ビラカーサ三田 【住民専用掲示板No.1】

土日の管理人さん、一身上の理由で辞めたっていうけど、>296のこととも関係あるのかな。

うす汚れたシャツにズボン、変な臭いさせて、
つまずきそうに歩いて、ぬぼ～っと猫背。
虚ろな目つき。

ほんと何かされそうで、近づいてほしくない人だって住んでます。

不審な人物だろうと、緊急の事態だって、ここって頼りになりません。だって、先月の夕方だったか、アラームが近場で鳴り響いてたのに、管理人室で誰も対応しなかったんです。見かけた人によると、児童館から御田小の息子さん連れ帰った女副理事長さん、事もなげに素通りですって。「阪神大震災があった時に、自分は社員の安全確保の責任を負ってた。」とかで、居住者名簿の提出を勧めたNTT子会社OBさんだって、動かなかった、お年のせいで耳が遠いみたい。アナウンス一声、掲示一枚もなかった。ときどきの理事会によって、かなり差は出るものでしょうけど。

世間は、ポケモンGOだけど、ここは、惚け者GOだもん。

ヨミウリの古紙回収、一昨日もやってましたよ。お昼近くに、それらしい業者が入り込んで、共用廊下の古新聞の束を集め、トイレットペーパーと引き換え。

引っ込んだご近所には、玄関前に2ロール。ご自分の知人には、マンション駐車場をタダで使わせ、ダンマリ。なぜか、理事会までシ～～ン。ただただ自分のシャクに障れば、管理会社にもブーブー、仲間の理事さんのことまでも貶し出して。そのくせ、他人や近所の視線は気にして、お昼過ぎに、あの２ロール、取り込んでます。

他人に知られず私利を優先、恥ずかしくないですか。

食べ散らかした大きな寿司桶、共用廊下に２、３、積み重ねて出してる家だってあります！
監事さん、しっかり、して下さいな。

五輪以前から小池さん、市場移転で大変だけど、真相解明でやるべきこと、ちゃんとやってる。
ここなんか、競売以後、住み着いて、睨み続けてか、
見ざる、言わざる、聞かざる、挙句は、口封じまでお墨付きじゃね？

>301
何かされそうで、じゃなくて、もう、してますってば！　ここだけじゃなく、クリニックでも、、、

えーーーーっ！　いやになっちゃう、ほんとに。

Y紙の回収屋さん、きのうも、来てたみたいですけど、
管理人か掃除のおじいさん、
もう、トイレットペーパーの一時預かり、やめたみたいです。
ゴミも私物だし、
誰に集めさせてもOKですけど、
でも、どうしてここって、不審な業者に回収させ、
港区の集団回収には出さないのかな。

＞306のことだって、
競売に出ちゃったお宅のこと、あの総会で問題になったから、というか、そうならないように、その頃の理事会の人たちって、してましたよね。とっくに裁判がらみにだったのに、総会の前に、私たちに知らせなかった。その前からだって、あんなに取り立てで騒いでた、Nｎ理事長さんもHｙ会計さんも、２年の任期だったのに、あっさり１年でやめちゃった。よっぽど、知られたくない、隠したいこと、あるんでしょうね。だから今だって、何も分からないです。

あの二人だったら、理事長やったのが「体調不良」、会計やったのが「仕事多忙」、
そんな言い訳だったっぽい。
もともと、推薦理事の任期、１期６年だとか、言ってた連中らしいが、
仲間同士で推薦して理事になったが、
相手によっちゃ、事情によっちゃ、ってところだろう。

どっちかの奥さんって、滞納してたウチのこと、むしろ庇ってた。おかしなこと、言いだす人だなって、思ったけど。ほかにも、そんな人たち、いたと思う。今期、会計になったかも。

ゴミ利権、裏ガネ疑惑って、どうなってんだ、いったい？
いろいろ読んでくると、
2回も理事長やってたT、
前期で副理事長のS、
その他、Sb元理事長（>250）、管理員が手引きする回収業者に出してないっぽい。

