シティタワーズ上板橋イースト/セントラルってどうですか？

両者を比べた場合、板橋大山の方が池袋に近い。単純に都心に近い方が資産性は高い。板橋大山は周囲が広範囲に再開発される。駅も新しく建て直しされる。さらに地権者の世帯が少ない(上板橋と違い、板橋大山は地権者は別の棟に集められているらしい)。上板橋は駅直結だが、パチンコ屋も直結。テナントも元の地権者の飲み屋が入る可能性がある。ファミリー層は選びにくい。板橋大山はすでに完成している。現在建築中の上板橋は原材料費が高騰している中で建てられている。値段が割高になる可能性がある。転売規制は板橋大山にはついているが、上板橋にはついてない。

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>>251 マンション検討中さん

めちゃくちゃ参考になりました！！！！！
ありがとうございます！！！！！

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でも上板橋にはレッドロブスターと中本があるから。。

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>>253 通りがかりさん

わかります、、、、、笑

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大山住みですが図書館と公園と肉のマルサンのチャーシューが好きなので上板橋に時々来てます

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上板橋をディスるひとがいるが、それは明確な誤解だと思う。
　上板橋駅は、東上線のなかでも歴史的にかなり古い駅のひとつだ。Wikipediaにもある通り（Wikipedia、信頼性に諸説あるとはいえ、この件に関しては事実だ）、光が丘の米軍基地につながる東武啓志線（実際に開業・運行され、1959年に廃止された）、西新井とつなぐ東武西板線（こちらは未成線）、その両路線の起点として機能・構想された重要拠点である。なんかパッとしない駅などと言ってしまっては、歴史に申し訳が立たない。
　文教地区としての充実ぶりも、なかなかのものだ。進学校として名高い城北中高等学校、日大豊山女子がある。隣の東武練馬駅に出れば映画館もあるし、イオン板橋もある。板橋中央図書館は新しく、城北公園の緑は豊かだ。住みやすいかどうかという問いに対して、これだけ材料が揃っているのに、どうして低評価になるのか、私にはさっぱりわからない。
　さらに言えば、エリアとしての性格を正確に把握するためには、環七と環八という二本の道路を基準に考えるといい。この二本の間に挟まれた地域は、落ち着いた住宅街が多い。だが、環七の内側に入ると、街の次元がぐっと変わる。密度が増し、雑踏が増し、副都心の引力圏に飲みこまれる感じがする。その意味では、大山はもうほぼ池袋だ（大山のみなさん、気を悪くされたら申し訳ない。でも、まちがってはいないと思う）。
　上板橋は、そういう騒がしさとは一線を画した、静かで堅実なエリアだ。ディスるより、もっと正確に評価されてしかるべきだと、私は確信している。????????????????

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>>256 マンコミュファンさん
シティタワーズが完成する頃には上板橋にもイオンできますしね

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>>256 マンコミュファンさん
そもそもそんなにディスってる人いないと思うけど
書かれてることだいたいあなたの言ってることと同じだし
昨今の非都心タワマン再開発共通の事情として、1億5000万のマンションを買う層が既存の住民層と溶け合えるのかという課題はある
湾岸や武蔵小杉みたいなまっさらから造る街にはそういうのは無いんだけど、こればっかりは各自現地を見ての判断でしょう

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ローンを抱えた共働き世帯と、長年この街に住み続けてきた住民と、いったいどこにそんな深い溝があるのか。公園を使い、図書館を使い、近所のスーパーで買い物をする。生活の動線は、既存住民とさほど変わらない。そもそも1億5000万の層と既存住民を別の生き物のように分けて考えること自体、少し雑ではないか。格差を語りたがる言葉のほうが、実態よりずっと大げさなことは、わりとよくある。数字の印象だけで人を仕分けするのは、思考ではなく感覚にすぎない。????????????????????????????????

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摩擦の多くは、収入の差というより生活スタイルや地域参加意識の差に由来していて、それはタワマン住民に限らず、新しく越してきた人間全般に共通する話。高額物件購入者だから溶け合えないという因果関係は、印象論の域を出ていないと思いますね。????????????????

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越してくる人全般の要素に加えて、経済的な要素が加わるんですよ
もしみんなそこが問題ないのなら、板橋区のマンションはもっと高値で取引されてますよ

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住民層が溶け合えるかどうかという話をしていた。そこに突然、板橋の価格水準が低いという情報が根拠として登場する。なぜ？　経済的要素が摩擦を生むと主張したいのであれば、それを支える根拠を持ってきてほしい。板橋の価格水準が低いという事実は、だから住民層が溶け合えないということを、いっさい証明しない。
論理というのは、AだからBだ、という道筋で成り立つ。ところが今回の議論では、AとBがそもそも別の話だ。証明したいことと、根拠として差し出されたこととのあいだに、つながりが存在していないのである。これでは議論にならない。建設的かどうかという以前の問題として、まず「いま自分は何を証明しようとしているのか」という点を、もう一度整理してみてほしい。

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地権者が多いマンションが要注意なのは常識
1億5000万円を払って買った層とただで手に入れた感覚で住んでいる層では全く人種が異なる
溶け合うことは絶対にないし、その必要性もない

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「人種が異なる」「絶対に溶け合わない」。そこまで言い切ってしまうと、もはや分析ではなく断定だ。根拠を示さないまま、相手の本質を「こういうものだ」と決めてかかる。それは論証ではなく、先入観にすぎない。
地権者は、土地と建物を提供した対価として住戸を得ている。これは事実だ。ならば「ただで手に入れた感覚」という言いかたは、事実に基づく観察ではなく、根拠なき決めつけだ。
自分の推測を相手の属性として語りはじめたとき、それを議論とは呼ばない。議論と名乗るためには、最低限、根拠が必要です。

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庶民が都内に買うのは絶望になったからな
地権者が羨ましいんだろ

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上板橋のマンションしか買えないのに、地権者の民度がとか気にしてても仕方なくないかな。。予算が限られるなら受け入れるしかないし、気にするほどの差は無いと思うよ。どうしても地権者が気になるなら周辺の中古財閥系分譲マンションを選んだらいいよ。地権者の多くは代替わりしてるから。築20年のパークホームズ上板橋ヒルトップレジデンスなら坪300強じゃないかな。属性は悪くないよ。中流家庭の老人＋慎ましい中古組で極めて落ち着いてると思うよ

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タワーマンションのいいところは近所付き合いをしなくていいところでしょ
変な人が住んでいてもいいが、修繕費や管理費の値上げについてこれないような人種がいれば問題となる

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>>264 マンコミュファンさん
基本現金を拠出することなく物件を割り当てられる地権者と、ローンならキャッシュなりを新規に負担する購入者との感覚のギャップということだと思いますが

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管理費とか修繕費ってそんなに高いのでしょうか？？

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