リビオレゾン塚本ステーションプレミアってどうですか？

マンションだと管理費は１万円以上になるのは妥当なのかなとは思います。
逆に管理費が安い方が不安要素が高いですよ
きちんと管理をしてもらうにはそれなりの価格にはなるのかなと思います。
修繕費と管理費合わせて２万円弱なら払えない金額ではないでしょう

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管理費は少し高い印象がありますね。
修繕費の方は、長期修繕計画について詳しく知っているわけではありませんが、33平米で月額5000円だと妥当レベルだと思います。ここはむしろ、8さんの言うように安いと心配になります。（十分な修繕ができない or 将来早いスピードで高くなる）

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Amazonギフトカード2000円分プレゼントだそうです。資料請求、来場予約でもらえるならいいなと思います。

管理費、月額では14,050円でした。
広さによっても変わるんでしたっけ？
管理費は言われた額をそのまま払わなくてはいけない気がしていました。
高いと思ったら「高いですね」と言ってもいいんでしょうか。

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管理費は高いというか、なぜそんなに掛かるのか、と言うぐらい高かったです。

安心な管理会社と言われても、、、いまいち金額の納得感はなかったです。

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管理費は総戸数からすると妥当な設定になっていると思いますよ
総戸数が少ないので一戸分の割合は高くなってしまうのは仕方ないです。
修繕費に関しては長期修繕計画によって金額が決められますが、年数がたつと年々上がってくるということは
大体のマンションでありがちですね。なのでこのマンションも上がる可能性はあり得そうです。

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まぁこの価格を買える人となると、平米あたりの管理費が高くても払えちゃいますわね。
小規模マンションなのである程度高くなるのは致し方なしで、そこも含めて検討できるかどうかという物件かと。

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この専有面積を考えると管理費はかなり高いように思いますが、具体的にどのような費用がかかってくるのでしょう。
公式サイトのデザインを見る限り維持管理費の必要な共用施設、共用サービスはついていなそうですよね。

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総戸数がそこまでないので管理費が高くなってしまうんでしょうね。将来の為には管理費はある程度の設定にされている方が
安心じゃないでしょうか。

管理費には管理人費用、エレベーター保守費、棟内光熱費、植栽費、セキュリティ費用、インターネット費など
共用施設がなくとも様々な費用が掛かってきます。それを考えると妥当かなと思います

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48戸はそこまで小規模物件というわけではないですけれどね…。
植栽費などは例えば地域の業者さんで安いところを見つけるなどして、節約できるかもだけど。
これからはそういう費用は値上がりする傾向もあるかもしれないから、
業者を選定して交代しながら
管理組合を維持管理していければいいのでしょう

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業者の選定は管理会社を通して管理組合での話し合いになるので業者を変更するのって案外容易ではないですよね。
管理組合員の賛成表が必要になってきますし、役員の方が率先して節約に動いてくれる方がいないと
それを考えないで管理会社の方で価格を設定されたりするので、見直しをするのも難しくなります。
もともと契約している業者さんがいますから、その業者さんが値上げになった場合は管理費も上がってしまうでしょうね

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管理組合の変更って、やっぱりなかなか難しいのですね。
とりあえず、最初からもう決まっているので
当分はこのままということですよね。よほど何かない限りは変更しなくてもいいようには思いますが
実際は、どういうことがあれば変更という声が上がるものなのでしょうか？

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多数決ですよね、あと、業者をコロコロ変えることができたら、ちょっとの料金の差で「今年はこれにしよう」とか「来年はあれにしよう」なんていう人も出てこないかなと心配になりました。

>>よほど何かない限りは変更しなくてもいいようには思います
私もそう思います。
問題が出てきたら変えるべきと思いますが、そんなに暇じゃないので、すぐ「ここにしよう、あそこにしよう」なんていうのは避けたいです。

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>>18
実際に多いのは管理が行き届かなかった場合、管理がずさんなどで変更したい住民が大多数になった場合じゃないでしょうか。
他には管理費の値上がりで変更対象になることが理由として挙げられるかと思います。
変更するのも業者の選定など複雑そうですね

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新築マンションで管理会社の変更をするということはかなり稀な例ではありますが、
少なからず変更した例もあるかと思われます。
というのも、管理会社によっては管理がずさんになり植栽の管理やクレーム対応、エレベーター点検などがおざなりになったり
配管などの清掃がない、特にゴミ置き場の管理などはずさんになると虫が湧いたり臭いがきつくなったりで問題視される様です。

管理会社によっては管理人の常駐時間も変わってくるのでその点も課題になるでしょう。

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来場プレゼントで、バニミルフィユをもらえるそうです。これ何なのかググっちゃいました。

https://sucreyshopping.jp/vani?srsltid=AfmBOoo__MmS8Fi-b7OJfx1bT1GKA-g...

サクサクとしたパイを３枚に重ね、間にはバニラを使用した軽やかなクリームをはさみました。
芳醇な甘い香りがふんわりと広がる、華やかなミルフィユです。

これおいしそうですね・・・！！

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出来れば最初から良い会社が入っていてくれて、管理組合の変更なんてしなくてもいいくらいになっていてくれるのがベスト。
管理人さんのクオリティだけじゃなくて、
委託費用が大幅値上げがあると厳しくなるナァと思います。
固定費なので、それが大幅に変わってくると、予定とは大きく異なってきてしまうだろうなぁと。

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委託費用の値上げは今どきはどこのマンションでもある話で、削れる部分で安く抑えようとするとどうしても人件費になりがち。
管理人の質が下がったり、勤務時間を短くする・勤務日を減らすなどの施策が多いように思う。でも本当にこれってどこのマンションでも同じ。インフレきつい。

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>>23
確かにそれは言えます。管理会社は最初から良い会社が入ってくれるのが一番です
ただ、住んでみないときちんと管理してくれるというのはわからないのが現状
大きい会社なら安心というわけではないですし、よく聞くのが管理がずさんになってくるということ
ゴミの管理など特に問題が多いそうです。

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デベロッパーがある程度規模のある会社だと、管理会社もそれなりにしっかりしているかと。日鉄興和は勢いのあるデベロッパーですね。管理会社は詳しく知らないけど、それほど心配に及ばないのではと考えてます

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私の実家は分譲マンションなんですが、管理組合の委託料の中身を見たらだれも使っていない電話医療相談とか助っ人サービスがあったらしく、そういうのをなくしたら若干安くなったとか。
ここもどういうものがあるのかっていうのを見てみてもいいのかもしれません。
管理組合が正式に結成されて、最初の更新の際にみてみるのがよいのかな。

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