シーンズ関目高殿スクエアガーデンってどうですか？

間取りとか価格表出たら教えてください

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駅から近いのでかなり期待していますが高くなるのでしょうか？
近隣の他社の営業の方いわくかなり高額になると聞きました。
時期も8月頃になると聞きましたが競合のマンションもそこまで待ってもらえそうにないです。
場所は断然こちらなのですが

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皆様がご想像されている程高くならないですよ

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たぶん坪250くらいじゃない？

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>>4 通りがかりさん
リバーガーデンさんと同じぐらいってことですか？

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近隣に住んでる方このエリアどうでしょうか？
学校区や環境は悪くないでしょうか？

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4500万～って感じですかね。。

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やっぱり一期で購入する方がお得ですよね。

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>>6 マンション検討中さん
お隣に、老舗の鰻屋さんがありますよ。
手前の車道は、都島通りからの抜け道になっており、信号がなく危ないので注意が必要です。

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>>9 名無しさん

ありがとうございます
街の雰囲気や、学校区等は悪くないでしょうか？

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>>10 マンション検討中さん
うちの子供は、まだ小さいのですが、保育園は壊滅的に無いので都島までチャリ。
大阪市旭区高殿4丁目14、、、高殿南小学校から旭陽中学校（キョクヨウ）ですね。
高校は、旭区高校（昔は超進学校）が徒歩5分程の距離です、女子が少ないけど常陽高校（工大学附属）。
街の雰囲気は、閑静な住宅街（でも街灯が少な過ぎ）子育て世帯と老人の半々ですかね？
昔は、鰻屋さんの香ばしい香りが駅を降りたらしてましたが、今は焼肉焼鳥屋さんだらけで、分かりません。

都島区と城東区と旭区の真ん中みたいな立地です。
業務スーパーと阪急OASISが近くにありますが、見事に客層が分かれてます。
電車は、谷町線関目高殿ですが、京阪関目とJR野江は想像以上に遠いです。

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3LDK 4800-5200万くらいと予想します。
業務スーパーや阪急オアシス、スギ薬局などがあるので、便利ですよね。
近くにある東高殿幼稚園はお受験幼稚園で有名です。

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資料請求者限定で、２戸分の間取り出ましたね

パスワードもらえて、HPより確認できます

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建築予定地の徒歩１分ぐらいのところに住んでいます。
購入予定はないですが近場の大型物件なので気になってます。

高殿３～６丁目までは大通り沿いを除いてお店が少ないので
街の雰囲気はいい意味で静かで落ち着いています。

保育園はちゃんとしたところは両親もとに正社員だと当確。
フルタイムパートだと、絶対とは言えない。
人気なのは、【つぼみ】【まぶね】あたりですね。
うちの子はつぼみでしたがしっかりとした重鎮の保育士さんがおられて安心できました。

幼稚園は、すぐ近くの【わかば】は普通な感じ。悪くはない。
【東高殿】はお受験幼稚園。絶対入れたければプレから入るルートが多く、
月謝１０万とか聞きます。。。。

小学校は、校区は【南高殿】。マンションからは【高殿】の方が近いけど。
１０年ほど前は、【南高殿】は１学年１クラスだったので人気なかったですが最近は２クラスになることもあるらしく、このマンションができればもっと安定するのではないでしょうか。【高殿】は４クラスあります。校区変更で【高殿】に変える方は今でもおられます。我が家も。。。

中学校は、【旭陽中学校】。
南高殿小学校・高殿小学校校・大宮のほんの一部が校区範囲内です。
【旭陽中学校】自体はまあ普通のいい感じの中学校ですが
スグ北にある中学校が色々あり
そこの校区にある家庭からの校区変更希望がすさまじく多くプラチナチケットになってます。
なので高殿南小学校・高殿小学校校区は絶対に入れるので安心です。
絶対旭陽中学校に入れるため、一時的に賃貸マンションを高殿校区内に借りる人がいるぐらいです。
逆に素行のよくない子は北にある中学校に校区変更するという。。。。。。

