル」と名付ければ良いだけなので。

品が悪いことは、皆好きでしたくはないだろうが、だからといって、ひたすら上品にしてろ、
そこまで形振り構わず行動するぐらいなら、一生独身でイイと諦めろとは、誰も言えないわな。

ゲストルームをリザーブして、カップル成立したらゲストルームへＧＯ！
なんてことも考えられますね^^;
会費を高くとって住人同伴の外部者も参加可能、なんてね。

>私もがっかり派。もっとよく考えて買えばよかった

だから北向きは、やめとけばって言ったじゃない。

>>548
どこに北向きって書いてある？

ガッカリの人はどの点がガッカリなのでしょう？
具体的に記載してほしいな。
室内全体が安っぽい、オシャレじゃないってのは同意するけど。

本日、内覧会に行ってきました。
ＭＳＴの西側のの高層階です。景色が予想以上に良かったのと、思ったより高さは
感じませんでした。自己満足ですが、とても良い気分になれました。
朝の富士山はとてもきれいでした。
西日が強い事は否めませんが冬は暖かいと思います。
夏はやはりきついと思いますので何らかの対策が必要と思います。

クロス等に小傷が数箇所有り、修してもらことにしました。
フローリングの傾斜も計器で計りましたが問題無しです。大きな不具合は見つかり
ませんでした。

４ヶ所のゲストルームがいいなと思いました。ビューバスがついている部屋も
ありました。友人や親戚が遊びに来たときにはとても喜ばれると思いました。

自己満足ですが、西側で良かったと思います。
西側の高層階を買われた方は安心してください。
開放感がばっちりなのとリビンゲで夜景を見ながら食事ができます。

入居がますます楽しみになりました。

エントランスは今のマンションの方が豪華なので少し
ガッカリしました。

551です。

エントランスは賛否両論かもしれません。
エントランスは、私も今のマンションの方がいいかもしれませんが、
それ以上に良いところがたくさんあるので、私はあまり気になりませんでした。

１Ｆのエレバーターホールはいい感じでしたが、住居のあるエレベーターホールは
かなりチープな感じです。
でもエレベータの速さには感動しました。上層階まで１分かかりません。
もちろん途中停車無しですが。

住んでしまえば自分の部屋がどうかということだと思うので、自分の部屋に満足
できるかどうかだと思います。

私はとても満足して帰ってきました。

551です。

本日、西側から撮影した写真をアップします。
容量が大きいのでうまく見れるかわかりませんアップしてみます。

551です。

写真は何とかアップできました。
西側購入の方の参考になればと思います。

今日は、素人ながら内覧会でいろいろチェックし
疲れたので寝ます。

西の景色は展望室と同じです。
あと、隣に高層マンション３７Fでしたっけ？できますよ。

551です。

展望室と同じように見えるのは写真だからだと思います。
写真は私の部屋からとりました。50階より上です。
バルコニーからの写真です。
41階の展望室からの写真ではありません。展望室からだとガラス越しの
写真になるので良く見ていただけるとわかると思います。

西側には38階のマンションができると聞いています。
私の階は、前述の通り上なので全く問題ありません。

このように書くととてもいやみだと思います。
すみません。556さんへの反論です。

私は、単純に西側を購入した方へお知らせしたかっただけです。
今はとてもすばらしい景色です。特に冬は。

556はネガティブな内容。
557はポジティブな内容。

内容とは裏腹に、556は普通の人という感じで、557は嫌ーな人という感じ。
別に556は反論するような内容でもないと思いますが。別に557の部屋が
どうこう言っていないでしょ。

まぁ、良いじゃないですか。
川崎市の中では、それなりに高いマンション買って、いろいろ言いふらしたいんでしょう。
それは、住民板にカキコまず、こっちにカキコしてる事をみても明らか。
まぁ、お子ちゃまね〜って事で。。。

そりゃ、夏になったら厳しい西日が問題視されるから
冬の今の間に喜べるだけ喜んでおきたいんでしょう。

西は西日がすごいよー。半端ない。
全部焼けちゃうのでカーテンずっとひいてなきゃ。
気をつけて。（いやみではないからね。）

551さん
写真ありがとうございました。
うちも西側なので楽しみです。

このマンションで気に入った間取りや広さを買えた人は美味しすぎる。
販売中のクラッシーは立地が逆だったら飛ぶ様に売れただろう。
それだけ立地は重要です。
武蔵小杉の南部地区においてＰＣＭの場所はあきらかに一番！
気に入った間取り・広さの中古が出るまで待つしかないか？