このマン、前々から、何とか業者に頼んでた？
おかしくね？顔役は出してねえのに？

前期の誰が言ってた？

十何年もゴミで稼いで、縁故の業者からペイバックじゃねぇの。
甘い汁、吸い続けたハエ2匹、ウジもウヨウヨってか。

よそのお宅が捨ててる、不燃ゴミの袋、開けてまで、なんか調べてたおばあさん、60代半ば？いるじゃないですか。どこか具合でも悪いらしく、アタマかしら、腹いせに、ほかの人のこと、悪く言ったりもして。「自分は、3000万以上も、ここに権利があるから、よその女性なんかと違う」ってまで、言ってました。イヤな人！

このマンション、たとえ、人が殺されようが、ケガされようと、
知って知らぬふりだ。
他人ごと、他所ごと。
見て聞く管理人もウソツキ。住むなら、買うなら、その覚悟で。
ウエのババア、まちがいなくN、
ウチのカミさんにも、
むかし、「理事でもないくせに」で言いがかり。

マンションって、そんなもんです。いやなら住まなきゃいいだけ。
ああそうそう、あの事件当時の理事さんが、
理事でなかった、そのNさんのことで、
「面と向かって住民差別したから、千人以上が押しかける寸前だった」って。
管理人は言いなりで、黙ってるけど、
理事長さんまで、焚きつけてね。

あの女なら、公然と他人を悪し様に言ってたし、いっそ押しかけてもらった方が良いと思うがね。
出自や職業で差別したらどうなるか？責任だってあるし、フラッシュバックもある。

それと、ここんとこ、週末になると売り出してた、1304号室って、売れたのか？
フルリノベーションやって、
8180万円で64.2平米、ありふれた中部屋。分譲された頃は、5800万くらいだったと思う。
捌けりゃ、すごく割高だが、
たぶん初めて、分譲価格を上回るケースだろう。

そんな中住戸なんか売れ残ったかより、販売相談会の当日でも、マンション前の歩道に、自転車やバイクまで何台も乗り捨てで、見苦しいこと。アルコーブや共用廊下にも、子供の自転車や生協ボックスまで積み上げて、ほんと目に余ります。

たしかに。あの大震災から5年半以上も経つのに、
当時の理事会から今の理事会まで、外壁タイルのヒビ割れとか、ちっとも直さないね。
前々には、
「タイルのストック、3000枚」って、聞いてたけど、
「もう、製造してない」とも。
やっぱり、修理が利かないんだろう。他にもあるけど、管理不良だね。

近所の網戸の張替じゃ、「色が違ってる、直して」って、すぐ牽制したくせに。

>296、>297の口コミと絡みますけど、

こんどは、7～8階の外階段、踊り場あたりらしいです。土曜から今朝まで、4日間、垂れ流し状態のまんまとか。掃除もしないで放っておいたらしく、飼い主も管理員も、怠慢そのもの。８階より上なら、犬のいる家って、2匹も飼ってて、マル犬シール１枚しか張ってない、９階の40代女性だけですよ。13階の人も飼ってたけど、もう引っ越して、売りに出てますもん。

そんな具合に垂れ流しを放置し続けた結果、
４日目には午前から雨降りだったから、ひょっとすると、降り込んだ雨で、
７階フロアまで流れ込んだのでは。
どんな仕方で掃除するのか分からんが、
フロアとドアで兼用の雑巾で掃除されたら、不潔で、たまりませんな。
シーズクリエイトの販売会は、23日も25日も開かれていて、
当然、売り手も買い手も、上から下まで、
各戸の玄関周り、廊下や階段も検分して、妥当に評価しますからな。
場合によっては、挨拶がてら、住民からも聞き取りますぞ。

