ブランズ芝浦ってどうですか？

>>354 匿名さん
普通(4.8km）ワロタ
何をいってもマルエツの15分がすべて。動画なんていくらでも早足で調整できるからね笑

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>>356 マンション検討中さん

動画の中でエスカレーターが出てくるけどどう見ても普通のスピードですな。

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普通(4.8km）ワロタ？不動産表記基準は分速80m＝時速4.8ｋｍって知らないのか。

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短く見せたい不動産表記とかはともかく、実態の4.0kmで歩いたら再開発後でもここから高輪ゲートウェイは15分程度だと思う。東急の人がＭＲで実際にそう言っちゃってるしｗ
となるとやはり大森駅近の方が着くの早そうｗ東京駅と八丁堀とかの関係性見ると15分といったら再開発の恩恵も結構薄いしねえ　まあないよりは全然いいと思うのだけどね。

ここの売りはやはり永久眺望なのでは？田町駅は遠いが一応バスもあるし、夏以外は住みやすいと思うな

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便は悪いけど眺望はいいというハルミフラッグとかも近しい性質なような。港区というのもいいしね

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独身男性って何故かめちゃくちゃ歩くの早いのよね。

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女性や子供と歩く機会がないからだよ。

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>>359 周辺住民さん

売りのもう一つに乾太くんがある。

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ブルーフロント芝浦 TOWER S開業！

https://www.bluefrontshibaura.com/

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>>364 名無しさん

行きましたがフードホール？は素敵でした。
1階も2階も日常使いできそうな感じです。ブランズ芝浦からなら自転車ってかんじです。徒歩圏ではないですね

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有明推しの人いなくなってからだいぶおとなしくなりました笑

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つまらん煽りは止めましょう。

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駅遠い上駐車場もないから金持ちはあんま買わないよね
若者同士で回す物件になるのだろうな

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芝浦の馬鹿でかいビル、駅から微妙に距離あるし、廃墟ビルになるイメージしか付かないんだけど。

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>>373 マンション検討中さん
品川、高輪GW、田町、浜松町どの駅前でも大規模オフィスビル新築中。
果たしてブルーフロント芝浦をわざわざ選択する企業はなんのメリットを感じてあそこを選ぶのだろう。

最後は中国企業にでも買収されてしまいそう。

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ブランズ芝浦、Xのマンクラは買いだと言ってたけど蓋を開けてみたら第1期9次とか当てにならねーな

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まあ正直資産性観点以外では港南はそんなに住みたくないな。でも芝浦は住みたい。うまく言語化はできないが線路や工場、古いビルが多いからなのか暗さが違う...

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リンクピラー2には泉岳寺駅のA5出口を作って直結させる計画があるようなので、泉岳寺駅徒歩も少しだけ短くなりそうですね。

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この物件ってニュウマン高輪行くなら何分くらいですかね？
おばけトンネル経由か、芝浦中央公園にできるであろう接続橋経由とどっちが最短だろう

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>>386 マンション検討中さん

リンクピラーⅡまでなら徒歩10分前後、リンクピラーⅠまでなら徒歩15分くらいでしょう。おばけトンネル経由mphプが明らかに早いと思います。

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あれ、1LDKがっつり値上げしてる？？
8370万→9490万

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と思ったら低層階が売れただけですかね。

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お散歩中に撮影しました！
ご参考までに！

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>>390 マンション検討中さん

どこかで販売状況や価格見れますか？

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>>393 名無しさん

SUUMOかな？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67731395/rooms/?rnms=...

