パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１３】

ギリギリの経済状態で購入してる人が意外に多いんだ。

ギリギリの人多いよ。大丈夫かな、とこっちが心配になる。
こっちは年収３本で月々２２万円のローンに「将来継続して払えるかな」と心配になっているんだけどねえ。年収の７倍のローンを組んでいる人もいたと聞く。バブル期のようだ。
１０数年後にゴーストタワー化していないことを祈りたいよ。
タワーは修繕が億単位なんだから。たくさん住民がいなと立ち行かない。

ローン組む人は大変だね。

188は300万？それは無理なローンだよ。3000としても心配なのは今年だけだったりするんじゃない？安定するといいね。

将来、入居者が少ないと修繕費用はどうなるの？
もしくは、住んでなくて管理費未払金で行方がわからない人
とかの分の負担は…？
箱根のマンションみたいな状態、あそこは修繕どうやってるんだろう

修繕などで問題が起きたら、
管理組合の理事長が裁判所に訴えたり、色んな事をして対処するんだよ。
理事や理事長は大変だ。

給与資産差し押さえ、できない？

管理費を払わない人って、多いみたいですね。

「管理費　滞納　マンション」でググったら、山ほどヒットしました。

警察が動かないと無理じゃない？資産差し押さえだって裁判のあとだし。
まずは理事会でなんとかしろってスタンスなんでしょう

滞納者がサラリーマンなら勤務会社の人事部に連絡するのがよい。ほとんどが納付するよ。
あと延滞金を徴収する規定を管理組合で作成するのも抑止力あり。
悪質滞納者は部屋番号・氏名を掲示する。

どのくらいの人がローン組んでるんだろう？
引渡し説明会の時ローンのｔａｂｌｅがあったのでその割合を見ていたら、なんとなく半数以上の人がローンを組んで多様な感じだが、自己資金で購入してる人は何割ぐらいなのかな？
私は自己資金だけど。

リーマンはそれでいいが
個人事業主や自営業はそうはいかない

ＭＳＴ購入者です。

突然すみませんが、ＩＨクッキングヒーターの仕様に関する質問です。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

ＭＳＴのＩＨクッキングヒーターは、オールメタル対応（ＩＨ専用でなくても使用可能）
でしょうか。

マンションの資料を見ても見つけられず、どなたか教えていただけると助かります。

よろしくお願いします。

真ん中は普通に温めることできるでしょ？

二口は確かにIHだけど。

201様

200です。

早速の情報提供ありがとうございます。

ＭＳＴも同じですかね。
私が購入したときにはオプションはつけられない時期だったので
いずれにしてもオールメタルにはできなかったと思います。

文言からすると既に引越しされたんですね。
快適に生活されていることと思います。うらやましいです。
私は来年の４月以降です。楽しみです。


その他の皆様

突然、話題を変えてすみませんでした。

リエトの値段が出ましたね。
上層階で坪２５０以上しています。
やはり、ここを購入してよかったと思います。
坪230は安かったです。

坪単価だけでマンションを考えるのはもう止めましょう。
来年にはゴロゴロ安いマンションが出てきますから。

>>205
同感。
坪単価以上のプレミアがこのマンションにはあります。

完成したら２割増価格で転売できると書かれていた去年が懐かしい…

値引きはしているのでしょうか？情報お持ちの方お願いします。高層はするとは聞きましたが、低中層階はどうなんでしょうか？

>>204 いまどきここより高い金だして、そっちを買うおばかもいないと思うよ。
物件自体安いのにこのご時勢じゃ、そんな値段じゃさばけないって。

リエトはどうなんだろうか？
武蔵小杉の立地を評価するかどうかでしょうね？
別スレでも書いてあった通りＪＲ新駅が出来て実態があればデベ提案の価格でも売れるのでしょう。

