シーンズ関目高殿スクエアガーデンってどうですか？

南と東迷いますね。

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>>150 マンション検討中さん
一期5000～
二期5300/5500～
三期5700/6000～
みたいな形で攻めた上げ方してきそうですね…
それでも抽選になると思うので、一期で希望の部屋が通って欲しいものです…

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小さいお部屋の方が買いやすくて人気?

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皆さんの熱量が下がってきましたね

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金額出るまでがピークですね
安けりゃもっと沸いたんでしょうけど

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先週、事前案内会行ってきました！
たくさんのマンション見学の家族がいらっしゃって大賑わいでしたよ～
やはり人気のようで、今から事前案内会に応募しても2期以降になるそうです。（やはり2期は1期より値段が上がるとのこと）
ちなみに70平米越えは6000万円を普通に超えてました。
というか60平米の低階層で5000万円以上って感じでした。

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東向きでその値段ならファミリー層が手を出せる限界ギリギリ

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>>156 匿名さん
今から事前案内会に応募しても2期以降になるってどういう意味でしょうか？
今は予告広告だから申し込み受付もやってないはずですよね？

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事前案内で好評だったから、勢いある時に売りたいんでしょ！
一期は事前案内行けた組からになりそうですね！

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申込来週からですよね？
人気ありそうですね

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南向きと東向きで値段って変わるんですかね？
南向きが好調なら東もかわらないと予想

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無知で申し訳ございません。
事前案内会に行かなければ一期は申し込みできないのでしょうか。
どなたか教えてください。よろしくお願いいたします。

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>>162 マンション検討中さん
おそらくできないと思います。早くに資料請求された方から事前案内会の予約の案内もされていたようなので。現在予約が取れてないようでしたら、申し込みができるのは2期以降になると思います。

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>>161 マンション検討中さん
南向きも東向きも金額でいうと大差なかったです。
東向きの低層階でも70平米超えてると
6500万円近くします。
南と東で部屋の間取りが違うので、
好みで選ぶ感じになりそうでした。

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ファミリー層が手を出せるギリギリですね
リセール期待しても買い手が追いつかなさそう
永住用かな？

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昨日図面見てて思ったのですが、これ東向きの棟はエレベーターないんですよね？
南向き棟の一番西側がエントランスで、そこのエレベーターからしか移動できないとしたら、東向き棟の北の端って移動距離がすごそうですね。

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あまり覚えてないですけど南と東500万ぐらい違いませんでした?

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平均坪単価300切ってたので、思いの外手が届きそうな感じでした。堅実で弱点のないマンションですが、ワクワク感はあまりないですね...
抽選倍率高そうですし、抽選を待ちつつ他のマンションも見ようかと思います。

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南と東は価格差そのぐらいでした。

ここら辺でいいマンションってなると限られますよね

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>>169 マンション検討中さん
同じくらいの間取りで500万違ったら相当ですね。でもエレベータやエントランスが遠いと不便だろうから、向き以上の差が出てくるのかもしれないですね。

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千林も関目も高すぎてやばい
みなさんもこの2つで迷われてますか？

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古川橋のスミフタワーはどうでしょう？

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>>171 マンション検討中さん

千林も抽選でてきそうですか？

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千林も人気箇所は抽選って前に言ってました
勝手なイメージですが、関目はファミリー。
千林は金持ち2人夫婦って感じがします。

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実需の抽選ハズレ組が次どこ狙うのか気になります。

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ここ外れたらもうアテがなくなります
社有地で期待したのにやっぱり高い
それでも倍率凄そうな感じだったしみんな金持ちばっかりですねー

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2期以降は関目強気を予想してるので千林に流れそうな感じしますね。
なんせ、関目はモデルルーム見学できていない人がまだまだいますからね笑

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千林ってライオンズのことですよね？
あそこは最上階は別にして、一番広いのが70平米で7000万くらいしてませんでしたか？
シーンズから流れるってことありますかね、、

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高すぎる笑笑
60数平米は狭すぎるし、市内は厳しいな…
なにわ筋線開通もあるので、堺駅など郊外のほうも検討してみようかな…

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確かにライオンズ高すぎるので、リバーガーデンの方に流れるのでは？と思っています。

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>>171 マンション検討中さん
千林は検討外です。
周りの治安が悪すぎますし、平屋が関目に比べて多すぎるのが本当にネックです。
関目だと3路線あるのと、飲食店、自転車圏内にライフ、コーナンがあるので本当に生活が便利そうです。

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リバーガーデンありそうですね
千林はTHE LIONSってブランドにどこまでの付加価値があるのか未知数

