東京23区の新築分譲マンション掲示板「ピアース西日暮里ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-12-04 19:53:44

ピアース西日暮里についての情報を希望しています。

所在地:東京都荒川区西日暮里1丁目63-1,6,14,15,16
交通:JR山手線京浜東北線「西日暮里」駅徒歩11分
東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩10分
京成本線「新三河島」駅徒歩1分
JR常磐線「三河島」駅徒歩8分
間取:2LDK~3LDK
面積:44.33㎡~70.90㎡
売主:株式会社モリモト
施工会社:新三平建設株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ピアース西日暮里

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2024-12-09 18:48:54

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ピアース西日暮里口コミ掲示板・評判

  1. 251 検討板ユーザーさん

    ブリリア三河島やプラウド町屋と完成2年ほどしか違いないのに、だいぶ値上がりしてますな。
    しかもブランド力はこちらの方が低いのに。西日暮里や三河島の再開発が終わる頃は更に上がるのか?

  2. 252 匿名さん

    >>250 マンコミュファンさん

    ここは西日暮里11分、新三河島1分・三河島8分。
    道灌山よりブリリア三河島(三河島1分)を参考に、というコメントに何か間違いがあるのかな?

  3. 253 マンション検討中さん

    これまで山手線徒歩圏内にしては、この辺りは安すぎた、という解釈をしたほうがいい、という感じでしょうか。。

  4. 254 検討板ユーザーさん

    >>252 匿名さん
    間違ってるって誰か書いてる?
    自分の思う道を信じて進めばいいと思うよ。

  5. 255 通りがかりさん

    もう結構売れてるみたいです。検討している方、お早めに、、

  6. 256 マンション検討中さん

    このマンションを擁護しているのはいったい誰なのか…

    山手線徒歩といっても12分以上
    武蔵野台地に載っていない軟弱地盤
    電車の騒音
    新三河島という不人気エリア
    外廊下
    小規模マンション
    迫りくる利上げ・円高による外国人投資家の撤退

    坪480万円は高すぎる

  7. 257 マンション検討中さん

    ピアース西日暮里の中身は、非常にいいし、ハイサッシってマンション市場上には珍しいですよ。ただ、JR西日暮里より徒歩11分以上かかり、物件までの道は、何もない事のみならず、道が狭くて、外観から見た目わるい建物も多いし、周りの環境(治安ではなく)は少し不味いと思います。私は電車の騒音というよりも、マンションの周辺が気になっております。

  8. 258 マンション掲示板さん

    >>255 通りがかりさん
    かなり売れ行きいいみたいですね!
    最後の山手線徒歩圏内で手が届く価格で供給してくれています。
    建築価格の高騰は止まらないですし数年後には安すぎた、となると思います

  9. 259 マンション検討中さん

    売れ行きいいって何?
    まだ要望取り始めたばかりだけどw

  10. 260 マンション検討中さん

    明日の予定なのですが、申込み入ってない部屋がどのくらい残ってるかご存知でしょうか?

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  12. 261 通りがかりさん

    バウスの方にも人気とか書き込んでて笑う

  13. 262 名無しさん

    ここが坪480で完売したらブリリア三河島またはプラウド町屋を買った人は糞尿垂れ流して喜びそうですね

  14. 263 通りがかりさん

    プラウドとか坪330だからね
    2年前?なのに

  15. 264 通りがかりさん

    この駅距離は、なかなか出てこないから高くても買う人はいるでしょ

  16. 265 購入経験者さん

    今、ディスポーザのついているプラウド町屋の中古が高層階の富士山眺望の広めの2LDKで坪@440万円で三井のリハウス仲介で出ているわけだけれど、仮にこのピアースの同等の眺望の良い部屋が520万円とかであれば、おそらく町屋の中古プラウドが先に売れるのではなかろうか。

    場所はどちらも似たようなもんで、むしろ千代田線の町屋駅に徒歩6分のプラウドの方が良くないか?新三河島を普段使いする層は正直いってかなり少ないと思う。

    だがまだプラウド町屋の8480万円が売れていない。
    これをどう見るか。
    クレストタワー西日暮里も出てくるから、イニシア、伊藤忠商事都市開発と四つ巴の町屋・三河島戦争だな。

  17. 266 匿名さん

    プラウド町屋はブランド・眺望・外観デザインは良いが使い勝手の悪そうな間取りがネックになっているのではと推測
    最近の三河島周辺の築浅だとアルファグランデ日暮里はマイナーデベながら坪460程度の強気売り出しで売れた模様

  18. 267 通りがかりさん

    >>265 購入経験者さん

    セブンの裏辺りに住んでたことあるけど町屋はほとんど使わなかったですねぇ日光・鬼怒川に旅行行くときと北千住に買い物行くときくらい
    あとは西日暮里でしたね。
    新三河島は…雨の日に上野行くときとか歩くの面倒なときだけでしたね。電車の本数少なすぎて出たばかりだと待ってる間に西日暮里着いちゃう。

  19. 268 通りがかりさん

    駅近って言っても新三河島じゃあんまり恩恵ないよね
    上野駅行くのは楽だけどJR乗り換え遠いし

  20. 269 匿名さん

    この辺は住環境も良いし住みやすいエリアですよ。

  21. 270 通りがかりさん

    3ldk 需要がかなりあるんだと思う

  22. 271 職人さん

    明治通りの南北は相当重要なファクター

  23. 272 名無しさん

    >>271 職人さん

    どういった意味でしょうか?

