ブリリア二番町ってどうですか？

昔みたいな雑多な番町も良いんだけどね。最近は地価が上がりすぎて高級マンションだらけになってしまった。

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新興金持ちエリアは怪しい人たちが紛れていることがあり
かといって昔からのお屋敷街は不便すぎて

番町は古き良きという落ち着いた雰囲気と
利便性の高さが両立しているのが魅力です

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番町に怪しい人はいないですよ。反社、半グレ、闇バイトは港区湾岸エリアとかの低所得層に多い。

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>>143 匿名さん
そうですね、以前港区で今は番町近辺に住んでいますが、道行く人の身だしなみから明らかに違いますもんね
ほとんど通勤通学の人たちですが、それでも真面目そうな人が多いように感じます

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番町に怪しい人はいないですよ。反社、半グレ、闇バイトは港区ではなく江東区湾岸エリアとかの低所得層に多い。

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周辺は飲食店が沢山ありそうなので、グルメめぐりをするのも楽しそうですね
このあたりは比較的落ち着いた街だと思います。
どちらかというとビジネス街というイメージなので、周辺も変な方はほとんどいないと思いますよ
都心の一等地としては高所得者が多いんじゃないでしょうか

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今販売中のパークハウス麹町と同じくらいの価格設定でしょうか？

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>>147 マンション検討中さん
麹町平河町エリアの囲まれた立地と、ブリリア二番町では結構変わってくるんではないでしょうか。

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パークハウスの麹町は相当リーズナブルみたいですね

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番町の中古どんどん減っていますね。
築浅で坪1000万がどんどん消えていく。

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千代田区一番町〉港区A〉千代田区二番町

かな？

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一番町は半蔵門駅周りはさほど栄えていない普通のオフィス街ですし、古い建物も多く区画も雑然としている下町という雰囲気もあります。

対して二番町は、日テレの建て替えを除いても、ベルギー大使館の一画にセブン&アイやオリコ、ニップン、グロービスなど大きな区画が多いので建て替えが進んでいる分、洗練された雰囲気がありますね

賃貸でいうと今は二番町の方が明らかに高い物件が多いと思います

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歴史含めると番町よりも紀尾井町が上でしょうね

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>>151 eマンションさん

↑このエリア比較は難しい

番町でいえば
二番町よりは三番町、
さらに稀少性でいえば二番町より六番町、
そして明らかに四・五は下がる、かな

なのであえて書くなら
一＞三・六＞二（＞＞四・五）

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>>154 口コミ知りたいさん

最近の三番町の規模感が著しい

陸の孤島なので車所有が必須の分、一つ上の富裕層のエリアでしょう

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アクティブな現役世代には、駅近で便利ですね。
お店も多いですし。

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>>25 マンコミュファンさん

イスラエル大使館、ルクセンブルク大使館、ベルギー大使館、南アフリカ、パラグアイ大使館、バチカン公邸といくらでもあるよ。

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若い富裕層は、合理的な考えをする人も多いですよ

坂の上＝しんどいだけ
車必須＝スマホ見ながらタクシー
閑静な立地＝店が無くただただ不便

高級ホテルも、昔は駅から離れた非日常感ある立地に建てられていましたが、今は駅近の外資に圧倒されています

三番町が好きな人は運転手付きのクラスか、年齢層がかなり上なのでは？

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地権者住戸多いいね　これはスルーだな

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生活感があまり感じられない地域なのかなと想像していましたが、小中学校、保育園、幼稚園なども近くにあって、商店街もまいばすけっともあって、十分ファミリーで生活できる環境なのだなと感じました。デザインはマンションぽくない、オフィスビルの中にあっても全く違和感のない感じ。とても都会的な雰囲気だと思いました。

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むしろ都内有数の高級住宅街ですよ

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お洒落さで言うと3Aの方が良いとは思うのですが、番町の雑多な雰囲気が好きという人も意外といますよね。私もこの辺の雰囲気がたまらなく好きです。ちょっと散歩するだけで素敵なお店もたくさんあります。

