パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

>>1796 口コミ知りたいさん
全く同感です。類は類を呼ぶといいますが、暇な変人ばらりです。

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>>1788 買い替え検討中さん
GSって何の略ですか
意味不明

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>>1800 eマンションさん
マジですか
そういえばジョージクルーニーも南高円寺に別荘をもっている
みたいです。
南高円寺なんてクールですね。

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私が聞いた話では、渋谷宮下パークの
ようなお店が入るみたい
なんでも三井が社運をかけてますからね

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>>1803 周辺住民さん
高円寺で森本レオ様によく合いますよ
日米BICスター共演も夢ではないかも

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>>1798 検討板ユーザーさん

荒川区？
https://www.threads.net/@mousou_dept/post/DBWFa7BTJSp?xmt=AQGz5X_VZbW0...

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>>1795 マンコミュファンさん
ササハタハツに力入れてますからね。
西新宿初台、幡ヶ谷の大規模再開発も控えているし

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>>1806 マンション検討中さん

実際は板橋区に住んだみたいです。
まあ、常盤台辺りは豪邸街なのであの辺りに住んでいるのでしょうか？

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>>1798 検討板ユーザーさん
yeことカニエはだいぶ前から狂ってるから…

808s & Heartbreakなんて最高に名盤だけど，いまはもうね…

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>>1684 マンション検討中さん
いまどき定借とかネガしている人は頭が古すぎ
ここも人気だしリビオシティ文教小石川も所有権に負けないくらい
の坪単価にもかかわらず人気です。

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>>1810 ご近所さん
まあ結果が全てなんでね。今のうちに吠えてるといいよ。

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うーーん。
中途半端な立地で且つ定借か。
なしかな。

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富裕層がこぞって購入されるようですね。マンコミュの雑魚（玉袋住み）がいくらネガろうが、爆売れでしょうね

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>>1813 評判気になるさん
富裕層の定義プリーズ

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渋谷区玉袋の雑魚がうるせぇな。
富裕層の定義は資産10億以上だよ。

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>>1815 マンション検討中さん
知ったかぶりめ
富裕層の尺度はいつの時代もネットワースなんだよ

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>>1812 マンション検討中さん

同感。ここなら、定期借地権でも我慢するかと割り切れるほど輝いているアドレスでも無いよね。

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>>1815 マンション検討中さん
確認だけど円でなく１０億ドルですよね
ここってGS関係の方が居住予定ですから

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荒れてきたので別の話題にしましょう。
ここの共用部のアート監修は有名な北川フラム氏によるものですね。住民層も部屋に絵画やアート飾る想定なのでしょう。そうなると1Fのテナントはギャラリーが良いかもしれないですね。

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>>1821 評判気になるさん
ここは会長案件でしかもアートにうるさい
GS関係者者が入居予定なのでバスキアとかジェフ・クーンズあたり
の作品を置いてほしいね

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>>1821 評判気になるさん
初台のオペラシティアートギャラリー、ICCギャラリー、ケンジタキギャラリー、幡ヶ谷のgallery communeも近くにあるので、一帯でササハタハツ・ビエンナーレできると良いですね

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>>1817 匿名さん

定期借地は、リフォーム等の自由度が高い贅沢な長期前払い賃貸と割り切って購入するなら、有りだと思うだけど、贅沢を味わえるほど豪華と言えるかな。それなら、プレミアムフロア一択なのか。しかし、高いな。笑

ま、それよりも、ランニングコストが高すぎだなあ。

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>>1824 匿名さん
あのさ　ここって中小零細企業の社畜なんて
相手にしていないよ
会社経営者とか外資系金融マンなどの勝ち組
をターゲットにしているんだよ
だいたいデペさんが付けたネーミングが間違いのもと
正しくはパークコート・ザ・タワー笹塚です。

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ここに住む人がエリートなら、白金ザ・スカイに住む私は神ですね

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>>1826 マンション検討中さん

ろくなテナントすらない、古川に沈没ザ痴怪は黙っていてくださいね。

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>>1826 マンション検討中さん
はっ？白金ザ・スカイ
地方出身で東京カレンダーの愛読者のプチエリート
が住む幹線道路沿いのタワマンでしょう
まともな人は白金でもプラチナ通りが一本入った
低層のマンションを選ぶよね
プラウド５丁目とかもともと武家屋敷跡のマンションね

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>>1827 マンション検討中さん
PTザ・タワー笹塚のテナントは何がはいるの？