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リバーガーデン千林・ライオンズ千林にしても
立地を考えると
シーズン関目高殿が群を抜いていい。

あまり悪口は言いたくないが、これから千林はないなーー。


高殿も駅に近い３～５丁目は一軒家が多いため、マンションが少ないなか
最後の一等地って感じですｗ

駅近とファミリーマンション（こどもを育てやすい）立地として最高の場所。

高いけど、ファミリーマンションなので
投資向けを意識しているほどの価格設定ではないので
やはりねらい目だと思う。

高殿在住として推してみる！
あくまで個人の感想です

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千林は将来、お金ある老婦に賃貸で貸して回収がベスト
高殿はリセール期待しつつ永住も視野
同じく個人的な意見です

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エレベーター南に2台だけですかね？

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南に2基だけです。
東側に1基つける事も検討したようですが、コストの観念から断念したとか‥。
その割に安くはないし、管積もそれなりに高いなと思いましたが‥

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ファミリー向けなので低層階組は子供の騒音に悩まされそう。
特にエレベーター付近は個人的にうるさくて嫌だな～

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シーンズ関目高殿の、設備エネファームのランニングコストが可也高く付く事の説明を、モデルルーム見学時に説明受けられた方おられますか？
他のマンションモデルルームで教えてもらいましたので、
入居後のコスパが不安です。
エネファームの事詳しい方教えて頂けますか？

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このあたりって飛行機騒音聞こえますか？

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>>189 匿名さん
この辺りはまだ飛行機の高度がそんなでもないので大丈夫ですよ。（個人的に大丈夫じゃないの基準は新大阪くらいと思ってます）

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書き込みが一気に減りましたね
やはり値段を見て厳しいなと思った人が多いのでしょうか

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旭区民が手を出せるギリギリの価格設定なんよ！
リセール目的なんて当然むりやん。ほんまに20年は住んだ後に賃貸で元取りにいくぐらいじゃないと！

永住用ですわ！
それか給料水準が1.5倍にならんとキツい

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うちも一期でギリギリなので、二期が上がれば厳しいです。
倍率気になります。

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>>192 マンション検討中さん

20年住んだらさすがに残債よりかなりプラスで売れるだろうし、賃貸出さずとも元は取れるんでない？

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>>188 通りがかりさん
なので他の新築マンションより共益費が少し高めなのでしょうか？

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どのタイプが一番人気なんでしょうか。
やはりモデルルームもあったDタイプですかね。

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>>194 マンション検討中さん

20年後に綺麗にして売ったら元とれる？
ほんとに？
売りがたくさん出てたら価値の叩き合いやで
134戸やから買うなら絶対に周りより差別化できてる部屋

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値段見てテンション下がりました。
旭区は古い一軒家多いので10年後ガラッと街が変わりそう。空き家だらけになるか街が綺麗になるかどっちですかね。

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リセール気にする人はここは難しそうですね。
北区の中古の方が良さそう！

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20年後なんか極々一部地域しか値上がりせんやろ...
少子化で買う人少ない、高齢化で空き家が増える。

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結局さー
永住用は関目
賃貸用の千林1分マンション
駅1分ならお金持ち老婦か外人が買ってくれるかもね！
こーなるんよ！

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ライオンズ千林は好調なんでしょうか。

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1期の価格が落ち着いたって書いてますね
価格について知ってる人いますか？

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>>203 マンション検討中さん
落ち着いたとはどうゆうことですか？
値下げ？

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モデルルーム見学の予約取れないんですけど、そんなに人気なんですか？

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千林ライオンズと比べると明らかにバリューですが、お風呂小さくしてコストカットやら、管理をシーンズに一任でコスト増とか気になる部分はありますよね。

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>>205 名無しさん
問い合わせはすごく多かったみたいです。
残念ですが一期はもう無理なので
二期で改めて予約してみてください。

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>>204 さん

千林のスレに書いていたので詳細はわからないです

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千林のことは千林のスレで聞いた方が良くないですか？

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たしかに市内で見たらお安く感じましたけど
旭区でこの価格か、、と思ったことと
管理費とか高いなって。
高殿南小学校の生徒数が少なすぎて子育て考えてる私たちからすると、閉校とか不安がよぎったりしてます。街並みも何か古い戸建てばかりで寂しい場所だと感じました

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>>210 匿名さん
高殿小学校じゃなくて？

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>>211 名無しさん

営業の方から高殿南小と聞きました
高殿小は人割りと多そうですが必ずしも越境できるか約束はできないとの事みたいです。
選択制であっても人数に限りがあるので..

