プラウド自由が丘ヒルトップってどうですか？

>>100 匿名さん

1フロアに2戸しかないと、ゴミ置き場に出すゴミも誰が出したのか特定されちゃうから、お惣菜パックなんかもちゃんと洗って出さないといけないし、神経使うな。

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お互い顔見知りの方が安心ですよ。見ず知らずの人が出入りする大型タワマンだと、セキュリティなんてあって無いようなもの。

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>>102 口コミ知りたいさん

まあ、隣人ガチャは何処のマンションでもあるよね。

やはり、立地（歩道が無い渋滞路）の方が問題が大きい。

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ここの立地なら隣人も民度が高いのは間違いないよ。

>>104 匿名さん

そう期待したい。

ここは、巡回管理だから、管理人の目が届きにくいのが難点だろう。
とりわけ、荷捌きコーナーの不適切利用者への対応が気になる。

場所が遠いから、朝は迎車の数が増えると思うが、停まりきれない車とか、あるいは、長時間停車し過ぎの車とか、どうなるのかな。
ここは重役クラスの人が多いと思うが、お迎えの車が30分前から待っていたりすると複数台がかち合うだろうね。

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ここの立地ならストレス度が高いのは間違いないよ。

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>>106 匿名さん

家から一歩も出ない高齢者向けかな。

電車通勤通学の家族がいる人は毎日のストレス溜まるの我慢する覚悟をする必要があるね。

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価格帯的にみて、購入層の年齢はあがるでしょう。もちろん、小中学生、幼児がいる家族も検討されるでしょうが、果たして、いろいろ難点が指摘されるなかで、是非ものの物件となるか？　モリモトに比べ、月並みな間取りに魅力が感じられない。

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まーた某社の工作員が湧いてるよ
近隣のマンションのスレでネガ活動するの多くない？

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目黒区内の某プラウドを内見したとき、キッチンの引き出しが、ボール紙のような材質でゆがんでいて、妻はあきれてた。エントランスまわりやラウンジは、割と見栄えがいいプラウドだが…。

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アドレスが自由が丘って、かっこういい感じがするけど、でも、この酷い立地で、76平米で2億円以上とか言われたらパスだね。

さて、いくらかな。

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ブリリアのリビングの梁、すごい気になる。設備仕様もフツー。でも、超駅近なので＠９００…。単純に、その坪単価で計算したら、うーん、２億超ですね。ブリリアに勝るプラウドのブランド力にまかせて、強気なプライスならそうなるのか？

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>>112 匿名さん

自由が丘の駅徒歩2分と、徒歩10分超を同列に語るのはムリでしょう。
資産としての土地価格自体が全く異なるので。しかも、こっちは、歩きにくいし徒歩10分超だから。

ブリリアの坪単価以上で、出したら売れないでしょう。

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　でも、ノムラさんだから。

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いまやマンション販売は、新築、中古を問わず、チャレンジ価格のご時世ですから。常識が通らないマーケット・プライスに抗えない。困ったものです。

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駅遠ということを理解してほしいですね

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だと思います。大手新築は、自由が丘アドレスでめったに出てこないし。でも、ハセコウテイストだとしたら。

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駅徒歩2分の立地というのは、住みやすいかどうかは別にして、とにかく、土地の価格としては、間違いなく、徒歩10分超より遥かに高い。

このマンションは10分超なのだから、土地は安い。
その上、歩道が無い渋滞路沿いなので、立地条件が悪い。

立地の資産性だけなら、圧倒的に違うよ。

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そんな熱く語らずとも、駅近か否かの相違は、みんなわかってますよ。でも、マンション価格を決めるのは売主だから。いずこの駅遠マンションもバブル価格ですよ。

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ところで、プラウドは、自由が丘の物件の竣工は来年12月ということで、先に発表されたのに、なぜ、成城の物件は竣工が来年7月で先に完成するのにまだ何も発表しないのでしょうかね？

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駅遠だから、完成売りでしょ

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>>122 匿名さん

MR無しでも、そろそろwebは立ち上がって良い時期でしょう。

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ご関心あるなら、公開されている住宅事業本部の連絡先に聞けばいいのでは

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近年、自由が丘駅周辺で分譲されたパークハウス、ブリリア、ブランズを見比べ、ブランズは相応のグレードだったが、ほかの２つは…。

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このマンション、無理やり価格を高く吊り上げようとして、各階ゴミ置き場作ったのはいいけど、ゴミ回収用の専用EVが無いのってどうなの？
中途半端だね～。

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>>127 匿名さん
あんた、誰にも相手にされていないよ。いい加減、やめれば？！
しかも、ここはタワマンじゃないし。

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以前なら注目浴びた低層プラウドなのに、前評判の投稿がこの有様。。。

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>>130 匿名さん

あんた、誰にも相手にされていないよ。いい加減、やめれば？！
しかも、ここはタワマンじゃないし。港区でもないよ。笑

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>>132 匿名さん

あんた、単に頭が底なしに悪いだけなの？　

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どこもかしこも港南vs有明。
管理運営担当はこういう連中を締め出して欲しい。
と、いうかもう少し仕事して欲しいね。能力が低いのは分かるけどさ。

