ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

アドバイスありがとうございます！
ちなみに浮間舟渡は候補にはしているけど購入を決めたわけではありません（内覧して考えたい）。住替えの大きな動機は「駅から遠いよねー」と「狭いよねー（今ギリ70㎡）」。小金井のジオは今より遠いし、高そうだからあまり考えていない。西武新宿線とか京王線も見たけど「駅5分以内」で検索したからシティテラス善福寺公園は引っかからなかった。
あと重たいのが嫁も娘もムチャ新築志向なんですよね。お勧めのシティテラスみたいな綺麗なところだったらイケると思うんだけど。

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8000万までしか予算が伸ばせない一次取得組が消去法で買うマンション

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>>5203 匿名さん
できれば7500に収めたい。新築でも中古でも賃貸でも安さと駅近が正義。

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>>5204 検討板ユーザーさん
武蔵関5分4780万62㎡2LDK3階築20年
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_79082280/

東武練馬2分7480万70㎡3LDK4階築10年
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_20101365/

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>>5201 マンション比較中さん
通勤に関してはラッシュを避けられる(在宅とかフレックスとか)なら、その点では受け入れやすいかもですが、娘さんの通学で使うとなると逃げ道がない点をどう考えるか、ですかね。

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>>5210 マンション比較中さん
ありがとうございます！
埼京線ユーザーの同僚からも聞いています。中央線もなかなかですが、本当に住むつもりなら事前に体験しておいた方がいいかもですね。
治安についてはご存知ですか？川口や蕨にも近いエリアで工場が多いなら外国人も多いのかな。外国人が多いことをネガに捉えているわけではないけど、タトウーを見せつけられて萎縮する生活もストレスだなって。前出の同僚曰く「外国人どころか日本人もいないよ」って感じなんですけど。

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このご時世ですから外国人が少ないとは言えませんけど
私の感覚では、ここはちょっと・・・と思ったのは西川口だけだった

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>>5209 通りがかりさん
東武練馬2分の物件は割安感ありますね。新築時から1.5倍いかないくらいでリフォームも一部されいて外観もスタイリッシュでいいですね。情報提供ありがとうございました。
あえて気になるとこ上げるとすれば３８戸の小規模物件で修繕積立金1万8100円は安すぎるような気もしますね。
ここは大規模で新築で落ち着いた立地という良さがありますが、練馬の商業利便性の高さもまた別の良さがありますね。

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>>5220 口コミ知りたいさん

東武練馬と練馬は全然場所違うwww

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>>5220 口コミ知りたいさん

地元ｗｗ東武練馬はイオン板橋があるから生活や子育てには困らんね。ただ電車だと東武東上線は池袋止まりだからそこだけ不便かな。もし新宿や渋谷にも行きたいのであれば、次駅の下赤塚や成増などがおすすめ。こちらだと地下鉄(有楽町線＋副都心線)もあるから便利よ。ちなみに東武練馬には浮間舟渡まで行けるバスがあるので、ジオ民の方が映画見るならイオン板橋をおすすめする。

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>>5221 マンコミュファンさん
まさか練馬駅が二つもあるなんて驚きましたｗ

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>>5222 匿名さん
東武練馬駅周辺にイオン、マック、ガストなど普段使いしやすいお店がまとまっていて利便性高そうです。駅から少し離れると落ち着いた住宅街になるのも素敵ですね。アドバイスありがとうございます。東武練馬から浮間舟渡はすこし距離あるので、バスあると便利そうですね。買い物したときは特に！

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>>5224 口コミ知りたいさん
失礼ながら西武線の練馬駅のイメージしかありませんでした。東武練馬...「練馬」の知名度から大きな駅かと思ったら私鉄沿線の下町感溢れる趣ですね。この雰囲気、なんか懐かしい感じだなぁ。マンションより戸建てが似合いそう。

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>>5228 匿名さん
・・・と汗臭いおっさんが書いてます。

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・・・と論理的に反論できない低学歴低収入の小僧が書いてます。

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内覧会始まったかと思いますが、訪問された方感想お伺いしたいです。

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曲がりなりにも最寄駅のナンバーワンを背負うなら、竣工後評価される系だといいですね。

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棟内モデルルームとかになれば多少売れ行きよくなるんでないかい

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>>5234 通りがかりさん.

