ザ・パークワンズ 日本橋人形町ってどうですか？

>>119 デベにお勤めさん
よくある普通の案内です。
もう直ぐ要望書を出して、9月下旬に申し込みです。
希望者が多いので、抽選は間違いなさそうです。

話は違いますが、ウミネコの被害がが3丁目とか北側で出てるけど、ここはどうなのかな。

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>>118 匿名さん
クレストフォルムは載せないで良いと思いますよ、
比較検討するやついないだろ笑

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>>121 通りがかりさん
スルー出来ないってのが
隣に建ちながら中古価格の安いクレストフォルムを、意識し過ぎの証明笑

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営業の方の雰囲気的にはかなり倍率高くなりそうです。

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そら4～5年も人形町で新築マンション出なかったんだから、需要はたっぷりと溜まってるって。

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>>124 通りがかりさん
昨年竣工したプラウド日本橋富沢町の隣のJR西日本と三菱のマンションや人形町3丁目の新大橋通沿いのスミフの建設中のマンションは賃貸用でしょうか、それとも一般には販売されずにアンダーで販売されたのですかね。

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時々供給あるけど、どこも即完している印象。買いたい人がかなり多いエリアなのだろう。

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>>125 匿名さん

それらは賃貸マンションですよ。

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>>127 評判気になるさん
以前マンションマニアが紹介していたスミフの人形町3丁目のマンションも賃貸用で販売はなさそうですか。もし販売されたらどれほどの価格になったのでしょう。そうなると日本橋地区の新築マンションは、ここ以外だと2026年竣工予定のスミフの日本橋本町だけですかね。

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住不の人形町2は一棟売りしてミリアレジデンス日本橋人形町という賃貸マンションになったので、住不の本町4も一棟売りして賃貸マンションになるかもしれませんよ。
浜2で坂入産業の分譲マンションがあります。

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問い合わせて分かったのですが、案内会に出て担当者が決まらないと購入の申し込みができないそうです。みなさんご存知だったのかな。三菱のマンション買ったことがないので自分は驚きました。さらに驚いたのは直床・直天井ということ。2億払って買う仕様じゃないので自分は断念しました。場所が良かっただけに残念。

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>>130 デベにお勤めさん

うん？新築しかわからないが、どのデベもそうじゃないですか？

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>>130 デベにお勤めさん

えっ、直床、直天井なんですか？
この価格で？　パークホームズ本郷三丁目以来の衝撃…

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パークワンズなんだから直床直天井でも許してあげなよ。

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日本橋地区の新築マンションはやたらと賃貸用となっていますね。そうなるとここみたいな新築マンションや築浅中古は貴重で今後価値が高まるかもしれませんね。

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え？今どき直床直天井てマジ？
スラブに配管埋め込んでんの？
メンテどうすんの？
４０年前の団地かよ

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>>134 匿名さん
ありうると思うのですが、やっぱりこの値段でこの低仕様はつらいので、撤退します

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>>135 マンション掲示板さん
配管があるところはスラブに段差を付けているんだよ。

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来期は更に価格を上げる可能性があるとのこと。今期の売れ行きが好調なんですかね。ピアース銀座やプラウド神田次第でもあるでしょうが、、、

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立地の希少性がありますからね。この辺は中古も高値で取引されてるので普通に売れると思う。

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>>138 マンション検討中さん
3LDKは出物が少なく眺望もかなり良いですから、抽選になるでしょうね。

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>>138 マンション検討中さん
売れ行きというか、反応ですよね？　これ以上、上げられますかね……

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>>141 通りがかりさん
需要と供給のバランスですかね。湾岸辺りは過去次から次へ新築マンションが供給されてきて現在は膨大なマンションが蓄積されているが、日本橋地区ではこれまでもマンション供給はそれほど活発ではなかった。現在デべ各社は日本橋地区はオフィス用を主戦場としているので住宅用の土地は貴重で、その住宅用も賃貸用に転じることが多くなり販売はごく一部となっているみたいです。
日本橋地区のスケールの大きな再開発が実現した場合には、そこで働く人たちのための住戸として近隣需要が高まるのは自然の流れではないでしょうか。

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一期はかなり割安価格だと思ったので全戸抽選ぐらいになるかもですね。

