東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズ芝浦ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-12-08 12:20:23

ブランズ芝浦についての情報を希望しています。

所在地:東京都港区芝浦四丁目4-11(地番)
交通:JR山手線京浜東北線「田町」駅 徒歩14分
都営浅草線・京浜急行線「泉岳寺」駅 徒歩13分
JR山手線「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩19分 
都営三田線浅草線「三田」駅 徒歩16分
間取:1LDK~3LDK
面積:38.14㎡~93.37㎡
売主:東急不動産株式会社
施工会社:株式会社イチケン
管理会社:株式会社東急コミュニティー
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura4/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ブランズ芝浦

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。


[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(11月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/106731/

[スレ作成日時]2024-11-02 20:10:37

ブランズ芝浦
所在地:東京都港区芝浦四丁目4-11(地番)
交通:山手線 田町駅 徒歩14分
価格:8,080万円~3億3,000万円
間取:1LDK+WIC+SIC~3LDK+N+2WIC+SIC
専有面積:38.14m2~93.37m2
販売戸数/総戸数: 11戸 / 62戸
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ブランズ芝浦口コミ掲示板・評判

  1. 251 名無しさん

    >>250 匿名さん
    田町駅までは、歩いて13~14分、バスで4分ですねぇー!

  2. 252 マンション検討中さん

    つまり不便てことです。真夏はまず歩きたくなくなることでしょう。

  3. 253 口コミ知りたいさん

    >>252 マンション検討中さん

    じゃあ買わなきゃいいし、
    ここでネガキャンしなくていいのに。

  4. 255 匿名さん

    >>253 口コミ知りたいさん

    ここは都バスは高浜橋バス停ですか?

  5. 264 名無しさん

    >>255 匿名さん
    ちいバスも都バスも高浜橋が最寄りだと思います!
    これ、今日の写真です笑

    1. ちいバスも都バスも高浜橋が最寄りだと思い...
  6. 265 匿名さん

    >>264 名無しさん

    朝の時刻表、これであってます?大丸有に9時出勤想定だと7時51分利用になりそうですね。
       

    1. 朝の時刻表、これであってます?大丸有に9...
  7. 266 マンション掲示板さん

    >>265 匿名さん
    すみません、普段都バスは使わないので、これが最新の時刻表かはわからないです。が、表記的にはその路線かと思いますよ。

  8. 267 名無しさん

    >>265
    ローソン前にある芝浦4丁目のバス停も考慮すると
    ちぃばすの芝浦車庫発の便が増えるから幅は広がるかと

  9. 268 匿名さん

    >>267 名無しさん
    おーなるほど!

  10. 269 マンコミュファンさん

    >>267 名無しさん
    便数が3倍くらいになってもらわないと使い物にならないですね。
    時間を持て余した老人ならいいですけど

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  12. 270 マンコミュファンさん

    NEWoManもうすぐですね!楽しみ!

  13. 271 マンコミュファンさん

    NEWoManもうすぐですね!楽しみ!

  14. 274 マンコミュファンさん

    >>273 匿名さん
    現在港南にすんでいますが、全くそうは感じないので、そういった類いの批判はやめてくださいと言っています。

  15. 276 eマンションさん

    >>273 匿名さん
    仮にそれが全て事実だとしても、ここでの批判は不要です。あなたは今すぐ購入検討をやめて、この板から立ち去ってください。この板を見なくていいですし書き込みも不要です。これ以上書き込むようであれば、良からぬ目的があるとしか思いませんよ。

  16. 280 匿名さん

    >>272 匿名さん

    それが出来るとどこの駅まで何分くらいになりますか?

  17. 282 ご近所さん

    >>280 匿名さん

    高輪ゲートウェイシティのLinkpillarⅡまで徒歩8分

  18. 283 匿名さん

    >>282 ご近所さん

    おー!
    それはいつできますか?

  19. 284 評判気になるさん

    >>281 名無しさん

    どんだけ有明すきなんや...
    有明にポジ持ってるんかな?