あとスーパーなどは、阪急オアシス・ライフ・万代が自転車５分圏内にあり
意外と便利な業務スーパー（まだ新しくキレイな店舗です）
それ以外にも小さめのスーパー多数。コンビニも近くて便利。
買い物は全く困らないと思います。

公園は、旭公園と隣の通称パンダ公園などがあるので問題なし。

しいてもう少し充実していればと思うのは、病院でしょうか？
必要には足りていますが、ここなら間違いないと言えるところが少ない。
泉川クリニックが絶大な人気ですが、予約は人気ライブ並みに大変です。
でも我が家はここ一択。先生のやさしさにびっくりします。

電車は、何といっても谷町線関目高殿駅まで徒歩数分というところ。
これに勝る便利さはありません。他の路線は知りませんが谷町で梅田までスグなのは最強です。

長々と書きましたが、私自身が大阪市外から引っ越してきた人間ですが、
最初は、都島区や城東区の方がいいイメージがあり旭区は古臭いイメージがありましたが、今では旭区高殿は便利すぎて最高！と思ってます。

投資に向いているマンションではなさそうなので、
素敵な家族が来られることを願っています。

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>>14 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考になります。

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ここのマンション、なんの跡地かご存知の方いますか？

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ここは、ドラッグストアとスーパーの跡地が合体したところです。
さらに大昔は、大阪ガスの何らかの施設があったところ。
だから、大阪ガスの建物ですよね。
あとマンションの敷地の角に大阪ガスの何かがありますね。

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>>17 マンション検討中さん
ありがとうございます！
であれば、ネガティブな印象はないですね！

あとは値段。結構高くなるのではと予想します。
3Lは5000万以上～といっか感じでしょうか。
70平米越えで6000万近くなるのではないでしょうか。

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地元にお住まいの方の意見凄い参考になります！
後は80㎡以上のタイプで3LDKがあるのかが気になります…

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昨日資料が送られてきました。間取りも先日HPで公開されたものだけで、特に目新しいものはなかったです。

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https://miraikukanon.com/
大阪の不動産投資の学校です！

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>>20 マンション検討中さん
HPと同様の内容をわざわざ紙媒体で郵送してこられてもって感じですね。
経費を有効活用してほしいです。

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シーンズ良いなと思いながら、リバーガーデンギャラリー行って、リバーガーデン良いな（千林じゃなければ）となりました。リバーガーデンは2期も4000万台あると思います。

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かなり悩んでいます。高殿南小学校区だけど、高殿小に申請希望です。駅前の耳鼻科と歯医者いいですよね。マクドナルもココからファインも大きな道を渡らなくていいので大変便利。駅前にファミマあるの◎、阪急オアシスも。ボロボロの戸建が多いエリアだが、最近歩いてみると新築も建ち始めている。60平米で4200万円位なら買いたい。

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ここって値段出てるんですか？
4000万台60平米後半なら、ありですよね。

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>>24 買い替え検討中さん
ブランズ都島が60平米4400～で、リバーガーデンも大体4500～らしいので、4200は無いんじゃないかなと予想してます。4000後半で収まってくれれば、、

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駅からの近さや土地面積等を考慮するとリバーガーデンより安いのは考えられないので、3LDK4800万～と予想してます。

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価格が4800ならシーンズが一番かな
リバーガーデンはパンダ部屋だけ安くて割と4000後半から5000以上でシーンズと変わらない
ライオンズはメトロではないし
シーンズかなあ

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この立地、5000万切るようなことありますかね！？
60平米後半となると平気で5000万超えそうですが…。
シーンズ高槻も、60平米前半で5400万とかでした。

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60平米前半で５千万円超はきついですが、高槻事例見たら、60平米後半は5,500万円がバーなのでしょうか。立地もよく新しいので魅力的ですが、マンション市況の高まりがひどすぎますよね笑
東京のように、主要な市はペアローンじゃないとマンションが買えない時代に突入するのでしょうか。
共働き前提で高めローン組むしかないのかと熟考しています。

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そもそもこのエリア、市内にしては比較的安めなのかなと思うのですがなにか懸念があるのでしょうか…？