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>>1829 マンション比較中さん

既に駅からの屋根あり直結動線に全部ありますよ。

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今は笹塚って地味な印象だけど、あと10年すれば印象は全然変わると思いますよ。新宿渋谷は言わずもがな、初台や幡ヶ谷、中野など周辺の再開発も確実。都心部がこれだけ高騰すれば笹塚の評価が「地味」でいられるはずが無い。そういう意味で今はリーズナブルな分、今後の伸び代は非常に大きいと思います。だからこそ定借は論外、資産性のある所有権にすべきですね。せっかくローンを組んで買うのに資産にならないのは非常に勿体ないです。

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>>1831 口コミ知りたいさん

確かに所有権なら、即買いすべきところだろうね。
でも、定期借地権だから、将来、土地の価値が上がって行くと、今度は、地代が値上げされるよね。

ますます、ランニングコストが高くなり、住人はお金をむしり取られて、最後は、住人から金を貪りつくしたデべ（＋管理会社他）は、解体開始数年前になると、無慈悲に住人の追い出しにかかる。おそらく、解体計画は期限10年前くらいになると、出ていけプレッシャーがかかるのだろう。

住人から資金を絞りつくした土地という資産は地主に無傷で戻る。
デべは、甘い汁を吸い取ったあとで、地主にはさらに、同じモデルでもうけ話を仕掛けるのだろう。これを永遠と繰り返す未来が見える。

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>>1832 匿名さん

中央線北のウンコマン、おはよう。
地代は殆ど前払いですよ。

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定借70年と言っても、解体計画を考えると、実質安心して住めるのは60年だね。
おそらく、最後の10年前には、みんな転居計画を出せとか言われるんだろうね。

そういえば、ここの管理形態の特徴として、管理組合活動が代行で三井がやるんだよね。それって、一瞬便利なようだけど、つまり、最後に出ていけと言われて反対活動とか出来ないように管理組合の自治制を実質的に制限する仕組みだね。

ま、土地については、確かに、元々自分たちのものではないし、100％所有権のあるマンションと比べたら、自治権も一部制限されるのも仕方ないのか。

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借地じゃなかったら買ってた。それに尽きる。

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>>1833 通りがかりさん
山手線外のゴミ屑マンがなんか喋ってるけど見えないわ

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>>1835 マンション検討中さん
定借は外人は絶対買わないから価格は上がらない。資産価値ZFRO！

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>>1836 評判気になるさん
ところでここの地主さんでだれですか？
お友達にないたいです。
多分、一生クソ仕事なんてしないんでしょね。
孫の代まで安泰。
７０年も貢いでくれる金融リテラシーのない
労働者諸君のおかげで。しかし報われないね。

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>>1838 ご近所さん
地主さん出弛れ？
お友達にnight time?
妄想はいいのでもっと日本語勉強しましょうね。そしたら時給もう少し上がるよ。

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>>1825 匿名さん

パークコートなら、デフォルトで天井カセットエアコンだよ。パークコート買えないやつが言うな！

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>>1841 口コミ知りたいさん
言っとくけどさ　ここザ・タワー笹塚は
会長案件なんだよ、なんでもポーターやバレーサービス
元格闘家のドアボーイも常駐しているそうです。

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>>1842 デベにお勤めさん
バレーサービスってなんですか？
もしかしてバレーコートがマンション内にあるとか

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こちらから徒歩数分の上原では、グラメが坪単価１５００万で分譲されるようですね。業界王者の三井不動産のパークタワーマンションが坪単価７００で買えるのは定借とはいえ、激安過ぎて慈善事業のレベルですね。

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>>1840 匿名さん
あほか　ここは港南とか豊海を検討している人
が来るところじゃないのよ
既存のマンションなら、パークコート千代田富士見にちかいかな
エントランスには機動隊のバスが常駐しているし公安の人もたくさん
待機しているよ
おまけに三井の岩沙さんもすんでいるよ

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>>1844 通りがかりさん
積水かまた地面師にやられそうだな
ちないみに例の五反田は旭化成がタワマンを建てたみたい

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>>1845 販売関係者さん
政府関係の要人や大使館関係者がいるのでしょうか？

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>>1847 周辺住民さん
治安よさそう
特殊詐欺とか強盗とか無縁ですね

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>>1846 販売関係者さん

ここは情弱が多いな

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>>1849 eマンションさん
加えて日本語の怪しいひとが多いな

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最近のマンションの急騰で、なんちゃっての人がやたら増えたな。ここはちょっと顕著かもしれない。