  24. 273 マンション検討中さん

    JR乗り換えは日暮里駅だとスムーズですね。上野は遠い。。

  25. 274 マンション掲示板さん

    >>273 マンション検討中さん
    階段狭いから混んでると詰まるんですわ
    お上りさん多いから変なところで立ち止まる人も多いし

  26. 275 eマンションさん

    明治通りを渡るのは大変なので(特に陸橋があるところ)明治通りの南北どちらに住んでいるかで生活圏変わります

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  28. 276 匿名さん

    >>273 マンション検討中さん

    京成からの乗り換えの話?
    日暮里駅では、京成のホームから上るのってなんか狭いエスカレーターがメインだよね。時々みてるけど長い行列になってる。

  29. 277 マンション掲示板さん

    駅通路の難癖つけ始めたらキリないけど家から数分で日暮里駅ホームにダイレクトできるのはいいね。

  30. 278 匿名さん

    坪480って本当に?
    爆音京成の隣かつ西日暮里は徒歩11分とかいう徒歩圏内か若干怪しい距離なのに

  31. 279 周辺住民さん

    >>278 匿名さん
    二重サッシだからそこまで気にならないし、全然歩ける距離ですよ
    買う気もないんだから、わざわざここに来て書き込みしなくてもいいの笑笑

  32. 280 ブラウンラチェット

    >>278 匿名さん
    最早逆ステマに必死でウケるww
    あなたが頑張ってネガキャンしても物件は人気ですよww

  33. 281 匿名さん

    こういう必死な擁護とか他スレにまで人気とか書いてるの見ると苦戦してるんだろうなってのが察せちゃう笑笑

  34. 282 検討板ユーザーさん

    昨日の枠でしたが、要望フェーズでこんなに埋まってるとは思わなかったです。。一般値段上がると思っておいた方がいいです

  35. 284 匿名

    >>282 検討板ユーザーさん
    記憶の限りでいいのですがどれくらい埋まってました?

  36. 285 匿名さん

    >>277 マンション掲示板さん

    難癖というか、そういう情報は重要でしょ。
    買ったあとにわかるよりいいよね。まあそれで買うか買わないかを決めるようなものではないけど。

  37. 286 マンション検討中さん

    >>284 匿名さん

    一定数は今回クローズされていて、ざっと4割は埋まってました。最後の枠ではなかったので、その後と昨日でもっと埋まっているかもしれません。。

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  39. 287 匿名

    >>286 マンション検討中さん
    まじですか…

  40. 288 eマンションさん

    次期は値上げ間違いなしですかね。。。坪平均550万も現実的に

  41. 289 匿名さん

    このサイトを見ていて、どうしてお得なメジャーデべの物件を買い逃してマイナーデべの高いのを買う人がいるのだろう、といささか不思議に思う。
    これまでの経験から、三井・三菱・東京建物は鉄板、とりわけ東京建物はお買い得物件がとても多い。マンマニさんも言ってるどけ今だとブリリア二番町なんてすごいよね、坪800台からある。
    ブリリアの坪360万を買わずにモリモトやバウスの500,600万を買ってしまうのはすごいなあ、と。

  42. 290 通りがかりさん

    書き込むスレ間違えてますよ

  43. 291 マンション検討中さん

    坪360ってブリリア三河島のことかな?それはまあ今振り返ればお得だったかもね、ってだけ。2023年当時、隣の三河島タワーと同等かちょい高いぐらいだった。しかも管理費修繕費のランニングが結構高かった。

  44. 293 匿名さん

    正直2年前とか何買っても今よりお得だよね

  45. 294 匿名さん

    >>293 匿名さん

    1年前までは普通に売ってたんだから、やはり買い逃しじゃないの?

    >今振り返ればお得だったかもね、ってだけ

    こういう認識の人はお得物件を買い逃し続けて最後は高値掴みでもするのかな。まあどうでもいいけど。

  46. 295 匿名さん

    まあ三河島に坪360も出してる時点で買い遅れだけどねw
    後出しならなんとでも言える

  47. 296 買い替え検討中さん

    晴海フラッグの板マン買えばよかったな・・・・
    半年前まで3LDK9980万とかあったしな、うーん

  48. 297 マンション掲示板さん

    >>295 匿名さん

    三河島だと坪単価いくらだと買い遅れでなはない感じでしょうか?相場を教えてください

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  50. 298 匿名

    希望の階高要望埋まってたわ…

  51. 299 マンション掲示板さん

    >>297 マンション掲示板さん
    1,2年前まで坪300万切ってたでしょ それくらいが相場の認識

  52. 300 匿名さん

    これから買おうって人はもう完全アウト、という話をしてるわけね。

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