  20. 285 匿名さん

    >>284 評判気になるさん

    有明推しの人
    越谷に居住してるって自己紹介してましたよ
    東京国際展示場に憧れてるとも言ってました

  21. 286 TGW

    高輪ゲートウェイ駅の港南口も伸びてきてますねー。いつオープンするんやろう??楽しみ!

  22. 288 再開発待ち望み君

    各開発後の駅距離をAIに試算させました
    ↓↓↓

    高輪ゲートウェイ駅: 19分→12~15分(約0.9~1.1km)
    田町駅: 14分→10~12分(約0.8~1.0km)
    三田駅: 16分→12~14分(約0.9~1.1km)
    品川駅: 25分→20~23分(約1.6~1.8km)

  23. 289 通りがかりさん

    >>287 匿名さん

    どんだけ有明すきなん。
    ポリシー守ろうや!
    削除依頼が追いつかんて!笑
    ーーー
    ①不適切な投稿には反論せずに削除依頼!
    ②相手を尊重し、感謝の気持ちを伝えよう!
    ③なるべく前向きで建設的な投稿を心がけよう!

  24. 295 マンコミュファンさん

    >>291 匿名さん

    資料を読むと地下歩道は令和8年度完成と記載されてます。
    令和9年3月でしょうか?
    車両用道路は令和13年度迄掛かるのですかね?
    遅いですね。

  25. 300 匿名さん

    田町~高輪ゲートウェイ~品川+αの開発計画見ると、楽しみでたまらないです!!心踊る!

  26. 302 匿名さん

    >>300 匿名さん

    どんな店舗が入るかによるかな。

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  28. 303 eマンションさん

    >>300 匿名さん
    駅から遠いと出不精になるのよ。
    汗だくになって買い物行くの?タクシー使う?バス待ってたって暑いからね

  29. 304 匿名さん

    >>303 eマンションさん

    自転車で買い物行けないの?

  30. 305 通りがかりさん

    >>302 匿名さん
    そうですね!
    少なくともNEWoManはよさそうです!!

  31. 307 口コミ知りたいさん

    >>306 匿名さん
    でた有明ポジおじ

  32. 309 匿名さん

    >>305 通りがかりさん

    良さそう!

  33. 313 マンコミュファンさん

    >>312 匿名さん
    リビオタワー品川の宣伝ありがとう
    ここは下位互換

  34. 315 マンコミュファンさん

    >>313 マンコミュファンさん
    ただリビオ品川は当たらないという…
    一時取得なら先着で買えることに価値あると思う。と言いつつ売れ行きは微妙な感じなのかな

  35. 316 マンコミュファンさん

    >>315 マンコミュファンさん
    残ってる部屋が1LDKのみだからかもしれませんね。購入者が限られる?

  36. 317 周辺住民さん

    夏というのも売れ行きに関わってそう笑
    こないだ田町駅から歩いて現地いったけど死ぬかとおもた

  37. 320 匿名さん

    同じ住まいサーフィンのデータで湾岸エリアの所得レベルは、港区中央区江東区と綺麗にランクが分かれています。トップは港南エリア、次点は芝浦エリア。やはり湾岸でも富裕層は港区にこだわりますね。トップの港南の平均年収は最下位の有明の1.6倍の年収がありますから同じ湾岸でも、もはや次元が違う別世界ですね。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。
    https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13108

    [画像アップロード中です、画像が表示されない場合はページをリロードしてください]

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  39. 322 匿名さん

    港南は運河沿いが綺麗に整備されていて、芝浦から天王洲アイルまで遊歩道が整備されていて非常に良いですね。運河にも常に処理済みの水が供給されているせいで水質が良い。

    1. 港南は運河沿いが綺麗に整備されていて、芝...
  40. 326 匿名さん

    >>324 匿名さん
    先日、この前シティタワー東京ベイの内見いったけど正直言って圏内には有明ガーデンしかない。ありきたりなショッピングモール生活で満足できる人やファミリーには最高のエリアだと思います。

  41. 329 周辺住民さん

    ここ高輪ゲートウェイそんなに関係あるの?大森駅近とかの方が下手したら早く着きそうだけど...

