ブリリア二番町ってどうですか？

Brillia一番町はリビング天井高は14階までは2600ミリ、15～17階が2800ミリ、最上階は3200ミリ。

この物件は残念ながら全然低い。

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>>187 評判気になるさん
リビング最高点が2600ということは、個室は2400、キッチンやリビング下り天井は2200位ってことですよね。
窓枠の高さのポイントですよね。窓前が下がっている物件は多いです。

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>>182 マンション掲示板さん
絶妙どころかかなりのバーゲンプライスだと思う。安すぎる。

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>>188 マンコミュファンさん
一番町はキッチンが低くても2300あるし15階以上は2450以上ある。二番町は18階以上でも2200では？

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立地も良いし相当人気になるのは間違い無いですよ。

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相場より安い価格には、それなりの理由があると思うよ。

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>>178 マンコミュファンさん
ねえ「うる覚え」ってわざと書いてる？
それとも平仮名苦手な外国の方？
このクラスのマンションを検討する日本人がこういう間違いするとは思えないんだが。

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マンクラでもここを狙っている人はかなり多いはず。

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MR予約の埋まりはそれほど早くないですね。

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>>194 匿名さん

転売禁止にもかかわらずX見る限り多数のマンクラが参戦予定。あいつら、どーするつもりなんだ?

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>>196 名無しさん
綺麗事無しに
マンクラ=転売ヤ-という認識であってますか？

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実需で番町に住みたいマンクラも多いのでは。

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一度だけ住民票を異動出来ればオッケー。
すぐに売却だって出来る。

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>>199 マンション検討中さん

でも個人だから短期譲渡税凄いことになるけど

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区からも、都からもお金出てるから、そういう人は無理

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>>200 マンション検討中さん

3000万の特別控除使えば個人の短期譲渡所得39.63%でも多くのケースで法人税より安くなるでしょ

法人の内部留保は配当時に総合課税になるし個人の短期転売を不利に感じない人も多いのでは

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番町物件の中でもこれだけ駅に近いのは稀。建て替えで更地になっていた頃からずっと狙ってた人も多そう。

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分譲する広めの間取りの倍率超激戦だろう。地権者の売り出しは3、4割乗せかも。

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3LDKのキッチン天井高2000cmって低すぎじゃない？
身長180以上あるとちょっと跳ねただけで頭ぶつかりそう。

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>>205 マンション掲示板さん
それはガセでしょう？！
さすがに2000では頭も腕もぶつかりますよ。

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ここのファミリー間取りを買う人は現金がメインで、住宅ローン使うにしても相応の与信が必要です

最低でも純資産5億円以上の超富裕層にカテゴライズされている人たちが実際のターゲットでしょう

それでも、後から番町エリアで出てくる物件群や立地から見ると一歩落ちる物件なのは事実で、坪単価2500万～には付いていけない「上の中集団」が買っていくんじゃないでしょうか

〇〇界隈とやらは、実際には買えない人たちがそれっぽく評価だけしてるという感じもします

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番町の新築が坪1300で買えるのは破格の安さだと思う。

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天井高って法令で2100以上と決まっていませんでしたっけ。キッチンは対象外なのかな。詳しい方いらっしゃいます？
そもそも本当に2000？見たことないですが。

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>>209 名無しさん

正しくは2200ですね

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>>209 名無しさん
平均2100縛りは居室だけです

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>>210 名無しさん
2200ならまぁよくあるレベルですね。
リビングや寝室はどのくらいでしょう。

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リビングも最大2600の箇所はごく僅かでほぼ2200でゆとりある天井高に慣れてる人なら圧迫感あるよ。

3LDKで90-100平米だと子ども2人が高校生になったら狭いだろうね。

学区を求める3人家族やアクセス重視のDINKS、アクティブシニア層向けだな。

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>>213 評判気になるさん
割安のようですので、少しくらい低くても我慢です。
販売住戸を増やすため、19階に多層化は仕方なかったのでしょう。
最高天井高2600なら頑張った方では？

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大人気です、こんな価格で購入できるんですもん。

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2600は普通のマンションですね。プラウドとかそんな感じ。最近の高級ラインは2700以上はありますね。

最高天井高はリビングの一部でしょうから、それ以外が2500以上あると開放感あっていいです。

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ブリリア一番町は2600みたいだけど、階層違ってlどうやって同じ天井高出しているのだろうか？
単純計算で1階あたり18センチ低くなるはずなんだけど。

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>>220 口コミ知りたいさん
二番町はほぼ2200で一番町は2450以上。
計算合うよ。

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>>221 名無しさん
最高天井高(折り上げ部)だけ2600出して、リビングも居室も基本は2200ってこと？図面見たいな。

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>>222 通りがかりさん
Xで少し見れる

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マンマニさんのみたけど、「ほとんど」はちょっと誇張では。
天カセとダウンライト設置により確かにけっこうな部分が下がってるけど、これはまあ普通。

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>>223 マンション掲示板さん
ありがとうございます。見れました。
天カセ2200の天井についているので、これが基本高なのでしょう。やはり一番町より全体的に20センチ低いですね。
梁下は2000-2050です。。。

今の相場水準だと価格相応だと思いますが、実需なら選ぶ人は少なくないでしょう。エリア最重視なら。

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普通は天カセを窓の近くに設置するんだが、この間取りではかなりLDの真ん中近くに設置している。そのために下がり天井範囲が広くなっちゃってるんだよね。
エアコンをLD中心近くにして冷暖房効率を良くしようという意図なのか、他に理由があるのかわからんが。

