ディアナガーデン柿の木坂ってどうですか？

長ーく暮らすなら、マンションは駅に近いことに越したことはない。環境だの健康だのと言っても、さすがに徒歩１５分エリアとなると、戸建て感覚。

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>>50 検討板ユーザーさん
言ってるようなものでは。15分歩くのイヤ、至近のバス乗るのもイヤじゃ、車だけで移動するか、駅近に住むしかないでしょ。

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ここは、大きな邸宅と同じ敷地に貸家が建っていましたね。大型の重機が作業していたのでびっくりしました。駅から約15分ですが、柿の木坂2丁目で角地、これほどの大き敷地はもうないので、希少な物件ではないでしょうか。高台で住環境は抜群に良いですし、有名人も多く住む柿の木坂2丁目アドレスですからね。実勢地価は坪400万以上です。戦前からの由緒ある住宅街ですよ。なんだかだ言っても、わりと早く完売になるのではないですか。

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まあ戸建エリアですから。かなりの高価格帯で出るならリセールは微妙でしょうね。
もともと庶民？は一億強の戸建に住んで、富裕層は5億円超の邸宅や高級低層マンションに住むってエリアなのでまあここが高くても不思議はないです。

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マーケティング、土地の仕入れなど、大手よりエリア事情を熟知している地場企業のモリモトだから5億超えでも難なく売れる確信があるでしょうネ。学大駅周辺のディアナコートやピアースより早期完売かも。

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確かに。
２，３億だしたら豪邸建てられますよね。
設計の面倒さや土地が出るのを待つこと、メンテナンスの面倒さを考えればマンションは理にかなってますが価値観がもろに出ますね。
戸建てと同じでリセールには向かないので永住覚悟でしょうかね。
恵比寿まで車で１５分って、新宿までタクシー４５分、混雑時なら１時間か。

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どこの板の投稿で見かける「有名人も多く住む～」という“決め台詞”？　地方出身者には、それが価値判断の尺度なのかもしれませんが……。そんなところ、都内どこにでもあるでしょ。

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有名人も多く住むことに変わりはないならよくないですか。住まないよりいいですし

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戸建て感覚でも建物がマンションで住めるなら逆にメリットに感じる人多そうな。

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そもそも買えない人

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>>57 匿名さん
有名人もですけど、大使館があったり、要人が住んでるんですよ
だから警察が目を光らせてますし治安が良い
都内ならどこでもそうってわけではないです

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>>56 マンション検討中さん
渋谷や六本木方面が近いのであまり新宿へのアクセスを重視する人はいないんじゃないですかね
伊勢丹なら東横乗れば良いし、新幹線は新横浜、羽田空港と東名東京インターにも近いので結構交通の便はいいですよ

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電車は除外しましょうよ。
渋谷はまだ良いとして、日常で六本木銀座方面にタクシーで出たり帰ったりが遠いなって事ですよ。
そういう所に行く人は向かないのでしょうけど。

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駅遠で５億を買う層、１９組はクリアできるだろうけど、交通の便がいいという理屈がいかにも。。。

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ここを買える層には、何の障害にもならない足の心配をしてる、買えない層の人たち。

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>>65 匿名さん

マンコミュに、飽きもせず「買えない人たち」と連続投稿する自身たちこそ、買えないのにね。

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>>63 坪単価比較中さん
いや、経験上、六本木はタクシー余裕ですよ
ここで不満なら現地に住むしかないレベルで
だから芸能関係の人の家が多い

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>>だから芸能関係の人の家が多い

だから、それが意味あるんかいw

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>>68 匿名さん
六本木行くのに不便なら住んでないって事ですが？

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交通の便がいい、と言うのは実際住んでみると書面で受ける印象ほど困らないと言う事ですよ
そういう風に街が整備されている
目黒区のアンケートだと、交通が不便と感じている人は柿の木坂では少数派です
https://www.city.meguro.tokyo.jp/documents/825/anke-tokekka.pdf

