パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

>>5099 評判気になる
定借推してる時点でやばい奴だが、融資の仕組みすら分かってない普通の情弱だったｗ

そりゃ解体費用負担して一括払いで賃貸マンション借りる権利を買っちゃうわけだｗｗｗ

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>>5097 匿名さん

65㎡の部屋で所有権との差はちょっきり2万円でしたよ、解体準備金と地代で。今どき管理費と修繕積立金で4万円で収まる新築マンションなんて無いのでは？さらに固定資産税は少し安くなりますし。
月々2万円は35年ローンなら700万円程度の借入相当ですので、3～4千万単位の価格の安さを考えると悪くないと思いました。

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共用部しょぼいのに三田ガーデンヒルズよりランコス高くて草

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Xの画像転載してくるだけの批判コメの薄っぺらさよ

https://x.com/chiyodaku42/status/1970272392552554560?s=46

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定借ネガ粘着くんなら三田ガーのパーマンの維持費も余裕で支払えるでしょうね。

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>>5107 匿名さん
７０年でぶっ壊すんだから修繕積立なんて最低限でいいんじゃねえの？
なんでこんなに高い？

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解体準備積立金が重すぎる。
これみんな納得してるの？

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億の買い物に月数万ごときで駄々こねるやつお呼びじゃねーんだわ

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所有権なら1.5倍以上はするから仕方ないと思っているわ

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デベも価格の限界に挑戦してんだろうな
どこまで上げれるかって

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>>5115 マンション検討中さん
解体準備金は実質土地分の固定資産税と同じになるのでは？定借は土地分の固定資産税がかからないと言われてるけど実質嘘だね

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嘘って言い方面白過ぎる。月のランニングコストすらMRで出してもらえないほど相手にされてないんだろうか。

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>>5122 マンコミュファンさん
情けない御仁だね。ランニングコストが高いならここに近寄らない方い良いよ。何故ここのスレに投稿するのかわからない。定借ネガばかりやめろや。マンマニさんはよくわかってるよ。都内で何処が買いなのか。

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新宿西口再開発に目途がついて、笹塚南口の再開発計画の具体が明らかになればおのずとこちらのマンションの価値も確立しそうですね。私は1期で65㎡契約しました。

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>>5124 評判気になるさん

転売ヤーの意見なんか当てになるかよ

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駅近・再開発・タワマンの未来は明るい

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転売ヤーの意見ほど当てになるものはないという皮肉

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定借マンションは、賃貸に近く資産性は限定的。所有権と違い土地を持てないため、借地期間満了＝価値ゼロが確定する。

「キャッシュフローの軽さを取るか」
「資産性を取るか」
のトレードオフ。

築浅の希少性や市況の上昇で一時的に値が上がることはあっても、最後は必ずゼロに収れんする以上、どこかで急落は避けられない。そのタイミングを見極めるのは非常に難しい。

どうしても「このエリア」「このマンション」に住みたい事情があれば選んでもよいが、資産形成の手段とは相容れない。

なお、マンクラに小馬鹿にされることには注意が必要ｗｗｗｗｗ

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上位互換のパコ渋のリセール悪いのに、下位互換の笹塚の悲惨セカンダリーが楽しみ

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定借ってデベ的にはたいしておいしくないのよ
いまどきは地権者ルームで相殺して所有権付きで売り出したほうが利幅は大きい
定借は所有権に比べて儲からないから管理費高めにして子会社を儲からせることで成り立っている

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管理費は販売中の新築タワマンとしては戸数とサービスなりで全く高くない。定借関係ない。インフレ前からの管理費値上げに中々応じない中古タワーの皺寄せを新築が食ってるところはあるのかもしれないが、管理会社もほとんどのパイを占める既存顧客からの利益確保を諦めるほど頭悪くないのでいずれは中古タワマンも管理費値上げかサービスの取捨選択を迫られるだろう。
https://x.com/2ldk18/status/1972189820849197282?s=46

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本町幡ヶ谷笹塚エリアは区内でも貧困層が多いせいかマナーの悪い住人が多いからオススメしない

