東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズ芝浦ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-12-08 12:20:23

ブランズ芝浦についての情報を希望しています。

所在地:東京都港区芝浦四丁目4-11(地番)
交通:JR山手線京浜東北線「田町」駅 徒歩14分
都営浅草線・京浜急行線「泉岳寺」駅 徒歩13分
JR山手線「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩19分 
都営三田線浅草線「三田」駅 徒歩16分
間取:1LDK~3LDK
面積:38.14㎡~93.37㎡
売主:東急不動産株式会社
施工会社:株式会社イチケン
管理会社:株式会社東急コミュニティー
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura4/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ブランズ芝浦

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。


[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(11月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/106731/

[スレ作成日時]2024-11-02 20:10:37

ブランズ芝浦
所在地:東京都港区芝浦四丁目4-11(地番)
交通:山手線 田町駅 徒歩14分
価格:8,080万円~3億3,000万円
間取:1LDK+WIC+SIC~3LDK+N+2WIC+SIC
専有面積:38.14m2~93.37m2
販売戸数/総戸数: 11戸 / 62戸
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ブランズ芝浦口コミ掲示板・評判

  1. 129 eマンションさん

    >>127 マンション検討中さん
    新改札ができたところで徒歩10分以上。クソ暑い中歩きたくない

  2. 130 マンション検討中さん

    >>129 eマンションさん
    そういうわがままが言える年収帯の人はこんなとこ検討しないでしょ、プラウドタワー芝浦とかワールドタワーレジデンスとかそっちに行きなはれ。

  3. 131 マンション掲示板さん

    >>130 マンション検討中さん
    プラウドも正直、体感ではそんなに駅徒歩変わんないですね笑

  4. 133 匿名さん

    駅距離さえ許容できればという前提ですが…
    築浅の板マンが近隣にないのでどうしてもタワマンと比べることになりますが、プラウドタワーなどと比べてもやはり安くて、そこそこの間取りで再開発の恩恵受けられるのは魅力的です。
    内廊下やディスポーザーなんてそりゃあった方が良いけど、個人的にはそこまで求めないので物件自体はアリかなと

  5. 134 マンション検討中さん

    再開発の恩恵受けられるかな?実需的な意味合いか。

  6. 135 ブラ芝

    買いましたわ!

  7. 136 匿名さん

    >>135 ブラ芝さん
    おめでとうございます。
    東急の営業の方は、この物件の何を推してましたでしょうか?

  8. 137 検討板ユーザーさん

    >>136 匿名さん
    物件全体でいうと、芝浦アドレス(田町、三田、泉岳寺、ゲートウェイが使える)という点、バルコニーのこだわり、全部屋南向き、あたりでしょうか。
    その他、間取りごとにはいろいろ推しポイントがあったように思います!

  9. 138 eマンションさん

    >>137 検討板ユーザーさん
    最寄駅まで確かに遠いですが、駅力あるのでそこは強いですね。
    間取り的にも設備的にも居住性は良さそうな印象を私も持ちました

  10. 139 eマンションさん

    とは言え芝浦の果てだし、駅まで行かないと何もないし人が住む場所じゃない

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  12. 141 マンション掲示板さん

    >>139 eマンションさん
    そんなこと言わなくても、、、。

  13. 142 マンション検討中さん

    田町は強いが14分はなあ...。お隣埠頭の天王洲アイル5分とかの方がまだ良さそう
    バス停近くにあるのかな?

  14. 144 eマンションさん

    >>142 マンション検討中さん

    徒歩3-4分のところに高浜橋というバス停があり、都バスと港区コミュニティバス(ちぃばす、台場レインボーバス)が使えるみたいです。

    品川駅、田町駅、竹芝、お台場に出れるようですよ。

  15. 147 マンション検討中さん

    >>144 eマンションさん
    先日現調にいってきた。バスが5分のとこにあるのはいいね!

  16. 148 マンション検討中さん

    横から失礼します。本物件の1LDKの購入を検討しておりますが、この物件と比較するのはどのあたりの物件でしょうか?このエリアだとタワーばかりで相場感が掴めず決めかねてます。アドバイスいただけると嬉しいです。

  17. 150 マンション掲示板さん

    >>148 マンション検討中さん

    クラッシィハウスやリストレジデンスあたりでしょうか。

  18. 151 マンション検討中

    >>150 マンション掲示板さん
    ありがとうございます。仕様も立地もそんな変わらずですね。眺望とかブランド力考えるとブランズ芝浦買うのもアリですかね・・・

  19. 152 匿名さん

    現地行ってみて、説明会も受けて真剣に検討しています。確かに距離はありますが、高輪ゲートウェイにポテンシャルを感じています。また、芝浦アドレスは強いですね。

  20. 153 マンション比較中さん

    これからは夏の気温40度が当たり前になる時代。
    駅遠物件は相場的にもきつくなってくると思う。

    暑い日が年間90日。毎日のようにバスやタクシーを使うコストやタイムロスを考えると、もっと駅に近い物件も選べるだろうし。

    再開発されたところでエアコンの効いた動く歩道ができるわけでもあるまいし。

  21. 154 評判気になるさん

    >>153 マンション比較中さん

    つまり、買わない方がいいという感じですか?

