プラウド自由が丘ヒルトップってどうですか？

ここ、各階ゴミ置き場からゴミを1階へ移動する専用EVを用意しなかったのは痛恨のきわみだね。

これは後々まで尾を引く問題になりそうだね。

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目黒や世田谷で、ノムラ分譲で、デべ系以外の管理会社に変更されたケースも。ひとつは高級マンション。施工問題で訴訟騒ぎになったので、それが一因だったのか。ミツイのパクホでも変更した物件知ってます。でも、ノムラは、製・販・管一体を売りにしているので、東急とは違うような。

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ディアナコート自由が丘テラスは、屋内駐車場。ディアナガーデンでなくても、必要なレベルは担保されている。

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>>703 マンション比較中さん
じゃあそっち買えよｗ

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>>704 匿名さん

営業さん、もっと冷静に。

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>>699 匿名さん

管理会社変えるのってハードル高い。管理会社におまかせで、順次知の意識の低い第三者管理だとほぼ無理じゃないかな。

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>>698 評判気になるさん

管理組合総会を仕切るのは管理会社。通らないではなくそもそも議案に乗っかってこない。

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普通は管理組合の方が強いから、見積もり合わせを取って複数の管理会社、例えば（ハセコーやダイワ、独立系（安かろう悪かろうが多いが）などを競合させればよい。但しそういうことができる理事会は新規の場合は難しいので時間がかかる。勿論お抱えの管理会社なんか今時通用しない。
但し今は老朽化マンションが急増する上に雇用延長で時給の安い管理人の質の低下が著しく、更に数十戸程度の小規模案件は儲けが少なく（管理費修繕費は当然割高になる）辞退する管理会社も多い。
特に駅遠物件で通勤用の駐輪スペースすらない物件は管理人の「なり手」が少ない

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>>708 口コミ知りたいさん

そもそも第三者管理はそういう行動をとる管理組合の実態がないから無理。管理会社にお任せでおんぶにだっこだもの。

第三者管理で入居済みの物件出てきてるから住民板見ればわかるよ。

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独立系のなかでは有名な某社が管理するマンションをよく見かける。管理人は、かなりお年寄りが目立つ。大手分譲マンションでも、腰がやや屈んだ年配の女性が管理人をしているケースも。これから労働力不足で、管理の質が問われそう。うるさい住民が多い高級マンションは、ベテランのフロントマネジャーを配す。そこにも物件によって格差が生じる。

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>>710 購入経験者さん

住まいサーフィンの管理に関するアンケートで、ロボットや外国人管理人を許容できるかなんて項目がある。そのうちそうなるのかもね。

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>>698 評判気になるさん

巡回管理も、第三者管理も初めて不安です。
これで管理費はいくらくらいになるのかな？
結構高いのかなあ。
少ない世帯数で、ゴミ収集もしてもらうし、第三者管理費用も発生するから。

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管理費のほか、修繕積立、その他ネット利用など諸費用も合わせて、初期で月額6から7万なら、オンの字かな。大規模修繕後は１０万？

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>>713 匿名さん

それは、70平米代の話だよね？
100平米以上の部屋は、スタートで10万以上だろうね。
Parking入れて、14万くらいかな。
10年後は修繕費が倍以上になって17～18万円くらいかな。

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当然、キャッシュで買うのは前提としても、リタイア後、相当な資産がないとｗｗｗ

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>>709 匿名さん

管理規約とか必ず作らないといけない筈だから、その内容次第かな。
施主（売主）がマンション管理法（マンション管理適正化法と区分所有法）に抵触しないギリギリで我田引水な内容にする場合がほとんどだが。

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ここより少し単価安いTPH目黒不動前の眺望が公開されている。想像したよりも凄い。完全にタワマンビューになっている。

それと比較すると、ここの眺望はかなりイマイチだ。
なんか、奥行きを感じない。なぜだろう。
案内会で眺望もみせてくれるが、確かに、上層階は隣の家とこんにちは状態には無いが、眺望が良いかと言われると、目黒不動前の圧倒的なビューと比べると劣等感を感じるレベル。

まだ見ていない人は参考までにエントリー登録して見てみることをお勧めする。
ちなみに、自分は、三菱とは何の関係も無い。純粋な実需の検討者だ。

両方見た人の意見を聞きたい。

なお、一番言いたいことは、案内会で眺望が凄いってアピールされるんだが、正直な話、眺望優先するなら、目黒不動前、あるいは、本当のタワマンを買うべきだろう。

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城南東急沿線で暮らしてきて、不動前界隈でマンションはノーサンキュー。まして、自由が丘とタワマンの比較なんてナンセンスだね。

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価格は？

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>>719 検討板ユーザーさん

TPHのが少し安いよ。

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高層ビルで働いているけど、自分の庭でもない遠景は3日で飽きる。
解放感を求めるなら広い部屋に住めばいいのであって、遠景ばかり見るのは室内の狭さの裏返し。

不動前はの場合、目黒川の浸水の心配と桐ケ谷斎場が近く、買物も外食も不便。
タワマンは高層階の眺望以外メリットがない。逆に災害時は怖い。
特に都心は会社に近いだけで、長い人生のごく僅かな期間だけ。

自由が丘に住むのは長い人生でプライベート環境を優先するということ。
休日の街ブラ、外食、買物、あるいはドライブで行楽地に出かけるには適度な郊外がいい。

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ここ、まじめに眺望は良くないよ。
眺望期待の人は、決して選択すべきマンションではない。

