ディアナガーデン柿の木坂ってどうですか？

東京で大地震あったら、戸建ては…。マンションもデべ、施工会社次第で選ばないと

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エリア的に地盤は悪くない方かと。

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地盤が良くても、施工会社が問題

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近くに住んでるのでバイアスはあると思いますが、この辺は住環境とても良いですよ。低層住居専用地域かつ文教地区で、近くに駒沢公園と大きな病院、充実した図書館もある。大使館や政界、著名人もご近所の治安の良いエリア。都心へのアクセスもすぐだし、何気にバスも使える。もし車が無くても自転車があれば都立大学、学芸大学は駅まで10分程度。
正に老若男女住み心地の良いエリアだと思います。
ただ価格帯凄いですね、

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これだけ駅から遠いからね。
三井のパークマンションと同レベルの仕様だと思うけど。
でもね、値段はどうかな。流石に、高すぎるね。

少なくても、まだ、高校生以下の子供がいる場合は、子供が可哀そうだよ。これだけ遠いとね。高齢カップルで車以外の移動が無い人はいいかも。

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>>107 匿名さん
中高生なら15分くらい余裕だし自転車で渋谷も自由が丘も軽く行っちゃうでしょ
学大付属高を筆頭にレベルの高い高校も近い範囲

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私も近所ですが106さんと同じ感想ですね。
仮に同エリアでもっと駅近に引っ越せるとしても、嫌ですね。
生活圏に駒沢公園や区民センターがあって、子供は皆バスケしたり、スケボーしたりしています。道が整っていて変な車も入ってこないので小さい子も歩きやすいしファミリーにはかなり良いですよ。散歩がてら行ける気の利いたお店もあります。ゲームセンターとかは少ないけどね。

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ずいぶんポジが沸いてるね。
この地域だからこそ地元愛が強い方々が多いのかな。
それかこの地域に優雅に暮らす方々が掲示板に居るとは思えないので業者かしら？

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>>111 買い替え検討中さん
別に豪邸だけってわけでもないですし、うちも豪邸ではないです。
不動産投資していて実需で柿の木坂に住んでいる人はそれなりいるんじゃないでしょうか？
私はそうです。なのでこんな掲示板でもたまにチェックします。

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あと一つ、私や他の人がポジなんじゃなくて一部の人のネガが酷すぎるんじゃないですかね。
ここで子供が可哀想ならどこに住むんですか？番町？南麻布？
ここは高いと思いますがエリア坪単価から見てハイグレードならば妥当な範囲では。

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>>ここで子供が可哀想ならどこに住むんですか？番町？南麻布？

唐突に、番町、南麻布がどうしました？
目黒に限らず、世田谷、品川だって良い住宅地あるでしょうに

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>>114 匿名さん
具体的に柿の木坂よりどこがいいかを聞いてるんですが
世田谷でも品川でも良いですよ、ここがダメと言うなら是非あげてみてください
例えば城南五山の方とか？でも駅から同じくらい遠いし柿の木坂より高いですが

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>>115 口コミ知りたいさん

アナタは、柿の木坂１択なの？

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>>116 口コミ知りたいさん
同予算、同スペックならほぼ一択ですね。
同予算で、柿の木坂より瀟洒で治安がよく、自然と利便性、都心アクセスのバランスが取れている場所はそうそうないと思っていますよ。
南麻布や代官山、青葉台もいいとは思いますが、もっと湯水のようにお金があればの話ですので。

あなたはどうですか？知っているなら教えてください。

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106です。私は八雲住みですが近所なので気になって掲示板も見ていました。
実際住んでみて、家庭を持ったりするとまた実感すると思いますが、
110さんのおっしゃる通り、自然と利便性のバランスがとても良いです。

少なくとも自分が今まで住んできた都内の中では一番気に入っていて、
そのうち住み替えの選択肢も考えていますが、新しい住居も都内ならこの辺りがいいなと思っています。
ただここの値段は流石に高いなとは思います、それでも完売してしまうのかもしれませんが。

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立地の割にリーズナブルな価格設定だと思いますよ。

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検討者と思えない、しらけるポジ投稿のオンパレード。参考になる！？

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ポジ投稿と思ってるから参考にならないんじゃない？

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柿の木坂じゃ、大したことないし

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>>123 検討板ユーザーさん
なんだよ。
いつものただの荒らし民かよ。

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でもこのエリアで平均単価想定1200万はやりすぎでしょう。
それなら戸建の方がいいんじゃね？

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坪1200万なの？
価格でてる？

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ここって、三井のパークマンションみたいな価格だよね。

でも、戸数も少ないし、管理費も高いだろうね。
さらに、将来、何戸か管理費払わない部屋が出ると、あっという間にマンション全体の管理費不足に陥るよね。

継続的に支払い能力が高い日本人ばかりだといいのだけど。

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最上階なら坪２０００万超えます。
近隣だけでなく、都心を含め２３区全体の相場をみても、
一番条件の悪い部屋でも１０００万近い値付けをしてもなんの驚きもありません。
それ以下で出すなんで、今のご時世ありえません。

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>>45 マンション比較中さん
近隣成約単価から見たらこの価格の購入はないね

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そりゃそうでしょうネ。

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近年だと近所はピアース柿の木坂くらい？坪700～800くらいで完売してるみたいだし、よりハイグレードって事で1000万くらいならあり得るでしょうね
まあ富裕層向け

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手付金２０％する案もあるかもとか聞いたけどこの会社相当キャッシュないんだろうな
ここからは怖くて買う気になれない

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環七沿いで＠700～800ですか。学大エリア、クレージーな相場ですね。

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坪700～800は致し方ない。でもここは坪1200？

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坪1500万のイメージですね　モリモトの高級ブランドディアナガーデン謳ってますし

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>>135 通りがかりさん

一度潰れた社員数200くらいの中小企業ですよ、高級ならそれなりに盛らなきゃ利益取れないと思います

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奥沢にあった小さな会社がいま。。。大手以上に、高級ならぬ超高額路線でひた走る

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>>137 匿名さん
実際、中身は高級なのでしょうか？
ブランドって肩書きは大手みたいに無いけど中身が超高級なら問題ないのでは。

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どうなんでしょう、自分も中身の質が気になります。

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タワマンならともかく、低層で乾式壁？

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>>140 匿名さん

工期もコストも抑えられるからじゃない？
特にデメリットもないし乾式壁は別にいいんじゃないと思うけど
他の仕様はどうなんだろう？

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最高級ブランドなのに、乾式壁とは、、、

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目に見えないコストカット

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>>144 匿名さん
コストカットしてどこにお金をかけてるかですよね。
しっかり別にお金をかけてれば良いです。

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ピア―スのようなディアナコート、ディアナコートのようなディアナガーデン。外観や建材が似てて・・・デザインがパターン化してきた印象

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高級仕様風には構造、躯体では外側変えればできますからね
価格は立地、相場に対して超割高です

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陸の〇〇とはいいませんが、マンションは駅により近く、幹線道路越えがないほうがいい。

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駅から遠い

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