ＤＭチラシによると、都心3区の中古、せいぜい、平米80万くらいと読めますな。

その平米単価のソースって、あの東急リバブルのチラシですよね。
都心3区の成約単価は、ここ一年で、100万円前後。
折れ線グラフと読み違えでは。
それにしても、13階の物件、すごい高額。
>319のチクリ、北西側ですね。
確かめたら、
うっすらと跡が残ってた、７階フロアまで。
掲示も出さなくなったし、UR住宅の方が、ずっとマシだった。

320＝322で、まったく貴見321のとおり、平米単価100万前後。
読み違いがあったため、遅ればせながら、お詫びして訂正する。何とぞ、ご容赦あれ。

あのシーズクリエイトの販売会、昨日も開かれてましたな。

コアへ行くときよく前を通ります。　来年築２０年になるみたいですが、
本当にきれいに保たれていると思います。　　存在感がありますね。
すぐ近くの三井の新築物件が好調に売れたことが、中古価格を強気に押し上げる
原因になっていると思いますよ。

でも、このマンション、かなり前から、値段が安め、値上がりも遅い。何かのサイトにあった。こんな汚らしい垂れ流し、何日も放っといたり、眉を顰めたくなる中年や老人も住んでて。外からでは分からない。

どんな管理して、掃除してるのか！ 1304号室、値下げしても、まだ買い手なし。


ここ一か月くらいで販売されたファミリー向け中古物件（JR田町駅から徒歩15分以内）

三田シティハウス（三田5）
　平成10年3月建築、 7F、2LDK、70.75m^2、6780万円
　
芝パークタワー（芝3）
　平成13年5月建築、18F、2LDK、82.40m^2、9948万円
　
芝浦アイランドケープタワー（芝浦4）
　平成18年10月建築、26F、2LDK、71.38m^2、 7180万円

グローバルフロントタワー（芝浦１）
　平成27年9月建築、24F、2LDK、70.18m^2、8900万円

芝浦アイランドグローブタワー（芝浦4）
　平成18年11月建築、43F、3LDK、84.84m^2、 9480万円

物件の内情を把握しやすいのが、新築より中古の強み。落ち着く値段が、売買の相場。

こんな行儀の悪いお写真、アップで目の当たり、ほんと、みっともないです。
張り紙一枚、しないって、まとも？　ありですか？

13階のお宅って、300万くらいお安くなったって聞いてます。

６階のKさん、お引っ越しで、朝から、あわただしかった。
だいぶ大きいお子さん３人で、一家５人住まい、
中住戸にお住まいだったから、
のびのびできて、安心できそうな新居で、せめて寛いでほしい。

飼い犬の垂れ流しばかりか、自転車の当て逃げ？ちゃんとモニターカメラが撮ってて？
よほど、逃げたい一心だったのかも、、、、、

ここあんまり良くないんですね。三田シティハウスも最近4階が売り物件出てますが、騒音トラブルで売りに出たそうな。近所に比較的坪単価の安いアトラス白金高輪ができるし、中古の築20年前後でこれらの値段は高すぎますね。もう少ししたら落ち着くかなとみています。

自転車の反射板壊したみたいですね。
治安のためにも犯人は見つけ出すべきだと思います。

管理人ですけど、もう相当年数ここにいますよね？
通常勤務年数は2〜3年だと思うんですが。
居住者の個人情報保護のためにも早くかえてほしい。これは理事会に発議したら日本管財もそうせざるを得ないでしょうか。
それならぜひやりたいのですが。

