レグナスタワー新梅田ってどうでしょう？

盛り上がりませんなぁ…

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>>11 口コミ知りたいさん
場所は良くても売主ブランドとか実績ないのは、
厳しそうですね。

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焼肉屋の隣ってどうなんでしょうか

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良し悪しありそうな予感がします。
マイナス面としては、お店にもよるかと思うけれど、排気システムがしっかりしていれば焼肉の臭いとか煙とかもさほど出てないだろうし。
プラス面としては、気軽にいつでも美味しい焼き肉が食べられる。飲んでもすぐ家に帰ってゴロゴロできる。お馴染みになれば、何かお得なこともあるかもと期待。

あとは店舗に近い位置の部屋か遠い位置の部屋かによっても、影響の有る無しがありそうに思います。事前にお店に入って食事して情報収集するのも良さそう。

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sumoでいくつか間取りが公開されましたね
狭めの部屋が見事にセンターリビング形式で魅力がありませんでした
資金的に広い部屋は選択肢にあげられないので、他の間取りがどうなるか様子を見たいと思います

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>>16 マンション検討中さん
Atype
最近の60平米前後の2LDKはどこも廊下をできるだけ削って
グロス価格が張らないようにほぼリビングインばかりで残念です。

Gtype85平米
昨今貴重なPP分離、センターイン、とギリギリ言えなくも無い感じ

価格がどうなるか楽しみ

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興味本位でP-122Rを見ています。122㎡・・・

トイレ2つ、洗面シンク2つ。廊下にドアがついているので、寝室や子ども部屋とは別空間で過ごせるということですね。
これ、なかなかないです。
お客さんが来た時にトイレではちあわせしないからいいと思いました。キッチンもアイランドになっていてきっと素敵なんだろうと思います。

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価格によりますね。場所は良いですよねー。

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JR福島駅に最も近いタワマン＆グラングリーン徒歩圏内は強いですね。

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坪６００万越えやろうなぁ～・・・((+_+))

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隣の焼肉屋の看板が大きく明るく目立つのが気になります

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焼肉ふじもとは評判の良い人気店です。
近くにあの有名なラーメン人生JETもあります。
福島界隈、北新地、グラングリーン徒歩圏内で大阪でも随一のグルメ街のど真ん中。大人にとっては最高に楽しい立地です。

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>>18 匿名さん
実需の中国人富裕層狙いですね。

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坪600スタートでは？
何より管理会社が伏見管理サービスなことが気になりました。堺筋のプレサンスタワーの二の舞になるのでは…
タワーの管理は相当大変なのに大丈夫か…

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>>25 匿名さん　伏見管理サービスの評判を調べたら余り良くない内容が見られました。マンションは管理を買えといわれるくらい管理は大切なものです。このマンションは投資マンションなのかなという印象を受けました。

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売った時点で基本分譲会社では無くて管理会社に移動しますからね
瑕疵保証10年は分譲会社にあるけど、それ以外は全部管理会社になります

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福島駅近これだけで買いでしょ
田舎マンションでも徒歩５分以上とかあるのに都心駅３分とかもう出てこない
大規模タワマン北区、中央区の中古で６０㎡１億なので福島区でも１億ならアリ。
これからさらに福島駅は上がる可能性しかない、野田よりなら論外だったけど、、

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場所は良いけどブランドがなあ、、、

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海外投資家は分譲会社と行政区をとにかく重視するらしいです。ブリリアタワー堂島やパークタワー堂島浜、グラングリーンを参考にすると痛い目に遭うだろう。竣工済み物件ダントツNo.1ブリリア堂島ですら今苦戦しているようですからね。

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>>30 マンション検討中さん
少なくとも日本人で埋めることのできる価格にしないと、って意味です。

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立地としては悪くないが、一建設ということがどこまでネックになるか想像が付かない。
買うなら北東角かなぁ
グラングリーン当選したので、子供2人目が出来たら買い替えもありかなと思ってモデルルーム参加予定です。
エントリーしてから特になんの案内も来てないので、ちょっと寂しいなぁ

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梅田というよりは、福島かな。
新梅田って名前がちょっと引っかからないでもないですが…。
住んでしまえば、マンション名はどうでもよくなるんですけどね（笑）
自分としてはブランド名よりも、自分の望む設備と間取りかどうか次第ですね。

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>>33 匿名さん
アドレス、最寄駅、どう見ても福島ですが、県外や海外の購入者を考慮するとどうしても福島は付けたくないんですかね。

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>>29
メジャー7よりは落ちるけど、飯田グループだから普通じゃないの？

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>>35 匿名さん
飯田グループは供給個数多いだけで、高価格帯としてのブランド力は皆無なんですよね、、、

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一建設ってうちの地元（東京）の会社なんだけど、戸建て専門かと思ってた。
タワー建てる力があるとは知らなんだわ。
戸建て部門とビル部門があるんかいな。

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『レグナス』は一建設の最上位ブランドという文言が目にとまりました。最上位ってどんな感じなんでしょう、たしかに楽しみ。ワクワクします。
外観デザインはタワーらしいというか、遠めから見ると表面に模様というか色使いとラインが特徴的に見える感じ。

