バウス日暮里ってどうですか？

>>700 名無しさん
プレミアムフロア階だけ内廊下にすることも可能だったと思いますが、中住戸のUタイプに共用廊下に面した洋室(1)があるのでそうせずに外廊下とする判断をデベさんがしていますね。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>701 マンション掲示板さん
スカイズとか、品川Vタワーとか、今なら高級タワマンとされるものでも外廊下の例もありますね。数は少ないですけど。
逆に角住戸中心になる最上階だけ内廊下になってる板マンもごく稀にあります。

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内廊下の方がやっぱりいいんですかね？
エレベーターの台数は待ち時間に影響するので分かりますが、廊下が外か中かって、生活に影響あるものなのでしょうか？
あまりイメージできてないので、教えてください。

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どっちにも住んだことあるけど大したメリットはない
家出た瞬間にちょっと寒くないとか暑くないとかその程度
あとは高級感（笑）

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>>704 マンション検討中さん
プライベート性能に差があります。あとは雨風でめちゃくちゃ劣化するんですよね。廊下とかの黒ずみが特にひどい...。もちろん内廊下も臭いが篭りやすいとかはありますけど、換気性能の高さや管理・清掃体制でそこは差が出ます。

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>>704 マンション検討中さん

内廊下は天気の悪い日はありがたいですね
外廊下は眺望抜けがあるなら晴れの日気持ち良いので朝出かける時に清々しい

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>>708 口コミ知りたいさん
資産性にも差が出ます。なんか色々気にしない方は暑い寒いや高級感くらいしか体感分からないかもです。

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>>708 口コミ知りたいさん

外廊下は埃や落ち葉が舞い込んだり、風が強いと雨が吹きこんだり、夏は暑いし、冬は寒いし、外の景色が見える以外、外廊下の方が良い事なんてあまりないです。

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内廊下で資産性なんて変わらないけどね
立地とタワーかどうかがほぼ全て

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古い物件ならむしろ外廊下の方が資産性高そう。

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>>712 eマンションさん
そしたら立地だけやないかい！笑
大規模でもタワーでもない。

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>>714 マンション検討中さん
タワーだと維持費が割高だし長く住むなら低層物件が良いですよ。

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>>715

タワーの方が戸数が多くて大規模な分、スケールメリットが出て、サービスを充実させても1戸あたりの負担が軽くなるのが魅力ってのは常識。適当なウソ書かないように。

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お値段はそれなりに高いのに外廊下で
廊下に虫などいたら気が滅入りそう。。

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どうせバルコニーにうじゃうじゃ来るから滅入るよ

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>>714 マンション検討中さん
いや立地も微妙でしょ

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MR行った人どうでしたかー？

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想像以上の強気価格でした　撤退

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買えない人たちがエレベーター足りないだの内廊下じゃないだの虫がどうのだの、本当に可哀想。黙って他スレに行けばいいのに。埼玉や茨城なら買えるんじゃない？

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>>722 匿名さん
あなたは本気でここにそんだけの費用をかけれるの？
他に選択肢いっぱいあるだろうに。

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>>721 eマンションさん
いくらでした？

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駅の方面は違いますが同時期に似たようなウィルローズが販売されてますね。参考までにバウスを検討されてる方の両者の評価を聞いてみたいものです。私は甲乙つけ難く強いて言えば駅からの導線はウィルローズの方が好みです。

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駅からの導線で言えばバウスの方が平坦な道だから通勤楽だと思う。
投資目線で買ってる人は話が別だろうけど、歳を取った時にウィルローズの駅までの坂はキツイ。
ついでに周りに大型のスーパーないから商店街で揃わない時は千駄木のサミットの方に行く必要あるし。

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タワマンとはいえ浦和ザタワーで坪600万前半なのに、東京駅まで15分の西日暮里の坪600万を何故高いって思うの？最近価格の歪みが凄いので寧ろチャンスが来てると思う。

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>>727 マンション検討中さん
文教都市の浦和でメジャーセブンがデベの高級タワマンと、比較したらだめやろ....。浦和と比較するのはナンセンスすぎる。

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>>728 マンション検討中さん
近年の坪600万のエリアを比較しただけなんだけど笑
文京都市でメジャーセブンなら東京出て一億出して浦和に住みたいのかって話笑
因みに、浦和の場所も文京都市であることすらも知らない笑
どっちがナンセンスかはいいねの数見て笑
昭和の固定概念アップデートした方がいいと思うよ

