ディアナガーデン柿の木坂ってどうですか？

投稿は自由ですが、それこそステ〇のようなものを見分ける不動産リテラシーが必要ですね。高級住宅街と喧伝されても、空き家、廃屋、老朽アパートが点在するエリアもあるし。。。

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ここはコンシェルジュはありますか？

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どこの検討版も、頻りに「街」をつけたがる投稿ばかり。たまたま著名人の私邸があるだけで、すべて高級に格上げですか？

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>>223 買い替え検討中さん

コンシェルジュは無いなら、高級マンションとは言えないね。

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デマみたいなこと書いてる人がいるので気をつけてね。
目黒通り沿いと駒沢通り沿いでは環境違いますよ。交通量も、そもそも用途地域が違うし。

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>>224 匿名さん
そもそも柿の木坂は戦前から高級住宅街ですけどね。

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柿の木がある農家がたくさんがあって、悪童が横行した田舎だったとか。

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100年くらい前に富裕層呼ぶために農家の地主達が住民主導で、道路や区画を広くとって分譲したとか
時期的には成城や田園調布と同じくらいですね

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>>225 買い替え検討中さん

コンシェルジュ無いのかな？
19世帯しかいないからね。無いかも知れないね。

管理費は高くなるけど、ここが高級マンションだと言い張るなら、コンシェルジュは必須だね。

で、本当に無いの？

駅から遠いしね。
クリーニング依頼したりするだけでも、コンシェルジュは必須だよね。

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>>231 買い替え検討中さん
コンシェルジュあるかは知らないけど
駅から遠くても、クリーニング屋くらい徒歩数分以内に数軒あるでしょ
目黒区なめすぎ

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>>232 マンション検討中さん

それじゃ、全然高級マンションじゃないよ。

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19戸でコンシェルジュいるマンションなんてあんの？

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>>234 匿名さん
全然ある。
ただ、コストはかかるからどこに重きを置くか。

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＞＞235 検討板ユーザーさん

１９戸でしょ、少なくとも目黒・世田谷ではないと思うが。３０戸弱でコンシェルジュのマンションは内見したことあるが……もちろん、フロントサービスレベルは、１６戸でもある。といっても紹介業務だけ。

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コンシェルジュいらないでしょ。
クリーニングとか靴磨きすら宅配の方が便利で今時。
共有施設ど同様に見栄だけで無駄で不要。

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>>237 口コミ知りたいさん

コンシェルジュは不審者の侵入をけん制する効果もあり、セキュリティ上の意味からも高級マンションなら常識の機能だよ。

無いなら、間違っても高級マンションなんて冠するべきではない。

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まあココの立地と周辺環境の良さは都内に多少詳しい人じゃないと分からないからね。
大金持ちのエイ○ックスの某会長が、家族で東京に住むならどこがいいかって質問に答える動画をどこがで見たんだけど、駒沢公園のあたりが良いよって結論だった。
まあ彼は超都心に住んでいると思うんだけど、超富裕層から見ても魅力的に見えるエリアなんだとは思う。

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>>240 マンション検討中さん

ここは、周辺環境は良くても、一般に駅遠で立地は良くない

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農村地帯だった

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>>241 マンコミュファンさん

一般的というのが、よくわからない。
駅近かどうかでしか不動産の価値を判断できないようなマス層を一般とするならそうだろうね。
ただ、地価で見れば目黒区クオリティなので、一般的に高く評価されているのでは？

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駅遠の田舎ムードです

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>>243 さん

>>243 匿名さん
駅近が一つの大きな立地の良さを決定つけるのは明らかですよ、それが価格にも反映されます。不動産の価値の事ではなく立地に対してのコメントなので国語と不動産について勉強しましょうね。

