バウス日暮里ってどうですか？

アトラス文京が70戸でELV3基
ここは85戸でELV1基
きついすね

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ピアース、クレストタワー、ウィルローズ、バウスでいうとどれがいいですかね。

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リビオ上野もありますね

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>>403 名無しさん

エリアも価格帯も違うから被らないでしょう。

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>>402 匿名さん
立地なら山手線軸で内側ウィルローズ＞外側駅近バウス＞外側駅遠ピアース＞外側駅遠クレストタワー
生活のしやすさだと個人的にはバウスかな。

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バウス一之江はどの部屋もそこそこのスペックなのに、キッチン周りとか同スペック条件を日暮里のプレミアムにわざわざ書いてるあたり通常プランは…って感じなのかな
それでいて価格も高いって、、

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>>402 匿名さん

全部同じ坪単価だと仮定したら、バウス＞ピアース＞クレスト＞ウイルローズかなー

ウイルローズが、もし谷中銀座抜けた千駄木駅あたりの文京区アドレスだったら断然良かったんやけど…

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>>407 口コミ知りたいさん
区変わっちゃうならそもそも比較対象にならないね
どうやったって文京区には勝てない

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西日暮里再開発の商業施設って、どのくらいのレベルなんですか？日暮里レペルなら期待できないですが。。

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詳細出て来てないし、今のところ全く工事始まる気配すら無いレベルなので当てにしない方がいいですよ。というかあんだけデカい施設が仮に出来たらここのあたり一帯が薄暗くなる

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>>409 評判気になるさん
西日暮里と北千住の直結タワマンは誰しもが期待してるけど、本当に実現するかは懐疑的ですよ。
仮に両方実現したらどちらもすごい資産価値上昇になりそうです。

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荒川区再開発があまりお上手とは思えず、町屋も日暮里もイマイチぱっとしない。西日暮里が、町屋みたいにならないと良いのですが。
とりあえず、三河島の再開発は始まりそうですね。今月に入りハセベ移転、コインパーキングも閉鎖し、各店舗の閉店が進んでいます。
バウスから三河島方面にアクセスすることは少ないと思いますが、役場周りが必要になると三河島方面に出るでしょうか。三河島駅前の大和水産や肉の中条などは、日暮里方面では物足りない生鮮品の購買によいですね。

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与信が1億5000万くらいまで大丈夫そうなので、周辺の新築物件買わずにバウスの販売を待とうかなと悩んでるんですが、さすがに買えないことはないですよね...？70平米以上の3LDK希望です。

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1億は超えないでしょう。

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平均75平米なので、さすがに平均1億は超えるでしょうが、1.4億には収まると思います。

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eマンションさん、自作自演？
2020年12月築の72.4平米とバルコニー11平米とトランクルームありのプラウド日暮里テラスで10980万円で出てますね。これで売れてないんだからお察しですよ。

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>>416 名無しさん
テレビCMを始めてからのバウスは相場は関係なく割高な価格をつけてくる可能性があります。1.2億は軽く超えるのでは。

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>>416 名無しさん

いやいや、ここの立地と、プラウド日暮里テラスでは天と地ほどの差があるでしょｗ
そりゃプラウド日暮里テラスのあの立地で一億は誰も出さないけど、
このバウス日暮里は余裕で１億は超えるよ。

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>>418 購入経験者さん
たった2分違いで天と地の差があるの？

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>>418 購入経験者さん
まあ駅距離とかではなく、プラウドとは場所の雰囲気が違うね。
横に小学校と大型スーパー、前に中学校で、こっちは周囲の空間に余裕がある。

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>>419 検討板ユーザーさん
両方の現地行けばわかると違いがわかると思うよ。

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相場アップデートできてない知ったかがいるね
プラウド日暮里テラスもアトラス日暮里ブライトコートもシティテラスも70㎡で1億以上で成約あるよ
だから、ここはもっと高いよ

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このあたりに縁がないと全くわからんよね。
日暮里あたりの山手線外側で雰囲気のいいところなんて想像できない。

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色々妄想するのは楽しいですよね。
価格公開後も盛り上がりそうで楽しみです。

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>>419 検討板ユーザーさん
ある　日暮里の2分差はかなりでかい
実際に現地歩いてみるとよく分かるよ

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プラウド日暮里テラスはほぼ三河島エリアだしな。

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高値掴みしたい人が沢山いて良かったですね。

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>>419 検討板ユーザーさん

こういう、「たった2分」という時間の差だけに着目しちゃうやつが本当にいるんだなぁ。。。
その2分の差はでかいし、その2分で人は何歩歩き、その2分で別世界のようになるとなぜ分からないのか。
まぁそういう人が居てくれて知識差で負けてくれるから、勝者が生まれるわけだ。

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>>429 418さん
荒川区のマンション住んで勝者？？時代も変わったもんだね～

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このマンションの立地が近隣よりずっと優れているとして、それを近隣他マンションと大差ない価格で買えれば勝者といえよう。

