グランアッシュ京橋ソフィスってどうですか？

買い物できるところがいくつかありそうですし、駅からもかなり近いという点が住みやすそう
単身世帯やDINKS世帯にとっては利便性を重視されるかと思いますから、
リセールバリューがよさそうな環境がとてもいいですね。

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まだ間取りが出ていないようですが、41平米で2LDKの間取りとなるとどういう部屋割で来るのかちょっと見てみたいです。

駅近なので利便性は良いですがグロスを圧縮してどれくらいの価格で出してくるかも気になってます。

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販売はいつから？

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物件概要では3月中旬予定みたいですね。

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戸数も少ないことだし地元だけでそれなりに捌けていきそうな感じですね。

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間取り皆さん見られましたか？

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>>6 マンション検討中さん
物件エントリー対象者にパンフレットが郵送されてきました
間取りを見て形的には好印象を抱きましたが狭いのが非常に気になっています

問い合わせすると詳細情報もいくつかいただけました
パンフレット記載の物件面積は壁芯面積のため、登記上の内法面積はさらに目減りするという説明を受けました
一番大きな部屋でも40平米未満になる見込みのため、住宅ローン控除の適用を受けられない可能性が高いということです

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41.75平米の間取りを見てみましたが、柱の抱き込みもありますし確かに住宅ローン控除を受けられるかどうかは微妙なところですね。
建物ができてからでないと内法面積が分からないことが悩ましいです。

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予定価格はまだ出ていませんよね？（優先案内会で見せてもらえるのかな）

京橋駅近の分譲はあまり出るものではないので価格が気になるところです

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>>9 匿名さん
まだだと思います。再来週の案内会で発表でしょうね。結構予約は埋まってるみたい。

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>>10 匿名さん
どうもありがとうございます。予約は埋まっているんですね。。
最近はどこもそうですよね。

煽られて買うのも嫌ですがここ数年はふたをあけてみれば結局1期で買うのが一番安かったという物件ばかりで本当に参ります。

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坪単価はお近くのシエリアと同じくらいでしたね
こちらの方が狭いのでその分安いといったくらいで・・・
設備はこちらの方がよさげでした

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投資用物件ですか？

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先着順での販売になってますね。
早く見学に行った方が良いのでしょうか。

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先着順販売なので購入を検討しているのなら早めの予約をとったほうが良さそうですね
竣工時期まではまだ先ですが、抽選制ではなく先着順ということで、人気がある間取や良い間取は早く先約が付いてしまう
でしょう。

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>>13 マンション検討中さん
シングル・ディンクス向けの自己居住用物件だと思いますが、立地的には投資目的の需要があってもおかしくはないでしょうね。

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ホームページを見ていると、すごく単身女性押しの売り方をしているように見えますね。実際にそういう層が買っているんでしょうか。来場プレゼントもゴディバのチョコですし（笑）

1期2次の部屋を見てみましたが、安くても3680万円なので、ここを単身で買えるって大したもんだと思います。

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間取りを拝見すると31.99㎡～41.75㎡とコンパクトですし単身者向けのマンションになるでしょうか。
マンションの広告が女性向けに特化しているので住人も女性が多いのかな？と思いますが、多様な家族構成と年齢層のマンションに比べて管理組合はまとまりやすいのかもしれませんね。

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まとまりやすいというか、こういったマンションは投資用の方もいるので
管理組合が逆に機能しにくいというデメリットもありますよ
率先して役員長などをやってくれる方がいない場合は抽選になることが多いので、自分に回ってくるということが
あるかもしれません。基本的にやることは大変ではないですが、議事会に出席しなければならなかったり
一年間の間は何回か出席することになるでしょう

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これみたいですね。
長谷工コミュニティのマンション管理の新しいシステム
https://service.smooth-e.net/

最近増えているみたいです。

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>>役員に任命されることはないと説明
そういった方式もあるんですね。役員を第三者に任せるという方式（委託する）ですが、
それが一部なのか全部なのか様々な方式があるようですね
専門家が入ることによってスムーズに進行することができる一方、管理を委託することにより住民自身が
把握できずに決議されてしまうというデメリットもあるようです。

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ここ売れてますか？

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この管理方式、いいかもしれませんね。
ただ気になるのが、管理組合の通帳や印鑑の管理は、誰が普段されるのでしょうか？
管理会社の社員による横領も以前、ニュースで見かけたことがありますので
そういったことがきちんと予防できるシステムならいいのですが。

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印鑑は管理組合で保管して第三者の理事長や管理会社が勝手に扱えないようにしたり、銀行印は管理会社・通帳は理事長と分散管理する方式があります。

また最近だと不正防止の観点から、電子口座管理システムやダブル承認方式（理事長＋会計担当理事などが必要）を導入する例もあります。

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残り18戸で完売するようです。

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ここだと実需と投資だったら、投資の方が多いのでしょうか。
思っていたよりも売れているから、
実需の人が多いのかなぁとも思っています。
投資にするには、今の相場だと初期コストかかりすぎているように思う。
転売だったら別なのかなぁ。

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投資需要もあるでしょうね。ロケーションはばっちりで、専有面積も小さめだからグロス的にも買いやすいと思います。ただ自己居住で買った人にとっては、すぐに転売住戸が出たり、賃貸に出されたりするとあまり歓迎はしないのでしょうけど。

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土曜日に見学に行きましたが残り1邸と完売直前でした。

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え？残り１邸なのですか？
ホームページではまだ最終期として５戸の記載がありました。
これから見学に・・と思っている人も多いと思うのですがキャンセルが出たのでしょうか。

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ここを検討していたものですが、そもそも最上階などが売れ残り、下から埋まっていってるのに不信感を覚えたのですが皆さんに見せていたのも最上階は売れ残り下から埋まっていってましたか？
人見て埋まり具合の見せ方変えているのかな・・とかそんなことってあるんですかね？

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>>31 マンション比較中さん

私も説明時、最上階が売れ残ってる一覧表を見ました。事実だと思われます。

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見学当日に午前中の予約の方で契約が決まり完売しました、と電話がありました。今ホームページを見るとまだ見学予約受付中となっています。

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完売！

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完売おめでとうございます。
皆様の投稿を拝見するとモデルルームでの販売状況と
公式サイトの更新にタイムラグがあったみたいですね。
何はともあれ全戸完売との事で何よりです。

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