バウス日暮里ってどうですか？

タワーが支持されるのは立地が良い場合だけで立地の悪いタワーはリセールも苦戦してますよ。

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バウスとピアースで悩んでますが坪70万違っても立地でこちらを購入するべきでしょうか？

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>>533 口コミ知りたいさん

ピアースは1億ちょっとみたいなので、同じ広さの70平米で比べるなら1500万円～2000万円も差額あるならピアースじゃないですか。ただピアースは共働きとか単身者が多いブランドなので、家族でゆっくり長く住むならバウスかな。

どちらも価格が高いなら、クレストタワー西日暮里は下の階は安いみたいですよ。

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1.2～なら大手どころの築浅中古行く人が一定いるだろうね。強気価格だから商談でいくらか下げて買わせることを見越しての可能性もあるけど。しかしどの層が買うか謎ですね。

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どう考えても高値づかみだけど、今しか買えないと思って買っちゃう人達がいるんだろうなあ

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トランプショック不況入りを見越して、相場下がらないうちに高く売ってやろうって魂胆しょうかね…　焦って買った人負けな気もしますがどうでしょう？

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ただ山手線の70m^2+の築浅で1億2000万円以下の物件ってほぼ尽きてしまいましたからね

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でも日暮里(荒川区)ですよここ

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>>539 マンション掲示板さん
今はあまり関係ないと思いますよ。
ブランド住宅地の高級マンションでも隣に〇〇人とかマナーのなってない人間が住んだらその時点で静けさとかマナーは崩壊します。
戸建てを買うなら別ですがマンションはモノの良さと利便性で選ぶ時代です。

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西日暮里で３LDK　７０平米
１億２０００万なら、安いほうでしょ。
それくらいは行くかなと思っていたので妥当な値段かと。

山手線の駅が二つ近くにあって、千代田線にも乗れて、真隣がいなげやがあって、
むしろこの価格では済まない気がしていますよ。

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>>541 周辺住民さん
営業の方なのかな...？ちょっと露骨すぎる気が...

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オンライン説明会の段階では価格を全くださないことも多いですが、
今回ここはちょろっとでも出した。これってどう評価したらいいんだろう。
売り手の意図がなんらかありますよね。

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これ単体ではなく、買って売り抜けられるかって話。1.2出せるのはサラリーマンなら両者財閥系パワーカップルくらいだから日本にほぼいない。じゃあ中小企業オーナーや上場役員、海外投資家が買うかというと恐らくこの物件じゃない。再開発でタワー立つならそっちの方が魅力的なはず。となると、多分買っても買い手が付かないか値下げして売るかになるからべット出来ないね。ウィルローズみたいにプランと設備を充実させて超金持ち向けにした方が良かったと思う。

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西日暮里駅すぐのワンルーフレジの賃貸ガラ空きだからここらは賃貸需要多くないのも懸念。

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>>544 さん
そうなんだよねー、周辺相場と同じくらいだとしたら、ここは次の売り抜け先がないよ
タワマンでも駅近でもなく投資物件ではない、人気のエリア区ではなく区民の所得も都心6区と比べると天地の差があるから、買手がつかない
このマンションに永住する予定の売る気がない人はいいと思うけど、少しでも住み替える可能性がある人は購入価格よりも下回る可能性が高いことは理解してるのかな？とも思うし、
ローン組むなら残債割れの覚悟はした方がいいと思う

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日経平均との相関係数「0.96」の23区不動産価格なのでこのまま株価暴落したら販売時の価格はどうなるのかなと思ってます

ミャンマー大地震によるタイの高層ビル、タワマンの倒壊の懸念が恐怖心によって伝達して相場に反映される可能性も…

さっそく地震工学の専門家による南海トラフ、首都直下地震の記事がここ数日でいくつも出始めてます

その専門家の中には
「東京に家は建てない」「駅というのは蒸気機関車を通したルートを使っていて低い所に作ってるから駅近は地盤が弱い」「人口が多いだけでリスク」「国は東京一極集中を解消するように動いてる」「埋立地のタワマンは最悪」「建築基準法は絶対安全！ではなく最低限守りましょうというだけ」など色々発言してます

おそらくですが震災リスクの周知と共にこれらの発言はtiktokなどの若年層向けのSNSも含めて広まると思います

ここ最近の不動産価格は日本人の所得推移を無視した値上がりをしてる＝外国人投資家による外国資金の流入によるものと思ってます
その土地に住んでて中々売れない人より
投資目的でその土地に住んでない人がリスクだと思って2、3日で売りを入れる事で加速度的に暴落するのでは…

というのが私の懸念です

ちなみにこの私の発言は日本人しか見ていないであろうこういったほぼクローズな場所や知り合いにしかしてません

都市伝説レベルで聞いてください

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>>547
失礼しました
都内で相関係数「0.93」です

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そういう怪文書はもっと人が多いタワマンのスレに書いたほうが反応もらえるよ

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ワンルーフレジデンスだいたい埋まってないですか？

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物件ポータルみる限りは空室情報70件あるけど。重複あると思うけど多くないか。

