イニシア町屋ステーションサイトってどうですか？

>>15 匿名さん

実需だけを考えれば戸建てで良いということになると思いますが、戸建ての場合はマンションと比べて住み替えを行う際に値下がり幅が大きい傾向にあるのではないかと思います。

将来的に住み替えを検討している場合はメゾネットも悪くはないと思いますが、買い手が着くのかが微妙なところですよね。

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>>15 匿名さん
この辺は近接してて日当たり悪い場所が多いので
マンションのような日当たりや風通しを確保するなら土地だけで億必要ですね。

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>>15 匿名さん

町屋の駅近でその価格で買えるの？

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町屋駅周りだと賃貸用のマンションが建設ラッシュですね。少なくとも大型のマンションが3棟、小ぶりな物も含めるとそこそこ建設進んでいて、人口が増えそうな予感あります。
この流れで駅前の商業施設あたりも新しいものが作られると良いんですが。。サンポップだと物足りない。。

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>>6 マンション検討中さん

3LDKで70平米のタイプが2部屋あり、どちらも1億ちょっとでしたよ。坪単価470くらいなので、駅近ということを考えればそれなりの金額かなという印象ですね。

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第1期1次登録開始しましたね。
70平米超のタイプはすでに申し込みが入っているようでした。皆さんお金持ってるんですね。。
これからますますマンション高くなってしまいそうなので買えるうちに買っておきたいですが、ファミリータイプはもう庶民には手が届かない水準になってきてますね。。

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1LDKと2LDK推してるみたいだから、千代田線ユーザーのDINKSか、駅近でコンパクトな住まいに移りたいシニア世代がターゲットなんじゃない？
3LDKタイプは1億超えてるから、荒川区に住むような属性だと頑張ってペアローン組んでなんとか届くというレベルじゃないかな。

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ここ引き渡し2026年だと思うんですが、住宅ローン控除ってなくなっちゃうんですかね？
まだ未定ではありますが、制度自体がなくなったらかなりキツいですよね....

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>>23 マンコミュファンさん

当初は2021年で終わるはずだったのが継続されることになった背景があるので、昨今の物件価格高騰に鑑みるとせめて実需向けに制度継続してほしいものですよね。。

固定資産税の軽減制度も延長されてきてますが、足元では26年3末までに竣工される新築マンションとなっているため、制度継続がなされず、かつ現在の建設スケジュールであった場合は、こちらも適用外となる可能性はありますね。。なんとか継続されてほしいものです。。

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制度があったらラッキーくらいの感じでないと支払いキツくありません？

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>>25 評判気になるさん

そう思います。まだ年齢も若く給与が上がる算段がつくのであればあれですが、基本的には制度なしの状態、金利が上がった世界になっても支払いに窮しないあたりを限度に借入しないと苦しいでしょうね。インフレや値上がりに期待して背伸びした買い物をするのはよくよく考えた方が良いと思います。

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駅近とはいえ、ここ高すぎませんか？
330くらいだったプラウド町屋、360くらいだったBrillia三河島に比べて。これから出るゴクレ、ピアースのほうがいい気がします。

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都内全体的に上がってるのと、西日暮里や三河島の開発もあるので、今後控えているゴールドクレストやピアースも似たような坪単価になるんじゃないですかね。こればっかりは出てみないとなんとも言えないですね。

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ゴクレはまだしも、モリモトの方は新三河島駅ホームの目の前で、周りに大きめのスーパーも無いので生活導線のイメージがしづらい気がしますよね。冠新道も飲み屋とコンビニしかないですし。坪単価とか間取りとかはその分安めになるのかもしれないですが。

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ゴクレもモリモトも安く売り出すイメージが全くないのでここより高くなる気がします。特にゴクレは10年以上新築マンションを売り続ける根性があるわけですし。

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>>30 eマンションさん

ほぼ確実に高くなりますよね。今後下げ基調が来るのを待ってたらいつまで経ってもマンション迷子で購入の機を逃すだけだと思ってしまいます。価格も安くて住環境も良くて間取りも良いなんていう100点満点の家なんて無いので、どこかで腹括るしかないような。

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こちら購入しました。第1期1次としては抽選になった部屋は1つだけで、残りは希望者がそのまま契約に至ったようです。説明会を拝見するに購入層には単身女性が多かったようです。ご主人側が欠席されてただけかもしれませんが。

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>>19 通りがかりさん
本当にそうです。ムーブ町屋マジいらないから、サンポップの3、4階も商業エリアにし、ユニクロ＆無印かカルディなどを入れてほしい

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>>33 口コミ知りたいさん

三菱電機ビルソリューションズの跡地(東京都荒川区荒川7-19-1)を住不が解体着手したそうなので、もしかするとここに新しい商業施設なのかレジデンス併設型なのかが建つかもしれませんね。

