ディアナガーデン柿の木坂ってどうですか？

80平米　3億らしいけど買うの情弱老人か外人だろな。要するにそういう商売を狙ってるってことで、マーケット理解してる人には需要ない

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メジャーなデべでないからこそ、良くも悪くも、尖がった売り方に徹しているんでしょうね。とくに、東急沿線でのマンションビジネスを“主戦場”にしているだけに。逆に、まっとうにマーケットを理解している人には需要ないーーそれは、わかります。

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ディアナガーデン恵比寿でも思ったけど、こういう転売ヤー基準の値付け平気でするデベの物件を買っちゃうバカいるから調子乗るんだよなぁ。恵比寿はまだ辛うじて理解できるけど、このエリアでこの程度のデベ物件が坪1000超えは流石にキチィっす

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調子に乗るデべ、またアレにならないか。杞憂であればいいですが。

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今日見てきました。確かに都立大学駅から15分と近くはないです。ただ、柿の木坂・八雲の住環境は流石ですね。特に隣の八雲4丁目は秀逸。このエリアは、歩道もあるし、区画が整っていて、駒沢公園も近い、環七と環八の間の住宅街の中では南傾高台、規模、整然さで最高クラスですね。現地の告知看板見ました、敷地面積約364坪、建築延べ面積3278平米だから、土地だけで14.6億、建物を外構、総地下部分含む坪単価300万として29.8億、総額44億。それを19戸で割ると単純計算で平均1戸/2億超えますね。業者利益、金利や販管費は考慮してないので、やはり高いのも仕方がない気がしますね。あの敷地のほぼ全体を地下化するのを見てお金がかかると思いました。。。

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>>155 匿名さん
社員関係者さんお疲れ様です、貴重な情報ですね

私も先日見てきました。
でも駅から遠過ぎて現役世代にはあの値段では響かないと思いますよ

しかしながら、お金を気にしない方や投資用かリタイアされた方、リモートワーカーには最高かもですね

しかしながら相場よりはるかに高すぎて、価格盛りすぎですよー

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海外や中華系の相場知らない方にはとても良い物件だと思います

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令和以前のディアナコートのなかには、いますぐ買いたい物件もあるけど…。総じて、デザイナーズマンションといいながら、最近はマンネリに陥っていて、億ションに見合うグレードは感じられない。とはいえ、大手が不甲斐ないので、盛りすぎの価格でも、城南に住みたい層の飢餓感にうまく食い込んでいるのも確か。

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こんな価格で出してくるデベからは買いたくないよね
相当余剰資金ないんだろうなぁ

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クレッセントシリーズを販売していた頃のイメージがあるので、なおさら考えちゃう。

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文京区ならともかく、この不便な立地で、検討する外国人がいるのか。日本人であれば、戸建てよりマンションのほうがリーズナブルと判断する向きもあるかもしれないが…。

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モリモトいいですね！

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>>163 匿名さん

いい？全然思わないですね

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>>162 匿名さん
駅まで遠くて単線。タクシーでも一部を除いてそれなりに距離がある。
でも日々都心部に出掛けない高齢層の終の棲家としては良いのでは？

関係者のポジ投稿や謎のネガ連続投稿は無視でいいですね。

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住環境は本当に良い
これは戦前からの地主達の努力によるものなので他の場所で再現しようとしても難しいと思う
しかもそれが環八の内側というのもポイント
自家用車を使うなら都心も羽田も東名も楽に行ける
外国人(白人系)には元々人気の立地らしく住宅街や駒沢公園でチラホラ見かける

まぁ、このマンションは高いと思うが、現役世代というか、一分でも早く電車に乗りたい、終電逃した時のタクシー料金が気になるようなサラリーマン世帯は全く意識していないんだろうね
そもそも買えないし

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>>165 マンション検討中さん
このエリアに長年毎日お昼の番組をやっていた某大物司会者の邸宅がありますが、毎日都心に行くのが辛かったのでしょうか？私はそうは思いませんが

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で、その心は？　買うんですか？

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>>166 匿名さん

高いよ、相場無視で
買った瞬間損確定

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ここを買えるくらいの富裕層なら選択肢に入るのでは
駅から遠いですが徒歩圏内に成城石井やちょっとしたお店ならありますよ
車使う事を考えたら近隣の鷹番野沢下馬より運転し易くていいと思います

