口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-12-16 00:02:04
パークコート青山高樹町 ザ タワーについての情報を希望しています。
所在地：東京都港区南青山6丁目255番､256番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線・銀座線・半蔵門線「表参道」駅
徒歩8分【B1出口（6:00-22:00）利用】/ 徒歩9分【B3・A5出口利用】
間取：1LDK～3LDK
面積：40.63㎡～143.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2208/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークコート青山高樹町 ザ タワー
総戸数：85戸（一般販売対象住戸53戸） その他事務所1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上21階地下2階
用途地域：商業地域、第１種住居地域
分譲後の権利形態：敷地は定期借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類
定期地上 借地権の期間：2098年（令和80年）04月11日まで約70年
地代：前払地代/（一括）未定、月払地代/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：敷地内機械式20台 敷地内平面6台 総区画数86区画に対して26台(来客用駐車場1台含む)
駐輪場：85台
施設・設備：各階宅配ロッカー、各階ゴミ置き場
竣工時期：2026年 9月下旬竣工予定
入居時期：2026年10月上旬入居予定
販売予定時期：2024年11月中旬販売予定
バルコニー面積：8.62㎡～22.00㎡
敷地面積：1,312.65㎡
建築面積：547.72㎡
延床面積：9,699.97㎡
UNLIMITED
青山骨董通り、上空。
感度の高い人々が行き交う青山骨董通りに、
ひときわ高くそびえるタワーレジデンスが誕生する。
上空からの視界は、どこまでも開かれている。
邸宅街が広がる青山の空は、広い。
新しい文化を発信し続けるこの街での日々は、色褪せない。
南青山の高台に地上21階建て、都心を望むタワーレジデンス。
共通概要備考
建物存続期間は2098年4月11までの約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。
※借地権の譲渡・賃貸は可能ですが、譲渡については地主への事前通知と
定期借地権確認合意書提出が必要となります（承諾料不要）。
賃貸については、建物の専有部分等の賃貸借である旨および本件借地権の存続期間満了により
共同住宅が取り壊されるときに専有部分等の賃貸借が終了する旨を建物賃借人に承諾させ、
建物賃借人と締結する賃貸借契約書においてその旨を定める必要があります。
※土地面積1312.65㎡のうち約130.76㎡は都市計画道路予定地です。堅固な建物は建築できません。
※管理費・修繕積立金のほか、別途毎月解体準備金が発生します。
※駐輪場は総区画数86区画に対して85台となります。
※本文中のUNLIMITEDとは、青山に暮らすことで感じる、
果てなく広がる心の開放感を表現したものです。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ewEsQbcaGhWzxUSB9
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【パークコート青山高樹町 ザ タワー】現地訪問インプレッション（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/103351/
[スレ作成日時]2024-06-04 00:13:58
パークコート青山高樹町 ザ タワー
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所在地：東京都港区南青山6丁目255番、256番1（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 表参道駅 徒歩8分
- 価格：未定
- 間取：2LDK
- 専有面積：61.70m2～70.43m2
-
販売戸数/総戸数：
未定 / 85戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区南青山6丁目255番、256番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩8分 （B1出口（6:00～22:00）利用）
徒歩9分（B3・A5出口利用）
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩8分 （B1出口（6:00～22:00）利用）
徒歩9分（B3・A5出口利用）
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩8分 （B1出口（6:00～22:00）利用）
徒歩9分（B3・A5出口利用）
|
| 間取り |
2LDK |
| 専有面積 |
61.70m2～70.43m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
未定 |
| 修繕積立金（月額） |
未定 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.28平米～13.32平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（10戸）を対象として表示しております。
※販売価格には建物価格、消費税、前払地代を含みます。
※管理費・修繕積立金のほか、別途毎月解体準備金が発生します。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
85戸（一般販売対象住戸53戸） その他事務所1区画 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 販売スケジュール |
'' |
| モデルルーム |
【エントリー受付中】
※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上21階 地下2階建