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3LDK74.52㎡15240万円で引渡し時金利1.5%としたら、ランニングコスト込みで毎月54.5万円くらいか。

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平均1.8倍て歩留まり悪すぎて笑えない

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>>5141 通りがかりさん
定借で該当エリアで1.5億は高すぎでしょう。港区3Aなら理解できますがね

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>>5148 匿名さん
港区3Aなら逆に安すぎでしょうｗ

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定借マンションって植物でいえばフェイクグリーンみたいな存在？

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誰が中古で買うんだよ。出口ないよ笑笑

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>>5160 検討板ユーザーさん

バカか？利回り２パー切ってる所有権よりは断然出口あるわｗｗ

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毎月10万超えのランコスはさすがにキツイだろ
神宮外苑あたりの高級物件クラスの負担じゃん

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>>5162 匿名さん

そうそうランコスの話をしているのに、利回りとかどうでも良い話されてもさ。

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みんな検討もしてないのわざわざ時間とってこの掲示板来て、ネガコメント、港南の話してて笑える。盛り上げてくれてありがとう笑

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>>5162 匿名さん

東池袋とかの所有権も１１年目以降は余裕で１０万円超えるぞ。

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ネガくんのおかげでスレが盛り上がってます。ほっといても売れるのにわざわざ盛り上げてくれてありがたいですね。

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>>5160 検討板ユーザーさん
2LDKさんのポストなのだから出典書きましょうよ

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>>5128 マンション比較中さん

間取りの件ですが教えてください。73の一期購入しましたが、間取りは2LDKにしようと思います。将来賃貸、売却考えると3LDKの方が良いでしょうか？宜しくご指導お願いします。

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>>5161 名無しさん
こっちに出口ありますよーという言葉を信じて通路を２０年歩いてみたが出口は塞がっていた…男は絶望し立ち尽くした
なぜあの時、他人の言葉を信じてしまったのだろう
後悔だけが残った

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竣工後の転売見たネガくんの買わない後悔が先に立ちそうですね

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二期の反響はどんな感じでしょうか。そろそろ申し仕込みですね。

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笹塚で定借という強み無しマンションを買ってしまった人のポストが酷くて、評価が更に下がってるの微笑ましい

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>>5141 通りがかりさん
ここなら賃貸40万で借りれて所有権無いなら借りる一択。
なんで買ってしまったんだろうな(笑

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一期で73購入済みです。
来週最終の内装決めなのですがオススメのオプションはありますでしょうか？

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↑なんでこの人ずっと品川ここで推してるの？笑
港南のスレで勝手に推しておけよ笑

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>>5176 名無しさん
私も第1期で購入し、まだ最終打ち合わせは先ですが電子錠と間接照明、キッチン側面アップグレードする予定です。

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>>5180 検討板ユーザーさん
こいつはここに限らず首都圏全部のスレで投稿してる・・・

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>>5181 匿名さん

私も電子錠やキッチン側面は入れました。
同じで安心しました。
ありがとうございます！

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>>5174 匿名さん

https://gendai.media/articles/-/158537?page=3

埼玉県与野市の駅前タワマン与野ハウス築50年の悲惨な現状です。所有権であっても築70年後のタワマンの末路は想像できます。住民の高齢化で建て替え資金、それに伴う移転経費も捻出できず建て替えも断念せざるを得ない。定期借地権が今見直されてるのは70年後は結果が確定していること。リセールリセールと騒いでいる拝には馬の耳に念仏だが。高騰した都内の所有権マンション買ってローンで喘ぐより、こんな稀有な立地で眺望抜群のマンションに住める。いいとこずくめだと思いますが。

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>>5186 マンション掲示板さん
所有権が暴落したら定借はもっと下がるけどな

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>>5181 匿名さん

洋室ドアはキノコのままで行きますか？

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オプション迷いますね。
電子錠と柱ミラー、キッチンアップデートくらいかな

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数階の価格差でフルOPできちゃうと考えると、どう考えてもいらないもの以外は全部乗せでいいっかってなる

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>>5188 マンション検討中さん
失礼しました。ドアキャッチャーも変更します。ダサいので。

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>>5190 検討さん
キッチンアップグレードはしたいですね

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