平野区なんかはやはり治安面の懸念から市内でも安いですよね。

治安や学区、ハザードマップの懸念がないなら、この関目エリアかなり穴場にも思えますが。

あと検討候補で言うと堺市でしょうか。
御堂筋線沿線の新金岡や、なにわ筋線開通を控えて未来性がありそうな堺駅エリア…。

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ここは旭区で関目は城東区。
城東区であれば学区も人気で治安もいいから惜しいですね?
それでも60m2後半で5500万くらいしそうな気がします。

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小学校は高殿南小学校になりますが、高殿小学校希望しても満員で、今年も入れない状況でした。
今年の高殿南小学校は1年生1クラスです。

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気になりますが、城東区ではなく旭区がネックですね

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モデルルームの内覧会はまだ先ですよね？

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周辺の建物は東成区生野区なみに低いのでまだまだこれからの地域です。しかし、阪急オアシス、ライフ、業務スーパー等がありマクドナルド、バーガーキング、吉野屋も徒歩圏で利便性は高いです。3LDKで4,800万円～5,500万円、4LDKで6,500万円前後なら買いでしょうか。

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この立地で60平米台でも5,000万円切る事はないと思います。あっても広告用の低層階の数部屋のみかと。。野江、蒲生四丁目、京橋、野江内代等の駅へのアクセス可能な新築マンションを去年購入しましたが、中層階で6,000万円オーバーでした。(最短最寄徒歩7分の立地です、、)

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>>35 eマンションさん
内覧会は、資料を取り寄せた人には先行して案内されています。一般はもう少し先かと。

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>>38 マンション検討中さん
資料を取り寄せしましたがまだ案内きておりません。

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案内うちは来ました！
アンケートの内容で一次、二次とか分けてるかもですね。
年収と子どもの有無でゾーニングするのは一般的な施策ですもし。

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うちも案内は全く来る気配無しです…

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坪単価280前後の予想

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>>42 匿名さん

たっか

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300は超えてくると思う。
近場のライオンズは360らしいし。
既存の尼崎や神崎川を下回ることは考えられない。

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坪280で高いと言ってたら、もう今後田舎の方でしか買えないんじゃないか

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千林のライオンズ360はちょっと突出して高すぎると思う
新森が260くらいだったと思うから、280は妥当かもしれませんね

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360はやり過ぎですね
おそらく260-280でくると思います

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いや、最近の新築相場だと330‐350は間違いないと思います！（がっかりしないためにも心準備として）

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旭区で300越えはさすがに高すぎるかなと思うので、中層階で坪280万くらいが妥当かなと思っています。

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資料請求ページの広さと予算を照らし合わせたら、だいたいの坪単価の目安は分かるっしょ

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ファミリー向けのマンションで坪単価350もしてたら誰も買わんやろ

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300切るのを祈る。
しかし同じ旭区の千林が360とは不安しかない。
ブランド的にもライオンズよりシーンズの方が上なのでは?

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ブランド力でいうと、メジャー7の1つでもあるライオンズ（大京）の方が上かと思います。
シーンズは大阪ガスという大手企業ではありますが、マンション事業を展開してからまだ10年弱かと思いますので、これからに期待ですね。

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7000万以上の新築物件がガンガン売れてますが、みなさん世帯年収どれくらいの方たちなのでしょうか？1000万くらいだと支払い厳しいかと思うので、実態はそれだけ高年収が増えていってるのかなと疑問に思います…

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>>54 マンション検討中さん
外国人が買ってるのでは？

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いくら旭区とはいえ、駅徒歩3分で坪300は切らんやろ～
320くらいと予想、誰かレポお願いします

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>>16 eマンションさん
スーパーはやし、です

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リバーガーデンは地権者と中国人が爆買いで実質売れてないみたいですね

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>>58 評判気になるさん
嘘は駄目ですよ。

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この立地で価格が高すぎなければ検討しようと思っています。

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いよいよ今週末から見学可能になりますが、噂によると坪300は超えてきそうですね。

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>>61 マンション検討中さん

事前案内会ではなく、モデルルームの見学もできるんですか？

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>>61 マンション検討中さん
100戸以上のファミリー向けで坪300超えの
マンションはタワマン以外で見たことない。
そんな値段になってたら世も末。