メールボックスもお粗末でイタズラする、
自転車の荷台にはゴミを何度も投げ込む、などなど、
こんな小悪もいますけど、

進学塾に通うお子さんの出来・不出来をからかう、
いらっしゃるお客さん方を取りざたする、
ご近所さんのお勤めぶりとか話題にする、などなど、

防犯カメラのモニター情報やインターホンの会話、住民各家の入館ログだって、
オレ様気取りのオーダーがあれば、忠実なポチは漏らしてます。

反射板の件、管理人は動いてるんですかね？まだ貼り紙されたままですね。

　駐輪場や駐車場など、マンション敷地で過去に発生した対人や対物の事件や事故で、犯人特定や再発防止に向けて、管理人や理事長が好んで動いた事例は殆どなかっただろう。ほぼ2年にわたって、当時の理事にすら知らされなかった事件もあったくらい。申告自体が迷惑至極。結果として「事なかれ」で「犯人びいき」。今回の事件も、犯行画像という格好の物証があっても、是も非もなく、理事会のご都合で処理されるのでは。
　
　ただ、8期に発生した管理人室への破壊事件は例外で、防犯カメラ映像を複数理事がチェックしたほか、夜半に帰宅して目撃したという男性に代わって、その母親が同席して閲覧したとの情報がある。目撃者でも被害者でもなく、第3者であり、全くもって「あらぬ対応」だ。事件と関係ない住民の動静を部外者に曝したわけだから。早々に8期は三田警察に届け出たが、「住民問題」として扱われて、刑事立件されなかった。法律相談した弁護士からは、「恣意的な対応」に関して、反って「行き過ぎ」で咎められるオマケ付き。
　
　あの平日の管理人なら、キムジョンイルに似たY管理人の退職を受け、8期直前に後任として着任したので、ビラカーサに勤続して、かれこれ10年以上になる。元請け（日本管財）の社員身分や勤務状態から、下請け（中央管財）のベテラン、I管理人との間で軋轢を生み出して、1年くらい後、懸念を抱いてI管理人は退職してしまった。
　
これまで知り得た事件や事故への対応、平日の管理人については、あらまし以上のとおりとなる。

その管理人さん、病気とかで来月上旬までお休みらしいです、掲示に出てますよ。
自転車の反射板の破損では、かなり詳しく今月の議事録で書かれて、
警察のチェックとかあったみたいです。被害にあった人、広告してますし。
でも、二ヶ月近く経ってるし、
そんな事件が知れるって、どうなんでしょう？

まだまだ売り出してる1304号室（64.20m2）、
ここ4か月かけて買い手つかず、
当初の8180万から今月の7698万まで、右肩下がりのまんまですね。

そのお部屋なら、まだ売れ残ってて、昨日だって、看板ありました。

病欠してた管理員のYさんですけど、
来客のあるお宅のお部屋の番号、何気なく盗み見してますよ。
Yとかいう清掃員は、覗き込むように見てたり。
皆さん、ご用心を！！

まだまだ昨日だって、販売してます。

フル・イノベーションやっても、三田という立地では、麻布・青山ほど評価されませんね。
しかも、プライバシーが万全で、気持ちよく暮らせないと。
まったく同感だし、
何年か前には、よくもまあ、大っぴらに話し出せるな、と。

1304号室、更に値下げされてましたね。うちはここで賃貸で住んでいましたが、立地も良いし、良ければそのまま売り出されている部屋を購入しようと思っていました。が、まずは賃貸で住んでみて良かったと実感しています。どのマンションでも言えますが、良い人はすごく良い方たちなのに、一部の住人の民度が低すぎて本当にここは港区の三田なのか？階段の踊り場の犬の件にしろ住人及び管理会社が酷過ぎます。私が住んでいる間に改善するかな？と思っていましたが何年もそのまんま。分譲時の価格が低かったからそういう方たちが集まるんでしょうか。地域の治安が良くてもマンション内でこういったトラブルばかりだと帰ってきても気持ちが落ち着かないです。

さっきまでお掃除してましたけど、モップをかけるにも、ちゃんとお水を換えて欲しいんです。汚れたままのお水で拭き続けるから、廊下フロアの凹んだところ、黒ずんだシミみたいに残っちゃってる。男性がお掃除してるから、こんなで済ませちゃってる。
投稿した、すぐ上の方、お気の毒でした。賃貸の人、育児の家なんて、特に嫌われて、自転車の駐輪を申し込んでも、ズルされて繰り下げられて。角部屋のアルコーブでは、お子さんの自転車が目につきますよ。井戸端みたいに、悪口を広めたり、あからさまにだって。
そんな相手ですから、ほとんどの皆さん、面と向かっても何も言えないで、ズルズルと、今までになって、、、、