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>>170 評判気になるさん
そこは戸建に近い感覚なんじゃないですか
投資物件として新築でここ買うのは無しだと私も思いますよ

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>>173 匿名さん

駅遠で、過去の成約との比較ですと、手堅く大損できます

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高級住宅街とアピールしたい気持ちはわかるけど、城南エリアに住んでいても、、柿の木坂って、どこ？　という人が圧倒的に多いのでは？　

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>>175 匿名さん
いやそれはない

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流石に城南なら知ってる人も多いと思う
学大駅近に住んでた頃に散策で何度か行ったけど、柿の木坂八雲は事前知識なくても、明らかに雰囲気が違ってうわぁってなったから印象には残ると思う
周辺のマンションやアパートは例えば野沢でも柿の木坂を冠してるものが多い
まぁ一番広域でメジャーなのは柿の木坂陸橋かな

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城南は広～いから、柿の木坂なんて、知らん人のほうが多いよ。むしろ、碑文谷のほうが知られているでしょ

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隈研吾と竹中工務店がコラボした碑文谷のパークコート、売り出しないなあ。。

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>>178 匿名さん
嘘はよくない
まあ碑文谷は有名だけど、碑文谷知ってる人なら柿の木坂も知ってるだろう

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>>165 マンション検討中さん
東横線って単線か？

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＞＞180 eマンションさん

碑文谷のほうが認知度高いよw

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いや城南の高級住宅街と言えば品川区小山だよ。碑文谷は文字通り谷地で忌避されていた場所。

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品川区かあ、パスです！

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文字通り谷地で忌避されていた場所、うーん、渋谷かw

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>>182 職人さん
そういうの別によくない？
碑文谷も柿の木坂も高級住宅街として有名
あなたが何言おうが事実は変わらない

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かわりばえしない

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まあ公平に言うと、城南なら柿の木坂は有名だよ
碑文谷も有名だけど、柿の木坂と八雲は格上

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どの東京・高級住宅街１０傑ランクを調べても、それらは入っていないけどねw 　一部、目黒区で辛うじて入っているのは自由が丘ぐらい。自由が丘もどってこないが。

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＞＞188 通りがかりさん

お好きなように、格付けしてください。

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碑文谷といえば、係争で大問題になったマンションが思い浮かぶ。

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碑文谷の一件、地盤が原因と言われたのでは。ご存知ない？

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オープンハウスのマンションって、築浅中古でどんどん売りが出てくるが、何か理由があるのか。人気エリアでも、妙に割安なものもあって。

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>>189 匿名さん
目黒区だと青葉台は余裕で入るでしょ

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残念ながら、青葉台は、かすりもしませんねw　

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格付けより実態が大事だろうね
街並みが綺麗、道路が整っている、治安がいい、高台、スーパーや国立病院など生活施設が整う、名門校・インターナショナルスクールが近い、緑豊か
大体高級住宅街にはこの辺の条件が揃ってるけど、柿の木坂も例外ではない

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>>198 匿名さん
リサーチが下手と言わざるを得ない

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＞＞200 eマンションさん

アップデートできないアナタ。

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10傑＋αて、適当に思いつくのは
成城、田園調布、麻布、青山、白金、松濤、広尾、代官山(青葉台)、目白、城南五山、代々木上原…あたり

で、この辺りでココと同程度のグレードの低層マンションが建ったとして、同じ値段じゃとても買えないだろうな
1.5倍～2倍以上はしそうだ
成城、田園調布ならいけるかもしれんけど、そもそも高級エリアにマンション自体建たないエリアだし、柿の木坂より柿の木坂より遠い
そういう意味で、もっといい所があるとかの話は無意味だと思うが

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＞＞202 eマンションさん

確かに、適当な羅列ですね。

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分かるよ、なんで柿の木坂ごときに2億も3億も出さなきゃいけないんだって、怒れる気持ちは分かる
駅遠いから坪単価が(周辺よりは)抑えめの柿の木坂に、ペラペラなマンション建ててくれれば、俺でも私でも目黒区に住めたのに…そう思う気持ちは分からんでもない
ただそうはならないんだ、いい土地にはいい建物を建てた方が不動産屋は儲かるんだよ
ましてや地価や建築費高騰のこの時代、「もっといい所」はもっと高い