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港南臭いおじさんって首都圏全部のスレに書き込んでるんだな

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ここ、現地歩いた人、駅かいさつから実測徒歩時間と、どの程度歩きにくいかレポートを期待します。

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>>135 匿名さん

神奈川のスレにも書きこんでるんだよな。マジでキチガイ。

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>>136 マンコミュファンさん

今日、現地歩きました。
まあ、やはり歩道はほぼありません。
車は日曜日だったからか、思ったよりは少なかったです。
改札からややゆっくりめに歩いて実測で11分強です。

やはり、バスなどでかい車とすれ違うと怖いです。
これで雨の日、傘さしながら歩いて、向こうから人とすれ違う時、車も来ていたりすると怖いです。

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>>137 匿名さん
非表示にすればスッキリ快適ですよ。

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ここは、家族全員がテレワークで毎日通勤通学が無いならありですね。
特に100平米以上求める人には良いかも。
ま、まだ、セキュリティ仕様など細かい所が分からないから何とも言えませんが期待してます。

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７０㎡台のプランをみると、廊下、居室にスペースの無駄、デッドスペースがあって、専有面積ほどにゆとりを感じられない。

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野村さんの2件目の自由が丘プラウド。10年前の数件隣の3丁目のプラウドも当時にしてみれば他の城南エリアの物件よりはるかに高価格で販売されていたので、こちらも間違えなく強気価格の筈。
色々なディスりコメを拝見しましたが、こちらは敷地が低層エリアに跨っている為、駐車場の位置が必然的に決まってくる筈。
70平米代は中住戸の様ですし、南側は本当に静かです。2LDKを1LDKにするプランも用意されている筈。目黒通りに面している大型住戸も音の事もありそれなりなプランで考慮されている様ですよね。本気で購入を検討されているかたは、早々に営業さんとコンタクトとらないと間に合わなくなりますよ。抽選という名のキャッシュ先着になるでしょうし…
道が狭く車が気になるかたは自由が丘学園の生徒もそうですが、駅利用の際自由が丘学園の前から車の少ないカトレア通りに入り利用してます。
特に土日は実際のところ目黒通りに出る時は一度で信号渡れないことが多いと思いますけど、平日はバスと合わない限り気にされる程混みません。
あくまで目黒通り基準ですが、標高の1番高い立地なので東側の高層階は城南に居ながらにして遠く東京タワーやスカイツリーまで見えるので良い立地だと思います。流石に品川方面は見えないですけどね。
野村物件は別料金を支払えば設備関係10年間一定料金内でメンテして頂けますし安心。管理も常駐でない方が個人的には気楽で良いですけど…ここらへんは治安も良いですし。

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>>140 マンション検討中さん
足ないの？

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>>142 通りがかりさん

いやいや、無人管理マンションは最近は物騒ですね。
高級そうに見えるマンションは狙われやすいです。

ここは、EV着床制限はありますか？
また、非常階段も、自身のフロア以外は戻れない仕組みになっていますか？

ここは、顔認証ではないですよね？
となると誰かが鍵を紛失したり盗難にあうとヤバいです。
顔認証なら紛失や盗難の心配は無いですが。

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＞＞遠く東京タワーやスカイツリーまで見えるので良い立地だと思います。流石に品川方面は見えないですけどね。

バルコニーの位置からして、方向、方角、違いませんか？　武蔵小杉のマンション群は見えるかと。

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>>145 匿名さん

おっしゃる通りです。

間取りを見たら、誰でも、東京タワーなんか全く見えない方角だと分かります。

おそらく、知ったかぶりしているだけです。呆れます。

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>>142 通りがかりさん

「管理も常駐でない方が個人的には気楽で良いですけど…ここらへんは治安も良いですし」

宣伝っぽい長文ですが、マンション用語にところどころ綻びがみて取れますね。管理人「常駐」まで求めていませんよ。ただ、「日勤」でなく「巡回」というのが、格下げというイメージなのです。２０戸未満でもコンシェルジュを置く物件もあるだけに…。

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>>144 マンション掲示板さん

ここは、高級マンションですか？
各階ゴミ出しとか個別宅配ロッカーとか最近のタワマンなら当たり前です。

コンシェルジュも無いどころか、管理人いないです。しかも昼間も在勤ではなく、巡回。それって、単に、各階ゴミ出しを一階に移動する担当でしょう。

また、ひさしがあるとは言っても屋外駐車場です。
ディアナガーデン柿の木坂が高級だとしたら、こちらは、並以下のマンションですね。

ところで、管理人がいないと防犯対策だけでなく、住民がちょっとした相談も出来ないし、不便なんですよ。
卑近な例は、駐車場の不具合とか、操作説明とか、簡単なことをちょっと聞きたい場合があるもんです。

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>>148 評判気になるさん

不具合は野村のサポートが対応するはずですよ

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2丁目のプラウド自由が丘は、駐車場は屋根付き平置き、ハイルーフ可。こちらのプラウドは機械式（平置き一部）。このへんもコストカットしてますねw

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