もういい加減あの管理人には辞めてもらいたいですね。
どうしたら辞めさせられますか？
ここにいらっしゃるみなさんで考えませんか？
せっかくこのような掲示板があるわけですし。

とにかく同じ管理人がこんなに長い期間やるなんて非常識ですよ。よほど住民がいてほしいって言うなら別ですが、真逆ですよね？

338さん
お気遣いありがとうございます。当時私が妊娠中だったからおかしな人に絡まれたのかもしれませんね。自転車には乗らなかったので駐輪場は分からないですが、エントランスですれ違う時にあからさまにぶつかって来た方がいらっしゃったりして、偶然かと思っていましたがもしかしたらわざとだったのか？と思ってきました。

お掃除も、私も、うわぁと思いながら見ていたのを思い出しました。掲示物も何年前の？という物が貼ってあって、どうなのかな？これが普通？私が神経質なだけ？と思ってましたが、同じ考えの方がいらしてやっぱり変だったよなと。

まずは管理会社から追求するのも良い考えですね。仕事の都合上、この辺りが希望なのでこのエリアのマンションの掲示板を覗いているので、改善すれば良いなと思ってます。これらから他にも白金高輪駅周辺にマンションが建つ予定みたいなので期待しています。

338です。340さん、そうだったんですか、異状がなくて良かったです。ここって、意地の悪い人、他人を貶す人、陰でも陽でも、珍しくないんです。自分は、お掃除する人たちに、顔や姿とか見られないようにしてます。掲示板を読んでると、こんなこと、あんなこと、思い当たること、たくさんあって、役に立ちますよ。

エレベーターから降りてきた年配の女性に突き飛ばされそうになったお子さん、ロビーの椅子に座ってお友だちを待ってたら文句を言われた女の子さん。ここって「コミュニティーの子ども」って考えてないし、親御さんにしても「自分ちの子だけ良ければ」って感じです。

外目で妊娠してるって分かってて、すれ違いざまにぶつかってくるって、
もう、普通の精神じゃないです。その人相など書き込んじゃえば、皆さんも気をつけられるし。

管理員さん、平日の人ですけど、
防犯カメラのモニター情報だって、仕事じゃないはずなのに、口外までしてました。
もし仕事なら、誰に言われたのって、話になる。
それに、この掲示板だって、毎日のように、チェックしてます。
気に食わなければ、削除させてました。

掲示板、毎日チェックしてるなら少しは態度を直すとか何とかすれば良いのに。
掃除の方には特に何も思いませんけどね。管理人よりもよほど朗らかだし、挨拶もできるし、人柄も良さそうですが。
あの管理人は見た目からして感じが悪い。ぶっきらぼうで仏頂面で。
仕事もしてるのか。
朝用事があって管理人室に出向きましたが、いないことがしばしば。どこかに出かけているとかではなさそうでした。

７時ちょっと過ぎには、マンションにやって来て、管理人室には入っています。
目の前のバス通りを見てると、角のお寿司屋さんの方から歩いてきます。

８時の始業ですから、その間、１時間近く、いったい何してるのかな？
知ってる人が、不意に入室したら、
「パソコンいじってて、凍り付いたように、身動きを止めた」そうです。

ゴミが一つ落ちてたなどで、交代になった管理人さん、何人もいましたけど。

汚らしい垂れ流しを放置したり、業者の人にも住民にも評判が悪いのに、交代させない。
よほど、使い道があるから？ずっと、誰にとって？

どんどん売りに出されてますね。なぜでしょう？何かあったのでしょうか？普段寝に帰って来てるだけなので不安になってきました。

一番高値なんじゃないですか？今が。
五輪前だし、泉岳寺近辺の再開発もあるし。

ところで、管理人ですが。
実際に朝行った時に不在でした。
掃除中とか巡回中でもなく、不在。
休みだったわけでもなく、午前中にはいました。
たまたまかもしれないですが、平気で遅刻してるのでは？と思いました。
タイムカードはあるんですかね？手書きなんてことも考えられるのでしょうか。