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>>1851 マンション検討中さん

ここは堅実な投資家と実需層向けですよ
酷いのが東玉袋や湾岸

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>>1852 マンション検討中さん

堅実な投資家は何年計画で売るの？
定期借地権マンションは、10年位以降は、どんどん値下がりするよね。

実需層は、高いランキングコストは、どう思うの？
明らかに所有権マンションより数万円高いよね。

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>>1853 マンコミュファンさん
駄目か。定期借地権

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>>1853 マンコミュファンさん

MR行けばあり得ないくらいの高利回りなのが分かるし
収支はシミュレーションしてくれるし
ランコスも他の新築所有権と変わらない事は教えてくれるよ。

ま。中央線北の忌み子アンチゾンビは中央線結界から南下しようとすると浄化され消滅するからMRI
行けないのは気の毒ではあるがｗ

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>>1855 検討板ユーザーさん
いまの時点でそういうのあまり公にしないで欲しいな

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>>1855 検討板ユーザーさん

シミュレーションを安直に盲信してるのか？

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>>1857 eマンションさん
誰もが同じ人生のステージ、保有資産、価値観で生きてるわけじゃないのよ
定借マンションだって単により良く生きるための一つの手段に過ぎないし
自身唯一の成功事例に固執したいのはわかるけどね　些末な話

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>>1858 名無しさん
ちょっと何言ってるのかわからない。

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>>1855 検討板ユーザーさん
メルクマール笹塚と同じ坪単価って取れそうですかね？現実的にどうでしょう？

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>>1860 通りがかりさん

メルクマールより余裕で高賃料取れると思うゾ。
建物のレベルやブランドが違いすぎる。
こちらも９９%駅直結だし。

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MRも行きましたが、結論「見送り」とさせていただきます。
理由としては、定期借地権であることのデメリットを上回るメリットが少ないことですね。やはり定期借地権は厳しいですね。。地代や解体準備金を含めたランニングコストがあまりに厳しいです。前払い地代にして、月々の支払いを軽くしようとしていますが、依然高いです。
ただ、場所はいいかと。新線の始発、商業施設の充実、果てではあるものの渋谷区アドレス等々。逆にこれだけ果てでも渋谷区の支援を受けれるのは、助かりますよ。

買える人はおめでとうございます。よくよく考えて購入されるといいかと。他のピン立地の定期借地権建物とは一味違う立地かと思います。

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>>1863 マンション検討中さん

ランコスは他の所有権と変わらないし、
メリットは渋谷区アドレス最大規模かつ駅直結で至便な立地をあり得ないくらいの高利回りで新築取得できる点ですよ。
今は議員でもポンポン開示請求する時代です。
あまり嘘八丁を述べるのは自身に不利益をもたらしますよ。

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>>1862 口コミ知りたいさん
駅徒歩30秒の駅直結と、駅徒歩4分の細い商業モール通っての直結は違うように感じましたね。
共用部は確かに充実してますが、、

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>>1866 eマンションさん

あのね。各階ゴミ置き場すらない築１０年のワンルーム主体のノーブランド賃貸と、業界の雄三井不動産が贈るパークタワーブランド。MRは賃料控えめに出してるけど、普通に1.3から1.5倍でも余裕で借り手がつくっつーの。

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>>1867 匿名さん
そうなんですよね。だからこそなんでメルクマールがこんなに取れてるのかって不思議なんですよ。私はメルクマールもパークタワー笹塚渋谷と比べてるというより、メルクマールと都心3区の賃マンとかオフィスとかと比べてメルクマールってそんな坪単価取らるのかって思ってるんですよね。実績はそうなのかもしれないですけど。

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>>1868 マンコミュファンさん

やはり定期借地権マンションは駄目だね。買った時点で含み損。所有権に行きます。

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メルクマール住んだことあるけどめっちゃ良かったですよ。3分前に部屋出たら電車間に合うし、作りもほぼタワマン。あと各階ゴミ置き場もありますよ。各階オートロックまである。デメリットは電車の音が聞こえちゃうってとこだね。
ノーブランドって書いてる人いるけどここと同じ三井不動産が手がけた物件ですよ。

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>>1870 さん

三井不動産のパークブランドタワーはその３倍は感動体験ができますよ。

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利回りいいと思ってるなら自分で買えばええのに。
なんで競争増やすようなことしてしまうのか

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>>1870 匿名さん
そうなんですね！これは有益な情報。

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>>1870 匿名さん
各階にオートロックあるのは高級ですね。
でも、逆にエレベーターは着床制限無かったのですか？

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>>1870 さん

三井不動産が手がけた物件ではないですね

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>>1862 口コミ知りたいさん
こちらも９９%駅直結だし。

