ピアース西日暮里ってどうですか？

総戸数48のうち、友の会会員住戸13戸とある分を、いまは先行発売中なのでしょうか？

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48室から友の会13室を除いた35室が販売対象で、いま販売中。

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>>302 通りがかりさん
今どれくらいの申し込み状況かわかる方いますか？

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SUUMOには販売開始予定が4月下旬とありますが、もう販売中なのですね。

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その先行販売での坪単価教えてください。

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>>301 マンション検討中さん
友の会住戸はモリモト会員向けの優先販売枠なので一般枠とは別ですよ。

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有名ブロガーのすまいよみさんがブログで取り上げてますね

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先行販売、ぜんぜん売れてないんじゃないの

このマンション坪480万でほしい人なんているの？

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すでに買った方いますか？

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>>309 通りがかりさん
申し込みました！希望階が埋まっていたので変更はしましたが。

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>>309 さん

申し込みました！…が9日に行きましたが希望階はもう埋まってましたので別の階で申し込みました

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あっ...（察し）

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>>309 通りがかりさん
みなさん言われてますが希望は埋まっていたので、自分は要望出さずに次に回された階層待ちしてます

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私申し込みされたと教えていただいてありがとうございます。
バウスの立地の良さもあり検討中ですが、価格とモリモトデザインの良さに惹かれています。

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>>310 マンコミュファンさん
坪単価いくらですか?

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309-314 なかなかいい流れだね。ここのよいアピールになってる。
デザインは、けっこう普通じゃないかな？最近は他デべもデザインに力を入れているのでモリモトが優れているという印象は薄れてるね。

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>>315 HIDEさん
530でした！

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少し徒歩の距離がありますが山手線2駅徒歩圏はなかなか熱いですよね。
ファミリータイプの賃料も上がり傾向なので今都内でここの価格で購入できるならしたいです。
希望の階数が出ていなくて今回は見送りました。

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価格表は出たんでしょうか？

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>ありがとうございます。かなりいい感じですね。どの部屋もそんな感じですか？それは友の会ですよね？一般はさらに上がりますよね？

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近くのプンの新築がいくらで出るのか楽しみｗ

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それだけ単価が乗るなら、近くの築浅プラウドの出物でも良くないかって気も…

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坪単価530ということは1番安い部屋でも7000万オーバーってことですよね、、？

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>>323 通りがかりさん
アトラス北千住よりも高いのか、、

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ここに坪530はいったん落ち着いた方がいいと思う
流石に高すぎ

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坪530って……日暮里地区のアトラス〇〇プラウド〇〇系の比較的築浅買えますよね？
今の相場ってこれが普通なのですか！？
ちょっと高すぎません！？バウスが坪600で出てきたらむしろ安いくらいですか……
家賃補助もあるので賃貸から抜け出せないかも。

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>家賃補助もあるので賃貸から抜け出せないかも

それなら抜け出さないほうがいい。
賃料ってマンション価格の高騰ほどには値上げできないのよ（大家は提示してもいいけど賃借人はそれを拒否できる）。

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>>327 匿名さん

賃貸から抜け出せずにペンディングして、資産形成失敗するのが目に見えるね。
家賃補助もいつまで続くかわからない他力なので冷静にポジションセットを検討した方が良いかと。

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残念だけど賃貸は定期借家で2年更新で出すことがノーマルになる

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>>329 eマンションさん

2年更新は一般的だと思うが。
定期借家とは？普通に考えれば2年限定の
賃貸ってことじゃないの？

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>>330 匿名さん
かなり簡単に説明すると
普通借家は2年の更新ですが
定期借家は決まった年毎の再契約、または貸主が再契約を拒否できます。
再契約の際に借主の同意なく家賃を上げることが可能

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ここで坪530万もすんの？さすがに高すぎるでしょ笑

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より西日暮里駅に近い築浅メジャー7が坪500で買えるから余程新築こだわりがなければ選ばない。

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駅まで信号のないダイレクトアプローチで腹よじれたw

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↑ここ信号ないけどそれなりに交通量あるよ。この線路沿いは信号少ないから飛ばしてる車が多い。信号付けた方が子供いる人は安心出来るって話。デベの方かしら

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>>331 名無しさん

どうもありがとう。
定期借家だと賃借人に不利なので借り手がやや付きづらくなりそう。空室率が上がるかな。

にしても、こういうの素人は知らんよね、自分も所有マンション賃貸に出してるけど。このスレは業者の方がけっこう書き込んでそうだな。

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>>337 匿名さん
自分も所有マンションを賃貸に出していますが、ほぼ定期借家です。普通借家より少し賃料を安く出しています。売りたい時に普通借家は不利になるので。
日暮里、西日暮里あたりは住環境がいいので大幅に相場が下がらないなら買いたいですが、最近首都圏の不動産価格が高騰して難しいですね。

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>>338 331さん

やはりインカムゲイン的には不利だよね。賃料が安くなりおそらく退出後の空室期間も長くなる。
自分は売るのは30年後ぐらいと考えているので定期借家は考えたこともないな。
最近は全く仕入れのタイミングではないよね。まだ安い時に買っておいて本当によかった。

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価格表って公開されているんでしょうか？

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案内会へ行ったら価格わかりますか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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価格をわかる方がいますか。3/27案内会へ行く方はわかるようです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

価格が分かるも何も、もう販売が進んでるから商談になれば分かりますよ。広い方の3Lは私がいった時点でかなり決まっていた(狭い方も埋まってはいたが、相対的にまし)。
ここ、価格は人によって変えてる可能性があり特定リスクあるのでノーコメント。

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>>336 名無しさん
湾岸の海岸通りとかだとトラックがリミッター限界の猛スピードで走ってるから重大事故になりやすい。歩行者の死亡事故も毎年のように起きてる。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>343 検討者さん

価格人によって変えてる可能性あるんですか？？
持ってきた価格表も人によって使い分けてるんですか。ら

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>>336 名無しさん
両サイドにしっかり歩道あるからそれほどでも
渡る時だけ普通に安全確認するだけの話だし
地元民は小学校や保育所が多いの知ってるから気をつけてますよ

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坪390くらいでしたか？皆さん

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Botか業者かよって位価格価格ってしつこいな

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コストカットに走っている他のブランドに比べるとこのマンションの仕様は惚れ惚れしますね。特に共用スペースに置かれるソファの品の高さは目を惹きます。

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