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マンション周辺はいなげやが至近でひぐらしカフェとかあって落ち着きもありとても良い立地ですね。駅前の賑わいとは別種の何とも言えない雑踏感だけ嫌かな。

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>>729 匿名さん
浦和のあの立地であの値段払う人達のことを大半の東京住みの人たちは理解できないでしょうね。

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>>729 匿名さん
こういうヤバいやつがたまに湧いてくるの何でなん？
さとり教育世代特有のヤバいやつなんだろうな

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>>729 匿名さん
参考になるというか考え方が極端すぎて引いてました笑
勘違いさせてたらすみませんね。

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浦高vs開成w

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夜は駅前キャッチとかいるんですか？
日暮里に夜行ったことがなく…

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>>738 名無しさん
そこそこいます！上野とかその辺に比べたら大したことないですが、日暮里の場末感も相まって嫌がる方は多いかも。

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駅方向の割と近くに東南アジア人系向けの日本語学校があってこの前、道路に大勢でたむろしてたな。はっきり言ってガラの悪いところ。

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駅からバウス日暮里に帰るならキャッチはいないのでは？鶯谷の方に行けば活気があるので多少あるかもしれませんが、普段は全く問題ない気がしてます。

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上野～大塚あたりを探していたからこの物件非常に気になっていて、来月話を聞きに行くんだけど、まだ話を聞く前に興味が無くなりかけてる。理由は、１．東側に建物が建つ可能性があるとは聞いていたけど、13階建てがもう建築中なのね。２．接道が狭い一方通行なのね。これで坪600か～。南側に面している部屋以外興味なし。

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>>742 興味が無くなりかけてるさん
南も南で、マンション南側の通りは立ち小便禁止の張り紙があるほど、もともとカオスな通りですよ！

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荒川区の嫌な所が凝縮された様な立地ということでしょうか

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>>744 マンション検討中さん
荒川区の中ではトップクラスの立地ですよ

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>>745 口コミ知りたいさん
立地(主要駅からの距離)はね！その他の部分が酷いってことだろ？

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買えない方たちが喧しいですな

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>>747 匿名さん
であなたは？なにもん？

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東京カンテイによると荒川区70平米マンションの中古価格は25年4月で5912万円、他、品川で1.12億。さて、この物件は中古でいくらで売れるかな

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付近の築浅マンションは坪450～500万程度、駅前のステーションタワーは振れ幅が大きくて坪500～750万で動いています。今後付近で大規模マンションが供給されるような土地も少なく、本物件も大きな益は出なくとも販売単価くらいでは売れるのではないでしょうか。

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売れない売れない必死過ぎて笑うわ

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MR情報
南向きはプレミアム除いてほぼ70平米台（かそれ以下）、バルコニー狭い
広めの部屋は西向きなので目の前は中学校
東向きは一期での販売なし
坪単価は680～690
プレミアム住戸じゃなくても2億

ちなプレミアム住戸はほぼ3億

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>>753 マンション掲示板さん

アトラス北千住が可愛く見えますね

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2億出すなら安藤坂行くよね普通。荒川区に地盤ある金持ち中国人ターゲットなんだろうか

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期待してただけにガッカリ…。
さすがに1坪680～は予算超過で出せない…。

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>>757 名無しさん
2億の部屋は100㎡の部屋でした。
72～74㎡は1.2～1.4億台がメイン。
100㎡は置いといて山手線70㎡オーバーでこの価格はそこまで外れてる感覚はしませんでしたね。
本日モデルルーム見学しましたが、1ヶ月先まで予約は埋まってるほど盛況のようです。

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「72～74㎡は1.2～1.4億台がメイン」は南向きでしょうか？

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>>760 マンション検討中さん
この立地でか、、
それなら中古の北千住の千住ザ・タワー買った方が100倍いいよ。
駅力とか再開発の規模とかまだまだ上がると思う。
ここは高値高み感がすごい

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>>761 匿名さん
足立区アドレス

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>>762 匿名さん

いや荒川も足立も葛飾も変わらんわw
それしか反論できない情弱
そういう偏見が未だにあるから北千住は伸び代あるよ

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そんなに北千住がいいなら買っとけよｗ

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>>763 マンション掲示板さん
それはあなたの感想ですよね？足立区が世間一般では特別避けられてることを知らない情弱か

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>>764 匿名さん
同意。そもそもここじゃないマンションの話をするな。

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相場の比較してるんだから他のマンションの話が出たっていくない？参考になるから有り難い

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>>767 名無しさん
あれは比較なのか...？いろんな人がいるんだね