たしかに、「最寄駅ナンバーワン」と呼ばれるポジションの物件なら、竣工後に実物評価で強さを発揮するタイプだと理想的だよね。駅ごとのマンション相場って、実は“基準物件”が一つできるとそこが価格の物差しになることが多い。仕様・立地・規模・ランドマーク性などで頭一つ抜けている物件は、売り物が出るたびに相場を作る存在になりやすいんだよね。いわば駅の“アンカー”みたいな役割。

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>>5234 通りがかりさん

やはり規模も大事で、そのエリアで最大規模のマンションってのは自然にそのエリアのナンバーワンマンション、プライスリーダーという認識になりますよ。

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幹事会社に引っ越し頼んだのですが、トラック2.5台分で3月末に引っ越しで70万円を提示されました。同じような金額の方っていらっしゃいますか？

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>>5240 東京都23区に住みたいさん
住民板へどうぞ

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>>5240 東京都23区に住みたいさん
そんなもんだろいま

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高すぎる

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>>5240 東京都23区に住みたいさん
引っ越しドピークですからね。ＧＷ初日に出発する外国行き航空券がバカ高いのと同じです。

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3月末で引越しする方いますか？トラック2.5台で70万と言われてたのですが、同じくらいですか？
サカイ引越センターです

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>>5247 名無しさん

そんくらいもだせないの？
今相見積もりしてもそんなもんだよ

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>>5247 名無しさん
だから住民スレでやれって。
検討の邪魔だよ。

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ジオ板橋浮間舟渡を検討中のものです。
もう一つ光が丘のマンションを同じ価格帯で迷っていまして、やっぱり浮間舟渡は資産価値が上がらないんでしょうか...？

私としては広さや静けさをとって、浮間舟渡が良いかなあと思っていますが、夫はリセールを考えて光が丘だと言います。

みなさんのご意見をお聞かせください

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>>5250 買い替え検討中さん

自分で判断できないのなら手を出さないのが賢明。

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>>5251 匿名さん
ありがとうございます、やはりそうですよね。色んな情報が入ってきてしまって、買うのが怖くなっておりましたので今回はやめておきます。はじめてのマンション購入でしたので聞いてしまいました。失礼いたしました。

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あと何戸残ってますか？

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>>5252 買い替え検討中さん

初めての購入なのに買い替え検討中とは。なんか怪しいと思ったけど。

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わ！すみません。購入検討中と間違えました?

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>>5254 匿名さん
ハンドル名は勝手につくやつだろ

ウィルローズ光が丘ですかね？
光が丘とここなら個人的には圧倒的に光が丘です。
周辺相場は光が丘の方が浮間よりも高く、新築の割高感が薄いからです。新築供給も比較的活発なエリアで、需要があるエリアです。公園や緑が多く工業感がない落ち着いた住環境だし、万人受けするのは光が丘かな

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>>5260 名無しさん
ウィルローズ光が丘って…圧倒的って…マジで言ってるの？

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駅とおすんぎ

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>>5251 匿名さん
検討スレにいるくせに偉そうなこと言ってんじゃねーよカス

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>>5260 名無しさん

大江戸線が不便すぎるんだよなぁ...俺は光が丘なら成増だな。

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成増は交通利便性+ギリ東京都アドレスって意味なら同意だけど、住環境最悪じゃない？色々物件見に行ったけど、あんな露骨にガラ悪い土地初めて見たわ。

あとウィルローズ光ヶ丘知らなかったけど仕様えぐいね。子育てとかリタイア後ならおすすめなんちゃうん

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>>5253 マンション検討中さん
先の土日で行ってきたものです！
B/C/D/E棟は結構余っておりました！
たしか今期売りに出されてたのは10戸ほどかと
Eのごみ処理場所に近い方は安いからかもう売れておりました
ご参考までに～(*^^*)

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>>5260 名無しさん

小規模マンションだから管理費などは後々怖いなぁ怖いなぁ。

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成増は赤羽と似たような性格で場末だけど日常生活には便利で風俗も充実してるからしょうがない
住環境は北口のほうは駅からちょっと離れると戸建てが多く区画がゆったりしていて悪くない

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実際の所、隣の産廃処理場の音ってどの程度部屋に聞こえてきますかね。

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>>5270 評判気になるさん

音はそんなに気にならないのでは
どちらかというと臭気が気になるのと、
エントランスの隣にあるという視覚的デメリットですかね。
あとはやっぱりゴミ処理車がエントランスの前を行き来することになるからそれがな…

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成増は3路線でアクセスいいし、買い物も充実してるし光が丘とここと比べると格上だろ
光が丘は東京駅まで50分かかるのが弱い
アクセス重視ならここでいい気もする

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駅徒歩4分とはいえ1億円～の物件が早々に完売したね
複数路線あって栄えてる駅は強いね

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ほんとに人気ないなここ
まだ残り360戸ほど残っている。
そろそろ竣工なのにやばいね。
値下げあるやろな

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値上げしながら時間かけて売っていくとか言ってたポジってほんと罪だよな。まさに買い煽りそのもの。23区大規模と言っても選ばれる物件、選ばれない物件さまざま。
ここのホームページは以前は環境の良さやアクセスを丁寧に謳っていたが、最近はひらけば3LDK6400万～、LINE登録で価格表GET！みたいな感じになってしまい明らかに価格訴求だよね…
下手したら神奈川とか埼玉の新築よりも安いのにここまで売れないとは。そしてまだ中庭に面した条件の厳しい住戸の売出しも控えているのにこの状況はかなり厳しい。

