グランアッシュ小阪ってどうですか？

小阪駅前の再開発はどうなった？

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現地見ました。河内小阪駅から徒歩7分

難波までだと25分。通勤も割としやすいエリアかな、と。

あと、東大阪市って時々、PayPayなどの還元をしていますよね？記憶違いだったらスミマセン。
自治体がそういった還元事業を率先して行っているのはいいと思いました。

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駅前の再開発、コケた？

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ハイルーフ車対応の平置き駐車場100％完備なので車所持されている方にとっても
問題なく生活ができるという点は良い。
特にファミリー世帯だと車所持の世帯が多いので、助かりますね。
間取などはまだ公開されていませんのでこれから徐々に公開されてくるのでしょうか？
設備や外観、内装など気になるところが沢山あります。

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駐車場の記載、たしかに4さんの書かれている通りにWebサイトにもあったんですけど、
注記を見たら総戸数に対しては50％の台数でした。
32台分ぜんぶがハイルーフ対応ですよ、ということなんですね。
てっきり全戸数分あるのかと勘違いしました。
間取りと眺望とゼッチのページが限定公開になってます。
間取りの例は見たかったなと思います。
販売開始予定は2024年9月上旬となってるので、夏過ぎ頃には見れるかな。。。

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確かに総戸数の半数のみの駐車場ですね。
今は全戸分完備というのはなかなかないですね。
ファミリー層で検討している方も多いと思うのですが
駐車場が枯れることができるかどうかで検討に迷いは出るのかなと思います。

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普段の生活自体は車がなくても自転車さえあれば完結する地域。
車を持たれる方がどれくらいの割合いらっしゃるか、ですよね…。
駐車場は空きが出てしまうと、管理組合収入に影響が出てきてしまうので、
足りないくらいがちょうどいいという話を聞いたことがあります。
マンション自体の敷地の広さもありますし、
ちょうどいいってなかなかに難しい…。

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近隣と随分揉めていたようですが、工事始まってますね！どんな間取りか気になります。
近くの新築マンションは売れ行き悪かったようなのでこちらはどうなることやら、、、

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売れ行きに関しては本当に物件価格次第じゃないでしょうか。
菱屋西はイメージのよい街ですが、
だからと言って高くしすぎると厳しいというか。
まんしょんだったらまずまずの価格帯で納めてほしいななんて言うのはありますよね汗

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こういうマンションって駐車場の希望が多いときは抽選ですよね？
希望者がざっくりどれくらいいるのか分かると良いんですけどね。

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>>駐車場の希望が多いときは抽選で
一般的に抽選だと思います。
ほかのマンションで、値段が高い部屋順に駐車場を決めるというのも見たことがあります。
どうやって選ぶんでしょうね。。。

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>>11 匿名さん
恐らく抽選でしょうね。
近隣のマンションを検討中、高層階で契約寸前だったのですが駐車場契約出来なかったら割と不便なのでそれもネックになり購入見送りました^^;
近隣の月極も満車のところが多かったです。

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見学行ってきました。
駐車場は今のところ先着らしいです。
埋まりが早いようでしたら制限を掛けると言われました。

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駐車場は先着順なんですか。希望を出せばどうにか確保は出来そうですが早い者勝ちなんですね。
制限をかけるというのは、埋まってきたらそのあとは抽選になる可能性があるということでしょうか
車を所持している方は早めに契約をした方がよさそうですね。とはいっても大きな買い物なので慎重に決めたいところですが・・・

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高すぎて売れてないって聞きましたが本当ですか？

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>>15 マンション比較中さん

モデルルーム、土日ですら(平日も)人の出入りの気配がない気がします。汗

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今出ている価格帯は、3,800万円台～5,400万円台。
他と比較すればそこまで高いとは感じませんが
あとは立地の問題なのかもしれません。
電車通勤でどれくらいの時間を要するのかで考えることになりそうですよね。

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56㎡で3800万依でしょ？東大阪なのに糞高いよ。

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駐車場は現段階では先着順なんですね。このあたりだと自家用車を持つ方は少ないのかな
駅からの距離もそれほどなく、電車移動でも事足りそうな場所ですもんね。
駐車場の申し込みが多いと、抽選に切り替わってくるので早く申し込まないと抽選になる可能性が出てきてしまうということでしょうか。

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ここと同じような立地のブランニード河内小阪は駐車場の数が少ないと嘆いているのに、ここは電車移動でも事足りる！？
同じ人が書いてるのか、たまたま駐車場の書き込み被っただけ？

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ブランニードがどうかなんて関係なくね？
ブランニードの検討者は勝手に嘆いてればいいし、たまたまグランアッシュの検討者の一人が車はなくてもいいと思っただけのことでしょ。

個人的には駐車場はあるに越したことはないと思うけどね。
今はなくて良くても、将来的に必要になる可能性はいくらでも考えられる訳だし。

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ギャラリーｶﾞﾗｯｶﾞﾗやね

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どこにしてもスマホで対応できるのはイマドキ。
便利でいいのですが、間取り自体が狭すぎかなと感じました。
設備も間取りのどちらもいいところって、なかなか見つからないものですね。

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大阪中心部と比べると1/3位の価格のなので価格としてはいいとは思うけど駅から徒歩7分ってなると玄関からホームまで10分はかかるので立地としては、、、。
売却する時は需要は少なくなるし価格も下がるでしょうけど永住するならいいね