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ほぼ重複では

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6-7空きくらいだな

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よいマンションだと思ったし、他のバウスブランドの相場観で期待していました。

しかし、価格は高い、大型賃貸マンションが隣にできることや、スーパーはあるがカスミとともにUSMHのお荷物で低迷している　いなげや　であることから、最悪の場合、売り抜けることは難しいマンションと判断しました。

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いなげやがそんなに減点要素になってしまうとは。笑

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買えなくて妬んでるだけでしょうね
いなげや近いのはどう考えてもありがたい

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ワロ。いなげやをマンション用地にする噂あるで。確かにあんなにだだっ広い土地を1階だけのスーパーで寝かせとくの勿体無いと思うわ。

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>>557 名無しさん
どこ情報？

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>>2 評判気になるさん
結果スレ最初のこの投稿通りってことですか？関係者だったのか

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>>557 名無しさん
いなげやの上にマンション乗せれば問題無し

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「バウスいなげや」ってどうですか

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この規模でゲストルーム完備って普通ですか？
タワマンにしかないイメージなので驚きました。
高級路線追求って感じですかね。

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>>561 名無しさん
なんだかキッズみたいな人いるなぁ

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冷静に考えて晴海フラッグとかと価格が変わらないのはやばすぎるな
永住する金持ち向けで投資では絶対に無理

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>>565 名無しさん
仮に東京駅前に職場があるとして、ここと晴旗どっちが便利？

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>>566 匿名さん
はるふらはバス一本、日暮里は京浜東北線で一本。
好みの問題やなぁ。資産性的にも同額なら晴海がいいなぁ。
便利さ以外だとあとは、上野とかあの辺の雰囲気が好きか嫌いかによるのでは？？？

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>>566 匿名さん
2人とも毎日通勤だったら日暮里、週3以下だったら晴海かな。晴海は毎日リゾート気分で住める。

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>>568 通りがかりさん
2人とも毎日通勤でも晴海からバス通いの方が諸々鑑みていいなぁ

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>>566 匿名さん
日暮里から神田駅・東京駅に通ってますが、山手・京浜東北が8時台30本近くあるうえ乗車時間も12分なので非常に便利ですよ。このマンションより少し駅から距離ありますが、それでも玄関から約30分で東京駅丸の内北・南口まで着きます。
日中ですが晴海から東京駅方面に行くこともあり、バスは渋滞とご老人のショートトリップ利用混雑でかなり遅れる印象です。あと座れない確率も高くて揺れるのが結構つらい。

その前は港南に住んでましたが、臭いは気になりませんでした。駅までの12分がちょっと遠いなあと思ってました。

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>>572 周辺住民さん
通勤時間帯の晴海から東京駅は遅延は大丈夫ですよー！京浜東北線はしょっちゅう遅延と人身事故起こすので、(上野東京ラインの事故による遅延や振替もよくある)晴海の方が絶対良いです！
資産性の意味でも！！

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>>573 eマンションさん
京浜東北と山手線が同一ホームの両側から発着する日暮里は最高。両方が同時に止まることなんて年に1回未満。東京湾の島から橋づたいにバスでご出勤なんて優雅なこと、うちには無理ですわ。

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>>574 匿名さん
なお、両方に住んだ上での意見でございます。
(現在は日暮里在住3年目です)
ちなみに両方が止まることは去年だけで1回以上確実にありましたし、どちらか止まることはしょっちゅうあります。どちらかに流れてくるんですよねぇ。
資産性も意識するなら答えは...

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>>574 匿名さん
利便性は日暮里か圧勝。あとは街の雰囲気が好きになれるか。晴海などの湾岸とワチャワチャ下町の日暮里は正反対だから競合しない気がする。

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>>576 名無しさん
日暮里はしょっちゅうネズミちゃん見かける...

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山手線、京浜東北線が遅延してもどんどん来るから遅延してる感じないんですよね。止まったらどうにもですけど　長いこと動かなそうなら京成で上野、もしくは千代田線西日暮里に歩いてしまえばいいわけですし

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晴海と日暮里はキャラクターが違いすぎて比較する人少なそう。通勤が頻繁にあるなら日暮里では

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晴海と日暮里は毛色は全く異なるが、値段が近いから比較する人はいるだろうな

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モデルルーム予定地を発見しました。

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>>584 マンション検討中さん
どこなんですか？

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2ldkはどんな間取りでいくらになるんだろ

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>>586 匿名さん
坪単価的には2Lでも11000万くらいですもんねぇ

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プレミアムがどのくらいの価格になるのか。
エレベーター１つだから引越し時期は
大変そうですね。。

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この価格なら近隣中古にしようかな

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マンション内の価格差もあって現状の適正な坪単価が分からないね

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荒川区…というか町屋三河島荒川辺りの上がり方が今までと違いすぎて新しい物件が出る度に予想外なものが多くて検討つかない。

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湾岸や都心の上がり方に比べたら城東城北の上がり方なんて可愛いもんだよ