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FBNタイプを買うのと、同じように細長い建売の戸建てを買うのはどっちがいいんでしょうね。価格観点だと、ここまで駅近ではないですがこのエリアであれば細長い戸建てはこのマンションより相場は安い。

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真隣に建てられるマンションもバウスより大きくてお店入るみたいなの気になる オアーゼだから賃貸？分譲出たりしないかな

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この物件は、ファミリー向けだけど、一人暮らしは住めるでしょうかなぁ？

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プラウド日暮里テラスのあたりも区画整ってて綺麗だと思うけどな。
個人的には日暮里南公園が近いしライフも行けるのがポイント高い。

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日暮里で1億台なんて信じられないな
世田谷の新築と価格が変わらないじゃないか
むしろ高い？

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氷川台の普通の3LDKに9000万台つけちゃうバウスだから軽く1.2億は超えてきそう

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1.2億で買ったら住み替え時に誰に売んねん。損こくの必須やん

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エレベーター1基、間取り細長過ぎ、収納少ない、駐車場は地下じゃないのに何故か駐輪場が地下
立地以外で評価出来るとこある？

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ここの規模でエレベーター2基あったら維持費負担が重くてリセールで苦労しますよ。1基の方が良いです。

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>>442 匿名さん
その話は既に解決済み
利便性とトレードオフでたかだか月500円程度のコストをケチるのは貴方だけ

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エレベーターの更新費用はかなり高額ですよ。定期的に更新しないと重大事故に直結するので削ることもできない。

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>>444 匿名さん
タイムイズマネー。利便性のほうが大事。

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>>445 口コミ知りたいさん
ここの戸数なら1基でも2基でも利便性変わらないですよ。

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>>446 匿名さん
10000人に聞きました
83戸のマンションで
EV1基と2基とどちらが
利便性が高いですか？

9999人　当たり前だろ、もちろん2基
1人　変わらない ← アナタだけ

バカも休み休み言えってやつな

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>>446 匿名さん
業者はスルー。

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>>447 評判気になるさん
利便性が変わらないのだから、維持費を考えたら1台の方が絶対に良いですよ。10000人に聞いたら10000人が1台の方が良いと答えるでしょう。

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>>446 匿名さん
デベの回し者か知らないけどマンションの品位を下げるような頓珍漢な書き込みは控えた方がいいと思いますよ

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>>449 匿名さん
アトラス安藤が70戸でエレベーター3基
なんかここは馬鹿にされてるね

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ついにアトラス安藤と比較されるマンションに

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立地しか褒めるところないって、もうそれは誰が売主でも同じだから
もうこのデベが売主じゃない方が良かったね
物件の仕様も悪いければステマもするし

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ここはエレベーター2基設置でしょ。１基は駐輪場用。
自転車が乗るサイズだから小さいわけでもない。だからコスト的には特に有利なわけでもない、というか、そのうえ一般エレベーターを２基にするとさらにコスト増となるので１基にしたということかと思う。
ファミリー層がターゲットということで駐輪場に手厚くコストを掛けた物件、ということで、納得できる人が買えばいいのだろう。

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>>454 匿名さん
自転車用のエレベーターは移動距離も短いし規格が決まってるので安いですよ。エレベーターの主なコストは動力部分なので、移動距離が長いほど高くなるし更新負担も重くなります。

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エレベーターの話題多いですね。
１基は日々かったるいと思うけど、計画時にエレベーター交通計算をやっているはずだから検討者は朝のピーク時にどれだけ待つようになるか質して、見送るか購入か決めればよろしいのでは。

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>>438 名無しさん
一応山手線だからな

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山手線2駅利用可ってのは大きい
世田谷だってドヤ顔しても敵わない

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>>458 さん

>>458 通りがかりさん
荒川区民でドヤ顔はやめときなよ。。
下記ご参照
https://suumo.jp/journal/2025/03/21/208475/

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>>459 匿名さん
そもそもこのランキングのドンケツにも入ってない世田谷区民にドヤ顔されてもな～ 爆笑

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新築の比較的検討物件は
ウィルローズか。
デベのランク的にはどうなんだろう？

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>>459 匿名さん
だから利便性の割に安いんやろ。
世田谷区みたいな山手線外だと、湾岸みたいに眺望ないなら、そこで生まれ育った人以外は興味ないぞ。

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でもここが予想されてる坪600だとその割安感も薄れるよね。
総合的にみると鶯谷が一番割安かなと思う。

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隣に立つ予定の建物の公式情報が見当たらないのですが、どんな建物なんでしょうか。スレを追う限り賃貸？東向きのプランはなさそうなので、日当たりとかには関係なさそうなんですかね。

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半年前まで日暮里界隈は未だ割安感あった気がしますけどね。。。たった半年でこんなことに

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>>463 匿名さん
そりゃ鶯谷はあの雰囲気だからこその価格ですから。
万が一駅前の大整備があれば、一瞬で坪600だよ。