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>>141 通りがかりさん
上げて欲しくないですが、3LDKはかなり倍率が付きそうとのことでした

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このエリアは明らかに3LDKが不足している。
4LDKなんて絶滅危惧種レベル。

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ファミリーマンションが不足していますか？

売る側にとっては、狭い住戸をたくさん作った方が、1棟当たりでは大きな利益を得られそうだと買い手としても思います。
田舎の方だと、広い敷地の土地を分割して狭小の戸建てが建てられていますし。。。

3LDKもGタイプの80.71㎡ならよさそうですが、Fタイプは67.19㎡でちょっと狭いように感じてしまいました。

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賃貸をしやすいマンションの作り、とのことでしたね。
本当に自分で住むのなら、、？
ここは価値観それぞれですね。
ディスポーザーなどメンテナンスが必要なものは、なるべく省いていると案内会に行った友人より聞きました。

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販売延期の連絡が来ました。想定以下の集客などで上手くいっていないのでしょうか。それとも価格を上げる準備なのでしょうか。不安です

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予定価格表を見る限り条件のいい部屋から売り出す住友のような売り方なので、欲しければ1期1次で買うのがいいかと。

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もしかして、149さんがおっしゃっているのは、ザ・パークワンズクラブ会員販売住戸4戸のことでは？違ったらすみません。
だとしたら、条件のいい部屋なのかもなと思ったもので。根拠は無いのですが。。。

総戸数も少なめなので、3LDK他が全体に占める割合によっては、人気が偏るプランもありそうな気もします。
3LDKはどうやら8階以上のみのようですね。特別感あるなと思います。

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>>148 マンション検討中さん
プラウド神田やプラウド渋谷東も販売延期みたいですね。こぞって価格値上げ準備中でしょうか。

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販売時期が延びましたが、
どなたか33㎡（１LDKタイプ）の価格の情報をご存じでしたら教えていただますか？

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>>152 マンション比較中さん

3階から7階で7300～7700万円台で提示されています

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33㎡でもそれなりにしますが
駅近ですし場所が良いので仕方がないんですかね。
この広さだとどういった人が検討されているのかちょっと気になります。

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>>154 匿名さん
この金額帯で転売目的で買う人いますかね？？

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全室
抽選なんでしょうか？

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>>155 口コミ知りたいさん

いると思います
数年賃貸で貸し出して
利益が大きく確定した時点で売る

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日本橋地区は新築はもとより築浅中古もほとんど出てこないので、ここなどは非常に貴重な新築物件。ここ数年この地区で新築マンションが建設されると思ったら賃貸用に転用されたり、そもそも初めから賃貸用物件だったりというケースを何度見てきたことか。日本橋のスケールの大きい再開発エリアにもほど近いところで需給関係を考えれば、このあたりのマンション価格の見直しは必至だと感じますがどうでしょうね。

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>>135 マンション掲示板さん
経済に疎いブロガーがわけわからんこと言ってると思ったら、経済観念ゼロ資産ゼロのネガが便乗して書いているとは。。

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この値段でも
やはり、第一期分は
即日完売なんでしょうか？

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>>160 eマンションさん

明日までが登録申し込みですね。
あの強気な値段でどこまで倍率が上がるのか、予想もつかないですね

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>>156 eマンションさん
先ほど当選結果が出ているようですね！
倍率がとても気になります。

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抽選会参加したので覚えてる限りですけど
最高倍率は12階の80平米で8倍、11階が5倍でした
1LDKも6倍の部屋もあったはず
全部で14部屋が抽選になっていたと思います

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>>163 マンション掲示板さん
やはり凄いですね！

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>>163 マンション掲示板さん
やはり凄いですね！

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>>163 マンション掲示板さん
この倍率が本当なら、第二期の値段が一期より上がる可能性が現実味を帯びてきますね。
これより上がるかな？と疑心暗鬼でしたが、いくかも！

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しかし凄いですね
人気物件は凄い
割安物件でも無いのに
文京区の某不人気新築マンション
25室も無い程度の小規模マンション
なんですが、まだ全然完売しない
モノもあるなかで
やはり人気のあるマンションは違う