今考えるとパークシティが一瞬でほぼ完売になったのは凄いことなんですね。

三井
立地
駅近
再開発
竹中

好条件が揃ったこの物件でよかったー。

ＭＳＴはもちろん完売してないよね？
残戸どのくらいあるのだろう？
今はまずＳＦＴ販売を優先してるね。

この前モデルルームにいってきましたが、公表されている残戸数より大幅に残っていて、びっくりでした。

ＳＦＴだけでも２０件近く。
ある意味金額との折り合いがつけばある程度間取りが選べそうです。

そうですか。
手付け放棄がかなり出たんですかね。ＭＳＴも同じくらいは残ってるでしょうね。

残数が４０〜５０以上あるならこのスレ本来の検討板として情報交換していきたいです。
これまでのレス見たら実質住民板のようになっていたので。

お金払えればここが一番いいと思いました。
大晦日に現金で買える予定です。

214さん

大晦日に大金が入るんですか？
大晦日と言えば、格闘技ですか？
ファイトマネーですか？
石井さんですか？

柔道は苦手です。
でも、さんおくえん入る予定です。

宝くじかよ

結構、残っているんですね。
ＭＳＴの残数が気になります。
リエトに行こうと思っていたので、遊びに行こうかな。

やっぱり全然売れ残ってるんじゃん！
両棟で５０戸位はあるんじゃない？投げ売り始めたら、文句言うべき？

>投げ売り始めたら、文句言うべき？

文句を言う資格はないだろ。売れ残りを安く売るのは企業の自由。

住宅ローンの審査が通らなかった人もいると思うよ。
契約は２年前だから、離婚とかリストラとか。株の目減りとか色んなことが起こるよ。

毎日電車で側を通ってますがＳＦＴの各世帯の電気の数がどんどん増えていってますね。
下の階はもうかなり入ってますね。
じきに一面光がつくとすごく綺麗そうです。
リエトも人が入ると武蔵小杉もずいぶん賑わいそうですね。

まだ引越しが完了していない人もいるだろうけど、全然明かりがついてないな。
この先、新古がたくさんでそうな感じがする。それともう１棟追加で販売される
から、ほんとに供給過剰だね。

なんか、肯定文が入るとかならず否定文が入るな。お互いに業者なの？

1分違いでわりと長いから同時に投稿重なっただけでしょ
うがちすぎ
客観的に見ればあまり電気ついてないし

引っ越しが一段落するまで３ヵ月くらいかかるので、まだ明かりが少ないはあたりまえ

SFTだけで20戸もあるのか。
もう竣工済みだから２割引は期待できるかな。
リエトコート買うなら、２割引でPCM買った方がよさそうだ。

一日最大土日で２０軒ずつ引っ越しているので、１ヵ月半位は掛かりますね。
１２月中旬までには終わるみたいだけど。
確かに下の方はかなり明かりが点いてきましたね。
自分も早く引っ越したいです。

ここが２割引きになるようなら、
武蔵小杉にこだわらずに都内物件を探した方がお得かも。

＞２２２

同感です。
まだ少ないですが、明かりが灯ると綺麗ですね。
既存のマンション群がすべて入居になると
より一層でしょうね。
販売時のランドスケープの絵と比べると
実際の街路照明が少し暗い気もしますが・・・・。
やがて医療モール棟なども完成すれば明るくなってくるでしょう。

遅ればせですが、写真貼っておきます。

夜景って綺麗ですね。
パークシティーの入居が終わって次々近隣のマンションの入居が終わったら
きっと建築業界さんの貼ってくれた写真のようになるんですね。
近隣の方やすでにSFTに入居している方は少しずつ灯りが点っていくのが見れるから
それも楽しみの一つですね。ますます入居が楽しみになりました。

綺麗。。。。いい写真です。
もっともっとアップしてください。

写真は丸子橋からですか？

武蔵小杉は、灯りはかなり少ないままになると思うよ、
12月中旬でも6割くらいかな。
投資で買った人が多いマンションだということに気付くだろう。

投資目的が多いのは判り切ったこと。ちょっとでも住んだら資産価値が下がってしまうから
トイレすら使わないだろ。それでもいくらマンションの相場が下がっても株よりは下がって
ないからね。投資は減らないでしょ。本当に住居目的の人には迷惑な話だがね。