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>>63 検討板ユーザーさん
実際のところは今週末から見えてくると思うので、そちらを待ちましょう。
>>62 マンション検討中さん
本当の意味のモデルルームは建ったあとなので、「マンションギャラリー」見学ですね。

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ここは以前から所有してた土地だから、土地代は実質めちゃくちゃ低く取得してるはず
本来は坪200ちょいでもとんでもない利益が出るけど、この時勢でそこまで安くするはずもないし、高すぎる必要もないから300はさすがに切ると思う

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土地広い、立地良い、ZEH?M Ready、周辺相場、最低300スタートやろね。

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>>65 マンション掲示板さん
そう言った事情がありながら坪300以上で
出してきたら相当なぼったくりですね。

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最近、簡単に価格調整という名の値下げしてくるので怖い。東京建物、プレサンス、京阪、三菱等。
いきなり含み損あり得るから、営業トークに踊らされることなく冷静に検討すべきですね。

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周辺相場といいますが参考になる物件はそんなない気がしており、何と比較しているのでしょうか。
関目高殿駅だと直近だとプレミストぐらいですし。

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リバーガーデン千林大宮、シティハウス新森、プレサンスロジェ城東関目、ライオンズ千林
このあたりが近いと思いますが、後者2つは300超えてますよ
前者も280超えてるし、立地はシーンズのほうが良いですからね

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>>67 通りがかりさん

関係者や不動産業界のものではないですが、
「ぼったくり」の表現は違うと思いますよ。
別に騙しても何もない。

安く仕入れる。
高く売る。
利益を最大化する。

値段が高くなって買いづらく、悔しいのはわかります。
私も悔しい立場です笑
8-10年前にマンション検討年齢ならこんな悩みは持たなかったのに。

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週末たのしみですね。
300切ってると予想してます。

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今週結果が分かりますね！
相場より安く出してくれると良いですが
先に案内会に行かれた方の情報待ってます

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週末、朝一番のギャラリー見学予約してます！
なんとか300切ることを祈って行ってきます！

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>>74 検討中さん
報告まっています！

関目楽しみにしている方多そうですね！

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>>71 さん

>>71 マンコミュファンさん
利益を出さないといけないのは理解していますが、
あまりにも適正価格から乖離していると
不信感しか抱かないです。
ここの物件を検討しているわけではありませんが、
ふざけた坪単価ではないことを願っておきます。

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情弱ですみません、今週末に価格表出るっていう感じですか？

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何をもって適正価格とか、ふざけた坪単価とかになるのかがわからない。
価値と釣り合わなければ誰も買わないし、その価格で買う人がいるならある意味適正なんでしょう。
>>77さん
今週末からマンションギャラリー開放ですね。

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マンションギャラリーってどこにあるんですか？

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同じくマンションギャラリーの場所がわかってないです。
予約してるのは少し先ですが明確に場所が記載されてないようなきがしており。

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郵送できてなかったですか？ざっくり言えばロイヤルホスト蒲生店の前です。

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>>78 マンション検討中さん
65さんの情報を参考にしています。
仰る通りです。
なので明日からの事前案内会で
価格がどの程度になっているのか、興味深いです。

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価格いくらくらいだったのかすごく気になる…

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安心してください！
３００切ってます！
ただ、人気みたいなので今後上がる可能性あります！

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>>85 検討中さん
価格表出てました？？
最低か平均かどっちですかね？

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資料請求して資料届きましたが見学会の案内がありません。もう埋まっているのでしょうか？

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行ってきました！妥当だなって感じでした。

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>>88 eマンションさん
行かれたんですね！どれくらいの価格帯でした？

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>>87 マンション検討中さん
かなり問い合わせが多かったようで、資料請求先着順に見学会の案内をしているようです。少なくとも8/11までは全て満席になっています。

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南と東向きではどのぐらい価格差あったりしましたか？

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そんな先まで埋まっているんですね、、、
ありがとうございます。

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>>85 検討中さん
情報展開ありがとうございます。
坪単価は300切っているとの事ですが、
具体的な価格の発表はなかったのでしょうか。