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皆さん、笹塚＆幡ヶ谷の将来性を評価されているようですが、それならTPH代々木大山レジデンスを検討されない理由はなんでしょうか？　こちらは駅前タワマンなので、それを評価されている、という事でしょうか？　素直な疑問でして。

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>>1877 評判気になるさん

簡単なことです。既に評価されて価格にも反映されているエリアと、まだ評価されておらず価格も低いがこれからアップサイドが見込まれるエリアの違いです。

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>>1878 eマンションさん

代々木大山、現価格だと初期からすでに上がってるので、それなら一期で買える可能性がある笹塚の方が割安、という判断ということでしょうか？

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>>1879 マンション掲示板さん
いえ、ササハタは開発によるアップサイドの可能性がありうるエリア、住専の大山町にそのような開発はない&名のある高級住宅地として既に価格が高い、ということかと。

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>>1877 評判気になるさん
規模感の違いも大きいと思います。
良くも悪くもですが、落ち着いた住宅街と賑やかな繁華街。そしてそこに建つタワマン。多分代々木大山レジデンスとこの物件は競合しないと思います。
そして既に指摘が出ていますが、ササハタハツはあと10年すれば評価が激変している立地ですね。幡ヶ谷の駅前も再開発の噂が絶えません。

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>>1864 匿名さん
あり得ないくらいの高利回りって具体的に
何パーぐらいでしょうか？

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>>1882 周辺住民さん
私の聞いたとことでは表面利回り約12％で
税金や管理費を差し引いた実質利回り約8パーセントとのことです

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>>1883 マンション比較中さん
新築マンションが高騰し、利回りが下がるる
なか８パーセントは凄いですね

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>>1884 匿名さん
その根拠とかエビデンスは？

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>>1880 通りがかりさん
リクルートの最新号の『都心に住む』を読んでください
ここパークコート笹塚ザ・タワーが三井の2025年の旗艦物件として
大々的に紹介されています
さすが岩沙会長案件ですね

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>>1883 マンション比較中さん
凄い利回り。地方の木造1棟アパートレベルの利回り。実質利回り8%なら12.5年で投資回収出来て、残存期間60年以上利益を出してくれます。
都心駅近マンションでこの利回り取れるなら、即買いですね。

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>>1877 評判気になるさん

TPH代々木大山レジデンスは、閑静な住宅街で所有権という位置づけですね。
何といっても、所有権だし、それなりの価値は高いですね。

ただし、まあ、公園で球技している子供たちがうるさいので、日時によっては、それほど、閑静ではありません。

また、あちらは、代々木上原からの帰り道の最後が、心臓破りの坂が続くので、真夏とか、真冬とか、ベビーカー押すのは辛いですよ。もちろん、車いす押すのも。

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>>1887 マンコミュファンさん
この利回りなら利に聡い個人投資家だけでなく
法人や外国人も参入しそうです。
晴海フラッグのようなお祭りになりそうですね

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流石に実質８%はホラですが、６%くらいは出る可能性がありますね。建物がショボいメルクマールでさえ港区内陸都心並みに出ているので、三井不動産のパークタワーが駅直結の立地に立つとなると、凄まじく賃料が取れる可能性もあります。日本第二位の富豪が住んでいる超高級住宅地も目と鼻の先ですしね。

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表面利回り12%ってどういう計算をすればそうなるんだ。。？60平米1億円でも月100万取れると言っている？

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なんか、かなり逝っちゃってる感じのアゲアゲの投稿者が相変わらず跋扈していますが、それらを除くと、まともな投稿者の数がかなり減りましたね。
みんな、何処へ行ったのでしょう？

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>>1892 匿名さん
リビオ品川とか豊海ではないでしょうか？
まぁここに比べれば格下ですが。

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>>1892 匿名さん

まともな投稿者は、この時期になったら存在を消してひっそり買います。
当たり前でしょ、わざわざ倍率上げる必要ない。
せいぜい販売開始後の倍率聞いて後悔してください( ´∀｀ )ちなみに今から慌ててももう間に合わないよ～
でも後悔しないよね～　定借に興味ないものね～

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>>1894 匿名さん

勝どき、豊海、品川から選ぶなら品川だろ。品川周辺開発凄いぞ。不動産の常識がズレまくってる。

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>>1896 匿名さん
豊洲や有明はこの15年で大きく変わったけど港南の再開発は停滞してると思うぞ。具体的に何か変わってる？港南だけがいまだに臭いし騒音も酷いよね。

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1人2人ミュートしたらこのスレ、スカスカになっちゃったな

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>>1898 評判気になるさん
NOBADY　IN 　笹塚

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>>1899 ご近所さん
SASATUKA NOBODY

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