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この価格帯で購入できるのであれば、駅までの距離は十分かなと思います。
でも、肝心な間取りが狭いので、家族で住むにしても３人家族くらいまでかな。
収納を上手くしないと、部屋を活かせないのかなと感じました。

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小阪の新築マンション「住むならこの間取りが限界なんですかね～
でも後ろのマンション住人からの恨み辛みを背負って生活するのはちょっと嫌かも。笑
仕方ないといえば仕方ないんですけどね～

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>>後ろのマンション住人からの恨み辛みを背負って生活する
わかります。
うちは子どもがいるので、同じ小学校だったりすると「あのマンションなの？」って会話もあると思うし。同じ分団（登校）になるかなとも思うので、なかよくしたいし・・・

このあたりだと仕方ないんですかね？

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>>27 匿名さん
報告書見ましたが、マンション建設にあたってかなりの恨み節が記載されてました^^;
ちなみに今は集団登校はもうないみたいです。
自治会はどうなるんでしょうね～
ブランニードはマンション建つ前は自治会入ると言ってたのに建ってから拒否したとか聞きましたが(笑)

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>>28 匿名さん
その報告書はどこから見れるのでしょうか？よろしくお願い致します。

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現在100万円キャッシュバックのキャンペーンを開催しているようですが、
もしかして現状あまり売れ行きがよくなかったりします？
間取りは最大70㎡台となるのでファミリーには手狭になってしまうかもしれませんね。

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残りの戸数も少ないようですし早く売り切りたいのでは？

70平米台の3LDK、50平米台の2LDKだったら、きょうび広い方ですよ。

ここは60平米の3LDKとかもあるみたいですが、そうなるとやっぱり部屋が4畳とかになっちゃいますね。狭くとも部屋数にこだわるのか、高くとも広い住戸を買うのか、なやましいですね。

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現在の在庫状況ですが第2期先着順販売が9戸、次期以降予定販売概要では販売戸数が未定となっています。
こちらの先着順、未販売住戸合わせて残っている住戸は何戸あるのでしょう？

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>>18 坪単価比較中さん

菱屋西だから。

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やはりちょっと高い気がします。土地がそもそも高いのかも。

来場キャンペーン、ゴディバのクッキーがもらえるみたい。いいですね。ただこれ4月末とあるので、ゴールデンウィーク期間中でも、4月30日まではもらえる、5月1日からはもらえないって切り替えられちゃう感じでしょうか。
こういった心遣い、いいなと思います。

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購入者の購入理由がなんとなく響いてこないというか。
特に立地や価格面が触れられていなくて。
それ以外の部分で価値を感じていたし、
重視されていた方が多かったということでしょうか。
価格がすべてではないですが、
購入するかどうかの大きなファクターに成り得るのになぁ。

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小阪駅前は当面は駐車場のままですか？

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購入者さんの購入の決め手となったポイントの筆頭がデザインと住空間になっているんですね。
その次が外観デザインだそうで、マンションの見た目を重視しての購入なのかと思うと確かにあまり現実感がありませんでした。

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購入キャンペーンをやっているからといって売れ行きが良くないとは限りませんよ
戦略として１００万円プレゼントというのがあれば、集客できる＝早く売却できる可能性がある
ということになりますから、不動産の戦略としてという場合もあります
もちろん売れ行きがいまいちでキャンペーンを行うところもあるかなと思いますが

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成約すると40万円相当プレゼントだそうです。
実質的な値引きかなと思います。

インテリア家具、家電、どちらがいいかなと迷いそうです。エアコン最新鋭を買って、快適な日々を過ごすとか・・・。40万円って組み合わせ迷っちゃいそうですね。エアコン2台にしては足りない気がするので。

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公式サイトトップに「ハイルーフ車対応平面駐車場100%」とあって、
全戸分、駐車場が用意されているのかなぁと思っていたんですが、これって違ったんですね。
用意されている駐車場の100％が平面駐車場でハイルーフ車が停められます、ということのようです。
総戸数は64戸で、用意されている駐車場は32台分とのこと。
機械式駐車場がないのはいいなと思います。

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駐車場設置率自体は、全世帯の50％ということなんですよね？
結構な競争率になる可能性があるんじゃないかと・・
なくても一応生活はできるけれど、
子どもがいる場合は車があった方が圧倒的に便利なんじゃないかと思いまして。
子供二人連れで出かけるとき、自転車だとかなりつかれるというか。

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確かに全世帯の50％しか駐車場がないとなると
競争率は高いかもしれないですね。
いくら車離れしている時代と言われていても、ここは車必要だと思います。
子供がいると特に車がないと困るかと。
契約後の?優先なのか優先順なのか知りたいですね。

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子供がいるなら車があると便利なので駐車場設置率は70％以上必要ではないかと考えましたが、こちらの間取りは56.68㎡～70.52㎡なんですね。
住人全てがファミリー世帯ではないと考えれば余るよりはいいのかも？

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そう、こちらの公式ホームページでは若いファミリーの写真が掲載されているので
ファミリー世帯向けかと思い込んでいました。
でもよくよく確認すると住居専有面積は意外とコンパクトなんですよね。

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3LDKでも専有面積は65.62m2ですもんね。
子1人ならいけるかな…

洋室1がスライドドアだったりするので、広く部屋は使えそうです。あと、ちゃんと洋室2や洋室3のクロゼットが広め。あと玄関の靴入れも広め設計。キッチンに窓がついているのも好感触でした。

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