筋論から考えると、日本管財との委託契約では、
平日や土日に関係なく、管理員は8時から17時まで勤務することになってます。
だから、遅刻さえしなければ、
7時台に管理人室に実際いなくとも、住民も理事も、咎めるわけにいかない。
出退のタイムカードは置いてあったと思います。
今はどうなのか、管理人の部屋に行って確認なさってみては？
ゴミ置き場の作業か見回りで管理人室を空ける場合、カウンターに一応は表示してるようです。

むしろ重大な問題は、管理人による住民への応対や不審な挙動などでは。
確かに、在職が長期で弊害が大きい。胡坐かいてる感じも。

家人が知る限り、あの管理人は、
夕方や午後に各階を見回ることはあっても、アサイチに見回ることはないです。
日本管財の事務方にしても、来館した時、館内をチェックしません。
そんな怠慢な意識だから、汚物よ悪臭よと、不始末をすっぱ抜かれるし、
共稼ぎ子育て、DINKSの家々だって、
生協ボックス、乳母車、子供自転車など共用廊下に出し放しても、咎められない。

これでも、現状の一端なのでしょう。

まだ今でも売っているのは、6階中部屋、7階角部屋、11階角部屋、13階中部屋の4件では？
上にある>345で心配している、売りが売りを呼ぶ雪崩状態でもない。
ただ、この時期にしては、多いには多い。春先までに捌けていない。

五輪に向けた値上がり期待を織り込んだ、割高な売値であって、
どれも7500万前後となっている。
場所にせよ売主にせよ、トップブランドではなく、しかも、20年近く経った中古物件。
地価動向や経年劣化だけで判断しても、分譲価格前後が妥当とみる。

特に、13階物件（分譲時に64.2平米で5900万弱）は、フルイノベーションしても、
昨年12月の8180万円から、7580万円まで続落一貫。
C’s業者が売主で転売するにしては、週末しか案内表示を出さぬ緩慢な営業ぶり。
はやく売り捌かねば、利ザヤは日々に失せていく。

賃貸にらんだ買い増しは、織り込み高値でなく、押し目でやりたいもの。
トランプさんの弾劾懸念で、昨秋から年初までとは一転して、
ドルも株価も下振れ、今年後半に向け、ベア転換を見せ始めてきた。

一応、同感。港区の高さ制限に引っかかり、もう同じ高さで建て直せない。公開空地も不足のまま建て直しては、専有部が目減りする。手を入れ続けて建て直さず、売るに売れず、やむなく住み続ける。これだって立派な下押し材料になってますよ。それに、築20年中古なのに割高だから、買い気が盛り上がらない、13階の物件は下降トレンドの真最中、ソーサーボトムを確かめるまで買いずらくなってる。並行販売してる物件だって、相応の価格までツレ安するんじゃないかな。投資や賃貸でなら買い増しもありだ、と思う。

売り出してる物件には、8千万超えって、あるはずですけど。そんな高いの、ありえない、論外って、いま話題になってる浜離宮や南青山とかに目を向けられちゃいそうです。

でも、すごい大きい地震って直ぐにも起こりそうだから、お仕事で首都圏なら、やっぱり賃貸がいいのかも。とんでもない天災や事故に備えるにも、いまは情報だって自由だってあるから、住む所、住み方、決めた本人にも責任ありますよね。被災者さんには怒られるかも。

何か所もヒビ割れてるマンションになって延々のローンと多額の復旧金なんて、避けたい。「集合住宅なんて、せいぜい一代、頼れる資産じゃない。」って、父も母も言ってたなあ。