というかデベに不満あるなら自分で土地探して戸建建てりゃいい
ここより谷よりの土地にはなるだろうけどもう少し安くいけるだろ

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>>203 匿名さん
じゃあちゃんと自分で羅列してもらっていいか？
君はいつも具体性がないな

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＞＞204 eマンションさん

しんじろう並に中身のないコメント、お疲れさま。

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>>204 eマンションさん

販売関係者さんお疲れ様です

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検討者が重複しそうなプラウド自由が丘ヒルトップも同じくらいの坪単価ですかね。80平米で2.5億～3億弱（1,000～1,200万円/坪）くらいでしょうか。

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>>208 マンション検討中さん

どうですかね、あっちの方が安いかも？更地の坪単価は自由が丘エリアの方が微妙に高いと思いますが、あちらは落ち着いた環境とは言い難い位置にあるのであまり高級路線では行かないのでは

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某不動産サイトによると、このディアナガーデンのMAXが＠１２００、新発表のプラウド自由が丘ヒルトップが同＠７５０。一体どういう計算？　そこまで開きないやろ　

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>>210 さん

>>210 匿名さん
相場無視の価格だからね、こんなの買ったら損確定です

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>>210 匿名さん
戸数の差じゃないですか？
自由が丘ヒルトップの敷地面積はざっくり1390㎡で31戸なので一人当たり約45㎡
対してD柿の木坂は1200㎡で19戸なので約63㎡で約1.4倍の差
これに駐車場全戸ありグレードの差分を乗っけたらまあ妥当？妥当じゃない？よく分からんがそんな感じ

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ディアナてどんな換気使ってるの？壁ポコ？

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駅１５分で＠１２００？　高掴みでもモリモト人気、ようわからん。大手の新築が魅力ないせいか。

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>>210 匿名さん
それならプラウドの方がいいな

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>>215 マンション掲示板さん

プラウドは立地もイマイチだし、なにより、屋外駐車場だし、巡回管理方式だよ。

こちらは、管理は日勤かな？
コンシェルジュはさすがにいないのかな？

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>>217 匿名さん

現地をじっくり見てから投稿しましょうねw

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現地は紛れもなく超高級住宅街ですよ。

投稿は自由ですが、それこそステ〇のようなものを見分ける不動産リテラシーが必要ですね。高級住宅街と喧伝されても、空き家、廃屋、老朽アパートが点在するエリアもあるし。。。

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ここはコンシェルジュはありますか？

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どこの検討版も、頻りに「街」をつけたがる投稿ばかり。たまたま著名人の私邸があるだけで、すべて高級に格上げですか？

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>>223 買い替え検討中さん

コンシェルジュは無いなら、高級マンションとは言えないね。

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デマみたいなこと書いてる人がいるので気をつけてね。
目黒通り沿いと駒沢通り沿いでは環境違いますよ。交通量も、そもそも用途地域が違うし。

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>>224 匿名さん
そもそも柿の木坂は戦前から高級住宅街ですけどね。

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柿の木がある農家がたくさんがあって、悪童が横行した田舎だったとか。

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100年くらい前に富裕層呼ぶために農家の地主達が住民主導で、道路や区画を広くとって分譲したとか
時期的には成城や田園調布と同じくらいですね

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>>225 買い替え検討中さん

コンシェルジュ無いのかな？
19世帯しかいないからね。無いかも知れないね。

管理費は高くなるけど、ここが高級マンションだと言い張るなら、コンシェルジュは必須だね。

で、本当に無いの？

駅から遠いしね。
クリーニング依頼したりするだけでも、コンシェルジュは必須だよね。

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>>231 買い替え検討中さん
コンシェルジュあるかは知らないけど
駅から遠くても、クリーニング屋くらい徒歩数分以内に数軒あるでしょ
目黒区なめすぎ