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実際買えない、買う気がないから全く調べた事もないのでは？
落ち着いていて、瀟洒で、周辺に買い物や病院設備が整っていて、高台のヒルトップ(しかも南傾斜の北道路の角地)
ここは高いのかもしれないけど、同等以上の設備広さで環境が整っていて、もっと交通の便がいい(都心に近い)場所というと、麻布青山、恵比寿広尾、代官山青葉台などになってくる。
もっと異次元の価格帯になるでしょう。そもそも今後出るのかも不明。引き合いに出す事がおかしい。

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一所懸命、知識を自慢げに。でも先立つモノが。。。

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>>70 マンション検討中さん
ここに住む人は六本木や西麻布、銀座や日本橋、新宿などに日々いかないって事でしょ。
そういう所に日々行きたい人はそういう代官山や麻布に住むべきって事。
そういう所に日々行きたい人が少ないっていうのがこの辺りの良い所。

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>>73 坪単価比較中さん
そりゃ毎日散歩には行かないでしょうね
でも六本木への通勤は苦もなく普通にしますよ
例えば車タクシーで代々木上原から六本木は21分
ここからは25分なので大差ないと思います
代々木の人は六本木に行かないのでしょうか？
あなたは東京の地理にかなり疎いのでは？

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六本木君、得意げの話は、よそでやってください。

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どっちが六本木君かよー分からんけど、流石に郊外の僻地扱いし過ぎなんじゃ？
そもそも学大から六本木が日比谷線通っててかなり近い
駅遠でも徒歩混みで30分かからないのに六本木遠いは悪質なデマの域かと

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六本木好きだねえ

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結局120平米以上の部屋はいくらなん？
アンダーで案内始まったでしょ？行った人ここにはおらんの？

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オンライン説明会でも価格は開示なし。

しかし、ここいくら何でも遠すぎるかな。
車前提の人しか相手にしていないのは分かるけど、子供はちょっと可哀そうだね。
小さい子供ではなくても、例えば、高校で通学する場合でも、駅まで遠すぎる。

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エントリーしても価格は開示しない。オンライン説明会は、予定調和。

若いファミリー層よりシニア、エグゼクティブ層、駅遠を意に介さない人たち向け？

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城南エリアに限っても、子供の通学にも優しく、立地、教育環境とも、もっともっと素晴らしいところはあるけどね。

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鷹番小に通わせるなら、学大駅周辺。マンションは高騰する一方だが。。。

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>>80 匿名さん
70平米で2億円前半と営業の方が言っていました。

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>>84 マンコミュファンさん
７０平米あるっけ？

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>>85 買い替え検討中さん
70.68の部屋です。ミニマムで2億円前半を想定していると、別の物件のMRで言われました。

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>>82 匿名さん

例えばどの辺？

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モリモトのリノベ事業で販売している「パークコート学芸大学デュアルプレイス」なんて、東横沿線屈指のブランド・マンション。駅、商店街は近いし、学区も良し。

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>>88 匿名さん
住環境は良いと思うけど、ここよりももっと駅遠じゃない？

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>>89 検討板ユーザーさん 12

駅近パークコートなのに、知らないの？

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鷹番のディアナガーデンより、「デュアルプレイス」推し！

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>>90 匿名さん

パークコート学芸大学デュアルプレイスって学大のガレット屋の裏でしょ？遠くない？
目黒通りまでがギリなイメージ

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>>92 名無しさん

学大で、このパ―クコートが分からないって、モグリかしら。
何が遠いのやら、目黒通りがどうとか、意味不明。。。物件勘違いしてません？

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>>93 匿名さん

パークコート学芸大学の隣じゃないの？
目黒通りじゃなくて駒沢通りか
学芸大学駅から駒沢通り越えるの遠くない？
商店街終わりまでがギリ

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>>79 匿名さん
そうか？
適当な名門校、例えば筑駒も麻布もここから30分以内ではいけそう
目黒区を何だと思ってんだ？

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>>88 匿名さん
正直大差あるようには思えないな
駅からは少し近いけど、下馬は普通の住宅街だし

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>>94 名無しさん

学大駅に着くまでに、熱中症で倒れそう
環七越え、つらいわ。

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マンション偏差値が高いのは、プラウド駒場でしょw
駒東、筑駒、東大が徒歩圏なんて、親子には安心だよ

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速足でも徒歩１５分？　戸建てならまだしも、マンション暮らしとしては、、、トホホ

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