パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

純粋なキャピタル狙うならまだ小岩。実需として生活満足度はこちらかな？

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小岩は行ったことないし、遠いし、抽選倍率高いんでしょう？

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スーパー誘致計画の結果はいつ頃分かるんでしょうね。
重視していた要素だったので、ここでの書き込みによって少しでも圧をかけたい

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テナントが分かるのって建物ができる少し前ぐらいのイメージだから、引渡し前の半年前とかだと思う。まだまだ先だよ。

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ここはハザードリスクほぼゼロ、かつ大林組の制振構造なのもいいですよね。
万一大地震や液状化でもあると湾岸は暫く売買が止まって、内陸の笹塚の価値はむしろ上がります。
定借は残存期間が減ってくると早めに売りたい場面が出てきますが、ハザードのせいで売れないという事態に陥るリスクがありません。

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ここの現場の作業員が路上でタバコ吸ったり地面に唾吐いたりで非常に迷惑なんだけど，どこに通報すればいいんだろ？

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建設現場見る限り正面入り口前は結構広い空き地空間になりそうですね。テラスカフェ席とかになったら、だいぶ雰囲気が変わりそうな気がします

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>>5512 周辺住民さん
エビデンス取って事業主に通報

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>>5514 eマンションさん
ありがとう
写真撮って三井に送りつけるわ

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え、３次の案内きたのにここ全く動いてないし、モデルの予約日程×１つもなくて全く予約入ってないんだけど、大丈夫？

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2期1次で購入しましたが、ネットで騒がれなくとも売れてるので、投資目的の方は少ないと思いますけど実需層からは人気あるのかなと思ってます。

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>>5516 マンション検討中さん
お、出たな。パークタワー渋谷笹塚の予約状況までわざわざログインして見に行き、この掲示板にきて下げ投稿をする暇人笑

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今見たら、MRの空きあります。

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予約空きがないのではなく、全然埋まっていないっていうことでしたか。ここは定借だから、そんなにすぐには埋まらない。第2期2次の時もすぐには埋まらなかったけど、売り出し住戸は完売したから。

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2期で買いました。
定借かつグロスも高いので、2期も予約枠は人気殺到ではなかったです。
そもそもタワマンが増え続ける土地でもないので希少性は高く、暫く資産価値は維持されると期待しています。頑張れパタ笹！

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んー。定借でここは買う意味あるのだろうか。
であれば同等の価格で、
中古でもそれなりの物件を買った方がいい気がする
1次取得者も2次取得者以降も
あまり旨味を感じない。
実需の減価償却狙いならまだ分かるのだが。
キャピタル狙えるのか？

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>>5523 匿名さん

別に港南の築70年でなくても都心5区は無理でも都心7区くらいまで広ければそれなりの築浅中古で坪700から800万円くらいで立地のいい築浅所有権物件がまだ探せばある中でメリットを個人的に感じてないだけなんですよね。キャピタルではなく減価償却でしかも笹塚って…とは思っちゃいますね。笹塚って京王線しかないしよく止まるし不便だし…立地がいいとはとても思えない

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>>5522 評判気になるさん
実需の減価償却狙いって何ですか？

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近所の三菱の低層が坪１５００くらいなので
定借とはいえ、こちらは超絶買い得ですね。

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>> 5526
＞定借では土地の値上がり分を取り込むことができません。

ここの定借は、地代のほとんどを前払いしているから、前払資産価値として、土地同様に値上がり益を一定享受できますよ。もちろん償却相当はあるにしても。

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>>5524 評判気になるさん
京王線は人身事故もめったにないし，大雪，台風とかで止まらないことで有名なんだけど…
むしろ会社行きたくないから止まってほしいくらいなんだけど！

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>>5534 匿名さん

雪、豪雨系で基本京王線終わりますよ。
京王線ユーザーですが、
止まらないという感覚ないです。
大江戸線とか地下鉄に比べたらやっぱ劣りますよね。
当たり前ですが。
あと良い記事見つけたので

https://note.com/tanakaminoru_/n/n665999c7f9fb

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笹塚より東は滅多に止まらないよ
新線と合わせて複々線区間だし。

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笹塚行ったことすらないアンチが
適当こいてるんだろうね。

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みんな下げ過ぎだろ笑
普通にこのマンション素敵だと思うけどな。初めて笹塚に現地訪問した時に、規模の大きさに圧倒されたのと、ここにイメージ通りのマンション建ったらランドマークになると思う。駅ほぼ直結だし。帰りは代々木上原まで歩いたけど、素敵な公園やマンション、オシャカフェがたくさんあってすぐ行けるのも魅力的。もう少し建物が出来上がってきたら評価もっと上がってくるだろうな。実需の人は買い逃さないほうがいいだろうね

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>>5535 匿名さん
えーーっと…
天候変化に強いって話で，地下鉄を比較対象にするとか笑

>当たり前ですが

当たり前のことわざわざ書かなくていいですよ。

AIで書いた，比較対象すらない適当なnote出されましても。
人身事故，同じ東西を結ぶ中央線と小田急線に比較したら少ないです。

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>>5539 匿名さん
だから、地下鉄沿線に住んだ方がいいのでは？
そもそも京王線でマウント取ろうなんて無理です。

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>>5538 マンション検討中さん

同感だね。建築資材費、人件費はこれから更なる値上げ。もうまともな新築マンションはここ渋谷笹塚を外したら買えない。私はすでに数件のマンション所有していますが、一期でここを買いました。定借はかえって好都合です。倍率も低く、値段も手頃。地代も前払い賃料込みでこんな稀有な立地が買えるとは。間取り、駅近く、タワマン、眺望は抜群、大林組、三井分譲と非の打ち所がない。定借やめた方は論外だからここには近寄らない方が良い。

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そろそろ新しい写真追加してくれないですかね～
三井さん、小金持ちもここに住みたいって思わせるかっこいい写真お待ちしてます。そしてHPもいっそのことテイスト変えちゃいましょ！

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>>5542 匿名さん
新築マンション価格はインフレ進行で下がらない。
もう定借だから撤退とか言ってられないよね。

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>>5540 口コミ知りたいさん
だったらなんでこの板に来るの？
わざわざこの板まで出てきて比較してもないもの持ち出してマウントとるのお疲れ様ですｗ

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たしかにHPは悪いけど高級感がなくてダサいよね。最初にHP見た時は興味持てなかったけど、写真を見たひ現地まで行くと印象は良くなった。

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初台のツインタワマン
幡ヶ谷オリンパス跡地
B地区の住友
何て未来のあるマンションなのか、、、定借でも売れるわけか、、、。無理して買ったらほうが良いのかな？悩みますね。

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>>5554 評判気になるさん

幡ヶ谷オリンパス跡地は所有権でも坪1000万越えは間違いない。幡ヶ谷を買える資産があるのなら話は別だが、渋谷笹塚に比べ立地も劣る物件を高値で買う馬鹿はいない。やはり渋谷笹塚を逃したら新築マンションは一生買えない層になりますよ。資産価値求めて中古マンションで悶々とした生活をするか、定借でも新築タワマン渋谷笹塚を買うか。しっかり悩んでください。

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