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番町アドレスは揺るぎないブランド

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＞＞番町の雑多な雰囲気が好きという人も意外といますよね。

「雑多」ではないと思います。むしろ、店が少ないので、「無味乾燥」というかんじではないでしょうか。夜はひっそりしています。芸能人には人気の無い地域です。そういう雰囲気が好きな方にはおすすめです。

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そうですね。夜は怖いぐらい静かです。あと24時間あちこちに警官がいるのが番町の独特な点ですかね。

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輩を寄せ付けない雰囲気なのが良いのよね

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半分以上が地権者ですか。
なかなか手を出しづらい物件ですね。

賃貸も多くなるでしょうし、管理組合でも肩身が狭そうです。
新古販売も多数出るでしょうから、価格も上がりづらいかな。

日テレ通りは若干騒々しいけど、便利な場所なので、アクティブなシングルには良いかも。

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>>167 マンション検討中さん

賃貸禁止のようです

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>>168 eマンションさん
それは、地権者（等価交換組）は除かれてますよね。
物件内で特権階級ですから。

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賃貸禁止なんですね。
それは、ある意味安心かなと思いますが、
転勤などあった場合のことを考えると
人に貸せないならリセールしかないということになります。
購入前にしっかり考えないとですね。

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建替えにあたって助成金が入ってるってこと。
分譲価格も近隣相場以下の制約があるはずです。
賃貸禁止は購入時点の話であって、将来にわたって禁止してるわけでは無いと推測します。
ただ、半分を超える等価交換組との関係を考えると、手を出しにくい物件ではありますね(私見)。

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麹町山王マンションは昔から高級物件でしたから、ちゃんとした地権者が一定数いるのはマイナスではないでしょう。投資目的の外国人が入って来にくいという意味で実需層には魅力です。

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>>171 通りがかりさん
おっしゃる通りですね
あくまで行政への建て付けで初回分譲時に制約があるだけで、地権者やセカンドマーケットで入手した人に縛りはありません

分譲価格の上限は全体としての総額なので、プレミアム住戸をなるべく高く売って他を平均的に安くしたいところでしょうね

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法人購入も分譲時は不可なので、投資経営ビザ目的の外国人は地権者の売出し住戸を狙っていくでしょう

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めちゃくちゃ倍率高くなる予感しかしない。

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モデルルーム予約した？

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ここは坪単価どのくらいなんでしょうか？

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>>177 坪単価比較中さん

うる覚えですが、90平米で35000-40000万だったような。1300万前後だったような。

パークコート青山高樹町の定借が坪1500-なのからすると、立地のブランドを考慮しても安いですよね。

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実需組にはチャンスですね。
駅近で通勤にも便利です。

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これモデルルーム事前案内会始まってます？

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すごい倍率になりそうですよ。

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坪1300はいい感じですね。
実需層を想定に、各種マイナス面を考慮しても、踏み切れる絶妙な価格です。
転売はせず、湾岸には行きたくない。
そういう層には良い選択肢です。

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>>182 マンション掲示板さん

仕様はいかがですか？

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>>181 匿名さん

どれくらいの倍率になりそうですか？

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>>183 通りがかりさん
仕様は普通でしょうが、59メートル19階建というのが気になります。

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お安いと話題のようですが、天井高は良く確認されて納得して買ってくださいね。図面では見えませんので。

参考まで、ブリリア一番町(18階)は最高天井高2600窓際2300のようです。ベースは2500位かな？

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Brillia一番町はリビング天井高は14階までは2600ミリ、15～17階が2800ミリ、最上階は3200ミリ。

この物件は残念ながら全然低い。

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>>187 評判気になるさん
リビング最高点が2600ということは、個室は2400、キッチンやリビング下り天井は2200位ってことですよね。
窓枠の高さのポイントですよね。窓前が下がっている物件は多いです。

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>>182 マンション掲示板さん
絶妙どころかかなりのバーゲンプライスだと思う。安すぎる。

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>>188 マンコミュファンさん
一番町はキッチンが低くても2300あるし15階以上は2450以上ある。二番町は18階以上でも2200では？

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