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まぁ荒川区だとか北千住の方がいいとか色々意見はあると思いますが、結局山手線でこの広さ住める事は魅力ではある。価格評価は賛否両論あるでしょうが心配な方は1期は見送って様子見して、売れ行き見て判断してみたら。

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>>765 マンション掲示板さん

湾岸でしょ、、が今は都心に近いくらいまで値上がり。
足立区でしょ、、が今後は子育てしやすく治安が良いことが知られれば比較的リーズナブルで人気になるんでしょうね。
特に北千住はもちろん綾瀬、もしかしたら西新井あたりは今の相場より格段に上がると思います。

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めっちゃ有益な情報を伝えてあげるけど、実需かつ、立地をめっちゃ気に入ったなら、リビオグランスイートの出物が出たら狙うと良いと思う

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>>771 マンション検討中さん
ヒント)定借

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>>770 名無しさん
足立区は治安が良いですか
私の感覚が古いのかも知れませんが
足立区は都内でも突出して治安が悪く
東京23区から除外される勢いの区と
思ってました

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>>773 口コミ知りたいさん

別に足立推しではないですが、情報は新しい方がいいと思うので。
足立区と荒川区はどんぐりです。

東京23区で犯罪率の低い街ランキング一覧
https://www.housecom.jp/kurashiate/c10-house/c1n-security/7899/

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>>775 匿名さん
治安というのは犯罪発生率だけではなくね？学生がたむろしてるとか。変な老人が多いとか、ループが危ないとか、ホームレスがうろうろしてるとか、ヤンキーが多いとか諸々の要因があるだろ？むしろ、今は犯罪にならない姑息なのが多い。

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>>775 匿名さん
なるほど足立区も昔とは変わってきている様ですね。
北千住のような街が少しずつでも増えると
さらにイメージも変わるのでしょう。

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具体的なマンションを検討する中で区単位の比較なんて意味ないよ
足立区にも荒川区にも住んだことありますが、駅で全然違います

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>>772 マンション掲示板さん

45年という縛りはありますけど、半額以下ですからね。
マンション購入の目的次第ですけど、選択肢としてありだと思いますよ

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>>782 通りがかりさん
定借はむしろ金持ちじゃないと厳しい

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話聞きに行くのが面倒になってきた。端的に価格さえ教えてくれれば買うかやめるか即決できるのにな。

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>>785 興味が無くなりかけてるさん
価格は調べればでてくる。一期から値上げもしてない。その程度の調査能力がなければマンション購入は向いてない。そういう方は賃貸の方が安パイ

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>>786 マンション検討中さん
一期からは値上げもしてないは誤記です。予測変換で出てきちまっただけ

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価格は調べたら分かりますか？

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全然週末のMR予約取れませんね。キャンセルも一瞬で埋まる。平日か。。。

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価格表

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南向きは72平米、4階でも1.43億円ですか、、なかなかのお値段ですね。

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バウス日暮里　どの間取りでも１億円は余裕で超えるのは、以前から分かっていたこと。
今のご時世で、山手線駅至近でこの値段はむしろ良心的すぎる。

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お隣のシティテラス西日暮里ステーションコート、坪単価500万円超えてましてが、売れたみたいですね。

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夫婦でマンションギャラリーに訪れましたが、私が専業主婦であることについて「働いたらどうですか！？あなたが働けば旦那さんもローンを返すの頑張ろうという気持ちが強くなるかもしれませんよ！でなければ買うように旦那さんを煽るべきじゃない！」と大声で説教をされました。私は持病のため夫婦で納得したうえで専業主婦をしているし、夫を煽った事実もありません。ただただ傷つきました。

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>>794 匿名さん
ウィルローズ側にある正規のMGに行かれてそんな対応をされたんですか？三流デベの営業さんでもそこまで酷いトークはしないと思いますが。

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>>795 評判気になるさん
はい、正規のマンションギャラリーでの対応です。後でクレームを入れたらギャラリー責任者からお詫びのメールを頂きました。しかし、なんであんなことを言われなきゃならなかったのか今でもモヤモヤしています。

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まぁ不快なら、縁がなかったと思って、他を探した方が良さそうですよね。

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>>796 名無しさん
何か営業さんにノルマのようなものがあったのでしょうか。常識では考えられない発言です。バウスはまだまだ格下のマイナー二流ブランドと自ら宣言してるような出来事ですね。

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>>796 名無しさん
それはモヤモヤする出来事ですね。
私もここに限らず販売員の質の低さには呆れることがあります。大手であっても。

いまは売り手市場なので仕方ないんですかね。それか不動産業界特有の風土なのか。

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