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比較している物件があり、ここの価格を知りたいのですが予約ができずに困っています。
見学に行かれた方で価格面の案内があったらどのような感じだったか教えていただけると大変助かります。

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あっても言いません
自分で営業に聞けば良いでしょう

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高かったんでしょうね。
低層の目玉住戸のいくつかだけが300切ってると予想

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営業さんに聞いたら見学の時にしか言えないと言うのでここでお聞きしたんですけどね。。

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>>95 マンション検討中さん
器小さいなぁ(笑)
周りから嫌われるタイプですね。

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フリーライドする人に言われても…

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部屋のタイプが色々ありますが
坪280から290で考えてたら大丈夫です！
角部屋だけ少し高く坪約300です！

ですので例えば3Ｌで67平米なら5700といった感じです！階数あがれば値段が上がっていきます！
参考までに！

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流石に良い値段しますねー。
60後半の広さだと子育て世代には手狭ですし、75平米くらいは欲しい…となると6000万超えですか。

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>>99 マンション検討中さん
見学ができなくてやむを得なく聞いてるだけなのに
それをフリーライドって捉えるのヤバいな。(笑)
他に器の大きい良心ある方が居て良かったわ。

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>>100 マンション検討中ささん
ご親切にありがとうございます。大変参考になりました。

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75平米弱だと階数ありますが6500くらいで考えていたら大丈夫です！
参考までに！

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素朴な疑問なんですけど、みなさんどうやってこんな高いマンションを購入できるんですか？
28歳の私には購入して無理なく返済するイメージが湧きません。。

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世の中には買える人たくさんいますよ
買いたくて買える人が買う
決して日本人ではなくても、、、

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こちらのマンション買う場合の年収ってどれくらいの想定でしょうか。

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おそらく投資用や永住用など各々の目的があるとおもいます。
永住用であれば、よく聞く年収の6倍ですと世帯年収1000万とか？

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っていう浅はかな人達がいるから売れるんですよ笑
この掲示板見てたらわかるでしょ？
月20万円以上、金利上昇も想定、駐車場も～って資金計画きちんとしないとですね。
ちゃーんと設計できてて、その上で払えるならココ、結構いいですよね。

逆にこの物件の「価格以外で」ネガティブなポイントってみなさん何か思い当たりますか？

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南向きと東向き、皆様どちらをお考えですか？

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価格差から東向き検討してます。
日当たりの良い南の方が人気でしょうか?

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分譲マンションでも賃貸と考えて手取りの25%に抑えるようにしていれば、安心かと思いますね。手取り30万なら7.5万の賃料ならそこまで苦では無いでしょう。
分譲なので管理費や駐車場代だけでなく固都税や火災保険等も考えなくてはなりません。
ここの80㎡前後を購入するなら手取り100万は欲しいので、世帯年収1900万以上が安心ラインと言えますね。

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↑煽って買い渋りさせるつもりですかね？
年収の7倍が平均なので6000万なら世帯1000万くらいでもよくある話なはず。
ただしペアローンはリスキーなので、片方がローン通るくらい稼いでいるのが理想ですが。
そもそも大家族じゃない限り70も80もいらないですけどね、永住目的なら老後手余りますよ

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ギャラリーの予約はまだ日が先なのですが、駐車場のこと聞かれた方いますか？抽選になると、周りが月極があまりないのでちょっと厳しそうで。

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とても気になるマンションなのですが、周辺環境を懸念しています。下町の雰囲気で団地が多いこと、教育環境としてマイナスに思えるのですが、この辺りはみなさんどのようにお考えでしょうか。

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刑務所のある都島、ややこしさしかない千林～淀川にかけてまでの物件と比べるて関目でこれだと買いですね！
関東から住み替えで来た私からすると本当に安く感じます。

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>>112 マンション検討中さん

そんなやつ大阪のどこにいるんだよw
ローン1番組む30代で世帯年収1900って
都内のパワーカップルと勘違いさせようとしてんの？
周辺の安売り業者が必死にネガキャンしてるとしか思えないよw