プランは階数によってクラスが分かれているようです。当然ながら最上階と高層階は特別なプラン。低層階は一般向けという感じかな。
でも、低層階のコンフォートプランの57㎡程度の間取りを見ても、なんか特別な感じがしました。最高級ブランドというだけあるのかな。

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【レグナスタワー新梅田】＜分析編＞一建設市場最高ブランド！新梅田に出現！！レグナスタワー新梅田を徹底分析！【新築タワーマンション】

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タワーとしては規模感??、市況はブリリア堂島やパークタワー堂島浜が値下げ。これは値付けが難しいですね。流石にないとは思うけど600万とかで出してしまうとめちゃくちゃ売れ残るのでは。

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>>40 マンション検討中さん
タワーではないですが目の前のパークハウスが、築12年とはいえ坪350ですからね。

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>>40 マンション検討中さん
600万でも苦戦するんじゃないですかね。
ブランド力無しのペンシルタワー。500～550万くらいで丁度良いと思いますよ。700～800万で買ったらリセールはまず無理。

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ブリ堂は、バブル人気がはじけただけやね。
本来の価値からかけ離れていたし、まだ高すぎるけどお好きな人はそちらに。
柱とかの出っ張りが多過ぎ。　パークはどうなんかな。

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>>40 マンション検討中さん
さすがに一建設もメジャーセブンを参考にするほど奢ってはいないでしょう。

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なんかマンション名がトヨタのレクサスとややっこしいですね
それともワザと似たマンション名にしたのか

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住不のレジデンス梅田も値下げしてるし何かあるんかね
大阪の上限は今が精一杯とみたのかな。
住不が値下げって聞かないもんな

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>>46 マンション比較中さん
門真も2度の値下げ
関東でも今まで売り渋ってたものを開放しだしてるよう。
経営の方針が変わったのかな。

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>>46 マンション比較中さん
営業部長が3末で退任して方針転換したとか

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このスレでブリ堂が苦戦してるみたいなことを仰ってる方もいましたね。レグナスはどうなるのか、、、

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>>49 マンション掲示板さん

価格はどうでした？
2LDKから教えてー

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ランニングコストは一般的ですかね？

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東京から参戦しようかと思いましたが、高そうなので止めます。
一建設さんの東京の物件のMRも色々行ったことあるけど
場所は良いけどそれ以外で不満な点を感じる物件が多くて、今までも縁が無かった。

余談ですけど外観が、住商さんが手がけた勝どきのTTTに似てますね。
東日本大震災の直後、TTTを見て外壁が落ちたのかと錯覚して勘違いしたのを思い出しました。私観ですけど。

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規模感を考えると平均600下回るくらいの割安感が無いとなかなかしんどそうですね。この単価なら周辺中古で相当良いものを選べます。

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400台じゃないと厳しいかと

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>>52
投資？移住？
名古屋のタワマンだったら大阪市のタワマンより多少お安いと思うけど

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マイナーデベの大阪発進出で価格の安さを期待した層が玉砕しちゃった感じ？

しかもペンシルタワーだし、リセールバリューを期待しちゃダメでしょ

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８３で１６０００かー。グランドメゾン参考にしてるんかな? 規模感が全然違うけど。。。

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>>56 匿名さん
リセール期待できないタワーは今は実需も買わないからな～。
大手デベでも強気に限界まで利益取ろうとして失敗するパターン続いてるからね。周りの中古今買っとくのがトータルで見て賢いかもね。

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万博もあと3ヶ月で終わるし
東京みたいに上がり続けると思ってはいけない

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たぶん値崩れ起きるから、中古を含めて全てのマンションは今買わんでも良くね？

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大阪のタワマンで暗躍する「マンション転売ヤー」
https://news.yahoo.co.jp/articles/1b8501acd9540e0c6966d73e1ef2c3f87ad2...

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>>60 マンコミュファンさん
年取って住むより今住んだ方が得なのでは。

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>>62 匿名さん
値崩れで半額になっても？

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>>60 マンコミュファンさん
なぜ値崩れすると思われるんですか？
本当に値崩れする可能性高いなら待ちたいんですが

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待てば、売れないと判断して安くねるかもね

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>>65 マンション検討中さん
高いと判断して待った結果、少しして実は安かったと気付くかもね

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>>64 マンション検討中さん

日本人全体が貧乏になっている
これといった日本を引っ張る産業がない
自民党様の円安誘導で輸入資材が暴騰
ブルーカラー虐待と結果高齢化により、工事人が劇的に減少中、止める目処なし
あと販売業者に聞いたけど、中心部のタワーのプレミアム物件や準プレは外国人、特に中国人ばっかですと
実需層が買えないんだから、伸びる要素ない

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中国人のマンション購入は規制しないとダメだね
政治家さん達の仕事だけど

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担当の人、TOWERZの人だった
前に中古を案内してもらった人
こっちに気づいてないけど上の動画とか利益相反じゃないの？
売り抜けるから高くても買ってほしいと言ってたけど大丈夫？
三菱地所と三井不動産とブランズタワー梅田落とす言い方だったから気になった

