ザ・パークハウス 用賀プレイスってどうですか？

>>852 匿名さん

同感です。
大手デベの中でも、三菱が一番仕様レベルが低いかも。
しかも、セキュリティなど致命的な部分で手抜きする。

駐車場リングシャッター、玄関前カメラ、電気錠などを省略することが多い。

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>>857 買い替え検討中さん
＞と小男が宣っております

自分が168㎝であるコンプレックスを抱えているのかな？　じゃないとそんなつまらないこと言わないよ。笑

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ところで、プラウドは、自由が丘の物件の竣工は来年12月ということで、先に発表されたのに、なぜ、成城の物件は竣工が来年7月で先に完成するのにまだ何も発表しないのでしょうかね？

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徒歩１５分圏、なんちゃって成城エリアだから、青田売りロングセールを避けた！？

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しかし、いないね。
このマンション単独の誉め言葉を言うひと。笑

ＭＲ行った人に聞きたい。資料に載っていないけど、凄く良いと思った点とかありませんか？

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砧の築浅プラウドが＠６００。祖師谷駅１０分で。ずっと売れてない。成城で１５分近く歩くなら、パークハウスで妥協するか。

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>>861 匿名さん

さすがに駅から徒歩16分では、かなり良い仕様にならないと売れないでしょうね。

あるいは、低レベル仕様にして、安めに売るか。

出来ればハイグレードマンション作って欲しいんだけどなぁ。16分歩いて辿り着いてしょぼいマンションだとガッカリだよね。

でも、MRを用意しないなら、ハイグレードマンションの期待は無理かな。

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MRに行ってきた。天井高は確かに2.4m（2.45mの間取りもあり）だが、特に圧迫感は感じなかった。1.3億台の住戸は202と204のみで、それ以外はすべて1.4億台以上。眺望のある部屋は6階以上で、1.5億台から（3LDK）。内装はそこそこ良く、ディスポーザーも備え付け。ドア横にトランクロームがあり便利。玉川台2丁目は非常に閑静で道路も広い。近くでクリニックタウンが建設中で、将来的に便利そう。環八の影響は基本的にない。自分は申し込む予定。以上。

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クリニックタウンをしきりに投稿されている方、やけに浮いてます。

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>>863 坪単価比較中さん
祖師ヶ谷大蔵のくせに坪６００とか高いんちゃう？

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＞＞868 匿名さん

リピーターですねw

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＞＞867 匿名さん

小田急の相場、侮ってますね。

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大井町線で新築坪650万前後だから小田急も余裕で600万超えるでしょ

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全体的にはいい物件だと思いますが、正直「価格」が相場よりかなり高めだと感じます。
二子玉川のザ・プラウドなどと比べたら許容範囲かもしれませんが、用賀駅から少し距離があることを考えると、この広さ・仕様なら築浅のマンションや一戸建ての方がコスパもリスクもいいかなと思います。また、将来的なリセールも考えると、供給過多や駅近物件との競合などでリスクが高い気がします。

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用賀でリセールを見込むのは危うい。まして玉川台ですから。

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玉川台も含め、用賀はずっと売れない中古物件、たくさんありますから、検索してくだい

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相場から大きく乖離した価格で売り出せば、たとえ渋谷であっても買い手はつかない。どの駅周辺でも、ずっと売れ残っている中古物件はあるが、その多くはまず高値で釣り出しているものだ。少し値下げされるとすぐに決まるが、その期間の長さは物件、売主の考えによって異なる。一方、用賀には安定した需要があり、世田谷区の中でも最も人気のある路線沿線に属しているし、適切な価格設定さえすれば、普通に売れるよ。ましてや10分以内の物件だったらなおさら。

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>>876 マンション検討中さん

用賀は魅力的な物件がないからね。人気路線という固定観念がある限り、リセールは厳しい。わざわざ、億単位の買い物で、無謀なチャレンジする買い手はいない。

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>>46 匿名さん
用賀はマンションより戸建ての方がいい
上用賀のちょい高級住宅街は雰囲気良くて好き

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上用賀は並木道や区画が整然とした街並みは特長ですが、高級住宅街かと言われると、はて？　成城や深沢、等々力ならわかりますが。

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