マンション検討中さん
[更新日時] 2025-12-08 10:53:56
売主：東急不動産、総合地所、よみうりランド、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティ
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-terrace/outline/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ブランズシティ品川テラス
販売スケジュール 2025年9月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 2025年7月上旬公開予定
所在地 東京都港区港南四丁目29番5(地番)
交通 JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩13分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩10分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
予定分譲戸数 216戸
総戸数 216戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.67m2～80.57m2(予定)
バルコニー面積 9.94m2～12.20m2
敷地面積 4,000.60m2
建築延床面積 17,898.77m2(容積対象面積／15,997.33m2)
建築面積 1,852.52m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上14階建
建築確認番号 第UHEC建確R060592号(令和6年11月20日付)
用途地域 第一種住居地域
建物竣工 2026年11月中旬予定
引渡し可能時期 2027年1月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 土地は専有面積割合による定期転借地権の準共有、建物共用部は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部は区分所有権
借地権の種類・期間 定期転借地権/期間：2025年2月20日～2098年5月31日(解体期間を含む)
月額地代 未定
●駐車場／67台(機械式66台、身障者用1台)(月額使用料：未定)
●自転車置場／303台(一般208台、チャイルドシート対応95台)(月額使用料：未定)
●バイク置場／3台(月額使用料：未定)
●サービスバルコニー面積／1.31m2～6.72m2（予定）
●テラス面積／11.60m2～13.20m2（予定）
●専用庭面積／23.60m2～45.32m2（予定）
●トランクルーム面積／1.84m2～2.26m2（予定）
●ポーチ面積／12.45m2（予定）
●専用庭使用料、テラス使用料、インターネット使用料：未定
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は引渡予定日2027年1月21日～2098年5月31日までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
[スムラボ 関連記事]
【ブランズシティ品川テラス】モデルルーム＆現地レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/116525/
ブランズシティ品川テラス（定借ならではの価格設定と留意点）【やまちゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/117537/
[スレ作成日時]2025-04-21 07:52:10
ブランズシティ品川テラス
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所在地：東京都港区港南四丁目29番5（地番）
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交通：山手線 品川駅 徒歩13分
- 価格：9,230万円～1億3,610万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：61.67m2～80.10m2
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販売戸数/総戸数：
30戸 / 216戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南四丁目29番5（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩13分 （港南口）
京浜東北線 「品川」駅 徒歩13分 （港南口）
東海道本線 「品川」駅 徒歩13分 （港南口）
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK～3LDK |
| 専有面積 |
61.67m2～80.10m2 |
| 価格 |
9,230万円～1億3,610万円 |
| 管理費（月額） |
14,900円～19,400円 |
| 修繕積立金（月額） |
9,300円～12,000円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 6.54平米～12.20平米
●地代 : 11,280円～14,650円
●取引条件有効期限 : 2025年12月15日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
216戸 |
| 販売戸数 |
30戸 |
| 販売スケジュール |
'' |
| モデルルーム |
モデルルーム公開中 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期転借地権の準共有、定期転借地権/期間:2025年2月20日～2098年5月31日（解体期間を含む） 地代 : 11,280円～14,740円（月額））
完成時期：2026年11月中旬予定
入居可能時期：2027年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
[売主]総合地所株式会社
[売主]株式会社よみうりランド
[事業主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ品川テラス口コミ掲示板・評判
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302
匿名さん
これが正しいルート
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304
評判気になるさん
>>294 匿名さん
３分半で出てきた人を5分の所で抜き去って、それより大分前にいるピンクの女の人にもグングン接近して信号すら着く前に抜き去ってるんだがｗｗｗ1、2人ならまだしも8分20秒からも抜きまくりやんけｗ
これを早足でなくてなんというｗ
あとせっかく歩行者分離してるんだからちゃんと歩行者の方歩こうね。自転車の方にフラフラいったら迷惑だよ。
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305
評判気になるさん
>>302 匿名さん
そう、だから15,16分とした。1分くらい縮まるかもしれないからね。12分はまじであり得ないよ
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306
ご近所さん
>>301 匿名さん