  42. 330 評判気になるさん

    >>329 周辺住民さん

    新おばけトンネルが開通したら高輪ゲートウェイシティまで徒歩8分。

  43. 334 マンション検討中さん

    >>330 評判気になるさん
    トンネル忘れてたわ、さすがに8分はないけど15分かからない程度では着きそうだな。

  44. 335 マンション検討中さん

    https://x.com/Kachi_Walker/status/1952299869827461220
    東急の人いわくまさに15分くらいらしいね。結局改札まではやはり遠いか...
    10分で高輪ゲートウェイ駅使えるならありだと思ったが

  45. 345 匿名さん

    ストリートビュー見たら戸建てがあってびっくりした。

  46. 351 匿名さん

    WCTのスレじゃないよ。

  47. 353 管理担当

    [No.331~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  48. 354 匿名さん

    WCTから普通に歩いたら徒歩20分

    1. WCTから普通に歩いたら徒歩20分
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  50. 355 匿名さん

    WCTじゃなく、ここの駅距離のこと話しなよ。

  51. 356 マンション検討中さん

    >>354 匿名さん
    普通(4.8km)ワロタ
    何をいってもマルエツの15分がすべて。動画なんていくらでも早足で調整できるからね笑

  52. 357 匿名さん

    >>356 マンション検討中さん

    動画の中でエスカレーターが出てくるけどどう見ても普通のスピードですな。

  53. 358 匿名さん

    普通(4.8km)ワロタ?不動産表記基準は分速80m=時速4.8kmって知らないのか。

  54. 359 周辺住民さん

    短く見せたい不動産表記とかはともかく、実態の4.0kmで歩いたら再開発後でもここから高輪ゲートウェイは15分程度だと思う。東急の人がMRで実際にそう言っちゃってるしw
    となるとやはり大森駅近の方が着くの早そうw東京駅と八丁堀とかの関係性見ると15分といったら再開発の恩恵も結構薄いしねえ まあないよりは全然いいと思うのだけどね。

    ここの売りはやはり永久眺望なのでは?田町駅は遠いが一応バスもあるし、夏以外は住みやすいと思うな

  55. 360 周辺住民さん

    便は悪いけど眺望はいいというハルミフラッグとかも近しい性質なような。港区というのもいいしね

  56. 361 周辺住民さん

    独身男性って何故かめちゃくちゃ歩くの早いのよね。

  57. 362 匿名さん

    女性や子供と歩く機会がないからだよ。

  58. 363 匿名さん

    >>359 周辺住民さん

    売りのもう一つに乾太くんがある。

  59. 364 名無しさん

    ブルーフロント芝浦 TOWER S開業!

    https://www.bluefrontshibaura.com/

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  61. 365 口コミ知りたいさん

    >>364 名無しさん

    行きましたがフードホール?は素敵でした。
    1階も2階も日常使いできそうな感じです。ブランズ芝浦からなら自転車ってかんじです。徒歩圏ではないですね

  62. 366 評判気になるさん

    有明推しの人いなくなってからだいぶおとなしくなりました笑

  63. 367 匿名さん

    つまらん煽りは止めましょう。

  64. 372 周辺住民さん

    駅遠い上駐車場もないから金持ちはあんま買わないよね
    若者同士で回す物件になるのだろうな

  65. 373 マンション検討中さん

    芝浦の馬鹿でかいビル、駅から微妙に距離あるし、廃墟ビルになるイメージしか付かないんだけど。

  66. 374 評判気になるさん

    >>373 マンション検討中さん
    品川、高輪GW、田町、浜松町どの駅前でも大規模オフィスビル新築中。
    果たしてブルーフロント芝浦をわざわざ選択する企業はなんのメリットを感じてあそこを選ぶのだろう。

    最後は中国企業にでも買収されてしまいそう。

  67. 375 マンコミュファンさん

    ブランズ芝浦、Xのマンクラは買いだと言ってたけど蓋を開けてみたら第1期9次とか当てにならねーな

  68. 380 口コミ知りたいさん

    有明くんはバトルスレにおかえり。君以外誰も有明興味ないから。

  69. 381 匿名さん

    まあ正直資産性観点以外では港南はそんなに住みたくないな。でも芝浦は住みたい。うまく言語化はできないが線路や工場、古いビルが多いからなのか暗さが違う...