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>>245 eマンションさん
決定づける要素の一つでしかない、ということです。
当たり前ですが港区の駅徒歩10分より目黒区の駅徒歩1分の方が安い場合が殆どです。
同じように目黒区の駅徒歩15分より他の区の駅近の方が安い。加えて目黒区は駅や都心から離れても地価がそんなに下がらない傾向があります。中目黒は別格としても、祐天寺～自由が丘はそこまで地価に差はありません。
あなたこそもっと勉強しましょう。

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ここをディスってるのは冷やかし半分の掲示板民でしょうけど、
必死にここをポジってるのは完全に関係者だよね。
良い物件、人によっては落ち着いて良い場所ではあるけど、
ディアナガーデンブランドを掲げて高額なのは、、うーん、、となってしまう。

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>>246 名無しさん
東京都の駅近と駅遠を比較したら駅遠が高くなるのって明らかに少数派ですよね？そんなこともわからないんですね？
義務教育からもどって勉強しましょうね

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駅近だったら足立区みたいな場所でも城南より高いところとかあるしな

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>>246 名無しさん
完全に無理な理屈でおもしろ
関係者やん

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>>250 評判気になるさん
ないと思うよ
城南って括りで宇奈根とか含めたら知らんけど
今ちょっと見たら少なくとも目黒区は駅徒歩15分以上のエリアでも北千住駅近より土地の坪単価高いわ

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>>253 マンション検討中さん
相場の平均が高くなっているのはわかるけど、それ以上に価格モリモリだからね。盛りすぎて全く買う気にならない

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>>249 評判気になるさん
山の手や城南は駅や線路を谷や川沿いの元々人が住まない場所を通してるからままある事だよ
商業利用もし易いから駅近の方が高くなる傾向は勿論あるけど、住宅地として駅から離れたエリアが好まれ易いから地価があまり落ちない

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>>255 名無しさん

高値掴みおめでとうございます

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>>256 評判気になるさん
具体例あるの？このマンションは知らんけど目黒区で普通の土地買って大損したなんて前例は知らんな

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https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_meguro/nc_78379547/


閑静と言われる碑文谷で半額近く

坪単価が高い、鷹番のディアナでも30平米分安く買えますねー

新築ではないですけど、参考までにー

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>>257 eマンションさん
確かに

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>>258 名無しさん

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/oz/?oz%5B%5D=13110012&oz%5B%5D=...

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売れなくて頭を抱えてる仲介会社の皆さんの投稿ではないですよねw

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>>261 匿名さん
これみるとやっぱり駅遠いのは売れづらいですよね

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>>258 名無しさん
鷹番のディアナはそんなに値段変わらんのじゃね

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>>264 検討板ユーザーさん

80平米で約3億だから30平米柿の木坂が高いよ

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>>265 評判気になるさん
正確な価格って出たんだっけ？
まあここ5年で建築費が1.5倍くらいになってるからそういう事になるのかもしれんな

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ディアナガーデン鷹番、毎月のランニングコストが約９万。駐車場代が無償とはいえ、大規模修繕以降、１０数万の負担かな。コスパわるーー。

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>>268 匿名さん

平米数からしたら普通だと思うよ

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でも公平に言うと、マンションで駅徒歩15分はリセールには弱い。中古価格が下がりやすい

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戸建てならともかく、マンションで駅遠は要らん

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>>270 通りがかりさん
深沢ハウスとかは上がってるんだが
ここはそもそも最初が高いからどうなるかは分からん

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深沢ハウスは敷地が駒沢公園に面してるという希少なメリットがあるからね
敷地が大きく囲われていて、逆にほどよく駅から離れていて、車のアクセス良好で、芸能の方中心に人気なのは分かる

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有名人が住むことで知られるとはいえ、ハセコウマンションにナゼ？　七不思議

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ここ、ディアナコートの仕様で、価格下げておけば良かったのにね。
全戸駐車場とか用意して無理して高価格にしちゃったんだけど、大丈夫かな。