  22. 158 口コミ知りたいさん

    >>153 マンション比較中さん ありがとうございます。ご指摘の通りですね。35℃以上で通勤と考えると、確かにきつい。タワーならまだよかったかもしれないですが。。。

  23. 159 匿名さん

    >>158 口コミ知りたいさん

    こんなに朝から暑いと仕事カバン持って駅まで5分歩くだけで滝汗。
    こうなると駅近5分よりもマンションの目の前に駅に行くバス停があるほうが、
    かえって楽かもしれない。

  24. 161 匿名さん

    シャトルバスと築年数に何の関係があるんだ???

  25. 162 マンション掲示板さん

    >>153 マンション比較中さん
    おっしゃることは分かりますが、10年と今を比べて気温が上がったからといって駅遠物件がここ10年で相場比で上がりが弱いとかはないと思うので…

  26. 165 eマンションさん

    ディスポーザーないけど、他の仕様ってどうですか?サッシとベランダが良さげなんだけど他の部分は標準並み?

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  28. 166 口コミ知りたいさん

    >>165 eマンションさん

    標準で、カップボード、洋室床暖、フィオレストーン天板あたりはついてますよー。
    あとスロップシンク。

  29. 168 評判気になるさん

    悩ましいですよね。物件自体は良いですか、距離からの懸念点がいくつか残ってしまいます。

    駅からの距離がネック。高輪ゲートウェイ周辺の開発を考えると、エリアは悪くない。
    駅遠い割には安くないので、割高感がどうしても強く出る。距離考えると、品川が最寄り駅になる港南の中古タワーが安いかもと思ってしまう。
    リセールを検討する場合、比較対象は芝浦アイランド、プラウドタワー、またはルネキャナル辺りになるかな、と思っています。

  30. 171 匿名さん

    9月に本格開業するニューマンが盛り上がればまだまだ伸び代あると思います。再開発は建築としての評判はすでに良いですが、実際に人が集まるようになるかでエリアの評価変わると思います。

  31. 173 匿名さん

    >>171 匿名さん

    ニューマン、凄い規模で期待大ですけど、もうちょっと特色あるテナント誘致して欲しかった気もします、地方のアンテナショップとか。

  32. 174 マンコミュファンさん

    >>173 匿名さん

    今見てみたら、横浜のテナントと似てますね。テナント賃料もそこそこ高いでしょうね。

  33. 175 評判気になるさん

    高輪ゲートウェイは便悪いからなあ。乗り換え駅でもないのになぜあんなとこに作ったのか不思議 品川駅の再開発をさっさとした方がいい

  34. 177 周辺住民さん

    >>176 通りがかりさん

    はいはい

  35. 179 eマンションさん

    >>174 マンコミュファンさん
    高輪ゲートウェイ駅出てすぐの広場でマルシェみたいな形で地方のショップ出ててるのよく見ます。イベント的にやるのがJRの狙いなのかなと見てました!

  36. 182 検討板ユーザーさん

    このエリアは液状化の話されるけど意外と大丈夫なんだよなー

  37. 186 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

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  39. 190 嬉しい

    急にやり取りが多くなって盛り上がってきましたね。嬉しい。

  40. 192 匿名さん

    >>190 嬉しいさん
    物件はいいですよね。距離が微妙ですが、ずっと気になって見ています。

  41. 194 検討板ユーザーさん

    液状化リスクはないし、ハザード的にも意外と大丈夫ってことだよね

  42. 195 口コミ知りたいさん

    >>192 匿名さん

    駅距離はそうですよねぇ。
    私は以下の通り考え、購入に至りました。

    資産性観点:現状各4駅まで13~19分表記。田町とゲートウェイ、泉岳寺前のトンネルの開発が進むことで表記上は短縮され、各駅とも11~15分表記になるのでは?(推測)
    実居住観点:徒歩3分のところにバス停あり。品川駅、田町駅、お台場まで出れるため、駅距離はバスでカバー。もしくは、マンション敷地に設置されるLOOPを利用。

  43. 198 名無しさん

    品川シーサイドのイオンまで無料のシャトルバスが出てます。ブランズ芝浦から徒歩4~5分のところから乗ることができます!