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>>211 名無しさん

営業の方から高殿南小と聞きました
高殿小は人割りと多そうですが必ずしも越境できるか約束はできないとの事みたいです。
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>>213 さん

>>213 評判気になるさん
高殿南ならかなりの懸念点になりますね

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>>210

高殿南が閉校はないと思いますよ。

１００歩譲って閉校でも高殿小学校と合併なので悪くはないはず
まあ、ないと思いますが。

ちなみに、選択制の抽選基準は小学校への近さ（通学しやすさ）が
優先順位なのでそのマンションなら割と有利かも。
絶対は言えませんが。

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旭区自体別に子供が多いわけでもなく保育園も少ないので、好きなように選択制で行けるんじゃないですか。
何か変わるような区には思えないし。

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予約が取れなかったので既に見学された方に聞きたいのですが、金額のことは何となく掲示板を見てわかったのですが、管理費や修繕金などの費用毎月どれぐらいかかりますか、参考にさせてほしいです。
厚かましくてすいません。

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>>217 さん

>>217 マンション検討中さん
どうせ１期に参加できないなら知る必要ないじゃん
２期開始で観に行けるからその時聞きなよ　
抽選倍率も高いのに倍率増やす意味ある？

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>>217 マンション検討中さん
部屋タイプにもよりますが、だいたいどちらも12,000円前後ですね。なので合わせて24000円ほどです。
自分が見た他の新築マンションに比べると1万円ほど高いです。
差分1万円で単純に考えると、30年間で360万も多くかかるってことですから結構大きいですよね～

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>>218 名無しさん
あの、ため口で話すのやめてもらっていいですか？

別に悪いことしてないですし、2期で伺う予定であるのですが、前もって知れる情報があればと思いこのような掲示板でありますが少しご意見聞けたらと思ったただけです。

気をつけてもらいたいです。

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>>219 評判気になるさん
管理費、修繕費ちょっとお高めでしたよね

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>>222 口コミ知りたいさん

その代わり今後修繕費上がるのが緩やかと聞きました。

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Aタイプ検討されてる方いませんか？

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築20年並の管理費ですね。月々のコストにモロに直撃する部分なので、新築時は抑えてもらいたいものです。

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>>221 匿名さん
残念ながら１期応募するで！
そこは平等な権利

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>>224 検討板ユーザーさん
そんな金持ちはここにはいません

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>>229 名無しさん

笑

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モデルルーム見学して、気になったことってありますか？

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高殿南、そんなに悪い小学校だとは思いませんが....学力、体力テスト共に大阪の平均よりも上ですし、現時点では高殿よりはるかにいい成績でした(高殿は平均より下)

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もう一期目の抽選は終わったのでしょうか？

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>>233 マンション検討中さん
抽選は9月中旬予定のようです。

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見学行ってきました。
２期・３期になると値上げはあると明言してましたが
そこまでの値上げではないかも・・・。

１期が無理だった方も諦めずに頑張ってください。

当方は、諸事情により検討から外しますが
マンションは、とても素敵で立地も文句なしだと思いました。
マンション購入は、永住目的でも立地がすべてだと思っているので。

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あんまりオプションつけなくていいレベルですか？

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要望書出した方多いんでしょうか。

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>>237 マンション掲示板さん
みなさん、倍率気になりますよね

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倍率かなり高そうです…
私が聞いた時は5～8倍と聞きました。。。

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倍率高すぎませんか

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1期も外れて2期も外れる可能性大ですかね、、
せっかく早く行動したのになあという気持ちはあります。。

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しかも非公開抽選になるかもしれないと？

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申し込んだ人は全員ローンの事前審査通ってるのかな。
審査通らない人が何人かいて倍率下がることを願ってる

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これから金利も上がるのに、5000万以上のマンションを買える人がそんなにたくさんいるんですね

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>>244 マンション掲示板さん
逆にこれから金利や住宅価格が大幅に下がる見込みもないですからね。欲しい時に買うのがベストです。

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今後ガクンとマンション額は下がることはないですよね、、
賃上げもどんどんされていくでしょうに

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>>246 さん

>>246 匿名さん
企業側も値下げすると決算で利益落ちて株価下がるので下がることはないですね
物価は毎年2%が目標みたいなので平均年収1000万の時代も来るかもですね

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>>242 評判気になるさん
要望書に高い値段を書いてるひとが当選するかもですね

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行ったときに聞いたら、一番倍率が高いのはモデルルームと同じDタイプ、あとBとG？だったか、その3つで殆どを占めていると言っていましたよ。

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私が行ったときはAタイプがかなり倍率高そうでしたが最終的に3LDKのほうが人気になってたんですね。

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