551さん

とてもきれいな写真をありがとうございました。
私はSFTの北東の高層階ですが西側を見たことがなかったので嬉しいです。
５０階ともなれば、飛行機から見てるみたいですね、富士さんが美しいです。
こちらからはディズニーランドの花火、海も見えることがあります。
この美しい景色を買ったと思ったら、外見のデザインは嫌でしたが購入してよかったと思います。

556さん

551です。

北東の景色も良いみたいですね。いいですね。
障害物が無いので遠くまで見えることでしょう。

私も誰が何と言おうと満足しています。
不満を言おうと思えば無いことはありませんが、入居が楽しみです。

内覧会では、SFTのビューバスを見れなかったのが残念ですが、入居したら
入って見たいと思います。

よかったと思います。
楽しみです。

と、住民板ではなく検討板でアピールしなければいけないのが、
ある意味厳しいね。

551です。

住民板ってあるんですか？
知りませんでした。素人ですね。

この板はたまにしか見ませんし、ＰＣＭ関連の板はここだけだと思っていました。
すみません。

午後の仕事に入りますので一旦抜けます。

551さん
＞午後の仕事に入りますので一旦抜けます。
↑
あなたのプライバシーには誰も興味ないですよ。
勝手に仕事に入って下さい。

エレベーターはタワーマンションはあんなもんですよ。
標準的。
デパートとか商用ビルをイメージしていませんか？

写真の西の景色素晴らしいですね。
ただこの方角の景色はいつでもＭＳＴ展望室で見れるので、自分は東向きの部屋で正解だったと思ってます。両方楽しめるでしょ。

南西の角部屋ＬＶは本当に蒸し風呂なんですね。
ＭＳＴの展望室も内覧の時、激暑でした。
冬以外ヤバイそう・・

駄井亜さんも本日逝かれました。
来年はもっと増えるでしょうね。

南西は南側なばっかりに価格も高い。
暑すぎで失敗。
南も西もタワマン建つし最悪。

いやー本当に暑いよ。

ここの弱点は一番人気の南側がいまいちなとこですね。

そうなんです。
南側は条件悪いのに価格高すぎです。
北側の方がコストバリューが良い。
だけど日本の不動産マーケットは南側神話が根強く高値なんだよな。
ＳＦＴの北側の西の角部屋がいいね。
中古で売り出さないかな？

売り出し価格を最近知りましたが安い！

そうなんです。
南側は条件悪いのに価格高すぎです。
条件の悪さはＭＳＴもＳＦＴも同じようなものです。

北側の方がコストバリューが良い。
だけど日本の不動産マーケットは南側神話が根強く高値なんだよな。
ＳＦＴの北側の西の角部屋がいいね。
妥協してＭＳＴの北側の角部屋かな。
中古で売り出さないかな？

売り出し価格を最近知りましたが安い！

カギ引渡しもまだなのに、なぜ中古物件で検索するとＭＳＴが売りに出ているのでしょうか？

勘違いしちゃった人の投資目的購入。

ここもダメかな

w〜w〜w〜
北に始まって、西、南。次は東ね。
一周お願いします、ネガキャンご苦労さんです〜

二子玉川ライズの方がずっと上品でおしゃれだよな

＞５５１さん
西側のきれいな写真ありがとうございます。

最近仕事で汐留の東京ツインパークスによく行きますが、
あちらは相当豪華ですね。高さ３ｍ超えの自動ドアを数枚くぐり抜けてエントランスに
入ると本磨きの大理石張りの床に天然１枚もののオニックのテーブルがレフト・ライト双方に・・。
確かに高級ホテルに引けを取らないエントランスで素晴らしいと思います。
しかしＰＣＭも方向性こそ違いますが、住宅地のマンションとしては
なかなか頃合の良い落ち着きあるエントランスではないでしょうか？
ラウンジを１段下げて空間を程よく隔しているところや、窓外に動きのある水を配しているなど
価格と対比した場合、充分なエントランスかと思います。
エレベーターは確かに狭くも感じますが、待ち時間を配慮し基数を増やせば
こんな感じなのでしょう。
内覧会では開きっぱなしなので余り気に留める方も少なかったと思いますが、
全フロアのエレベーターホールに自動ドアがあるのは
煩わしい反面もあるかも知れませんが私はなかなか良いと思います。
決してチープとは言えないと思いますが・・・・。
佃のＴＴＴでもエレベーターホールの自動ドアは高層階の１部にしかありません。