敷地の権利形態：定期借地権（準共有、定期地上 借地権の期間:2098年4月11日まで約70年 地代:前払地代（一括）:29,296,410円～103,413,882円、月払地代（月額）:7,207円～25,439円、解体準備金（月額）:9,550円～33,700円 存続期間は2098年4月11日までの約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。※借地権の譲渡・賃貸は可能ですが、譲渡については地主への事前通知が必要となります（承諾料不要）。賃貸については、建物の専有部分等の賃貸借である旨および本件借地権の存続期間満了により共同住宅が取り壊されるときに専有部分等の賃貸借が終了する旨を建物賃借人に承諾させ、建物賃借人と締結する賃貸借契約書においてその旨を定める必要があります。）
完成時期：2026年09月下旬予定
入居可能時期：2026年10月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート青山高樹町 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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219
検討板ユーザーさん
>>218 さん
そんな感じですね、この価格で凄い倍率つく方がバブル過ぎてびっくりなので。それでも普通に売れそうですよね、竣工まで2年もありますしね。。。
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220
匿名さん
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221
検討板ユーザーさん
リセール時には 大崎 より安くなってそう。
今、ブランズタワー大崎という新築タワマンが人気らしい。坪1000～1600と、割安だ。
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222
検討板ユーザーさん
>>221 検討板ユーザーさん
大崎と南青山じゃライフスタイルもかなり違いそうです。
大崎の方がリセールがいいとして、大崎には全く住みたくもないし、関心もないですね。
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223
マンコミュファンさん
>>222 検討板ユーザーさん
だったら南青山の賃貸で良くね？
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224
eマンションさん
>>211 匿名さん
同感。しかし使い切るなら定借がよい！
土地は単独所有ではなく、解体問題があるため。
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225
匿名さん
それにしても高すぎますね。
定借で利回り低すぎ、管理費重い、最上階地主様設定とは。
海外不動産と比較してもかなり割高な水準まで来てますよ。
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226
マンション検討中さん
結局抽選の倍率はどうなんだろうね。
それが全てですよね。
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227
名無しさん
>>226 マンション検討中さん
なんだかんだ買いたい人は多くて、倍率は高くないけど売り出す部屋はほぼほぼ売れるんじゃないですかね。
この価格だと、買える人自体が少なくて、そもそも倍率も上がりようもなさそうですけど。
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228
匿名さん
要は最上階に陣取る大家の言いなりになり４億５億支払って借家住まいをしたいかどうかですよね。
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229
匿名さん
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230
マンション検討中さん
買いたい人が買えばいいだけなので、買う気がない人がどうこういうのはやめましょう?
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231
名無しさん
>>230 マンション検討中さん
本当に。
買えない人の嫉妬が酷いですよね笑
ここが高いのなら埋立地のタワマンでもどうぞ。
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232
匿名さん
>>229 匿名さん
そうですね。大家さんいい人ですといいですね。
85戸のうち32戸を大家さんが区分所有します。
将来何かの事情で管理規約の変更を余儀なくされる場合、4分の3以上の賛成が必要になりますが、大家さんが反対したら無理ということになりますから。
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233
匿名さん
大家が賃貸30戸出して支配権握ってるって恐怖やなｗｗｗ
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234
匿名さん
>>232 匿名さん
これは本当にヤバい地雷物件だね。地主が完全に支配する構造が出来上がっている。いわゆる管理組合リスクってやつ。他の定借物件の比較にならないくらいヤバい。
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235
匿名さん
随分前にエントリーだけしたら追加予約の案内がひっきりなしにきますが、正直すべてが微妙な気がしますね
しかも地雷物件だったんですね
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236
検討板ユーザーさん
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237
マンション検討中さん
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238
マンション検討中さん
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パークコート青山高樹町 ザ タワー
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所在地：東京都港区南青山6丁目255番、256番1（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 表参道駅 徒歩8分
- 価格：未定
- 間取：2LDK
- 専有面積：61.70m2～70.43m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 85戸
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