  70. 384 eマンションさん

    リンクピラー2には泉岳寺駅のA5出口を作って直結させる計画があるようなので、泉岳寺駅徒歩も少しだけ短くなりそうですね。

    1. リンクピラー2には泉岳寺駅のA5出口を作...
  71. 386 マンション検討中さん

    この物件ってニュウマン高輪行くなら何分くらいですかね?
    おばけトンネル経由か、芝浦中央公園にできるであろう接続橋経由とどっちが最短だろう

  72. 387 口コミ知りたいさん

    >>386 マンション検討中さん

    リンクピラーⅡまでなら徒歩10分前後、リンクピラーⅠまでなら徒歩15分くらいでしょう。おばけトンネル経由mphプが明らかに早いと思います。

  73. 389 eマンションさん

    あれ、1LDKがっつり値上げしてる??
    8370万→9490万

  74. 390 マンション検討中さん

    と思ったら低層階が売れただけですかね。

  75. 392 通りがかりさん

    お散歩中に撮影しました!
    ご参考までに!

    1. お散歩中に撮影しました!ご参考までに!
  76. 393 名無しさん

    >>390 マンション検討中さん

    どこかで販売状況や価格見れますか?

  77. 394 評判気になるさん
  78. 395 名無しさん

    沖レジェの住まいサーフィンだと評価良いけど実際どう? 板マン、駅遠の小中規模で完全にトレンドと逆行してるけど

  79. 396 マンション検討中さん

    より駅に近いブランズタワー1LDKの家賃相場が24万前後なのに。ここを9000万オーバーで買ってどうするんだろう。

    貸そうにもマイナス利回りだよ。
    家賃なんか上がってると言ってもせいぜい20%

  80. 399 マンション検討中さん

    賃貸は論外 住むんだろ

  81. 406 マンション掲示板さん

    >>399 マンション検討中さん
    結婚して部屋が手狭になったら?
    貸しても毎月赤字で持ち続けるの?

  82. 407 マンション検討中さん

    >>406 マンション掲示板さん
    貸して赤字て 売れや

  83. 409 口コミ知りたいさん

    >>407 マンション検討中さん
    残債割れで売れません。
    中古市場にマイナス利回りに値段で買う奴はいない。

    ただでさえ駅遠で条件悪いのに。

  84. 417 マンション検討中さん

    >>409 口コミ知りたいさん
    いや残債割れでも売れるだろ笑 しかもそれってあくまでただの素人であるあんたの予想ね。

  85. 420 マンコミュファンさん

    >>417 マンション検討中さん

    1次で売りきれたEタイプは、すでに15%くらい含んでる気がしますね!

  86. 421 マンション比較中さん

    >>417 マンション検討中さん
    港区といえどもコンパクトタイプは実需だから利回りありき。
    2LDK以上にあるような坪1000万オーバーじゃ売れないのよ。

    白金や青山あたりだと家政婦部屋需要で売れることもあるらしいけどね。
    芝浦、しかも非タワマンでは無理です。

  87. 422 評判気になるさん

    ちょっと遠いとは言え、品川、高輪ゲートウェイ、田町徒歩圏内だからこのエリアの会社のエリサラが買いそう。
    高いかどうかは比較できる板マンが芝浦にないからなんとも言えないけど

  88. 426 口コミ知りたいさん

    >>422 評判気になるさん
    芝浦タワマンがベンチマークでしょ。
    駅遠立地や非タワマンであることから、どう頑張ってもあれ以上には上がらない。

  89. 427 匿名さん

    >>426 口コミ知りたいさん

    タワマンよりは上がらない。プラウドタワー、ブランズタワーの方が高いのは当たり前。
    けど、実需で考えたら築年経ってるグローブタワーと良い勝負。眺望は知らん

  90. 431 評判気になるさん

    リビオまた外れたんだけどここ買える部屋まだある?