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いったん年収や返済計画の話はここらで終わりにしましょう。
購入者が各々決める人生なので、、

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>>116 匿名さん
都島の方が不動産価格、学力高い気がします

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>>105 口コミ知りたいさん
私は39歳で郊外の新築マンション買って45歳で売却し大阪市内の新築マンションに住み替えました。
どちらも頭金はそこそこ出しましたけど、個人的に28歳という若さならもっと買いやすいと思いますけどね、、

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>>120 eマンションさん
今と昔では状況が全く異なると思いますが。
そんな昔話されてもって感じですね。
具体的にどの部分で買いやすいと思ったんですか？

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>>114 さん

>>114 マンション検討中さん
抽選などかはまだ決まってないようでこれからとおっしゃっていました。
確かに駐車場数少ないので、近くの月極ということになるのではと思います...！

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部屋も抽選ですかねー

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説明会行かないと第一期の申し込みできないとかありませんか？

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>>122 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！抽選になると厳しいですね。

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関目高殿とあびこだったら、どちらの方が
高くなるのでしょうか。

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>>126 マンション検討中さん
立地含めて関目だと思いますよ。
下町の平屋も今どんどん取り壊されてますしあと10年単位でかなり変わると思います。

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>>127 eマンションさん
ありがとうございます。
あびこの方が気になっていたので、物件情報が出るのを待ちたいと思います。

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>>128 マンション検討中さん
あびこも良いと思います！
ただ、地域的に少し宜しくない場所が近くにあることと大阪の南側より、地域的に安定している城東区の方が今後は盛り上があると思います。
東梅田まで10分、難波まで約30分、阪神高速も近い、機動隊、警察学校も近くにあり、エリアとしての治安は文句なしなので、利便性は抜群かと思います。

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抽選まであと二ヶ月ぐらいですね。

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>>115

この辺りに住んでいますが、小学校はこのマンション校区の高殿南小学校は
クラス１～２クラスしかなく、そこが気になるかどうか。
クラスが多い高殿小学校へ編入を希望される方も多いです(当選厳しい)

学習塾の先生いわく、
旭陽中学校は良くも悪くもなく学年により成績がブレやすい。
近隣の都島区や城東区の中学校の方が安定していてちょっと負けてはいるらしい。
塾に通わす年齢が旭陽学区は遅めとの事。

地域環境が荒れているというわけではないので、
教育方針がしっかりしておられるご家庭のお子さんはやっぱり賢いです。
あくまで、ご家庭の問題レベルかと。。。

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すみません、見学予約ができないためこちらで質問させてください。
第1期のお部屋は全て抽選でしょうか？

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抽選みたいです

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>>133 匿名さん
全て抽選なんですか！よっぽど人気なんですね・・・
教えていただき有難うございます。

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実需を優先してほしいですね。

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ここは実需以外買わなくないですか？

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実需だけですべて抽選なんですかね。
実際どれだけ人気かはまだ不明瞭と思いますが、昨日今日行った人、新たな情報あれば共有お願いします。

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関目と関目高殿はなかなか新築マンションがない(直近だとプレミスト関目高殿)、モデルルームの予約が8月頃まで埋まっている。
この反響みれば、1期は無理売らずに絞って、2期少し値上げしそうですよね。

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自分は一期で買いたいと思っていますが、抽選外れたら、値上げされた二期では悔しいから買いたくないです。

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どれぐらい上がるかですね。

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ここは資産性しかなさそうなのでプレミア中古売却狙いで買う方も多そうです。どこも抽選になりそうだとの噂もありますし…

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資産性しかない？

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>>142 名無しさん
千林の二束三文にもならないマンション。淀川越えた向こう側の色んな意味での桃源郷マンションに比べるとかなり現実的な値段かつ、資産も落ちにくいマンションだと思いますよ～。
ただ欲を言えば京阪側がもっと再開発されて欲しいですが！

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先週モデルルーム行きましたが７９平米は7000万大幅に超えてました。