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>>232 マンション検討中さん

それじゃ、全然高級マンションじゃないよ。

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19戸でコンシェルジュいるマンションなんてあんの？

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>>234 匿名さん
全然ある。
ただ、コストはかかるからどこに重きを置くか。

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＞＞235 検討板ユーザーさん

１９戸でしょ、少なくとも目黒・世田谷ではないと思うが。３０戸弱でコンシェルジュのマンションは内見したことあるが……もちろん、フロントサービスレベルは、１６戸でもある。といっても紹介業務だけ。

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コンシェルジュいらないでしょ。
クリーニングとか靴磨きすら宅配の方が便利で今時。
共有施設ど同様に見栄だけで無駄で不要。

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>>237 口コミ知りたいさん

コンシェルジュは不審者の侵入をけん制する効果もあり、セキュリティ上の意味からも高級マンションなら常識の機能だよ。

無いなら、間違っても高級マンションなんて冠するべきではない。

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まあココの立地と周辺環境の良さは都内に多少詳しい人じゃないと分からないからね。
大金持ちのエイ○ックスの某会長が、家族で東京に住むならどこがいいかって質問に答える動画をどこがで見たんだけど、駒沢公園のあたりが良いよって結論だった。
まあ彼は超都心に住んでいると思うんだけど、超富裕層から見ても魅力的に見えるエリアなんだとは思う。

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>>240 マンション検討中さん

ここは、周辺環境は良くても、一般に駅遠で立地は良くない

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農村地帯だった

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>>241 マンコミュファンさん

一般的というのが、よくわからない。
駅近かどうかでしか不動産の価値を判断できないようなマス層を一般とするならそうだろうね。
ただ、地価で見れば目黒区クオリティなので、一般的に高く評価されているのでは？

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駅遠の田舎ムードです

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>>243 さん

>>243 匿名さん
駅近が一つの大きな立地の良さを決定つけるのは明らかですよ、それが価格にも反映されます。不動産の価値の事ではなく立地に対してのコメントなので国語と不動産について勉強しましょうね。

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>>245 eマンションさん
決定づける要素の一つでしかない、ということです。
当たり前ですが港区の駅徒歩10分より目黒区の駅徒歩1分の方が安い場合が殆どです。
同じように目黒区の駅徒歩15分より他の区の駅近の方が安い。加えて目黒区は駅や都心から離れても地価がそんなに下がらない傾向があります。中目黒は別格としても、祐天寺～自由が丘はそこまで地価に差はありません。
あなたこそもっと勉強しましょう。

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ここをディスってるのは冷やかし半分の掲示板民でしょうけど、
必死にここをポジってるのは完全に関係者だよね。
良い物件、人によっては落ち着いて良い場所ではあるけど、
ディアナガーデンブランドを掲げて高額なのは、、うーん、、となってしまう。

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>>246 名無しさん
東京都の駅近と駅遠を比較したら駅遠が高くなるのって明らかに少数派ですよね？そんなこともわからないんですね？
義務教育からもどって勉強しましょうね

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駅近だったら足立区みたいな場所でも城南より高いところとかあるしな

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>>246 名無しさん
完全に無理な理屈でおもしろ
関係者やん

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>>250 評判気になるさん
ないと思うよ
城南って括りで宇奈根とか含めたら知らんけど
今ちょっと見たら少なくとも目黒区は駅徒歩15分以上のエリアでも北千住駅近より土地の坪単価高いわ

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>>253 マンション検討中さん
相場の平均が高くなっているのはわかるけど、それ以上に価格モリモリだからね。盛りすぎて全く買う気にならない

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>>249 評判気になるさん
山の手や城南は駅や線路を谷や川沿いの元々人が住まない場所を通してるからままある事だよ
商業利用もし易いから駅近の方が高くなる傾向は勿論あるけど、住宅地として駅から離れたエリアが好まれ易いから地価があまり落ちない

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>>255 名無しさん

高値掴みおめでとうございます

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>>256 評判気になるさん
具体例あるの？このマンションは知らんけど目黒区で普通の土地買って大損したなんて前例は知らんな

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https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_meguro/nc_78379547/


閑静と言われる碑文谷で半額近く

坪単価が高い、鷹番のディアナでも30平米分安く買えますねー

新築ではないですけど、参考までにー

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>>257 eマンションさん
確かに

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>>258 名無しさん

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/oz/?oz%5B%5D=13110012&oz%5B%5D=...