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凄まじいほど盛り上がってないですね、このスレ

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>>35 マンション検討中さん
ゴールドクレスト、ピアース、バウスと、近場のタワー系orブランドマンションが盛り上がってる一方で、こちらは駅近というのが唯一にして最大の売りポイントのシンプルな板状マンションですからね。スレネタとしては盛り上がりにくいのでしょうか。個人的には坪単価が攻めすぎでは？という気がしますが。。

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ホームデコレーションサービスって皆さんどんなの選ぶんでしょう？キッチンの腰壁って派手なタイル選ぶと飽きますかね…

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>>37 検討板ユーザーさん

自分はリセールのこと考えてなるべく万人受けしそうなものを選びたいなと思ってます。PrimitiveやFashionableは白基調で高級感もあって良いかなと思ってます。フローリングをmodestかmellowのどちらにするかは悩ましいです。。

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>>38 名無しさん

リセール考えると無難が1番ですよね。
my art styleの青タイル素敵だなって思ってたけど
個性的すぎてリセールは厳しいかな…
フローリングは3種類とも違う良さがあって迷ってます。

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エレベーターは1台しかありませんが、少し足りないと感じませんか？ 皆さんは気になりますか？

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>>40 マンション検討中さん

もう1機あったら便利だけど管理費があがるならなくてもいいかなーと思ってます。

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Bタイプを検討してるんですけど、リビングの下がり天井が広いし、入れ柱もあるので、その点が気になってます。

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このマンション、立地は悪くないのに間取りにファミリータイプがほぼなくて残念な感じですね。
80戸台の戸数でエレベーター1台っていうのは、まあ仕方ない（2台あれば理想だけど一台でもまあ我慢できる範囲かな）という感じですね

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>>42 マンション検討中さん
Bタイプ、バランスが1番いい(お得？)気がしますね。
下がり天井は広い物件に今住んでいますがそんなに気になりません。
自分はガラス框戸がどんなもんなのか気になってます。

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>>42 マンション検討中さん
Bタイプって1人で住む方が多いんですかね？
夫婦2人やカップルでもいけますか？

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斎場に近いですね。ちょっと気になりました。

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斎場を気にしては町屋に住めません

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あと町屋は下水処理場が近いので＊＊の匂いもします。雨の日は特に

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最近気づいたのですが、ここいいですね。
相場なりに高いけど無償で壁床のデザインを選べる、新築マンションを購入する楽しみがあって、デベの気遣いが素晴らしいですね。
一般的にはデコレーションは有料オプションですからね。

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駅から近いし、どこに行くにも便利な気がします。
共有ラウンジは何時までか知ってる方いますか？

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>>50 マンション検討中さん
特に言及がないので24時間オープンなのかと思ってました。共有ラウンジが夜になっても明るいままの方が外からの雰囲気も良いし、治安にも好影響なんじゃないかと思うのでフルオープンであって欲しいです。

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ここたまにインスタの広告に流れてくるけど1LDKの紹介しかされてないから3LDKのAタイプとかってもう全戸売り切れたのかな？

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>>52 eマンションさん
確かにそうですね。

今どのぐらいの販売状況なのか売れ行きが気になります。

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共用施設のラウンジは靴を脱いで寛げるスペースもあるのですね。
マンションの共用施設は夜間施錠される場合もありそうですが
エントランスとつながるこちらのような施設は
いつでも利用できる環境だと嬉しいです。

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契約者です！ラウンジは24時間使用可能なそうですよ～

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＞契約者です！ラウンジは２４時間使用可能なそうですよ～

そうなんですね。２４時間対応は嬉しいですね。
遅い時間でも利用できるのはいいなと思う反面
セキュリティ面は大丈夫なのかなという心配な点もあるかな。
メリットデメリットあって当然なんですけどね。

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>>59 匿名さん
尾竹橋通りから1本入ってるとはいえ駅前ですしね。エントランスの仕様上誰でも中に入れてしまうマンションが多い気がしますが、その後のEVや外階段への入り口などでキーをかざさないと入れない仕様になっているといいですね。

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うちから建設現場見え始めたけど出来上がると壁のようになりそう…離れてるから直接の影響は江戸川花火大会が見えなくなる程度ですけど

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>>61 地元住民さん
他にも15階規模のマンションちらほらありますが、ここは特にフロアあたりの戸数が多いので9階までで言えばかなり壁っぽい印象になりそうですね。

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>>62 マンション検討中さん

南北方向に長いから尚更そんな雰囲気です
尾竹橋通りは今後も背の高い建物が増えていくでしょうから仕方のないことですが

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>>60 名無しさん
そうですね。
正面玄関のオートロックだけだと一緒に入ってきて居住者以外が夜通し寝てたりしかねないですもんね。。

皆さん壁紙の色などもう決められましたか？

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>>64 マンション掲示板さん

EthicalとPrimitiveで迷ってます……

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