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>>592 通りがかりさん
そうこうしているうちに本当に23区内のそこそこな物件は全く買えなくなりますよ。

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バウス日暮里は免震？制振？

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結局、モデルルームはどこなんです？

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買えない人は無理して買わない方がいいですよ。投資用なら湾岸の方がいいし、ここは地元の金持ちが買えばと。築古のリフォームマンションもあるし、意外に広かったりで見栄張らなければこのあたりはまたそれなりのリーマンでも買える物件はある

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>>597 名無しさん
築古ならほとんどの場所であってキリがないので質問から外しますが、築浅や新築でなら同じような立地だと例えばどこがあるんですか？

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しょうがない。モデルルームの場所、教えてやるか・・。

じゃららら、じゃん、ズバリ、日暮里駅から谷中銀座へ真っすぐ行く道中、です！

たぶん駐車場だったところ。先日見た時は工事中でした。
めっちゃ良い場所選んだなと。

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>>599 マンション検討中さん
駅の反対側だけど、人通りが多くて盛況しそう

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>>599 マンション検討中さん
ウィルローズの建設地の階段登った所だよね。
かなり楽しみ。

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現地見て来たけど、工事中で囲われてるスペースの半分くらいが更地。ここに賃貸マンション出来るってこと？

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建設中のが賃貸で更地がバウスです

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>>602 名無しさん
そこがバウスの建設地ですよ。

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>>602 名無しさん
右半分が賃貸マンションの予定地です

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>>605 さん
ここなんでこんな高いんだ...高すぎないか？
70平米で12000万～？！

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>>606 検討板ユーザーさん12000万ではなく、12000万から。12000万は1、2階のほう、1000万単位で、9階は2億かな。高すぎ、買えないなぁ

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>>608 通りがかりさん
「～」って書いてあるので正しいと思いますよ。

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ここの値段を見ると周りの物件が安く感じるけど、ここが高いのは山手線徒歩6分だからであって、慌てて新三河島とか宮地交差点あたりに手を出すと痛い目に遭う。
ブリリア三河島かプラウド町屋を買った先見の明がある（或いは単にラッキーな）方たちが最後の勝者だったね今思えば。

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「3LDK 70㎡～74㎡台　12,000万円台～（予定） ※1,000万円単位」というのが正しい表記のようです。
1階に3LDK 70.15㎡の部屋があるようなので、そこがここで示されている価格の中では最安になるのではないでしょうか。
（2LDKで63.43㎡などもあるようなので、そちらはもう少しお安めですかね）
まぁ極論12,999万円でも12,000万円台なので、幅を見ておいた方がよさそうです。

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>>610 匿名さん
町屋は勝者なのだろうか、、？

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当時坪330で2年で坪100万上がってるし勝者でしょ
まさか荒川区の新築坪500時代が来るなんて

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>>613 匿名さん
実需なら町屋はかなりリスク高い地域ですがね。

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プラウド町屋は内見も行ったけどの部屋も下がり天井ひどくて圧迫感きつかった。
ブリリア三河島は中古出たら内見してみたい。

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価格高すぎて困惑してる。メジャー7でもないし、日暮里やで…

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合わせて検討していたリビオ上野池之端、販売予定時期の延期メールが来ましたね。

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>>610 匿名さん
三河島とか駅前なのに坪350とかだったしね。

そもそもここ数年の新築が高くなりすぎ。
色々高騰して採算ライン上がっただろうけど、それ以上に利益エグく乗っけてると思う。

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大手不動産5社とも過去最高益の見込みと報道されていますし、それはそうでしょうね。

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いまや新卒初任給額面40万とかある世界ですからね

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デベが利益乗っけてるんだろと思いがちですが、建築費高騰と資材高騰でゼネコンもマンション作りたがらないし、今出てる新築はかなり希少価値高いと思いますよ。逆にデベも市況が変わった時に対応できるように今は利益少々乗っけてるのかもしれませんが。

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初任給40万×（12か月＋ボーナス年4か月分）×2人＝1,280万で、新卒の給与水準でもカップルなら世帯年収1,200万超えですよね。当然建設費や資材も高騰するわけで、日本がインフレに転じていなかった数年前と比べてばかりいるとどんどん取り残されてしまいそうです。

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たった2年前に坪300万円超えてみんな文句言ってた時代が懐かしい。そこで買えなかった人は今更買えないよね。。

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1.2億～はやり過ぎ。間取りも設備も微妙
どういう層が買うの？このマンション

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>>624 eマンションさん
たった2年で倍とはすごい時代だな。給料も倍にして欲しい。

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>>622 通りがかりさん
湾岸新築タワマンはどうせ売れるからってめちゃめちゃ利益乗っけてるとは聞いたことあるな。

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>>626 匿名さん
給料は年次昇給除いて、せいぜい10-20%だな。

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75で1.2なら買ったんだけど撤退しますね。金持ち呼んで周辺の治安向上と相場上げに貢献した点だけは感謝してるわ。

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>>625 名無しさん
情弱たち

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