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売れなくて頭を抱えてる仲介会社の皆さんの投稿ではないですよねw

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>>261 匿名さん
これみるとやっぱり駅遠いのは売れづらいですよね

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>>258 名無しさん
鷹番のディアナはそんなに値段変わらんのじゃね

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>>264 検討板ユーザーさん

80平米で約3億だから30平米柿の木坂が高いよ

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>>265 評判気になるさん
正確な価格って出たんだっけ？
まあここ5年で建築費が1.5倍くらいになってるからそういう事になるのかもしれんな

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ディアナガーデン鷹番、毎月のランニングコストが約９万。駐車場代が無償とはいえ、大規模修繕以降、１０数万の負担かな。コスパわるーー。

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>>268 匿名さん

平米数からしたら普通だと思うよ

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でも公平に言うと、マンションで駅徒歩15分はリセールには弱い。中古価格が下がりやすい

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戸建てならともかく、マンションで駅遠は要らん

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>>270 通りがかりさん
深沢ハウスとかは上がってるんだが
ここはそもそも最初が高いからどうなるかは分からん

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深沢ハウスは敷地が駒沢公園に面してるという希少なメリットがあるからね
敷地が大きく囲われていて、逆にほどよく駅から離れていて、車のアクセス良好で、芸能の方中心に人気なのは分かる

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有名人が住むことで知られるとはいえ、ハセコウマンションにナゼ？　七不思議

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ここ、ディアナコートの仕様で、価格下げておけば良かったのにね。
全戸駐車場とか用意して無理して高価格にしちゃったんだけど、大丈夫かな。

ここまで高額出すなら、パークマンション狙いで待とうって気になってくる。

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＞＞275 買い替え検討中さん

パークマンションなんてワードを出すあたり、モロ知ったか君だね。三井の勉強し直し！

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＞＞276 匿名さん

違う検討版への書き込み？　成城の話かな。

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実際人気出てるのかな？
ペントハウスの価格は気になる。

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>>281 坪単価比較中さん
一番良い部屋の価格いくらでしたか？

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営業メール一杯来るね。
イマイチ、売れないみたいだね。
大変だね。

ここ、もう少し狭い部屋で、リーズナブルな価格部屋を用意して欲しかった。そしたら、自分みたいに、居室内狭くてもいいから高級な屋内駐車場欲しい層には受けたんだけどね。

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>>283 買い替え検討中さん

不便な場所で、相場より高すぎてデベも倒産履歴ありで、色々と無理ありますよね

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>>283 買い替え検討中さん

いくらくらいなんですか?ここ

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>>284 通りがかりさん
どこにお住まいで？

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>>285 マンコミュファンさん
80平米3億前後

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>>288 マンション掲示板さん
高いですねー
3億の戸建てから住み替えて80平米はなかなか抵抗がありそうですが、どうなんでしょうか。

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確かに高いけれど、このあたりを求めている人は多いのでは？
なかなか庶民には手が届きにくい価格だけど
富裕層は逆に、静かで住みやすいのもあってこのあたりを選びそうではあるかな。

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ここは、コンシェルジュはいますか？

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>>289 マンション検討中さん


コンシェルジュ無いなら、戸建てがいいですね。

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ここ、宣伝動画では、黒塗りの車でお迎えの人しか住まないみたいなこと言ってるんだが、それでいて、まさか、コンシェルジュ無い？

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モリモトのマンションだよ、ナシでしょ

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>>295 匿名さん

でも、3億円以上だぞ。

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3億？だから、どうした？

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コンシェルジュって必要？
黒塗りの車でお迎えが来るような富裕層なら秘書か付き人いるからいらんでしょ

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秘書もコンシェルジュも必要だよ
ただ無いならないで仕方ない
ペントハウスの価格は幾らなのか知りたい

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>>299 マンコミュファンさん
6億弱らしいです
この部屋に6億出すなら他に候補腐るほどあると思いますよ

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正論やな

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大手デべも真っ青、飛ぶ鳥を落とす勢い。。。民事なんとやらの過去がウソのようなイケイケ、超強気ですね。