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この立地条件にも関わらず1期1次から足元ガン見価格で売ってたらそら600戸も捌けませんわな。
8000万て庶民にはパツパツの価格だし、パワカとか金持ちは他に選択肢あるしで結果的にアクセス重視のフル勤務層以外買わないっていう。

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>>5281 坪単価比較中さん
確かに見事に需要のない部分に位置してる気がするね
この立地ならクオリティ落としまくってでも坪300万くらいに抑えるべきだったのかも
それか振り切ってハイクオリティタワマンにするか
立ち位置が中途半端過ぎて需要がないのかね

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残りの戸数多いことが、売れ残りや失敗という考えは安易かと思います。
大規模マンションは、ソライエテラスやワールドシティタワーズなどの(要は住友系)相場上昇見越した販売戦略を取るのが、今のマーケットでは適正ではないでしょうか。
ここは実需向けなので、投機層の射倖心煽るための完売御礼連発する小分け抽選販売手法は合ってないと思いますし。

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エントランス出来上がって、結構いい感じかも、と素直に感じれるくらい悪くない、いやむしろ全然ありなのでは？と思うくらい、いい感じ。

それだけに。本当に、本当に惜しかった。向かいのゴミ処理施設は100歩譲って許せるとして、駅に1番近い角の隣接の施設。あれさえなかったら、ほんとあの敷地をどうにか出来ていたならば、もうそれは本当に素晴らしいマンションになることができてたと思う。とにかく残念でならない。

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>>5283 マンション検討中さん
そういうスミフの物件で価格訴求してる物件見たことないけどな
うち物はいいし、立地いいし、欲しいなら売ってやるよくらいの売り方がスミフ。
一方でここは、うち安いんで買ってくださいだよ。スタンスが違いすぎる。1期1次は全然価格を前に出してなくて購入者の足元を見た高値追求してたのにね

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>>5283 マンション検討中さん
もう販売戦略ガーはええて…
その理屈で先着順30戸もあるのおかしいから…

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まあ確かに数年経てば適正価格だと思われるかもね
機会損失過ぎて今買う気にはなれないが

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竣工前に売れたのは4割、残り360戸ほどですか
そして条件の厳しいG/F棟はまだ未販売
実家が近いので子どもが生まれることを見越して買い替えようと思ってMRに行き、
なんか違うと思いやめてしまいましたが、まさかここまで苦戦するとはね…

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住民スレ酷くて笑ったわ
重説あったはずなのに入居後に廃棄物処理施設の騒音がひどいですは意味がわからなさすぎる
現地見ないと後悔しそうですね。そのうち、エントランス前なのにこんなにゴミ処理車が来るのは聞いていない、危ないからやめさせろとか言い出しそう(笑)

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昨日エントランス(と横の施設)のこと書いた人間だけど、赤羽が全く歯が立たなくて無理だったからこっちに戻ってきたんだけど、駅との往復で必ず前を通る、しかも家に帰る方向の時は必ず目に入ってしまうのが、やっぱり多分ずっと後悔すると思ってしまった。価格的には今だとまだ新築縛りならありだと思う。でも自分は離脱する、さよなら！

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さよなら！

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>>5292 検討板ユーザーさん
笑ったわ、あれだけポジトークしといてまともに現地調査してなかったんかい
検討スレでも定期的に暴れにくるけどやっぱ日本語不自由なクレーマー気質の人間達なんだね

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住民板なかなかだな…
大規模マンションで今までずっと部屋選びたい放題なんだから入り口から遠い部屋を選んでいいのになぜ。
自分の棟に騒音問題があるからって騒ぎ立てて自ら資産価値を下げてどうしようというんだ…
現地確認が甘く買ってしまい、結局合わないんだったら多少の損失は勉強代として割り切って売りにでも出してしまえばいいのに

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ゴミ処理場の騒音ってそんなになのかね。人により感じ方違うから一概になんとも言えないような。
いずれにせよ今後は竣工販売で現地をちゃんと見れるから、こういうトラブルもなくなりそうでよかったね

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平日の昼間に処理場の音の影響を確かめに行きました。確かにたまに金属系の作業音が聞こえたりしましたが、D棟の半分より川側まで離れてるとそんなに騒音というほどには感じませんでした。（モデルルームの担当者曰く、その日はいつもより作業音が大きかったようです。）

むしろ駅の電車や新幹線の音の方が届いている印象で、そちらの音も騒音というほどの音量ではなく、むしろ街の音として心地よいくらいでした。

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