他スレッドのあなたの荒らし行為をすべて削除依頼しました。
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307
ご近所さん
>>304 評判気になるさん
３分半で出てきた人を5分の所で抜き去ったとしてもゆーーっくりだし、その直後に海岸通りで1分半も信号待ちしてるので結局追いつかれていますので同じこと、それが分からないとかマジでバカなんですかね？
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308
eマンションさん
>>307 ご近所さん
うーん まあいいや
どうせ歩けばバレるんだからこんなポジショントーク意味ないし そうだね早くないね笑
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309
ご近所さん
＞それより大分前にいるピンクの女の人にもグングン接近して
そりゃ接近するわな。エスカレーターはゆっくりしか動かないんだから。降りるときには、先にピンクの女の人がどんどん先に行ってるのでまた引き離されてます。
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310
ご近所さん
>>305 評判気になるさん
12分はまじであり得ないと言ってるお前があり得ないよ。
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311
マンコミュファンさん
>>307 ご近所さん
ツッコミどころはあるがとりあえずそれは置いといて、少なくとも早足であるのは間違いないよね それくらいはわかるよね？何人も抜いてるんだもん
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313
通りがかりさん
>>309 ご近所さん
エスカレーター...？橋なんですが...意地でも早足認めたくないのね
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314
eマンションさん
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315
匿名さん
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316
匿名さん
>>313 通りがかりさん
結局信号待ちで男の人にも女の人に追いつかれてるから速足だとしても関係ないって認めたくないのね
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318
ご近所さん
百聞は一見に如かずとはよく言ったもんだ。品川駅まで徒歩12分。
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319
販売関係者さん
>>316 匿名さん
なんかもうほっそい勝ち筋になんとかしがみついてる感じ笑 がんばって笑
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320
周辺住民さん
>>318 ご近所さん
皆が圧倒的な信頼性のグーグルよりポジショントーク(しかも競歩)を信頼してくれたらいいね泣
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322
ご近所さん
ここはWCTスレじゃないですが、WCTならブリーズタワーから品川駅で山手線に乗るなら徒歩は実測片道14分。海岸通りの信号待ちは普通。でも雨の日や暑い日は冷房が効いたシャトルバス5分でラクチン。もし、品川駅利用する予定の人で駅距離が気になるならシャトルバスがあるWCT中古を検討しましょう。
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323
ご近所さん
圧倒的な信頼性のグーグル？バグかなんか知らんけど、最短ルート間違えて、ここ渡らずにわざわざ遠回りするグーグルに信頼性は無いな。
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324
名無しさん
いま見てもルネの低層は激安だったな、特に3階の金額はありえない。
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327
匿名さん
３階は坪400万台の部屋もあったし、低層はだいたいモノレール被るのに3階だけ異様に安かった
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330
匿名さん
しつこいくらいに毎週モデルルーム集客の連絡くるけど、この物件売れ行き厳しいの？
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332
匿名さん
千代田区が分譲マンションの価格高騰対策をやった事で、港区ももしやったら
今までの様に高くなり続けるかは疑問だし。
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334
マンション検討中さん
駅徒歩1分のブリリアタワー品川シーサイドが残り31年で売りに出てるけど、周辺所有権相場の半分以下だから、やはりリセールは相当厳しい
分譲時よりも上がっているだけまだマシだけど、天井が見えつつある今定借買うのは相当のリスクだね
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337
マンション検討中さん
価格出ましたが
んーーーーと言う感じですね、やや上がってましたね、そして多分倍率つくのは一部かなぁと、初回よりも営業担当が弱気になってる印象でした笑
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339
eマンションさん
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340
マンション比較中さん
>>318 ご近所さん
ルート動画ブレブレで下手すぎる。アップするならもう少し綺麗に撮れ。
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341
評判気になるさん
ここモデルルーム予約受付のメールめっちゃ来るな笑
そんなに芳しくないのかな
けして悪くないと思うけどな
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343
マンション掲示板さん
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347
eマンションさん
忌避施設のことを言われたら確かに永住はしたくないけど、子供が小学生卒業するまで10年間だけ住むとかなら環境は悪くないと思うけどね
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349
マンション検討中さん
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交通：山手線 品川駅 徒歩13分
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- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：61.67m2～80.10m2
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販売戸数/総戸数：
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