ここまで高額出すなら、パークマンション狙いで待とうって気になってくる。

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＞＞275 買い替え検討中さん

パークマンションなんてワードを出すあたり、モロ知ったか君だね。三井の勉強し直し！

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＞＞276 匿名さん

違う検討版への書き込み？　成城の話かな。

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実際人気出てるのかな？
ペントハウスの価格は気になる。

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>>281 坪単価比較中さん
一番良い部屋の価格いくらでしたか？

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営業メール一杯来るね。
イマイチ、売れないみたいだね。
大変だね。

ここ、もう少し狭い部屋で、リーズナブルな価格部屋を用意して欲しかった。そしたら、自分みたいに、居室内狭くてもいいから高級な屋内駐車場欲しい層には受けたんだけどね。

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>>283 買い替え検討中さん

不便な場所で、相場より高すぎてデベも倒産履歴ありで、色々と無理ありますよね

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>>283 買い替え検討中さん

いくらくらいなんですか?ここ

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>>284 通りがかりさん
どこにお住まいで？

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>>285 マンコミュファンさん
80平米3億前後

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>>288 マンション掲示板さん
高いですねー
3億の戸建てから住み替えて80平米はなかなか抵抗がありそうですが、どうなんでしょうか。

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確かに高いけれど、このあたりを求めている人は多いのでは？
なかなか庶民には手が届きにくい価格だけど
富裕層は逆に、静かで住みやすいのもあってこのあたりを選びそうではあるかな。

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ここは、コンシェルジュはいますか？

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>>289 マンション検討中さん


コンシェルジュ無いなら、戸建てがいいですね。

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ここ、宣伝動画では、黒塗りの車でお迎えの人しか住まないみたいなこと言ってるんだが、それでいて、まさか、コンシェルジュ無い？

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モリモトのマンションだよ、ナシでしょ

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>>295 匿名さん

でも、3億円以上だぞ。

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3億？だから、どうした？

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コンシェルジュって必要？
黒塗りの車でお迎えが来るような富裕層なら秘書か付き人いるからいらんでしょ

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秘書もコンシェルジュも必要だよ
ただ無いならないで仕方ない
ペントハウスの価格は幾らなのか知りたい

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>>299 マンコミュファンさん
6億弱らしいです
この部屋に6億出すなら他に候補腐るほどあると思いますよ

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正論やな

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大手デべも真っ青、飛ぶ鳥を落とす勢い。。。民事なんとやらの過去がウソのようなイケイケ、超強気ですね。

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デべの強い思い入れもあって、ディアナガーデンは、割高になってしまう。分譲時期もよるけど、三井の低層パークコートなど大手高級レジデンスに伍するディアナコートは一握り、あるにはある。ただ、中古ではなかなか出てこない。

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>>303 匿名さん
思い入れというか勘違いに近い気がする

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オンライン説明会を見るたびに、自画自賛。勘違いしている客層もいるので、このバブルはずっと続くのでしょうね。

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>>303 さん

デベの高値で売りたい強い思いが見え見えで逆に冷めてしまった

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メジャー７ならともかくね。

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ここは、全熱交換換気ですか？

まさか、壁ぽこですか？

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>>308 匿名さん

6億円とか出して、壁ぽこだったら笑うだろう。笑

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>>309 匿名さん

でも、コンシェルジュさえいないのなら、あり得るか？笑

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>>310 匿名さん

なんか、ながながと言い訳書き込んでるやついるな。
まじで、壁ぽこか？

なら、プラウド自由が丘の圧勝だね。

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３億出せるのにあえてここ買うってどういう心理なの？
都心買えば良くない？

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ハセコウプラウドも、突っ込みどころ一杯みたいだしなあ。巡回管理には、たまげる。

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>>315 ご近所さん
普通に、3億で都心の広めのマンションは無理だからだろ

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>>314 匿名さん

ここが、壁ぽこ？
まさか、まじか？

本当なら自由が丘の圧勝だろう。

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管理人がいないマンションなのに、圧勝ですか？？？？？

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>>319 匿名さん

こっちもコンシェルジュもいないし。

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