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>>144 マンション検討中さん

そうなんですか？
角部屋だけ坪300近いと記載してる方がいるんで7000くらいなのかと思ってたのですが…
大幅に超えるってどれくらいでしょうか？

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>>145 検討板ユーザーさん

上の階は7000後半になると思います。

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>>146 匿名さん
ありがとうございます。
それだど坪300をゆうに超えてきますね。
それにしてもどこも新築高すぎる…

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一番小さい間取りのところ気になってるんですけどやっぱりそこも5000は超えてきますかね？

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>>147 マンコミュファンさん
さすがに広い部屋に関しては板マンでこの価格だと買う人いるんですかね。

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>>148 マンション検討中さん

小さい間取りは次期ってなっていたと思います。
確か1期は全て5000万台～でしたよ。

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南と東迷いますね。

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>>150 マンション検討中さん
一期5000～
二期5300/5500～
三期5700/6000～
みたいな形で攻めた上げ方してきそうですね…
それでも抽選になると思うので、一期で希望の部屋が通って欲しいものです…

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小さいお部屋の方が買いやすくて人気?

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皆さんの熱量が下がってきましたね

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金額出るまでがピークですね
安けりゃもっと沸いたんでしょうけど

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先週、事前案内会行ってきました！
たくさんのマンション見学の家族がいらっしゃって大賑わいでしたよ～
やはり人気のようで、今から事前案内会に応募しても2期以降になるそうです。（やはり2期は1期より値段が上がるとのこと）
ちなみに70平米越えは6000万円を普通に超えてました。
というか60平米の低階層で5000万円以上って感じでした。

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東向きでその値段ならファミリー層が手を出せる限界ギリギリ

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>>156 匿名さん
今から事前案内会に応募しても2期以降になるってどういう意味でしょうか？
今は予告広告だから申し込み受付もやってないはずですよね？

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事前案内で好評だったから、勢いある時に売りたいんでしょ！
一期は事前案内行けた組からになりそうですね！

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申込来週からですよね？
人気ありそうですね

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南向きと東向きで値段って変わるんですかね？
南向きが好調なら東もかわらないと予想

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無知で申し訳ございません。
事前案内会に行かなければ一期は申し込みできないのでしょうか。
どなたか教えてください。よろしくお願いいたします。

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>>162 マンション検討中さん
おそらくできないと思います。早くに資料請求された方から事前案内会の予約の案内もされていたようなので。現在予約が取れてないようでしたら、申し込みができるのは2期以降になると思います。

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>>161 マンション検討中さん
南向きも東向きも金額でいうと大差なかったです。
東向きの低層階でも70平米超えてると
6500万円近くします。
南と東で部屋の間取りが違うので、
好みで選ぶ感じになりそうでした。

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ファミリー層が手を出せるギリギリですね
リセール期待しても買い手が追いつかなさそう
永住用かな？

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昨日図面見てて思ったのですが、これ東向きの棟はエレベーターないんですよね？
南向き棟の一番西側がエントランスで、そこのエレベーターからしか移動できないとしたら、東向き棟の北の端って移動距離がすごそうですね。

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あまり覚えてないですけど南と東500万ぐらい違いませんでした?

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平均坪単価300切ってたので、思いの外手が届きそうな感じでした。堅実で弱点のないマンションですが、ワクワク感はあまりないですね...
抽選倍率高そうですし、抽選を待ちつつ他のマンションも見ようかと思います。

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南と東は価格差そのぐらいでした。

ここら辺でいいマンションってなると限られますよね

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>>169 マンション検討中さん
同じくらいの間取りで500万違ったら相当ですね。でもエレベータやエントランスが遠いと不便だろうから、向き以上の差が出てくるのかもしれないですね。

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千林も関目も高すぎてやばい
みなさんもこの2つで迷われてますか？

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古川橋のスミフタワーはどうでしょう？

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>>171 マンション検討中さん

千林も抽選でてきそうですか？

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千林も人気箇所は抽選って前に言ってました
勝手なイメージですが、関目はファミリー。
千林は金持ち2人夫婦って感じがします。

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実需の抽選ハズレ組が次どこ狙うのか気になります。

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ここ外れたらもうアテがなくなります
社有地で期待したのにやっぱり高い
それでも倍率凄そうな感じだったしみんな金持ちばっかりですねー