身勝手なデザインの戸建ての屋根が見えるだけという印象しか残らない。

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眺望なんて、どうでもいい。プラウド推し！！

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いや眺望は大事だよ。でも個人的にもっと気になるのは騒音。目黒通りはかなり交通量激しいけど、騒音はどうなんだろう？

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眺望が大事なら、都心、横浜のタワマンを検討されたら。
３丁目のプラウドは意外に静謐です。目黒通りの音は、さほど気にならないかと。環八、２４６＆首都高の沿線マンションとは違うので。

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>>722 買い替え検討中さん

いや。景色なんかどうでもいいが、それでも都心みたいに統一性のないボロビルやボロマンションの群れ、、湾岸みたいな醜悪なクレーンや倉庫よりは全然いいよ。

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>>725 マンション検討中さん

現地は何度も歩いたけど、目黒通り沿いは煩いよ。
最近はたまにだけど暴走族も通るよ。

だから、ここはベランダは全て反対側に向けて設計したんだよ。
なので、窓開けていなければ、夜寝れないことは無いでしょう。

こういうのって精神的衛生上で言うと、窓全開でも鳥のさえずりしか聞こえないようなところと、窓は普段は開かない前提で生活しないといけない環境だと、前者に比べて後者は継続的に知らず知らずストレスになっていることはある。

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>>725 マンション検討中さん

眺望は、人類が抗えないほどの魅力がある。
多くの人がタワマンに憧れるのは、あの眺望があるから。
絶景の部屋だと、他の欠点が霞んで見えなくなる。

それくらい、眺望の良さは人類のDNAレベルで感じる魅力。

とにかく、ここの眺望CGとTHP目黒不動前の眺望CGを見比べてみるといい。想像を超えるレベルの差がある。

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>>729 買い替え検討中さん
不動前とか関係ないからやめてもらえますか

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自分は港区のマンションにも住んでいたし、今もシーサイドのリゾマンを持っている。
前者は東京タワーが見えたが感動はなかった。しかも今は周りが高層マンションやビルに囲まれ風景が台無し。マンションはこれが怖い。
後者は見渡す限り海で、夜寝るときは波の音だけが聞こえる静かな環境なので最高。（それも飽きたけど）
ビルだらけのグレー一色の景色はつまらん。
しかも戸建と違い見えるのは一方向のみ。朝日と夕日の両方は無理。頭上の空も仰げない、鳥の囀り・蝉や秋の虫の声、梅や桜も望めず、聞こえるのは車の騒音。なので、景色だけなら田舎の方がいい。

余談だけど、三菱地所が自由が丘駅の南3分、四谷学院の隣に14階建のマンションを建設中で、来年3月から正式発表します。（大明建設のあたり？）興味がある人は一度現地を覗いて見るといい。

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世田谷区だけど自由が丘の駐輪場を紹介します。
https://www.city.setagaya.lg.jp/01420/4465.html#p1

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＜だから、ここはベランダは全て反対側に向けて設計したんだよ＞

マンションでは「ベランダ」とは言いません。初歩から勉強しましょうw

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そうかな？
https://www.dinos.co.jp/furniture_s/mansion_veranda/
https://www.mplus-jh.jp/blog/journal/apartment-balcony-renovation.html
https://mansionlibrary.jp/article/16458/

どっちでもいいけど。普通の人はベランダトバルコニーの違いがよくわからん
屋根（というか雨除け）はルーバル以外みんなついているし

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私は家族を放ってよく一人で駅周辺のファストフードを利用する　と言っても30分程度だけど。
ウェンディーズ、フレッシュネスＢ、バーキン、サブウェイ、ドトール・・珈琲だけなら星乃屋、みなやす、アンセーニュ、モーツァルト、珈琲茶館など
流石にマックの店内はパス。何故ならマックの朝は貧乏老人の溜まり場で、自分まで貧乏に染まる
モンブランの喫茶室は上品なご婦人方ばかりだったので、復活が待ち遠しい。

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自由が丘はラーメン店多いけど、どれもイマイチだな

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コメダ珈琲、いついっても満席。

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>>740 マンコミュファンさん

富裕層？　いかにも言葉遣いが幼すぎｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

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>>732 名無しさん

単にスルーすれば、ええんちゃうか？　おっちゃん。
目黒に限らず眺望の比較は参考になる。

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>>742 買い替え検討中さん

参考にならないて、場所全く違うしw

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さっさと完売すると思います。眺望、目黒通りの音など、大したマイナス材料ではありませんよ。自由が丘アドレスで大手分譲の希少価値は格別。パ―クコートの中古が出ないように、買えるときの買わないと。

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>>743 通りがかりさん

おっちゃん、しつこいなあ。
あんたに参考にならんなら、スルーや。

なお、ここの眺望が良いかどうかを判断する上では、他の場所であっても、純粋に良い眺望がどんなものかリファレンスとしては有意義。

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まあまあ、眺望好きおっちゃん、しつこいなあｗ

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>>745 買い替え検討中さん

あんたが1番しつこいて

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東急ストアはもうすぐ復旧するらしいけど
ナショナル田園が閉店になった　
紀伊国屋とか成城石井とか高級系は厳しいのか

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>>747 マンコミュファンさん

おっちゃん、しつこいから非表示や。さいなら。

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代沢のプレミストが凄いみたいですね。
明らかに仕様レベルが上ですね。
ここより静かでいいかも。

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