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第二期はいつ頃でしょうか？

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上の階はあまりプレミアムが乗ってなかったので、人気になるかなと思ってましたがやはり抽選だったのですね。

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ほとんどが抽選だったみたいですから
次はやはり値上がりするんでしょうか？
本当に難しいですね
踏み込む勇気がないと
ドンドン不利になっていきますね

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>>168 マンコミュファンさん

次の抽選は一月と記載されていました！

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>>171 マンション検討中さん
第二期、出ましたね。さらに価格が上がっていて、本当にビックリです。

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はっきりと値上がりでは無いのかも
知れませんが
値下げではないですね
また今回も抽選でしょうか？

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>>173 さん

>>173 マンコミュファンさん
見比べました。
3LDKも2LDKも供給された第一期より、明らかに上がってます！

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住友よりも住友のような売り方
3LDKは値上げ幅が大きいが、それでも売れるか
人形町が坪1000万円になるとは、これまでが安すぎたか

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>>176 名無しさん
徒歩5分以内で地下鉄4路線は強いです。15分以内を徒歩圏内とするならJRや東西線まで加わる、、、そして都心エリアへは自転車で行けてしまう。

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176さん、177さんのコメント、とても魅力的な内容に思えました。
地下鉄、電車だけでなく自転車も便利なんて、理想的な生活環境ではないでしょうか。

価格が非常に興味深いですが、来年に入ってからの発表になるかしら。
たぶんかなりの高額だと思われますが、駐車場がとても少ないのが気になりました。
自転車も各世帯1台の計算で足りるのかしら。

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>>178 匿名さん

80平米、２億6千万台と出ていてびっくりしました。
確かに立地は申し分なく、魅力的な物件です。

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>>179 マンコミュファンさん
どこにでてますか

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>>180 マンション検討中さん

エントリー者限定のサイトに載ってました！

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ホームページの物件概要に、２期の販売開始の記載はありますが
価格は記載されていないんですよね。
先着分はないようですので、１期分は完売したのでしょうか。
人気であることから２期分から値上げとなったのかもしれませんね。
それとも最初からその予定だったのかはわかりませんが。。
ホームページは価格は未定のままなのかな。

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>>182 匿名さん

第二期の販売価格出てます！
80平米、8～10階が２億6千万台～7千万。すごい上がってます。
立地ですね。。本当にビックリです

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本日夕方、第二期の抽選ですね。
倍率がどのようになっているのか、とても気になるところです

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ここの修繕積立金の推移ってどんな感じなんですかね？昨今けっこう値上がりしてるのかな…

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人形町は立地が抜群に良いですからね。早期完売しそう。

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抽選はずれました！
13部屋中10部屋が抽選でGタイプ4倍、6倍、6倍で一番倍率が高くて
次がb1タイプで4倍と5倍でした
去年からどこも当たらない…

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>>187 マンション検討中さん

２億7千万でその倍率、、、

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>>187 マンション検討中さん
大人気ですね。80㎡で2億7000万円でも安いということになりますね。やはり立地の良さが評価されているのでしょう。

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日本橋エリアの3LDK分譲がいかに枯渇しているかを証明した物件でしたね。

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やはりマンションは立地なんでしょうか。買える人にはということにはなりますが。価格で選ぶと立地が弱くなってしまう。立地で選ぶと高くなってしまう。単純ですがそう思いました。

クオリティとしてはどうなんでしょう。これだけのお値段なら立地だけでなくそれなりのクオリティも求めたい感じではないかと思います。プランごとに設備仕様が違ってますね。

1LDKと2LDK以上のコンロの仕様の違いはかなりのものに思えます。価格的にもけっこうな違いがあるのかな。

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>>191 匿名さん

ここは立地一択の物件ですね。
クオリティとしては、満足！といったものではないです。ただ、内部は必要あらば自分であれこれいじれますからね。
2.3LDKは居住用。単身用は投資向け、といったところでしょうか。2.3LDKは床暖房面積を広げるオプションもある、と購入した友人から聞きました。

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利便性を買う、のかなと思いました。

部屋は多少狭くてもOKの人向け。

人形町、水天宮前、浜町この3駅が使えるのは強い……。
あとは自転車でちょっとがんばれば東京駅まで行けたりするのかなども考えちゃいました。駅が近いので電車で移動すればいいんですが。大手町勤務なら、自転車通勤くらいできるのかなど考えたり……。

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>>193 匿名さん
大丸有くらいなら歩いても通えますよ

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こちらのマンションとプラウド神田で迷っています。
立地はどちらも良いですが、交通利便性や仕様ついては神田の方がよいと思うのですが、皆様はこの物件のどのような点を魅力に感じられましたか?

