ディアナガーデン柿の木坂ってどうですか？

80平米　3億らしいけど買うの情弱老人か外人だろな。要するにそういう商売を狙ってるってことで、マーケット理解してる人には需要ない

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メジャーなデべでないからこそ、良くも悪くも、尖がった売り方に徹しているんでしょうね。とくに、東急沿線でのマンションビジネスを“主戦場”にしているだけに。逆に、まっとうにマーケットを理解している人には需要ないーーそれは、わかります。

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ディアナガーデン恵比寿でも思ったけど、こういう転売ヤー基準の値付け平気でするデベの物件を買っちゃうバカいるから調子乗るんだよなぁ。恵比寿はまだ辛うじて理解できるけど、このエリアでこの程度のデベ物件が坪1000超えは流石にキチィっす

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調子に乗るデべ、またアレにならないか。杞憂であればいいですが。

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今日見てきました。確かに都立大学駅から15分と近くはないです。ただ、柿の木坂・八雲の住環境は流石ですね。特に隣の八雲4丁目は秀逸。このエリアは、歩道もあるし、区画が整っていて、駒沢公園も近い、環七と環八の間の住宅街の中では南傾高台、規模、整然さで最高クラスですね。現地の告知看板見ました、敷地面積約364坪、建築延べ面積3278平米だから、土地だけで14.6億、建物を外構、総地下部分含む坪単価300万として29.8億、総額44億。それを19戸で割ると単純計算で平均1戸/2億超えますね。業者利益、金利や販管費は考慮してないので、やはり高いのも仕方がない気がしますね。あの敷地のほぼ全体を地下化するのを見てお金がかかると思いました。。。

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>>155 匿名さん
社員関係者さんお疲れ様です、貴重な情報ですね

私も先日見てきました。
でも駅から遠過ぎて現役世代にはあの値段では響かないと思いますよ

しかしながら、お金を気にしない方や投資用かリタイアされた方、リモートワーカーには最高かもですね

しかしながら相場よりはるかに高すぎて、価格盛りすぎですよー

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海外や中華系の相場知らない方にはとても良い物件だと思います

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令和以前のディアナコートのなかには、いますぐ買いたい物件もあるけど…。総じて、デザイナーズマンションといいながら、最近はマンネリに陥っていて、億ションに見合うグレードは感じられない。とはいえ、大手が不甲斐ないので、盛りすぎの価格でも、城南に住みたい層の飢餓感にうまく食い込んでいるのも確か。

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こんな価格で出してくるデベからは買いたくないよね
相当余剰資金ないんだろうなぁ

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クレッセントシリーズを販売していた頃のイメージがあるので、なおさら考えちゃう。

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文京区ならともかく、この不便な立地で、検討する外国人がいるのか。日本人であれば、戸建てよりマンションのほうがリーズナブルと判断する向きもあるかもしれないが…。

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モリモトいいですね！

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>>163 匿名さん

いい？全然思わないですね

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>>162 匿名さん
駅まで遠くて単線。タクシーでも一部を除いてそれなりに距離がある。
でも日々都心部に出掛けない高齢層の終の棲家としては良いのでは？

関係者のポジ投稿や謎のネガ連続投稿は無視でいいですね。

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住環境は本当に良い
これは戦前からの地主達の努力によるものなので他の場所で再現しようとしても難しいと思う
しかもそれが環八の内側というのもポイント
自家用車を使うなら都心も羽田も東名も楽に行ける
外国人(白人系)には元々人気の立地らしく住宅街や駒沢公園でチラホラ見かける

まぁ、このマンションは高いと思うが、現役世代というか、一分でも早く電車に乗りたい、終電逃した時のタクシー料金が気になるようなサラリーマン世帯は全く意識していないんだろうね
そもそも買えないし

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>>165 マンション検討中さん
このエリアに長年毎日お昼の番組をやっていた某大物司会者の邸宅がありますが、毎日都心に行くのが辛かったのでしょうか？私はそうは思いませんが

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で、その心は？　買うんですか？

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>>166 匿名さん

高いよ、相場無視で
買った瞬間損確定

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ここを買えるくらいの富裕層なら選択肢に入るのでは
駅から遠いですが徒歩圏内に成城石井やちょっとしたお店ならありますよ
車使う事を考えたら近隣の鷹番野沢下馬より運転し易くていいと思います

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>>170 評判気になるさん
そこは戸建に近い感覚なんじゃないですか
投資物件として新築でここ買うのは無しだと私も思いますよ

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>>173 匿名さん

駅遠で、過去の成約との比較ですと、手堅く大損できます

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高級住宅街とアピールしたい気持ちはわかるけど、城南エリアに住んでいても、、柿の木坂って、どこ？　という人が圧倒的に多いのでは？　

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>>175 匿名さん
いやそれはない

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流石に城南なら知ってる人も多いと思う
学大駅近に住んでた頃に散策で何度か行ったけど、柿の木坂八雲は事前知識なくても、明らかに雰囲気が違ってうわぁってなったから印象には残ると思う
周辺のマンションやアパートは例えば野沢でも柿の木坂を冠してるものが多い
まぁ一番広域でメジャーなのは柿の木坂陸橋かな

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城南は広～いから、柿の木坂なんて、知らん人のほうが多いよ。むしろ、碑文谷のほうが知られているでしょ

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隈研吾と竹中工務店がコラボした碑文谷のパークコート、売り出しないなあ。。

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>>178 匿名さん
嘘はよくない
まあ碑文谷は有名だけど、碑文谷知ってる人なら柿の木坂も知ってるだろう

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>>165 マンション検討中さん
東横線って単線か？

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＞＞180 eマンションさん

碑文谷のほうが認知度高いよw

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いや城南の高級住宅街と言えば品川区小山だよ。碑文谷は文字通り谷地で忌避されていた場所。

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品川区かあ、パスです！

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文字通り谷地で忌避されていた場所、うーん、渋谷かw

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>>182 職人さん
そういうの別によくない？
碑文谷も柿の木坂も高級住宅街として有名
あなたが何言おうが事実は変わらない

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かわりばえしない

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まあ公平に言うと、城南なら柿の木坂は有名だよ
碑文谷も有名だけど、柿の木坂と八雲は格上

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どの東京・高級住宅街１０傑ランクを調べても、それらは入っていないけどねw 　一部、目黒区で辛うじて入っているのは自由が丘ぐらい。自由が丘もどってこないが。

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＞＞188 通りがかりさん

お好きなように、格付けしてください。

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碑文谷といえば、係争で大問題になったマンションが思い浮かぶ。

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碑文谷の一件、地盤が原因と言われたのでは。ご存知ない？

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オープンハウスのマンションって、築浅中古でどんどん売りが出てくるが、何か理由があるのか。人気エリアでも、妙に割安なものもあって。

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>>189 匿名さん
目黒区だと青葉台は余裕で入るでしょ

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残念ながら、青葉台は、かすりもしませんねw　

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格付けより実態が大事だろうね
街並みが綺麗、道路が整っている、治安がいい、高台、スーパーや国立病院など生活施設が整う、名門校・インターナショナルスクールが近い、緑豊か
大体高級住宅街にはこの辺の条件が揃ってるけど、柿の木坂も例外ではない

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>>198 匿名さん
リサーチが下手と言わざるを得ない

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