ディアナガーデン柿の木坂ってどうですか？

＞＞200 eマンションさん

アップデートできないアナタ。

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10傑＋αて、適当に思いつくのは
成城、田園調布、麻布、青山、白金、松濤、広尾、代官山(青葉台)、目白、城南五山、代々木上原…あたり

で、この辺りでココと同程度のグレードの低層マンションが建ったとして、同じ値段じゃとても買えないだろうな
1.5倍～2倍以上はしそうだ
成城、田園調布ならいけるかもしれんけど、そもそも高級エリアにマンション自体建たないエリアだし、柿の木坂より柿の木坂より遠い
そういう意味で、もっといい所があるとかの話は無意味だと思うが

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＞＞202 eマンションさん

確かに、適当な羅列ですね。

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分かるよ、なんで柿の木坂ごときに2億も3億も出さなきゃいけないんだって、怒れる気持ちは分かる
駅遠いから坪単価が(周辺よりは)抑えめの柿の木坂に、ペラペラなマンション建ててくれれば、俺でも私でも目黒区に住めたのに…そう思う気持ちは分からんでもない
ただそうはならないんだ、いい土地にはいい建物を建てた方が不動産屋は儲かるんだよ
ましてや地価や建築費高騰のこの時代、「もっといい所」はもっと高い

というかデベに不満あるなら自分で土地探して戸建建てりゃいい
ここより谷よりの土地にはなるだろうけどもう少し安くいけるだろ

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>>203 匿名さん
じゃあちゃんと自分で羅列してもらっていいか？
君はいつも具体性がないな

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＞＞204 eマンションさん

しんじろう並に中身のないコメント、お疲れさま。

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>>204 eマンションさん

販売関係者さんお疲れ様です

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検討者が重複しそうなプラウド自由が丘ヒルトップも同じくらいの坪単価ですかね。80平米で2.5億～3億弱（1,000～1,200万円/坪）くらいでしょうか。

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>>208 マンション検討中さん

どうですかね、あっちの方が安いかも？更地の坪単価は自由が丘エリアの方が微妙に高いと思いますが、あちらは落ち着いた環境とは言い難い位置にあるのであまり高級路線では行かないのでは

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某不動産サイトによると、このディアナガーデンのMAXが＠１２００、新発表のプラウド自由が丘ヒルトップが同＠７５０。一体どういう計算？　そこまで開きないやろ　

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>>210 さん

>>210 匿名さん
相場無視の価格だからね、こんなの買ったら損確定です

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>>210 匿名さん
戸数の差じゃないですか？
自由が丘ヒルトップの敷地面積はざっくり1390㎡で31戸なので一人当たり約45㎡
対してD柿の木坂は1200㎡で19戸なので約63㎡で約1.4倍の差
これに駐車場全戸ありグレードの差分を乗っけたらまあ妥当？妥当じゃない？よく分からんがそんな感じ

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ディアナてどんな換気使ってるの？壁ポコ？

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駅１５分で＠１２００？　高掴みでもモリモト人気、ようわからん。大手の新築が魅力ないせいか。

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>>210 匿名さん
それならプラウドの方がいいな

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>>215 マンション掲示板さん

プラウドは立地もイマイチだし、なにより、屋外駐車場だし、巡回管理方式だよ。

こちらは、管理は日勤かな？
コンシェルジュはさすがにいないのかな？

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>>217 匿名さん

現地をじっくり見てから投稿しましょうねw

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現地は紛れもなく超高級住宅街ですよ。

投稿は自由ですが、それこそステ〇のようなものを見分ける不動産リテラシーが必要ですね。高級住宅街と喧伝されても、空き家、廃屋、老朽アパートが点在するエリアもあるし。。。

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ここはコンシェルジュはありますか？

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どこの検討版も、頻りに「街」をつけたがる投稿ばかり。たまたま著名人の私邸があるだけで、すべて高級に格上げですか？

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>>223 買い替え検討中さん

コンシェルジュは無いなら、高級マンションとは言えないね。

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デマみたいなこと書いてる人がいるので気をつけてね。
目黒通り沿いと駒沢通り沿いでは環境違いますよ。交通量も、そもそも用途地域が違うし。