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>>195 名無しさん
人形町駅に住む住人です。半蔵門線、日比谷線、都営浅草線、都営新宿線の三駅四路線に加え、空港までのシャトルバスが水天宮から出ていることが何よりも魅力だと思います。

また、住んでいる方ですがいかにも金持ち！！みたいな雰囲気ではなく、かたく仕事してます。の雰囲気が多いように感じています。いわゆる月島界隈のタワマン住人のようなキラキラした感じではなく、地元民も多いですし、程よい下町感もありとても気に入っています。

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１LDK標準仕様のみだと微妙でしょうか、
結局オプションも色々追加していくと高額になっていくし

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1LDK、扉閉めるとリビング側にテレビとか置けますかね？少し狭い気がして。
かと言って扉開けておくと実質1K…あとテレビの置き場所に常に困りませんか？

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家具の配置悩みますよね
壁掛けテレビとかできるのかな？
壁付けにできるならテレビ台おかなくていいし少しはスッキリしますよね
その背面にエコカラットなんかつけられたらお洒落だなあ

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>>199 マンション掲示板さん

壁掛けテレビのために、壁の補強をオプションで説明しているようです

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>>195 名無しさん
水天宮、人形町在住15年のものです。神田はたまに自転車でも行きますが、長く住むなら絶対に人形町界隈がおすすめです。老舗も多いですし、歩いていて非常に味わい深い場所です。お祭りムードの時もありますし、何年経っても飽きがこないです。

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キッチンは2口コンロだけでグリルがついていないとの事であまり料理をしない単身者中心のマンションなのかな？と思いましたが、2LDK3LDKの広めの間取りは3口の多機能なグリルつきコンロだそうでホッとしました。

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残り２LDK 3部屋
既に全て申し込みが入っており、5月末の抽選をもって完売となるとのことでした。
さすがの立地！マンションはやはり立地ですね

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>>203 マンション検討中さん
残り2部屋、何階かご存知でしたら教えていただけますか。

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>>204 マンコミュファンさん

広い方の2LDKが2階、少し狭くなるタイプの2LDKが確か下層階の４階？５階？あたりだったはずです。

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>>205 eマンションさん
ご返信ありがとうございます。承知しました。

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完売になったか分かる方いらっしゃいますでしょうか？

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2LDK申し込もうと思っています。日曜の抽選何倍くらいになるでしょうか？

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>>207 口コミ知りたいさん
物件概要に第3期2次（最終期）3戸は6月1日に抽選とありますね。

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>>209 匿名さん

「ご案内会、受付は終了しました」
と表示が出ましたので、昨日で完売となったように思います。

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完売ですね
210さんの投稿からちょうど1ヶ月経過してますが、キャセル待ちも無いもようです。
完売、おめでとうございます！

最終期の抽選倍率は何倍だったのでしょう？
立地も良かったのだろうなと思われます。

あと2ヶ月ほどで完成、その後入居開始、購入された皆さんは楽しみだろうなと思います。
都内でも歴史を感じられる街っていいなと思います。

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とうとう完成が見えてきましたね！

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お写真の投稿ありがとうございます。
建物が完成に近づいていく様子はわくわくしますね。
こちらの竣工予定は2025年10月下旬ですが
現在は工事の幕が外れているようですか？

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>>213 匿名さん
もうちょっとですね！

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工事用の幕も外れてシャープなデザインの外観が見えていますね。
確かこちらの竣工予定は10月下旬だったように思うので今はほとんど完成している状態ですか？
最上階についている売主の旗はいつ頃撤去されるのでしょう。

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こちらのマンション名で検索してみると数件賃貸も出ているみたいですね。
賃料は2階の部屋で210,000円となっていましたがこのエリアだと33㎡で
これくらいになるんだと参考になりました。

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