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ここを坪600で買うならシティテラス西日暮里を坪500で買う方がいいと思う。

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>>466 通りがかりさん
確かに長い目で投資目的の人、
あるいは長いスパンでの
実需目的の人には
鶯谷は狙い目かも知れませんね

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向こうはメジャー7だし？

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坪600ってほとんどのサラリーマン世帯が手届きませんよね？世帯年収2000万でも勇気いると思うし。今マンション買ってる層は住み替えで含み益出た方々なんでしょうか？

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70平米で13000弱か
氷川台のバウスのあの高値からすると
普通にそれくらいは行きそうですね

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>>471 eマンションさん
どうせ業者か周りの中古売りたい民だろ。

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>>465 評判気になるさん

最近建ったブリリア三河島でも坪370だったのに…
いくらなんでも高すぎですね

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未だ周辺中古が坪400前後で売られてるのもあるし、ここの新築が坪550を超えるなら周辺中古買った方が良さそう
今だけかもしれないけど

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シティテラス西日暮里ステーションコートが坪単価500万円くらいっぽいので坪単価550を下回ることはなさそう

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>>473 名無しさん
バウスは周辺相場よりかなり割高
氷川台の物件もその傾向
強気のデベの典型

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氷川台も日暮里もむしろ割安じゃない？周辺相場はもっと高いですよ。

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1.3億てパワーカップルがペアで40年～のローン引いて買えるくらい？死ぬまで金利の奴隷やん

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日暮里は住環境も良いし資産性の高いエリアだと思いますよ。

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このスレ業者多すぎ。１次取得か多いせいか舐められてるね。

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>>478 匿名さん
氷川台が割安だという根拠は？
どの物件と比べてそう仰るのか具体的に教えて下さい。
城北公園の向こう側の上板橋徒歩6分で幹線道路開通による騒音排ガスリスクもないメジャーセブンのPHが坪単価360～380なのに400を超えるバウスは誰がみても割高だと思いますが。

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↑業者はスルーしましょう。まあ、業者が湧くってことはダメージ受けてるってことですよw

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>>484 匿名さん

どの辺が住環境が良いと思いますか？

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住環境botどこにでもいるの笑う

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アトラス文京安藤坂の間取りと設備みるとここは本当に残念。ピアース西日暮里は論外、ウィルローズは周辺道路が狭過ぎ駐輪場4台だけで微妙。ここが坪400なら低クオリティと諸費用回収込みで出口あるから買い

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>>487 名無しさん
クレストタワーはどうでしょうか。

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上板橋って東武東上線でしょ。全然ちがくない？！バウスの口コミってどこもこんなに悪口ばっかり。バウスの社員と競合他社の社員ばっかり書いてるんだな、きっと。検討者は惑わされないようにしましょう

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人気デベロッパーの社員がこんな掲示板に書き込む訳ないじゃんw

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>488
価格安いから町屋っていう考え方なら他（東十条板橋金町とか）にした方がいい。千代田線ラッシュ激混み、地盤最弱救助困難地域、大型河川近い、ごちゃごちゃしてる　のに多分安くないし敢えて町屋にする必要全くない。デベも中小だし坪単価～400なら売る前提で買い

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>>489 マンション検討中さん
違うとか違わないじゃなく氷川台が割安という人がいるから近隣の格上で価格もリーズナブルな上板の物件が参考例に上がっただけでしょう。ただそれだけの話。

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噂でピアース西日暮里が坪530らしいです。こちらは坪600ですか?

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あれは坪530万の部屋を申し込んだという書き込みだね。

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>>486 匿名さん
マジで全新築マンションにいますよね

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>>491 名無しさん
町屋駅の千代田線、本当に乗れないですよね。あれは無理です。。。保育園、小学校があるので、ラッシュ時間帯しか選択できないと大変。マンション広告でよく、○○駅直通何分！ってありますが、実際に現場見るの大切ですよね。特に首都圏は。同僚が尾久駅前に住んでいましたが、上野東京ライン→パニック障害→引越→かなり無理をして会社近くに買う→今じゃ爆含み益(笑)

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ラッシュ時の混雑は品川駅とかの方が悲惨ですよ。人が多すぎて前に進めないです。港南口から駅ホームまで10分以上掛かったりします。

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>>496 eマンションさん
尾久なんて通勤楽じゃん。上野まで1駅行けばその先は楽なんだから。
同じ創作するなら柏とか取手に設定したほうがリアル感増すよ。

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>>498 匿名さん
同感です。おそらく創作かと。10年以上ピーク時に乗ってますが、尾久から上野までは確かに激混みです。上野以降はだいぶ余裕出て立てるし、東京駅からは立ち客も少ないです。

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>>496 eマンションさん
千代田線千葉発は混むけど、町屋も綾瀬始発乗れたらそんなにストレスはない、大手町からはガラガラ

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