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2期以降は関目強気を予想してるので千林に流れそうな感じしますね。
なんせ、関目はモデルルーム見学できていない人がまだまだいますからね笑

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千林ってライオンズのことですよね？
あそこは最上階は別にして、一番広いのが70平米で7000万くらいしてませんでしたか？
シーンズから流れるってことありますかね、、

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高すぎる笑笑
60数平米は狭すぎるし、市内は厳しいな…
なにわ筋線開通もあるので、堺駅など郊外のほうも検討してみようかな…

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確かにライオンズ高すぎるので、リバーガーデンの方に流れるのでは？と思っています。

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>>171 マンション検討中さん
千林は検討外です。
周りの治安が悪すぎますし、平屋が関目に比べて多すぎるのが本当にネックです。
関目だと3路線あるのと、飲食店、自転車圏内にライフ、コーナンがあるので本当に生活が便利そうです。

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リバーガーデンありそうですね
千林はTHE LIONSってブランドにどこまでの付加価値があるのか未知数

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リバーガーデン千林・ライオンズ千林にしても
立地を考えると
シーズン関目高殿が群を抜いていい。

あまり悪口は言いたくないが、これから千林はないなーー。


高殿も駅に近い３～５丁目は一軒家が多いため、マンションが少ないなか
最後の一等地って感じですｗ

駅近とファミリーマンション（こどもを育てやすい）立地として最高の場所。

高いけど、ファミリーマンションなので
投資向けを意識しているほどの価格設定ではないので
やはりねらい目だと思う。

高殿在住として推してみる！
あくまで個人の感想です

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千林は将来、お金ある老婦に賃貸で貸して回収がベスト
高殿はリセール期待しつつ永住も視野
同じく個人的な意見です

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エレベーター南に2台だけですかね？

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南に2基だけです。
東側に1基つける事も検討したようですが、コストの観念から断念したとか‥。
その割に安くはないし、管積もそれなりに高いなと思いましたが‥

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ファミリー向けなので低層階組は子供の騒音に悩まされそう。
特にエレベーター付近は個人的にうるさくて嫌だな～

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シーンズ関目高殿の、設備エネファームのランニングコストが可也高く付く事の説明を、モデルルーム見学時に説明受けられた方おられますか？
他のマンションモデルルームで教えてもらいましたので、
入居後のコスパが不安です。
エネファームの事詳しい方教えて頂けますか？

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このあたりって飛行機騒音聞こえますか？

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>>189 匿名さん
この辺りはまだ飛行機の高度がそんなでもないので大丈夫ですよ。（個人的に大丈夫じゃないの基準は新大阪くらいと思ってます）

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書き込みが一気に減りましたね
やはり値段を見て厳しいなと思った人が多いのでしょうか

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旭区民が手を出せるギリギリの価格設定なんよ！
リセール目的なんて当然むりやん。ほんまに20年は住んだ後に賃貸で元取りにいくぐらいじゃないと！

永住用ですわ！
それか給料水準が1.5倍にならんとキツい

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うちも一期でギリギリなので、二期が上がれば厳しいです。
倍率気になります。

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>>192 マンション検討中さん

20年住んだらさすがに残債よりかなりプラスで売れるだろうし、賃貸出さずとも元は取れるんでない？

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>>188 通りがかりさん
なので他の新築マンションより共益費が少し高めなのでしょうか？

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どのタイプが一番人気なんでしょうか。
やはりモデルルームもあったDタイプですかね。

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>>194 マンション検討中さん

20年後に綺麗にして売ったら元とれる？
ほんとに？
売りがたくさん出てたら価値の叩き合いやで
134戸やから買うなら絶対に周りより差別化できてる部屋

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値段見てテンション下がりました。
旭区は古い一軒家多いので10年後ガラッと街が変わりそう。空き家だらけになるか街が綺麗になるかどっちですかね。

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リセール気にする人はここは難しそうですね。
北区の中古の方が良さそう！

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20年後なんか極々一部地域しか値上がりせんやろ...
少子化で買う人少ない、高齢化で空き家が増える。

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