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今日見に行ったけど、担当の見下した感じが無理すぎた。担当者って変えてもらえるもん？

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こんにちは！
購入を検討しております。
色々新築、中古を検討しており内覧会等も行っておりますが、何処も似たような感じで迷ってます。
もう少し待てば同じような規模のペンシルも北浜、天満、西梅田辺りで出てきそうで、その辺りも気になります。
最終はサウス辺りも出てきそうで！金額も下がる要素もなさそうですし。
皆様は何を重点に検討されていますか？ほんと投資が多いのかわかりませんが、実需購入検討者が中々買えなくてです。新築、中古も

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>>68 匿名さん　中国人が買ってるからマンション価格が上がってるよ。　規制したらリセール期待できなくなる。　

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>>70 さん
購入検討しているのですがどんな方でしたか？
そんな人に当たりたくないんですがそればっかりは運ですかね…

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>>70 匿名さん

担当営業のかたの見下した感じとはどんな感じでしょうか。私も予約していますので不安になります。

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政府公表の中小企業への支払い最低企業リストに一建設はいっとるね。おめでとう。

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すごろくさん記事
https://www.sumu-lab.com/archives/116288/

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>>75 eマンションさん
下請けを叩きまくってたんだったら安くして欲しい笑

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分譲という名の賃貸マンションになりそうw

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たまにオススメとか言って糞物件推奨してる記事あるけど

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新梅田って名前が…。
場所的には福島だけど、こうしないと売れないのかな。
まぁ大阪駅までは徒歩圏内なので、アクセスは悪くないかも。
価格がどれくらいになるのかが知りたいですね!

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福島なんてブランドにもならんしね

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>>81 口コミ知りたいさん
大阪人以外は、福島って聞いたら福島県を連想するよ
（あと茨木は茨城県）

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今日から第1期登録申込開始のようですが、倍率はどんな感じなのでしょうか？

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こんにちは！
あまり人気がないみたいですね。
実需の買いたい人には当たりかもです。
建ててるデベロッパーの影響でしょうか？

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ここは設備のグレードが高くて
いいマンションだと思います。

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>>85 eマンションさん
設備も間取りもいいですよね！良くも悪くもデベの関西初物件だから、利幅低くしてでも良いマンション作ってくる気がしています！

ただ予約が取れない…取れた人に聞いたら人気の部屋は15-20倍ぐらいになってるみたい

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抽選方法は分かりますか？

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ガラガラだそうです

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倍率エグいですね…公正な抽選になる事を祈ります

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88と89、どちらかはデマという事ですね

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どうせ「倍率が～」とか言ってもパンダ部屋だけでしょ
それ以外はリセールの悪い部屋ばかり

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>>90 匿名さん
ガラガラとは抽選会で回すアレのことでしょう。

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外れました！残念！

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一期二次が抽選外れた方様で用意してると聞きましたが、今回の抽選状況みて価格上げてくるんですかね？

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一建設って戸建て界では凄く質素で、いいイメージ無いんですけど、マンションはそんなことないんですかね。

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最近のマンションは、１期の客足を見て
価格を上げていくような感じ、、、増えてますよね。
元々その価格の予定だったの？って思ってしまうんですよね。

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価格設定ミスしてるよね…

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>>97 匿名さん
このエリアで3LDK1億以下は安過ぎましたね

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眺望がある部屋は倍近くするのにね

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ここみてると安くて良いから人気みたいな雰囲気でしたので期待して見学しましたが私的にいまいちでした。
当方東京なので実需の評価は知りませんが投資の資産価値としては北浜の方が良いのでそちら買います。
駅周辺も雑多で赤羽みたいで下町感が強く将来性が乏しく思いました。
関西の方はお好みかもしれませんが知人に聞いても大阪は北区中央区以外は。。。といわれました。

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>>100 口コミ知りたいさん
ライバルが減る分にはありがたいです！

1期2次も価格変えずとの事なので、戸数少ない分今回も倍率が高い抽選になると思いますよ

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北浜の方が資産価値上がりそうなんですか？

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モデルルームはエントリーしてから、限定サイトにアクセスしてそこから予約をする
完全予約制となっているようですね。
エントリーをしてある程度は情報がみれるので、限定サイトの内容はわかりませんがモデルルームに行く前に色々と調べられるのでスムーズそうです
予約までに時間がかかりそうですが、じっくり検討ができそうなのは良いです

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2期は値上げありますかね！

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ブローカーから28階90.91㎡が4.1億で情報来たw

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メジャー7のタワマンならともかくあまり聞かないタワマンを
そこまで高く買うかな？

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下層のリセールはやはり微妙でしょうか？

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タワマンの下階って、リセールはできなくないとは思いますが
価格がかなり下がるようなことは聞いたことがあります。
売れないわけではないので、どの価格帯で妥協するか。
でも、リセール予定があるのなら、上階購入がいいのかもしれませんね。

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リセール狙うなら内見時に勝てる部屋をどうぞ

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２期は何階が売りに出てるんでしょうか？

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すごろくさん投稿されてましたね。

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