ブランズシティ品川テラス

今日、明日登録ですね

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ステマ多くない？

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駐車場も含めると月10万のランニングと考えたら結局安くもないなぁと思い結局検討断念してしまいました、、どれくらい売れるかなぁ

明日締め切り後抽選後すぐに余った部屋が1期MR参加者に解放されるっぽいことききました

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登録締切のギリギリまで登録0件or1件の部屋が多かったから全体の倍率はかなり低いだろうね
ルネみたいに10倍行く部屋なんか当たり前にないし5倍行く部屋もないんじゃないかな

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ファミリー需要ありそうな4LDK庭付きも昼過ぎで3倍でしたね、多分かなり渋い結果になりそう

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人気が出ない理由って何だろうね。実需には価格も安いしありだと思うのですが

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>>558 口コミ知りたいさん
1億前後の部屋があったからいいなと思ってたけど、確かにそれ以上出すなら別のところに行くってなるかな。

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同じような投稿繰り返してる人は業者？

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港南の人気はわかりますがこの物件はどうなのかってところも触れたほういいですね～無抽選多そうだから何戸先着で解放されるかですね

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最高倍率の部屋は４LDK？1億超えたら人気なさそうですね

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抽選動画見たけど、狭くて安い部屋か庭付きに人気が集まってるね
逆に4LDKは庭付きが人気だけど、最上階以外は無抽選or登録なし
となると、安さにつられて買われてるマンションという評価になるだろうから、定借の減価スピードは恐ろしいことになりそうだな

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港区港南四丁目が卓越した交通アクセスは井の中の蛙すぎでクソわらう

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最高倍率は低層2ldkで最安値の部屋、7倍というなんとも微妙な結果でしたね...

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先着順　1戸(7階)　3LDK　68.63m2　11,080万円
第１期108戸のうち、107戸成約か

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>>574 匿名さん
全く票が入ってなかった部屋は誰が買ったん？抽選落ちた人？

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>>574 匿名さん
4LDK登録なしって書き込みがあったけどどっちが正しいんだろうか

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抽選落ちた人にアンダーで案内が昨日から始まってるはずです、先着はオープンではやらないって聞いてたのでよっぽど厳しかったんでしょうね、、

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↑に補足で1期1次で売れ残った部屋が抽選落ちた人にアンダーで案内されるときいていたのでその中で今営業中、売れなければ今出ている部屋のように先着で公開されそうですね

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別にアンダーで案内しなくとも、先着順で出して今朝一番で申込させれば良いだけで、変な事をする理由無い。

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出し惜しみなく部屋を出したから余計不人気に見えてしまいますよね。残債を割らなければいい程度に考えていましたが、少しびびり出しました。

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アンダーって値下げですか？

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先着がめちゃくちゃ多いから、不人気マンションと思われないようにアンダーにしてるんでしょうね。じきに完全オープンで出てくるとは思いますが

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>>581 マンション検討中さん
under the table ですね

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>>582 匿名さん
それなら第一期では、1/3も供給すれば不人気物件とは言われないのに
1/2供給した理由は？

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デベからすれば売れれば何倍だろうが関係ないけど、購入者にとっては売り抜け必須の定借なんだから、人気の間取りなら全戸高倍率になるくらいじゃなきゃ買い手見つけるの大変だろうよ
グロスが安ければダメージ少ないけど、1.2億円以上出して10年20年スパンで時限爆弾のストレス抱えるなんて自分には耐えられないな
日曜の18時間際まで倍率確認してたけど、この低倍率では買えないと判断したよ
買った人は相当胆力があるね

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実際買った人いる？何が決め手になったか聞きたい

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あの売り出し数に対して倍率ついたの13戸だけってここ最近の新築分譲の中でもかなりきついほう？

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>>587 名無しさん
人気がないからこそ、普通の人も買えたし安かったと考えれば、きついと言えばきついけど仕方ないかなとは思う

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占有部の設備仕様はルネキャナルと似てる？

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知っている限りここのサッシがルネキャナルより格下みたい。