  44. 201 匿名さん

    >>199 匿名さん

    シーサイド行きのイオンバスは便利です。都営住宅に住むナマポが大半ではなく、分譲タワマンの近くに停留所が設けられているので分譲タワマンに住む人が大半です。デタラメ書きこまないでください。

    1. シーサイド行きのイオンバスは便利です。都...
  45. 202 通りがかりさん

    >>201 匿名さん

    サンプルは少ないですが、
    私も数ヶ月以内に3回ほど利用しました。
    もちろん見た目では生活保護利用者かどうかはわかりませんが、すくなくとも異変・違和感を覚えることこはなく、また使おうと思っています。

  46. 203 匿名さん

    >>202 通りがかりさん

    私も使ったことあります。乗客には特にガラの悪い人も無く何も感じませんでした。無料で便利なんですが、ただ一筆書き走行なので芝浦からだと時間がかかってややまどろっこしい面はあります。

  47. 205 検討板ユーザーさん

    そのバス良いですね!
    本数は1時間に1本くらいで絶対乗れるかんじですか?

  48. 206 匿名さん

    >>205 検討板ユーザーさん
    1時間に2本くらいありますよ!
    https://www.aeon.com/store/lp/586123/

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  50. 207 マンション検討中さん

    ああ今日も暑い。10分歩くのもイヤだ。
    バス停には屋根あるんでしょうね

  51. 211 eマンションさん

    >>207 マンション検討中さん
    こんな感じのバス停ですよ。
    あなた嫌味ばかりで、不快です。


    1. こんな感じのバス停ですよ。あなた嫌味ばか...
  52. 212 匿名さん

    >>211 eマンションさん
    写真ちょい古いかも。いまは綺麗になってる&ベンチありますね。

  53. 213 eマンションさん

    >>195 口コミ知りたいさん

    ちなみに購入された間取りやタイプはなんでしょうか?立地や物件は気に入ってるんですが、Cタイプで2人暮らしできそうか悩んでまして。

  54. 214 口コミ知りたいさん

    >>213 eマンションさん

    Eタイプ、57.65平米の間取りです!

  55. 215 マンション掲示板さん

    >>213 eマンションさん
    一応一般的にはこれくらいの広さがあればって言われてますよ。
    43平米あれば、子供が未就学の間くらいまでは3人ぐらしもいけそうですかね、、

    1. 一応一般的にはこれくらいの広さがあればっ...
  56. 217 eマンションさん

    >>216 マンコミュファンさん
    事実、そんなエリアでもバンバンタワマン建って日本有数の高級マンション街になってるんですよね。騒音をよっぽと上回るほどの魅力あるってことでしょ

  57. 218 eマンションさん

    >>214 口コミ知りたいさん

    いいですね!私も購入を検討していましたが、Eタイプは完売でした。

  58. 220 マンション比較中さん

    >>218 eマンションさん

    駅から遠い小規模物件でも港区湾岸はすごい人気ですね。。。

  59. 221 eマンションさん

    あと一応。
    この物件は港南ではなく芝浦です笑

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  61. 222 マンション検討中さん

    >>221 eマンションさん

    ちょっと南に行ったら大企業本社が林立する品川港南です。
    品川、高輪ゲートウェイに近いのがいい。

  62. 223 eマンションさん

    >>222 マンション検討中さん
    はい存じてます。いま港南に住んでおりますゆえ。
    港南悪くないんですけどね。

  63. 224 マンション比較中さん

    ここ買おうとしている人は今の時期に駅まで歩いてみたほうがいい。
    もう日本の気候が変わって夏は灼熱地獄になるのが決定しているいま、この駅距離は致命傷だと思う。

    賃貸に出そうにも徒歩10分以上ゆえ検索条件で弾かれる。結果安い家賃でしか回らず返済にも苦慮することでしょう。
    価格が安いならばなにも文句はないんだが。

  64. 225 通りがかりさん

    >>218 eマンションさん
    パンフでも推してる間取りですよね!

  65. 226 マンション検討中さん

    >>224 マンション比較中さん
    それはそうなんですけど、この物件の今の金額が高いか低いかの判断が難しいんですよね… 芝浦アイランドの悪条件の部屋でも決して安くなさそうですが、ブランズ芝浦の価格はやっぱり高いですかね

  66. 228 マンション検討中さん

    >>222 マンション検討中さん

    港南の方が緑や公園が多くて良いですね。

ブランズ芝浦
所在地:東京都港区芝浦四丁目4-11(地番)
交通:山手線 田町駅 徒歩14分
価格:8,080万円~3億3,000万円
間取:1LDK+WIC+SIC~3LDK+N+2WIC+SIC
専有面積:38.14m2~93.37m2
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