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沖レジェの住まいサーフィンだと評価良いけど実際どう？　板マン、駅遠の小中規模で完全にトレンドと逆行してるけど

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より駅に近いブランズタワー1LDKの家賃相場が24万前後なのに。ここを9000万オーバーで買ってどうするんだろう。

貸そうにもマイナス利回りだよ。
家賃なんか上がってると言ってもせいぜい20%

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賃貸は論外　住むんだろ

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>>399 マンション検討中さん
結婚して部屋が手狭になったら？
貸しても毎月赤字で持ち続けるの？

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>>406 マンション掲示板さん
貸して赤字て　売れや

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>>407 マンション検討中さん
残債割れで売れません。
中古市場にマイナス利回りに値段で買う奴はいない。

ただでさえ駅遠で条件悪いのに。

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>>409 口コミ知りたいさん
いや残債割れでも売れるだろ笑　しかもそれってあくまでただの素人であるあんたの予想ね。

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>>417 マンション検討中さん

１次で売りきれたEタイプは、すでに15%くらい含んでる気がしますね！

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>>417 マンション検討中さん
港区といえどもコンパクトタイプは実需だから利回りありき。
２ＬＤＫ以上にあるような坪１０００万オーバーじゃ売れないのよ。

白金や青山あたりだと家政婦部屋需要で売れることもあるらしいけどね。
芝浦、しかも非タワマンでは無理です。

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ちょっと遠いとは言え、品川、高輪ゲートウェイ、田町徒歩圏内だからこのエリアの会社のエリサラが買いそう。
高いかどうかは比較できる板マンが芝浦にないからなんとも言えないけど

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>>422 評判気になるさん
芝浦タワマンがベンチマークでしょ。
駅遠立地や非タワマンであることから、どう頑張ってもあれ以上には上がらない。

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>>426 口コミ知りたいさん

タワマンよりは上がらない。プラウドタワー、ブランズタワーの方が高いのは当たり前。
けど、実需で考えたら築年経ってるグローブタワーと良い勝負。眺望は知らん

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リビオまた外れたんだけどここ買える部屋まだある？

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>>431 評判気になるさん

ちょうど第二期始まりましたが、1LDK-2LDKは売り出してますね。
最低価格7440万で前より低いけど、値下がりか？売り出し部屋が違うだけか？

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>>433 eマンションさん
利回りから考えるとそれくらいじゃないと売れないでしょうね

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モデルルーム行った方いらっしゃいますか？
情報が少なく部屋のイメージが付かず、、、2LDKを狙ってますがどの間取りが良いのか迷ってます。

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>>435 マンション検討中さん
モデルルームいきましたよ！
あれ、いまって2Lの間取りは複数残ってるんでしたっけ？？

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>>437 eマンションさん

ウェブでも見れるAとBの2タイプあると思っていました

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>>439 口コミ知りたいさん

なるほど。
本当に残っているかは問い合わせた方が良いと思いますが、
Aタイプは、角部屋ではあるものの、横の老人ホームが近くて解放感はあまりない。また、同タイプのバルコニーは特殊な形をしており、本物件の売りであるバルコニーの奥行き（第二のリビングとしての使用）がいかされない、といった印象でした。

一方Bタイプは角部屋ではないというだけで、上記のネガティブポイントはなく、間取りも悪くないと言うことで、角に拘らないのであればかなり良さそうかなと感じました。

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>>440 eマンションさん

ありがとうございます！ぱっと見て角のAタイプがいいかなと思ってましたが、間取り的にはBも良いですよね。
やはり高層階が良いですかね、個人的には低層階でも抜けてるのでアリかなと思ってましたがどうでしょうか

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>>441 匿名さん
高層か低層かという観点では、低層でも十分感じられるかと思います。
また、高層になってくると、左隣の物件を越えてくるので、Aの左側からの圧迫感が少なくなりそう。

一方左右の観点では、Aの方はケープタワーが視界左側に結構被ってくる気がしており、Bタイプの方が抜け感がありそうです。

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低層の2-5階とかはモノレール気になるからナシだな。価格差もそんなないから買うなら上層階

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普通に考えればあそこも含めて再開発すればよかったのに、そのボロ家がそのままということは、そういうことですよ

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逆の隣は綺麗めな老人ホーム？だし、古民家の土地が勿体無いですね…

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セキュリティ面もしっかりしているので安心して生活しています。管理の方の対応も早く住みやすいです

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