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>>224 匿名さん
そもそも柿の木坂は戦前から高級住宅街ですけどね。

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柿の木がある農家がたくさんがあって、悪童が横行した田舎だったとか。

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100年くらい前に富裕層呼ぶために農家の地主達が住民主導で、道路や区画を広くとって分譲したとか
時期的には成城や田園調布と同じくらいですね

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>>225 買い替え検討中さん

コンシェルジュ無いのかな？
19世帯しかいないからね。無いかも知れないね。

管理費は高くなるけど、ここが高級マンションだと言い張るなら、コンシェルジュは必須だね。

で、本当に無いの？

駅から遠いしね。
クリーニング依頼したりするだけでも、コンシェルジュは必須だよね。

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>>231 買い替え検討中さん
コンシェルジュあるかは知らないけど
駅から遠くても、クリーニング屋くらい徒歩数分以内に数軒あるでしょ
目黒区なめすぎ

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>>232 マンション検討中さん

それじゃ、全然高級マンションじゃないよ。

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19戸でコンシェルジュいるマンションなんてあんの？

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>>234 匿名さん
全然ある。
ただ、コストはかかるからどこに重きを置くか。

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＞＞235 検討板ユーザーさん

１９戸でしょ、少なくとも目黒・世田谷ではないと思うが。３０戸弱でコンシェルジュのマンションは内見したことあるが……もちろん、フロントサービスレベルは、１６戸でもある。といっても紹介業務だけ。

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コンシェルジュいらないでしょ。
クリーニングとか靴磨きすら宅配の方が便利で今時。
共有施設ど同様に見栄だけで無駄で不要。

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>>237 口コミ知りたいさん

コンシェルジュは不審者の侵入をけん制する効果もあり、セキュリティ上の意味からも高級マンションなら常識の機能だよ。

無いなら、間違っても高級マンションなんて冠するべきではない。

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まあココの立地と周辺環境の良さは都内に多少詳しい人じゃないと分からないからね。
大金持ちのエイ○ックスの某会長が、家族で東京に住むならどこがいいかって質問に答える動画をどこがで見たんだけど、駒沢公園のあたりが良いよって結論だった。
まあ彼は超都心に住んでいると思うんだけど、超富裕層から見ても魅力的に見えるエリアなんだとは思う。

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>>240 マンション検討中さん

ここは、周辺環境は良くても、一般に駅遠で立地は良くない

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農村地帯だった

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>>241 マンコミュファンさん

一般的というのが、よくわからない。
駅近かどうかでしか不動産の価値を判断できないようなマス層を一般とするならそうだろうね。
ただ、地価で見れば目黒区クオリティなので、一般的に高く評価されているのでは？

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駅遠の田舎ムードです

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>>243 さん

>>243 匿名さん
駅近が一つの大きな立地の良さを決定つけるのは明らかですよ、それが価格にも反映されます。不動産の価値の事ではなく立地に対してのコメントなので国語と不動産について勉強しましょうね。

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>>245 eマンションさん
決定づける要素の一つでしかない、ということです。
当たり前ですが港区の駅徒歩10分より目黒区の駅徒歩1分の方が安い場合が殆どです。
同じように目黒区の駅徒歩15分より他の区の駅近の方が安い。加えて目黒区は駅や都心から離れても地価がそんなに下がらない傾向があります。中目黒は別格としても、祐天寺～自由が丘はそこまで地価に差はありません。
あなたこそもっと勉強しましょう。

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ここをディスってるのは冷やかし半分の掲示板民でしょうけど、
必死にここをポジってるのは完全に関係者だよね。
良い物件、人によっては落ち着いて良い場所ではあるけど、
ディアナガーデンブランドを掲げて高額なのは、、うーん、、となってしまう。

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>>246 名無しさん
東京都の駅近と駅遠を比較したら駅遠が高くなるのって明らかに少数派ですよね？そんなこともわからないんですね？
義務教育からもどって勉強しましょうね

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駅近だったら足立区みたいな場所でも城南より高いところとかあるしな

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