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>>592 マンション検討中さん

え？ルネキャナルってサッシ高さ２ｍしか無くて、そもそも低いんだけど、それより低いの？

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厚さが違うみたい、こちらは薄い

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>>594 マンション検討中さん

そうなんだ。首都高前なのに。

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微妙なとこ削るね。ルネの方はモノレールの音があるせいかな？

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購入する人にとっては倍率は2倍以下がいいです。
今年の港区最安値の物件は実需が多いと思います。
半住半投のつもりで賃貸に住むよりもいいと思います。
２日間で半分売り切ったのは営業費の圧縮になってデモも喜んでいる。
次の半分をいつ売り出すか、契約が落ち着いてからか、売り止めているルネを販売してからかどうなんでしょう。

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人気の有るマンションは値上がりが期待できるが当たらなければ始まらない。
定借の品川シティタワーは3倍以上になっているが売り出しの倍率はとんでもなかった。

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>>597 匿名さん
結局出てた全部の部屋が売れたの？

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>>604 匿名さん

一つを残して売れました。キャンセルがある部屋を今月中に抽選で売ります。
WCTは不人気物件で戸数が多く高くて売り切りまで５年かかり中古物件の売りもありカオスでした。住友は豊洲、大崎でも不人気でしたが数年後に上がりました。いずれもタワーでした。板状のここはどうなるのだろう

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>>606 検討板ユーザーさん

WCTは売り出し当初、即日完売よ？時間がかかったのは大幅値上げした最終期の100戸だけ。もっとも、値上げしたと言っても当時は坪300万だったけどね。

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追加販売来たね

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追加登録案内で余り住戸の数出たね
供給住戸の半数近くの49戸が申込ゼロとは

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>>605 通りがかりさん
こういう嘘つきは何がしたいんだろう？
半分しか売れてないじゃん

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>>610 マンション掲示板さん
価格は下がったの？

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>>610 マンション掲示板さん
価格は下がったの？

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立地も仕様もかなり微妙で権利は終わってるからなあ
港区にしがみつきたい庶民専用マンション

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>>614 マンション検討中さん

追加登録の案内はどうしたら来るの?
先着順との違いが分かる人いますか。

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https://x.com/chiyodaku42/status/1976480621481558489?s=46&t=ee9HqXUJMc...　あちゃー

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追加登録会11時頃きてましたね、要望書出してなくてもきてるからMR来場者は全員なのかな

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周りはいいマンションばかりだけど、築年数がある程度経ってるから、10-15年後に売るってなると築浅さはプラスになる気がしますけどね

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果たして値段据え置きのままで申し込み入るのかな

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>>620 名無しさん
あまり入らなさそう

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>>618 マンション掲示板さん
板マン低グレード定借がタワマン所有権築30年に勝てる要素なぞ1ミリもないぞ

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実際エリア的にもファミリーからすると微妙なのかね。歩いてみて雰囲気はいいと思ったけど

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>>624 マンション検討中さん
エリア的には悪くないけど港南4丁目のはずれの立地なので品川駅が遠すぎる
目の前に2000戸以上のランドマークタマワンがあるのに、あえてこっちを選ぶのは所有権買えない層
中古マーケットでバッティングした時にこっちを選ぶ人はおのずと年収が低くなり、定借物件だとなおローンが組みづらい
そうすると周辺中古の半値でも売れるかどうか分からないところまで減価するのは目に見えてる
70年持ち続ける前提なら一生賃貸の方が身軽で良いという見方もできる
結論的にはあえて定借買うメリットがここにはないと思ってる人が多いということかな

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ここは価格に前払い地代はどの程度含まれてるの？

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>>622 マンション検討中さん
出口が築40年とかだと躊躇う人もいると思う。もちろんマンションとしてのグレードは惨敗だけど。

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>>633 マンション検討中さん
1/3くらい。月額も他の定借と比べてやや高め。

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このやたらデータと写真貼りまくる人はなんなの笑笑　同じ話ばっかしてるの普通に目障り笑

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MRは埋まってるよねー実際申し込みはどうなんだろうか

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