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デべの強い思い入れもあって、ディアナガーデンは、割高になってしまう。分譲時期もよるけど、三井の低層パークコートなど大手高級レジデンスに伍するディアナコートは一握り、あるにはある。ただ、中古ではなかなか出てこない。

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>>303 匿名さん
思い入れというか勘違いに近い気がする

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オンライン説明会を見るたびに、自画自賛。勘違いしている客層もいるので、このバブルはずっと続くのでしょうね。

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>>303 さん

デベの高値で売りたい強い思いが見え見えで逆に冷めてしまった

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メジャー７ならともかくね。

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ここは、全熱交換換気ですか？

まさか、壁ぽこですか？

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>>308 匿名さん

6億円とか出して、壁ぽこだったら笑うだろう。笑

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>>309 匿名さん

でも、コンシェルジュさえいないのなら、あり得るか？笑

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>>310 匿名さん

なんか、ながながと言い訳書き込んでるやついるな。
まじで、壁ぽこか？

なら、プラウド自由が丘の圧勝だね。

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３億出せるのにあえてここ買うってどういう心理なの？
都心買えば良くない？

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ハセコウプラウドも、突っ込みどころ一杯みたいだしなあ。巡回管理には、たまげる。

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>>315 ご近所さん
普通に、3億で都心の広めのマンションは無理だからだろ

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>>314 匿名さん

ここが、壁ぽこ？
まさか、まじか？

本当なら自由が丘の圧勝だろう。

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管理人がいないマンションなのに、圧勝ですか？？？？？

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>>319 匿名さん

こっちもコンシェルジュもいないし。

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コンシェルジュは無しでいいでしょ

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まじで、壁ポコなの？

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>>321 匿名さん

コンシェルジュは妥協して無しでもいい。
でも、壁ぽこなら、退散する。

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とことん強気な売主ですね。でも、買う層が絶えない。うーん。

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結局高いと思ってきていた今までの数々のマンションが、今となっては全てが高くなかったとなっているけど。それでもなお高いとか高値づかみとかと思ってる人は一体なにを見てるのだろうか。ちなみに今までで高値づかみだったマンションってひとつでもありましたか?

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>>326 通りがかりさん

いや、ここはどう見ても高い　笑

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絶対的には高いけど相対的には微妙なところ
ここミニマムで2億くらいらしいけど自由が丘ヒルトップもそんなもんみたいだし仕様や駐車場全戸、道路付けとか考えたら比較検討できる程度
他のマンション見ても城南エリアではもうどこも2億当たり前みたいになっちゃってるわ
去年より更に相場が上がってる

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>>328 マンション検討中さん

微妙ではなくて高杉、やり過ぎ

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>>329 評判気になるさん

本当に壁ぽこなの？
であれば、絶対に高すぎる。

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>>326 通りがかりさん

バブルの最盛期にも、不動産屋も購入者もNHKも
皆さん同じこと言っていたよ　
結果は知る通り

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ここは、コンシェルジュもいないなら、代沢の方がいいね。

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>>329 さん
相対的な意味が分からん人？

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２期になってますけど、１期全く売れてない？？？

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こんな中途半端な立地で高すぎ。同じ価格出すならもう少し出して麻布六本木の方が資産価値的に良いと思う。とくに柿の木坂やこの辺りのエリアに思い入れがないのであれば。

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1期で1階、2階のお買い得物件は皆売れちゃってるよ。
あとは、メインは3階と4階。高いのばっかりだからね、、。

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>>337 通りがかりさん
そりゃそうだ
ただ麻布六本木ならもう少しどころでは済まない

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代沢に完敗だな。ここ。

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普通に売れてるよ！
むしろ、他が完敗じゃない！？

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グレードは、最高峰でしょうね
流石、モリモトのディアナガーデン

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今日、成城石井付近の交差点(柿の木坂交差点)から富士山見えて、おぉーとなりました。

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結局、色々なネガティブな意見がありましたが売れちゃいますね。。。　　　　流石、目黒区柿の木坂アドレス。

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流石がねえ。

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>>349 匿名さん
駅遠いからでしょー

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