シティタワーズ上板橋イースト/セントラルってどうですか？

>>159 評判気になるさん
駅1分でその単価は無いように思いますね。。。
他マンションの相場を見て650-700と予想します。。。

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>>161 検討板ユーザーさん
流石にそれは高いかと。坪600前後だと思います。

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>>162 eマンションさん

600前後であれば嬉しいです！！希望を持って詳細待ちます。笑　

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まずペデ直結内廊下タワーのイーストと、駅近とはいえ板状外廊下のセントラルは分けて考える必要ありますよね。
その上で売れ行きに拘らないスミフさん価格だとイーストは600未満はないと思いますね。
大山とのエリア比較もありますが、ペデ直結の希少性はかなりのものなので大山と大差ない価格になるかなと。
なので、第一期は600～650で、以降値上げして700に近づいてくる感じではないかと予想。
セントラルはイーストから10～15%安い550とかの可能性ありそうですが。

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確かに駅直結だと池袋駅までの所要時間は、駅から少し離れる大山のスミフとあまり変わらないですもんね。

結局大山にマンション買う人たちは池袋までのアクセスを評価してる例がほとんどだと思うので、この点で劣りませんし。

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説明受けた感じ、3LDK1.5億-6億とかそんな感じの話し方していましたね。今のところは基本大山目線みたいな。このあとの雰囲気でいくらでも変わるでしょうが

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>>165 評判気になるさん
大山だと池袋から歩けるけどな
タクシーでも千円ちょいだし、そのへんはやはり大山優位かと
こちらは城北公園や中央図書館などの生活環境が利点かな

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たかーーー！！！
でもこれなら実需しか買わなくて欲しい部屋買えるかもですね？？？
でもたかーーー！

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1階と2階がパチンコ店ってどうなの‥

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>>170 マンション比較中さん
イマイチっちゃイマイチですけど、他のスペック強すぎて販売には影響なさそうですけどね。
建物下になくても駅近だったら近くにパチンコ店あるのは普通ですし。
メインエントランスがペデ直結部分であれば尚更気にならないかと。

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>>170 マンション比較中さん
1階だけですよ

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八王子のタワマンは坪400万だよ

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>>172 匿名さん
吹き抜けで2階までのようです！

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準急停車駅になって喜んでたら、準急が日中2本／時に削減されたのね・・・
各停に乗ると中板橋で通過待ち×2本のこともあるから、池袋への所要時間は乗る電車によってバラツキがあるな

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シティータワーズ板橋大山の売れ行きが悪いとなると、ここの値付けはかなり難しくなりそう。
駅直結といっても、大山よりさらに郊外に位置し、1階がパチンコ屋、周囲に所得の低い外国人が多く暮らしている。投資目的で買う層は外れ、実需層の中でもさらにターゲットが絞られる。

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>>176 契約者さん1さん

3Lで1.5-1.6らしいですね。これから下がるといいです。

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つーか、冷静に考えて東上線の各停駅のパチ屋ゲタ履きタワマンなんて誰が買うんだよ。引き渡しの瞬間に2割落ちだぞ。

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>>178 匿名さん
タワマンは嫌いだけど、中途半端なタワマンなら見栄っ張りな感じがしないのでいいと考える謙虚な金持ちが買うと思う。

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誰が何と言おうとスミフさんは安く売らないですよ。
ちなみに上板橋はそんなに外国人多くない。住んでいれば分かる。

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