  91. 433 eマンションさん

    >>431 評判気になるさん

    ちょうど第二期始まりましたが、1LDK-2LDKは売り出してますね。
    最低価格7440万で前より低いけど、値下がりか?売り出し部屋が違うだけか?

  92. 434 匿名さん

    >>433 eマンションさん
    利回りから考えるとそれくらいじゃないと売れないでしょうね

  93. 435 マンション検討中さん

    モデルルーム行った方いらっしゃいますか?
    情報が少なく部屋のイメージが付かず、、、2LDKを狙ってますがどの間取りが良いのか迷ってます。

  94. 437 eマンションさん

    >>435 マンション検討中さん
    モデルルームいきましたよ!
    あれ、いまって2Lの間取りは複数残ってるんでしたっけ??

  95. 439 口コミ知りたいさん

    >>437 eマンションさん

    ウェブでも見れるAとBの2タイプあると思っていました

  96. 440 eマンションさん

    >>439 口コミ知りたいさん

    なるほど。
    本当に残っているかは問い合わせた方が良いと思いますが、
    Aタイプは、角部屋ではあるものの、横の老人ホームが近くて解放感はあまりない。また、同タイプのバルコニーは特殊な形をしており、本物件の売りであるバルコニーの奥行き(第二のリビングとしての使用)がいかされない、といった印象でした。

    一方Bタイプは角部屋ではないというだけで、上記のネガティブポイントはなく、間取りも悪くないと言うことで、角に拘らないのであればかなり良さそうかなと感じました。

  97. 441 匿名さん

    >>440 eマンションさん

    ありがとうございます!ぱっと見て角のAタイプがいいかなと思ってましたが、間取り的にはBも良いですよね。
    やはり高層階が良いですかね、個人的には低層階でも抜けてるのでアリかなと思ってましたがどうでしょうか

  98. 442 マンコミュファンさん

    >>441 匿名さん
    高層か低層かという観点では、低層でも十分感じられるかと思います。
    また、高層になってくると、左隣の物件を越えてくるので、Aの左側からの圧迫感が少なくなりそう。

    一方左右の観点では、Aの方はケープタワーが視界左側に結構被ってくる気がしており、Bタイプの方が抜け感がありそうです。

  99. 443 匿名さん

    低層の2-5階とかはモノレール気になるからナシだな。価格差もそんなないから買うなら上層階

  100. 444 マンション検討中さん

    隣にある古い家、気になりますね。
    運河沿い故の色々な歴史を感じさせます。

  101. 445 中古マンション検討中さん

    普通に考えればあそこも含めて再開発すればよかったのに、そのボロ家がそのままということは、そういうことですよ

  102. 447 匿名さん

    逆の隣は綺麗めな老人ホーム?だし、古民家の土地が勿体無いですね…

  103. 449 評判気になるさん

    セキュリティ面もしっかりしているので安心して生活しています。管理の方の対応も早く住みやすいです

ブランズ芝浦
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クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

3600万円台~7900万円台(予定)

1LDK~3LDK

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸

[PR] 東京都の物件

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

7790万円

2LDK+S(納戸)

69.67m2

総戸数 45戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

未定

2LDK~4LDK

54.33m2~80.11m2

総戸数 41戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

ガーラ・レジデンス船堀ブライト

東京都江戸川区松江7-429-1

4500万円台~7000万円台(予定)

3LDK・4LDK

59.16m2~73.78m2

総戸数 36戸

イニシア町屋ステーションサイト

東京都荒川区町屋2-662-7他7筆

6798万円~8898万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

50.64m2~60.2m2

総戸数 83戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

7,000万円台予定~1億1,000万円台予定※1000万円単位

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

43.04m²~63.42m²

総戸数 42戸

ルフォンリブレ板橋本町

東京都板橋区本町32-34

未定

1LDK~2LDK

33.6m2~58.8m2

総戸数 47戸