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>>226 匿名さん
梁があってこの位置しかないのでしょう。
いっそうのこと天カセ諦めて、折り上げ部を広くした方が綺麗で良かったのでは？
そもそも2200で天カセは無理があるでしょ。

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モデルルームでは天井低いなと感じたよ。間取り変更してリビング広めに見せてたけどそう思った。身長170なければ気にならないかもしれないけどさ。

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番町で2600はレアなんだよな。むしろポジティブ。

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2200なら普通だと思うが、Dのキッチンが2000らしい。。

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色々ありそうだけど、分かって買うなら問題は無い。実需なら尚更。
検討中の方は図面と管理規約をよく見てね。

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坪単価が安すぎるし仕様も高すぎるぐらいで全く問題ないよ。ここを買えない人は不動産のセンスがない。

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ここの2L 60くらいのやつってどうなの？

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番町の爆騰した中古相場の中では坪単価はかなり割安に見えるけど、天井が1割低い分、空間単価は1割増しだから実際はやや割安くらいに思ってた方がいいよ。番町は天井高の中古マンションが特に多いので。

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補助金事業だから多少は割安でしょう。住むなら全然OK。
ただ、転売となると内覧して比較するので、壁ドンだったり天井低かったりすると下げても全然売れませんよ。

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転売でもここの立地と仕様ならかなりの高値になると思う。セットバックもしっかりされてるので抜け感もあるよ。

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ご覧になった皆さん、いかがでしょうか。
いくつかマイナス面があっても、番町でこの価格ならという感じでしょうか？

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>>237 評判気になるさん
そうですね。
現地も確認しましたが、個人的には、抜け感の無さ（隣のビルの近さ）は、想像以上でしたので、ご覧になる方が宜しいかと思います。

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>>238 匿名さん
ありがとうございます。
そうでしたか。あまり近いのはさすがに厳しいですね。
良い点は番町アドレス、駅近、価格って感じですかね。
悪い点は天井高、眺望、等価交換。
安くてもおそらく投資はでは難しいですね。

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フリー見学会の予約、１分で埋まってて草。　３LDKにあたったら利益１億でるんじゃね？

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>>240 マンション検討中さん

相応だと思いますよ。
ニーズがマッチする人もいるでしょうが、
色々デメリットもありそうなので、含み益狙いは難しそうです。

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説明会行かれた方、管理費と修繕費が高くないですか？

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プレミアムでない方の３LDKの間取りを気に入って実需で買いたいんですけど、コネとか使わないと抽選にも参加できないものでしょうか。今月売出しですよね？

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トランプショックで申し込むかどうか悩ましくなりましたね。
このまま行くと、近いうちに都心のマンション価格も下がるように思いますし。

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都心のマンションも日経につられて下降しますね。
ここも割安感はなくなると思います。

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坪単価が明らかに安いから、一期は相当倍率高くなると思う。

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まあ今は静観かな。

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タイミングがいいのか悪いのか、明らかに下げ相場になりそうだからなー

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ここって第三者管理になるんでしょうか？
地権者多く自己管理なんですか？？

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マンクラの多くが狙ってるが実際当選した場合、どう処理するの？　まさか実際住むつもり？

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>>253 匿名さん

教育環境が良いってどういうこと？

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>>253 匿名さん

倍率は思ったほどではなさそうですね

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>>252 口コミ知りたいさん
ここに住みたいマンクラはめちゃくちゃ多いんじゃないかな。

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倍率更新されましたね。全ての部屋に申し込みがあり、1LDK 3LDKが人気ですね。

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>>258 マンション検討中さん

実需だけとこんな倍率つくわけ無い。
ってことは、、

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>>260 匿名さん

それは流石に無理がありそうですね。。。
含み益が大きいならば、リビオ品川や豊海レベルの倍率になるはずです。

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天井高の低さが一番の難点。
空間単価なら相場よりむしろ高め。
家族全員165cm以下とかなら気にならないかもしれんが。

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>>258 マンション検討中さん

どこで最新倍率見れるでしょうか。
先週の時点ではかなり心配なレベルで低かったけど。

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1期発売51戸って全部出しちゃうんかい！

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>>266 匿名さん

削除依頼しました

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>>268 匿名さん
そのデータは金融所得や不動産所得は入ってるの？

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>>269 マンション掲示板さん

国勢調査をもとにしているので良く分かりません

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>>260 匿名さん
君、当たったら売るつもり？

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> 供給51戸に対して約500組の登録見込み

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>>275 マンション検討中さん

平均10倍。

当選したら+1億か

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>>276 マンション検討中さん
まさかの3Lより1Lの方が人気

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>>277 評判気になるさん
3Lの南西高層階は確か一番高かったようです

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1LDKなんて周辺で借りた方が全然経済合理性あるのに…
みんな新築抽選に参戦したいだけなんだな(笑)

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>>280 匿名さん
それは良いすぎでは。
リビオタワー品川には負ける。

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>>280 匿名さん

ブリリア一番町の中古95平米が4.1億で売れていないのに、
ここの90平米3Lが30倍ってと言うこと？

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>>281 評判気になるさん

リビオタワー品川も第二次はお買い得感が薄れそうだ。それでもかなり申し込みが入ることは間違いないだろうが、もう第一次の200倍なんてことにはならないだろう。

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>>285 eマンションさん

2桁倍率はほとんどだそうです

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