北西・北側の写真をＵＰして見ます。写りは良くありませんがご容赦を。。。

こちらが北側の眺望です。

南側からの眺望は逆光のせいかこんなに明るく見えません。
なんだか値段が安い北側いいかも…。
マンションで空調入れれば寒いなんてことないですからね。

>>589さん

理屈ではそうですね。ただ、南向き信仰はある種の宗教ですからね。

＞５８９さん

それが私も北西はもしかして暗くて寒々しいかと懸念しつつも
ラウンド型ＦＩＸ窓日本一に魅せられて北西を契約しました。
内覧の日は比較的寒い日だったのですが、床暖房だけで充分でむしろ途中で暑くなって
スイッチを切るほどでした。南中後はかなり日差しも入って来てリビングだけは
日が当たります。当然のことですが北側を向いてる居室２室は日当たりゼロですね。
判って買ってるので仕方ありませんが・・・。
ただ明るさと、背光による眺望のきれいさは予想以上でした。
特に夜は北側の眺望がよく、見えないかと思っていた東京タワーが小さくではありますが
ハッキリ見えて嬉しかったですね。
新宿ビル群や六本木ヒルズは思ったより近くに見えます。

おいおい、とうとう南より北向きの方が上になっちゃったよ笑

住人でも契約者でも検討者でもないんですが、どなたか
南面からの眺望も貼ってくれないかな…
こうなったら、東西南北見てみたいｗ

ってかどっちでもよくね？
自分でかったところに満足すればそれでいいんじゃねーの。
いちいち、こっちの方向がいいとかなんとか。

おいらは、北だけれどやっぱひんやりするよ。でも眺望は最高。
もちろんパーフェクトな家がほしかったけれど、庶民じゃむりやろ。
何をとるかだよ。
南にもすんでたことあるけれど、南はやっぱり暖かい。
東西はしらんけれど、本人がよければそれでよしだよ。

はやく駅前完成しないかな。横須賀線の一日でも早い開通。
それのがおいらには問題。

眺望は屋上に行けば全方角いつでも見れますよ。

５９４さんと同感です。
それぞれ自分の予算や　何を１番に重視したかで部屋を決めたんじゃないかな。

>>592
南側と北側とどちらが上とか下とかではないと思います。
日本の不動産マーケットにおいて南側が良しとされ多く物件があります。
北側の話題が出る様になったのはタワーマンションで検討できる物件が増えたがらでしょう。
タワーではなく板状型のマンションの場合ほとんどが南側にＬＤＫとベランダを配置した物件が多く、西側や東側もありますがあからさまな北側物件なんて希少でしょう。
だから北側を考えることは少なかったはずです。
当然北側に住んだ事がある人も少ないはずです。
同じ建築コストをかけているにも関わらず販売価格が方位によってＰＣＭでは大きく違います。
ですが明るさや部屋の暖かさ眺望に問題がないとしたらコストバリューはどちらが高いのか？明らかに北側というとになります。

価値観ですから北側が上とか下とかではないですが北側に住んだ事がない人は殆どです。
ですからアンチ北側の人の意見情報信憑性は低いと言えます。北側を必死に肯定するのではなく明らかなお得感があると思えます。

南側には採光や暖かさの点において良さがある。
ですが南側は良いことばかりではないことを考えてみたまでです。
直接部屋に日照が入るのは本当に暑いです。
例えて言えばレストランや喫茶店で窓側で暑くて眩しくてプライドやロールカーテンをしてもらったこと想像するとわかりやすいです。


つけくわえて情報を言うならば建築業界さんの契約したと思える北西角住戸はさらにお得です。
このＰＣＭでは角住戸価格は北側や西側と比較して坪単価に差が殆どありません。

普通のタワーマンションの角住戸はプレミア価格になっています。

うーん
本当に北西いいよ。
コストバリューが高すぎる。
同じ北西でもＭＳＴではなくＳＦＴだったら最強だ。
あんなにでかいラウンド窓は他にありません。（絶対に）

背の低いSFTの西側は、南西に立つ背の高いMSTの、まともな影になるんじゃ。。。。
SFTで選ぶとしたら、どう見ても北東側の方がマシなはず。。。

ＳＦＴの北東は三角リビングなので、ラウンド型リビングの北西が最強だと思われる方がいらっしゃるのだと思います。

実際住んでみたらＭＳＴの影の影響は大きいです。
まともに陰ります。